买房真的就是一鼓作气

最忌看半天考虑着考虑那的。最好就是尽自己能力范围买最好的，不考虑明天，尽快搞定。即使买在高点，因为是自己享受了，一般也不太会懊恼。最郁闷的就是计划半天不出手，然后看着房价涨上去后悔的。所以板上的妹子们，有想法的就快买，千万别想多了。
我不是agent，大家不用怀疑。

不能同意更多

同意说的每一句，买房子真的看着差不多就可以买了。看来看去的，最后也不知道自己要啥

最忌看半天考虑着考虑那的。最好就是尽自己能力范围买最好的，不考虑明天，尽快搞定。即使买在高点，因为是自己享受了，一般也不太会懊恼。最郁闷的就是计划半天不出手，然后看着房价涨上去后悔的。所以板上的妹子们，有想法的就快买，千万别想多了。
我不是agent，大家不用怀疑。
littlevivi 发表于 2021-02-04 19:15

不考虑明天，撑死万一失业现金流断了，怎么办，被银行收走

我是一个买房买车就像买菜一样爽快的人。但也有坏处，就是没法一步到位。生活有些变动需求不一样了就得换房。

我非常同意。我就是犹豫来犹豫去，看了好几年都没买。想想如果旁边有个人稍微说一句，买了算了，我现在也成有房一族了

是啊，既然想买就买呀。。。我真的不太理解看房看两三年的人，不觉得心里总是挂着一件事情会影响平时生活吗。我首付真正准备好之后到买到房大概也就不到一个月的时间，这件事情就很大的影响了我平时的学习工作，总是想去刷房市看看有没有新房子。可能我就是那种不善于multitask的人吧

所谓高点，过几年一看还是deal.

回复 1楼littlevivi的帖子
想知道有没有人像我家买房的心态。。 看朋友同学买房都是预算不断往上加，最后撑下来。我家买房是发现反正这点钱买不到喜欢的，全是硬伤里面挑，干脆市场上捡个方便能住的deal，先上车，过个几年再换。。

回复 1楼littlevivi的帖子
钱到位 什么都好办

楼主真相了，逛华人这么多年，还真没见过上来抱怨喜欢的房子买贵了的。

我也觉得买房买车最忌讳犹犹豫豫 压力太大 思虑太多 更容易买前焦虑或者完反悔难过 说半天还是钱闹的 钱多到买房根买白菜一样还需要纠结吗

不考虑明天，撑死万一失业现金流断了，怎么办，被银行收走
ehhe 发表于 2021-02-04 19:29

何不食肉糜的高级版本，
一般买房犹豫的其实都是在高房价区，或者工资和房价悬殊大的地方， 经常看到高房价区的犹犹豫豫买房人因为换工作搬到低房价区买房子都不眨眼的。

完全同意。我们就是当时看了大半年，错过了房价最低点。如果不是当时我婆婆拍板说买，估计到现在我们也还在租房。

何不食肉糜的高级版本，
一般买房犹豫的其实都是在高房价区，或者工资和房价悬殊大的地方， 经常看到高房价区的犹犹豫豫买房人因为换工作搬到低房价区买房子都不眨眼的。
飞袖 发表于 2021-02-04 19:45

高房价地区才不犹豫啊，买了就开始赚钱。有多少预算就买多少钱的房子，studio1室2室的公寓都可以上手。
我觉得比较犹豫的一般是因为想买一个“家” 放了很多情感在里面

何不食肉糜的高级版本，
一般买房犹豫的其实都是在高房价区，或者工资和房价悬殊大的地方， 经常看到高房价区的犹犹豫豫买房人因为换工作搬到低房价区买房子都不眨眼的。
飞袖 发表于 2021-02-04 19:45

这些问题当然都要考虑，但这些都是在看房前就该想好的，看房前根据自己的财力和未来的风险预估定好上限，一旦看上了就干脆点买，不要犹犹豫豫、为几千块砍来砍去。

确实！该出手时就出手！

回复 15楼5littlemonkeys的帖子
Yes, you are right.
For children: what's the neighborhood, will they find friends? How close is the school? Who is immediate neighbor? School ranking, can the house accommodate their social needs? Is it bright and shine and we can have a good mood living their? No high voltage power lines 600m? sex offenders, past crime reports? which community or college they might attend in the future? Where is ballet class? piano? swimming? karate? close to the best library? Close to trail? Close to biking? Close to Sunday school? Chinese lessons? Can it accommdate all the books we have so they will have easy access to them? etc. etc.
Checking all of those for all the location and finally narrow down then wait for target to show up ...
After this, I think I could be a buyer agent, and I know I can do better than some of them I've used.

