房子月初close和月末close有区别吗?

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weiyixia
楼主 (北美华人网)
房子月初close和月末close有区别吗?
cleaner
没有区别
laurenplus
交利息多少的区别....
nylife
早close早开始付钱。利息,税
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dingdang8467
早close难道不是早入住?
H20
网上说总利息不变,但是我实际操作之后发现第一个月的per diem interest是单独计算的。也就是说刨开第一个月的利息计算15年和30年的总利息不变,但是第一个月有交1天和31天的区别。结果取决于你贷款多少,可能会有几百到几千的差别。而且如果15号之后交房的话,第一笔按揭是在下下个1号交(比如6月16日交房的话,银行第一笔钱实在8月1日due),也就是说一开始有一个月的“免费租期”。如果你是死撑预算来买房的话,省这些钱是很有意义的。当然这个免费租期在长远来看是没有意义的,你还是交那么多钱就是了。
所以对于买家一个月当中必然是越晚越好 卖家就不一样了。
nylife
不会有免费租期的。close以后开始交利息。15号以后的利息在close的时候就已经算好了交了,以后每个月只是把利息分摊到每个月而已。早close早入住,看买家是急着住新房还是现在租房没到期不着急的了。
TRRRealty
当月的利息是单独按天收的 越晚close利息交的越少 卖家给你的房产税也越多
H20
回复 7楼的帖子
我不知道这个“早close早入住”的逻辑在哪里。如果是月租房转自住房,1日入住的话一个月多交了月租房一整个月房租,想想月租房白交房租也不一定会早入住,20日之后入住算上搬家settle刚刚好。再加上per diem interest,在买房者角度来看当然越晚close越好,这是我google来的网上共识。“早close早入住”是站在谁的角度看问题?我想不明白
xiang2010
当月的利息是单独按天收的 越晚close利息交的越少 卖家给你的房产税也越多
TRRRealty 发表于 2021-02-03 21:46

没明白,房产税不是按天计,谁补给谁一天天算得清清楚楚呀。
TRRRealty
没明白,房产税不是按天计,谁补给谁一天天算得清清楚楚呀。
xiang2010 发表于 2021-02-03 21:49

房产税按天数proration close晚 卖家需要负担的部分就多 这些钱要付给买家 买家再年底付给政府