买new construction 需不需要buyer’s agent

第一次买房，想买已经修好的move-in ready 的房子。有没有人有经验这种情况下需不需要buyer’s agent? 如果不要buyer agent 是不是可以要discount? 🙏

不知道各个地区情况，我们这里请经纪人，经纪人只收6000刀，建商有2.5%的返点给经纪人，那么经纪人会把返点减去6000刀，全给买家。自己去买就拿不到返点

我们这儿不带agent也拿不到discount，有agent反而可以rebate一部分

不带经纪人是没有任何优惠的

我几次买new built的时候，没有agent也不会给任何的discount....builder应该是不care你用不用agent的。。。

第一次看的时候不带agent可能就默认没有buyer agent，builder说有没有都不讲价。如果自己没经验，那么第一次去看就带上你的agent。

现在builder肯理你就不错了。我们这里builder都忙死，没有appointment根本不见。所以buyer agent至少可以见到人

新房也有各种问题，需要跟builder negociate， 你要是觉得自己能搞定就不需要agent。

我买新房带agent没有任何优惠，朋友直接和builder谈，要了免费草地和其他升级，back splash还有灯什么的

美国的行业规矩，自己去也不会把commission给你。现在生意好，但是builder生意差的时候还得靠agent给卖房子

我们的builder说过有没有agent也不会给减价

我们的builder说过有没有agent也不会给减价
ttmom 发表于 2021-02-04 17:25

不给减价但有时会给一些upgrade
因为给了别人也会去要

可以不要，但是你可以找个buyer 谈好说，你拿多少commission,让她去签合同。很多愿意这么做的，对agent来说是easy money

带高返点的经纪人，提前跟经纪人谈好返点。 建商和普通卖家不一样，他们不会轻易降价，不能影响以后房子的售价，普通卖家只考虑到手的钱 但是如果你没有agent，有些建商会乐意给你些免费update，但是你这个已经修好了

回复 2楼就要美美的的帖子
这些是要提前说好还是你去谈的？

我找了个返点高的agent. 建商默认给buyer agent 3% 返点。agent 还我2.5%

我们买的时候builder 不接受买方Agent 新房我觉得不需要，但是inspection 需要

我原来给开发商工作的 来买的99%都是有自己buyer agent的 我们卖楼 房子都一批一批的出来 关系好确实能拿到好的朝向房型和让利
即使新房 也是需要inspection的大家 从某种程度上说 更需要
再一个 是贷款周期中 幺蛾子多 再一个是gift money的问题特别多 得需要有个人 不然每一步都跑来华人问