我买的两套房都是在市场上看<10套的open house就定下了，budget也不多，自己的钱能买什么样的房子心里差不多有数就行，产权搞清楚，你买不了吃亏也买不了上当

我就两个疑问，第一，lz真不是agent？第二，前几楼同意的，真不是托？

买房最忌啥都想要。price, location, floor plan, size 总要有个priority 。

这样的帖子要是能在去年三四月的出现会是什么跟帖？

我是一个买房买车就像买菜一样爽快的人。但也有坏处，就是没法一步到位。生活有些变动需求不一样了就得换房。
咸鱼红烧肉 发表于 2021-02-04 19:32

我也是，只要决定了，买车当天搞定，买房周末看，周一下offer😂

我就两个疑问，第一，lz真不是agent？第二，前几楼同意的，真不是托？
Liushuirenjia 发表于 2021-02-04 20:41

我真想考一个证，然后带着犹豫的同学去买房。告诉他们在不买就上不了车了

高房价地区才不犹豫啊，买了就开始赚钱。有多少预算就买多少钱的房子，studio1室2室的公寓都可以上手。
我觉得比较犹豫的一般是因为想买一个“家” 放了很多情感在里面

5littlemonkeys 发表于 2021-02-04 19:52

就是性格的

我真想考一个证，然后带着犹豫的同学去买房。告诉他们在不买就上不了车了

littlevivi 发表于 2021-02-04 20:51

你怎么这么确定？股神恐怕都没你这么确定。

我也是，只要决定了，买车当天搞定，买房周末看，周一下offer😂
西岸玫瑰 发表于 2021-02-04 20:49

我其实是个不知道自己想要啥的人。当初看房子的时候，每看一个都出了offer，喜欢的就出稍微高点，不太喜欢的就杀点价。我虽然不知道自己喜欢什么，但是知道一定要买了，所以出了4，5个offer，终于买到了

你怎么这么确定？股神恐怕都没你这么确定。
Liushuirenjia 发表于 2021-02-04 20:52

刚起飞，等下次跌不知道要等多久呢，跌不跌的到现在的价位也不知道。我只说自住房，不是投资房，如果有人喜欢买foreclose的破房子自己装修的除外，现在政府不给foreclose

我真想考一个证，然后带着犹豫的同学去买房。告诉他们在不买就上不了车了

littlevivi 发表于 2021-02-04 20:51

经历过次贷危机，房价腰斩，你就不会这样想了。当然自住房是刚需，什么时候买都可以。

同意，不过这个的确看性格，我另一个帖子里就回了，我们正好都是急性子，看了几次房子觉得差不多有感觉吧，然后就遇到一个觉得不错的，当天晚上就定了，其实那家第二天还有看房的，我们agent很给力反正就抢到了。而且我们属于已经做了的事也很少再往回想，比如住着的房子，就算一开始再满意，肯定也会发现这里那里需要改，考虑一下资金时间精力，能改就改呗，也不太会再去懊恼当初为啥不怎么做。当然我觉得还是俩人性格一致最好了，如果俩人都喜欢慢慢看，倒也挺好的，没啥矛盾。

我就两个疑问，第一，lz真不是agent？第二，前几楼同意的，真不是托？
Liushuirenjia 发表于 2021-02-04 20:41

不是吧，我觉得她说得很对呀。我家从想买房到offer接受就两周，第一个周末看完下一个offer，没拿到，第二个周末接着看，也下了一个offer，就拿到了。肯定不是Dream house，但还是很开心当时的决定。买到Dream house其实一点不难，难得是自己预算之内的Dream house。我记得第一个周末看完，就把自己几个不切实际的想法给放弃了。普通人买房肯定要有取舍，抓大放小。

不就是一个住的地方吗？差不多就行了，不能什么都要，反正也不住一辈子。

我就两个疑问，第一，lz真不是agent？第二，前几楼同意的，真不是托？
Liushuirenjia 发表于 2021-02-04 20:41

re ...

