网上说总利息不变，但是我实际操作之后发现第一个月的per diem interest是单独计算的。也就是说刨开第一个月的利息计算15年和30年的总利息不变，但是第一个月有交1天和31天的区别。结果取决于你贷款多少，可能会有几百到几千的差别。而且如果15号之后交房的话，第一笔按揭是在下下个1号交（比如6月16日交房的话，银行第一笔钱实在8月1日due），也就是说一开始有一个月的“免费租期”。如果你是死撑预算来买房的话，省这些钱是很有意义的。当然这个免费租期在长远来看是没有意义的，你还是交那么多钱就是了。 所以对于买家一个月当中必然是越晚越好 卖家就不一样了。
回复 7楼的帖子 我不知道这个“早close早入住”的逻辑在哪里。如果是月租房转自住房，1日入住的话一个月多交了月租房一整个月房租，想想月租房白交房租也不一定会早入住，20日之后入住算上搬家settle刚刚好。再加上per diem interest，在买房者角度来看当然越晚close越好，这是我google来的网上共识。“早close早入住”是站在谁的角度看问题？我想不明白
所以对于买家一个月当中必然是越晚越好 卖家就不一样了。
我不知道这个“早close早入住”的逻辑在哪里。如果是月租房转自住房，1日入住的话一个月多交了月租房一整个月房租，想想月租房白交房租也不一定会早入住，20日之后入住算上搬家settle刚刚好。再加上per diem interest，在买房者角度来看当然越晚close越好，这是我google来的网上共识。“早close早入住”是站在谁的角度看问题？我想不明白
没明白，房产税不是按天计，谁补给谁一天天算得清清楚楚呀。
房产税按天数proration close晚 卖家需要负担的部分就多 这些钱要付给买家 买家再年底付给政府