自住房变投资房

自住房住了5年，贷款不多了就剩5万，就出租出去了。 打算租个四五年，那我以后卖房的时候房子增值部分是如何交税呢?

所有增值減去出租使用的折舊 就是你的capital gians

可以出租两年后卖，不用交税。三年内要卖出去。

可以出租两年后卖，不用交税。三年内要卖出去。
dannyjer 发表于 2021-02-05 22:03

如果租的时间长了，可以再搬回去住两年再卖，也可以免税，另外自住免税是不准的，应该是增值部分一个人可以有25万刀的免税，夫妻有50万刀免税，如果增值太多了也还是要交税的

如果租的时间长了，可以再搬回去住两年再卖，也可以免税，另外自住免税是不准的，应该是增值部分一个人可以有25万刀的免税，夫妻有50万刀免税，如果增值太多了也还是要交税的
cangtian 发表于 2021-02-05 22:11

但是出租期间depreciation recapture这部分是要交税的而且是ordinary income的税率

以后卖掉如果税太高可以考虑做1031 exchange，用卖的钱再买别的投资房，延迟交税

但是出租期间depreciation recapture这部分是要交税的而且是ordinary income的税率
ahqi 发表于 2021-02-05 22:19

好吧，这对我来说是个新知识