区选好，价位定好，就成功一大半了，剩下的看到合适下几次就有了。

这是没经历过高房价区域抢房吧，一周出一两个房子，随便加多少都有cash offer砸过你，见个房子就下加10-20%clean offer的依然没买到。。。身边很多人都是下了十几个offer突然有一天运气来了……

先在网上筛一边，在google map上把street周边都看一遍，拍出大环境问题。房子里面进去只要光线格局不是大问题，就差不多了。其他都容易办

我非常同意。我就是犹豫来犹豫去，看了好几年都没买。想想如果旁边有个人稍微说一句，买了算了，我现在也成有房一族了
majiaamajia 发表于 2021-02-04 19:38

谁敢提醒你们这种纠结性格的人啊，生活里你们这种性格就是那种超级自负，号称知道自己在做什么的人，别人真的是不想多嘴得罪你们

完全同意。我们就是当时看了大半年，错过了房价最低点。如果不是当时我婆婆拍板说买，估计到现在我们也还在租房。
sunnycallen 发表于 2021-02-04 19:51

再次验证女人买房的金律，老人家的生活经验还是更丰富，当然你这样好脾气能听进劝的儿媳妇也挺难得的，一般媳妇都有被害妄想狂，总要和婆婆对着干

回复 9楼lazycat12345的帖子
我也是，很会和自己妥协

现在买房都是Google地图上看一下，照片看一下，基本符合条件就下单抢，一般还抢不到。去现场看房都嫌慢

还真是。我买第一个房子时候就是看了几周open house 就买了。用我朋友的话说，我当时告诉她我周末买了一个房就像告诉她我周末买了把葱一样的口气…

我就两个疑问，第一，lz真不是agent？第二，前几楼同意的，真不是托？
Liushuirenjia 发表于 2021-02-04 20:41

啥都是托，lol，逗死了，就想说一下买房要干脆都不行么

我们也是毫不犹豫啊 从一开始加几万，到现在满意不满意都是10几万的加，可还是抢不到，怪我喽？

啥都是托，lol，逗死了，就想说一下买房要干脆都不行么
jz12345 发表于 2021-02-05 00:14

你想说买房要干脆就行，那我质疑一下都不行吗？

我就两个疑问，第一，lz真不是agent？第二，前几楼同意的，真不是托？
Liushuirenjia 发表于 2021-02-04 20:41

楼主是不是agent我不知道，但是同意的能托啥啊，大家都也没说各自在哪儿，更没法帮别人买房拿主意。既然有慢慢买的，那肯定就有快点买的，挺正常的现象。

房子十全十美的话，就一条缺点，钱不够！所以同意抓重点，面面都要好的话除非钱顶得上。

如果房价涨的像国内一样，当然无脑尽快买啊。 如果房价稳定甚至很多年不怎么涨，那就慢慢挑。
要根据自己的情况判断，你和别的小马过的都不是同一条河

买房也看缘份

如果房价涨的像国内一样，当然无脑尽快买啊。 如果房价稳定甚至很多年不怎么涨，那就慢慢挑。
要根据自己的情况判断，你和别的小马过的都不是同一条河
amber10 发表于 2021-02-05 03:52

应该不会涨到像国内一线那样，但是涨价了没房的人就会难受啊，尤其是攒足了首付款的有钱人。钱印出来，必须有个去处，囤在房子里出不来，才不会物价飞涨。所以现在政府使劲拖延foreclose，就是为了抢房的造势。

回复 7楼cherrymini的帖子
还见过住公寓看房八九年的人呢。是真不明白完美的房子是找不到的

同意，刚需买房有多少钱买多少钱的，就结了，这么简单的事，越犹豫越买不上 非刚需纯追求享受的，比如五十多了还要死撑换大房的，才值得好好考虑一下，三十岁拖着小小孩不买房等什么

同意，刚需买房有多少钱买多少钱的，就结了，这么简单的事，越犹豫越买不上 非刚需纯追求享受的，比如五十多了还要死撑换大房的，才值得好好考虑一下，三十岁拖着小小孩不买房等什么
magnoliaceae 发表于 2021-02-05 10:28

说到死撑，如果三口之家每月房子开销(加水电煤气在里面了)之后，手里只剩下$1500可支配用，单收入, 孩子不大刚1岁，这算是撑死了吗?

楼上的，当然算！ 除非你预见到收入在接下来一两年会有显著增长， 否则1500，那就是不能出一点差错呀。

回复 52楼zlf的帖子
看个人消费习惯吧， 我家差不多就是这种情况，唯一区别是我家孩子五年级了，我没觉得撑，赚得少平时消费也少，单收入家里有个全职在家的饮食和房屋维护消费就很低，1500 一个月足够三口之家了。不过如果你家孩子还打算送daycare就会很撑或者不够，可以继续攒钱等孩子上小学再买。

回复 1楼littlevivi的帖子
想知道有没有人像我家买房的心态。。 看朋友同学买房都是预算不断往上加，最后撑下来。我家买房是发现反正这点钱买不到喜欢的，全是硬伤里面挑，干脆市场上捡个方便能住的deal，先上车，过个几年再换。。
lazycat12345 发表于 2021-02-04 19:42

我也一样，我买了个1958破烂三角形房子，现在也涨了一倍了

亲身体会，越拖的久，买的可能性越小

同意，我买个练习本都要挑Deal的人，买房绝对快，不快的话，两年后就要多掏20%：（（（

确实是这样。我认识的朋友当中，果断买房的，没一个后悔。等了又等的，现在还在等。 而且在房价涨的时期，同等价位的房子，是一间不如一间，越来越买不下手。

说到死撑，如果三口之家每月房子开销(加水电煤气在里面了)之后，手里只剩下$1500可支配用，单收入, 孩子不大刚1岁，这算是撑死了吗?
zlf 发表于 2021-02-05 10:32

只有我好奇这是怎么贷到的款吗……

也看地方啊，我们这儿十来年了房价都没啥大波动，没必要那么急。 虽然我自己买得是很干脆，看了三四个就对现在住的一见钟情了。

回复 20楼Liushuirenjia的帖子
真的是无语，这两年凡是赞同应该早买房的帖子底下都有人怀疑别人是托。我是真不知道有什么好托的。而且啊，有些人就是太想timing the market，所以一直下不了决心买房。没有人可以timing the market，股市不行，房市也不行。就等着这个虚幻的房市低点浪费自己的精力和生活质量，真的是不值。而且这个等待还是冒着房市继续上涨的风险

很佩服那些看了1-2年的人，我看了3-4个月都要吐了!买房真的战线不能拉太长，6个月顶天了。

应该不会涨到像国内一线那样，但是涨价了没房的人就会难受啊，尤其是攒足了首付款的有钱人。钱印出来，必须有个去处，囤在房子里出不来，才不会物价飞涨。所以现在政府使劲拖延foreclose，就是为了抢房的造势。
littlevivi 发表于 2021-02-05 10:08

mm见地真的好，为了维持稳定，涨房价确实是个好办法。就是不知道能不能坚持

回复 62楼一粒橘子的帖子
我见过看了几年房子的。就是网上看看，然后意淫一下。问他要不要找agent看看就说要等等。一等等了五六年

也看地方啊，我们这儿十来年了房价都没啥大波动，没必要那么急。 虽然我自己买得是很干脆，看了三四个就对现在住的一见钟情了。
elend 发表于 2021-02-05 13:30

我反倒觉得房价波动不大的地方快点买房的比例多一点，当然首先还是看房源，看性格，我感觉这种地方看房好几年没下手的多半都没刚需，有的就是当个乐子看。房价波动大的地方，人会更容易担心自己是不是买在高点了吧。

我买房子从来一个月搞定，喜欢的立马下手。本身就不是很那种优柔寡断的性格。

买房的心态是一个曲线，不可能看第一个房就进入状态的，我觉得3-6个月搞定比较合理。

我一共看过三次房子，买了其中两个，都是dream houses. 没用过agent.

同意，除了地点和整体结构，其他软性东西都可以慢慢改造。 如果买投资房千万别把自己代入，比如觉得不好的地方看不下去，又不是自己进去住... 自住房请相信自己的第六感。 等来等去，房价就又高了一波。

同意一部分。 我们买第一间自住房用了三年多，熬过了2008 后，在2009 下半年才有一间合意的出来。 去年换自住房也是用了一年多时间。 但2010-2013 年的出租房都是看了十分钟就决定买，而且是放弃验房，不贷款，不查白蚁的“卖国条款” 抢回来的。

回复 1楼littlevivi的帖子
看性格！我老公买房第一个就能买下。结果被我拖了2年，2015年才买。😄我和他讲很多，看风水，看采光，😄还好他有耐心听我的。我本来就是黏液质性格。

定好预算，研究一下location，网上看一会再看几个open house就可以定了。很多人搬家的时候只看一个周末就买了，不要想着一步到位，买房也就住几年，和租房其实没啥区别的

买房就跟找对象一样，看对眼的用最大的努力上，你什么都看对眼别人不会看吗？好东西大家都抢，好房子不要算小钱，给一个自己能承受的最好offer拿下就好。钱不够就排一个顺序，什么最重要，在自己可承受范围内挑个最满意的。房子没有十全十美的，只有最适合你当时情况的

说到死撑，如果三口之家每月房子开销(加水电煤气在里面了)之后，手里只剩下$1500可支配用，单收入, 孩子不大刚1岁，这算是撑死了吗?
zlf 发表于 2021-02-05 10:32

要是车贷车保险不包含在1500之内，我觉得还可以，三口之家在家吃饭花不了1500，撑是撑了点，但省吃俭用还能过下去。要是1500还得扣车贷保险那些，那确实有点撑死了，当然存款多的不算。

墙裂同意，我两次买房都是看了两套就买了，不像版上的大豪宅，都是不到2000尺的小屋子，但是满足我top 3要求了，就买，住到不喜欢之后再换么，生命在于折腾

太同意了，我所有买的房子徐了一个因为是搬到外地看了两次房子，其它的都是看一眼就订下了。当我的经纪人也好当，因为都是我自己在网上看好了再约去看房的，都不用看第二遍。

当年换房不知道住哪儿，结果把周边卫星城都看了一遍的飘过😂看了几个月也出过offer，但没拿到。后来最后看中的一个房，价没讲下来，但人也疲了就歇了；又过了几个月，最后那间房，房主后来没卖掉，agent回头又找到他们，我们加点价就成交了， 就这样我们前后也没折腾一年。虽然后来又搬了因为孩子上学的问题；但那几年住得也是相当的愉快一点也没有后悔。

同意！房子是最大件的投资+消费品，永远没有无风险的时候。

回复 62楼一粒橘子的帖子
我见过看了几年房子的。就是网上看看，然后意淫一下。问他要不要找agent看看就说要等等。一等等了五六年

xingxingwh 发表于 2021-02-05 14:08

能自己在家YY的买家还厚道了，那种还要让agent给她预约不停去看房，然后从来不下offer的，才真是要让agent崩溃了

确实是这样。我认识的朋友当中，果断买房的，没一个后悔。等了又等的，现在还在等。 而且在房价涨的时期，同等价位的房子，是一间不如一间，越来越买不下手。
littleufo 发表于 2021-02-05 13:23

这是因为大家都碰巧买对了时机吧，NJ CT IL这几个地方2007年买房的都还没出水吧？不知道那里人们后悔吗？如果是我，不会，因为毕竟还在里面继续住着，赶上现在也熬出头了，就怕这中间工作变化不得不卖房的人们，是不是亏了很多呢？

决策的时效性和认知成熟度，数据量与时间点的问题，也有一个类似于黄金分割的数字——37%。
比如你选自住房，选终身伴侣、选各种各样“好像机会很多，但同时有一个时间点的幽灵在困扰你”的事情，这里有一个定数，37%。
比如你是一个老板，要挑秘书，无论应聘的有多少个，你要错过了37%的最优停止点，那么最后很可能会处于一种尴尬的境地：你必须要做出一个选择，而这个选择本身就是你不满意的——你还在想之前错失的一个或两个更好的选择对象。
37%是不以人的意志为转移的——你好像有各种各样的选择，有自由意志，但它是不变的，你选还是不选，它都在那儿——这就是“算法”。
买房更像是一种定投，对一辈子来说，你现在选的房很少有可能住一辈子，有的人每5年换一次房，有的人每20年换一次房。人生一直在变化，房子的需要肯定也会一直变化。没有一步到位这种事情。应以满足当前最重要需要为主。
如果买投资房，那更是攒够了首付或全款，考虑好地区和价位后就可以了，没有什么可以特别犹豫的。
作为经纪人，极少看到看了几年最后买到特别完美的房子的客户。主要原因是不知道取舍。从时间点看，1，如果从看房开始一直涨，那越看越差，下不了手。 2， 如果一直跌，怕自己吃亏，更下不了手。 结果就是不了了知。看着别人手里资产不断升值。
另外买房有点像买一个地区的股票。地区发展好，人口增长快，再加上通货膨胀因素，房价自然涨。如果判断错误，需及时换房。
所以结论是买房买股票都没什么特别好纠结，有多少钱就按比例，隔一段时间定期投资就好。人生可以纠结的事情其实没那么多，都可以用算法来完成。

该出手时就出手！不要思前想后。

关键是不差钱。。。。。。。。。。。。。。。。。