树洞:买房子买不到,要抑郁了,求开导

5littlemonkeys
理解楼主。两个人齐心的话一个人出半份力房子就买成了。一方不合作还意见多多的话,另一方对内要出0.5份力内耗在对外要出1份力办事。 人的能力精力都是有限的,三倍付出办成事情,bar高了好多,很多时候就拖拉过去了
剑舞翻飞
回复 9楼焱焱的帖子
说的太好了,12年没结婚,单身买了个小townhome,15年结婚了,老公不松口,眼睁睁学区房涨到无法承受的价格,恨得牙痒痒,也是怪自己,自己脸皮薄,刚结婚不硬气。唉...
amyzhang 发表于 2021-02-03 20:35

刚结婚应该很硬气啊,结婚不买房何时买?结婚前就应该商量买,一结婚马上买。
[email protected]
自己经常去Zillow上刷房子吧
amberhoho
问题是现在房价那么高,学区的出租房却几乎没有!没有!
总是记不住名字 发表于 2021-02-03 20:35

翻了半天才看见个说到点上的。lz还是把精力放在抢房上吧,适当妥协,快准狠。 学区出租房哪有那么多放在市场上的,就算有,多半破到无法忍受。我都看了好久了。这烂房子替房东养着,难道憋着气住吗?又难道贴钱改造吗?趁现在利率低,房价只要不是太离谱就行。
CONNIECCC
自己经常去Zillow上刷房子吧
[email protected] 发表于 2021-02-03 20:57

Zillow 非常滞后的
郁闷星期三
问题是现在房价那么高,学区的出租房却几乎没有!没有!
总是记不住名字 发表于 2021-02-03 20:35

covid,谁没事搬家玩儿?能凑合就凑合了
a
ahqi
回复 23楼风过荷花香的帖子
美国房市有cycle的,前几年也有这样某一年inventory特别多房价一直掉的(2018-2019?)。房市很好,随着疫情形势慢慢好转,会有更多人把房子拿出来卖的。刚需就闭眼买吧,你的支持范围上限。房价起起伏伏长远看是涨的。
chesternut
我买房的时候也在热门抢房区。也没有熟悉的中介,但我知道我一定要买的区,我就查了下这几个区房源多和交易量大的几个中介公司,然后找了里面负责这个区的team。事实证明最后拿到的房子卖方中介跟他们都很熟,消息很灵通。估价出价都合理,一周就定下来了。提供一个思路参考,别着急都会解决的。

jasminezzy
春天inventory 会上来点,但是价格估计还是不会降多少,没办法钱印得太多了。楼主赶紧狠下心来抢一个吧,不然真的是攒钱的速度比不上涨价的速度。
mayzm8
要不试试townhouse?另外一个层主也说了,孩子大多数时候在外面玩,有没有大院子也不是必须的,尤其是经济紧张。以后工资涨了有积蓄了再换sfh,一步到位可能压力很大
davidck
离婚
bluelily888
我买房的时候也在热门抢房区。也没有熟悉的中介,但我知道我一定要买的区,我就查了下这几个区房源多和交易量大的几个中介公司,然后找了里面负责这个区的team。事实证明最后拿到的房子卖方中介跟他们都很熟,消息很灵通。估价出价都合理,一周就定下来了。提供一个思路参考,别着急都会解决的。


chesternut 发表于 2021-02-03 21:32

怎麽查某个区房源多和交易量大的中介公司和里面负责这个区的team?
beidou
回复 1楼风过荷花香的帖子
如果在房价特别贵的地方,可以考虑买个远点的。以后远程办公的机会有很多。
bluelily888
回复 1楼风过荷花香的帖子
这是在湾区抢房吗?
b
buswell
一个是不要埋怨老公,你俩是个team,就算当初他主张不着急买房,也是你认可这个决定的,你要是看不过他慢腾腾,就自己多催促一下。 还有一个就是放低要求,不要又想着房子尽善尽美又想着非常划算。 租房子也是可以上学的,就算到时候还没买到房,大不了去好学区租房上学呗。
pop 发表于 2021-02-03 16:25

我也觉得不能埋冤队友,其实每个家庭做出的重大决定应该都是共同商量的结果,如果2012/2015你特别坚持,LG大概也妥协了。这种事情不能事后埋冤。想想如果之前买了房以后房价一直跌,是不是也会后悔?现在后悔没买是因为房价涨了。现在来看都是deal,但是当时谁能真正看明白,有百分之百的把握呢?
Rinconada
作为从开始看房看第二天就下单……第一单就抢到的人…………不能理解你们……房子也没有啥信息不对等的,大多数都是贵的好,便宜的肯定有不好的地方…………差不多得了
风过荷花香
作为从开始看房看第二天就下单……第一单就抢到的人…………不能理解你们……房子也没有啥信息不对等的,大多数都是贵的好,便宜的肯定有不好的地方…………差不多得了
Rinconada 发表于 2021-02-03 23:04

活久见“何不食肉糜”
magnoliaceae
如果是在国内买不起房子还可以理解,费死劲出了国还是买不起房子就没有道理了,肯定是买得起的,不要太挑剔了
风过荷花香
我也觉得不能埋冤队友,其实每个家庭做出的重大决定应该都是共同商量的结果,如果2012/2015你特别坚持,LG大概也妥协了。这种事情不能事后埋冤。想想如果之前买了房以后房价一直跌,是不是也会后悔?现在后悔没买是因为房价涨了。现在来看都是deal,但是当时谁能真正看明白,有百分之百的把握呢?
buswell 发表于 2021-02-03 22:47

说得很好。谢谢开导。
zlf
作为从开始看房看第二天就下单……第一单就抢到的人…………不能理解你们……房子也没有啥信息不对等的,大多数都是贵的好,便宜的肯定有不好的地方…………差不多得了
Rinconada 发表于 2021-02-03 23:04

也是, 你什么时候看见小扎唧歪房价贵啊,嫌隐私不够好的话,大不了把邻居的三面房子也都买下来不就得啦?
风过荷花香
我买房的时候也在热门抢房区。也没有熟悉的中介,但我知道我一定要买的区,我就查了下这几个区房源多和交易量大的几个中介公司,然后找了里面负责这个区的team。事实证明最后拿到的房子卖方中介跟他们都很熟,消息很灵通。估价出价都合理,一周就定下来了。提供一个思路参考,别着急都会解决的。


chesternut 发表于 2021-02-03 21:32

感谢提供思路!mm好棒!
风过荷花香
要不试试townhouse?另外一个层主也说了,孩子大多数时候在外面玩,有没有大院子也不是必须的,尤其是经济紧张。以后工资涨了有积蓄了再换sfh,一步到位可能压力很大
mayzm8 发表于 2021-02-03 22:08

是的,是一条思路。townhouse就是将来不太好卖。
风过荷花香
对第一个观点非常认同。 我当年也常犯lz这样的错。心里压不住了就对着lg一顿批,很毁感情。后来学习到自己认定的事一定要想办法做成。lg不积极或消极怠工的话,就想方设法解决。即使最后还是没成,但心里怨念少了很多。 我后来反思自己为啥当初明明知道自己的决定是对的却会因为lg的态度放弃。多少有些三个和尚抬水吃的心态。毕竟自己独立顶着压力做决定,就意味着自己要为结果全盘负责。尤其是为整个家庭利益做决定时,自己无法承担决策失败的后果。大家都不做,或者把决策责任转到lg身上,压力就会好很多。但相应的,碰到lz这种情况时心态就容易崩。

ginger211 发表于 2021-02-03 20:20

说得很好。我也觉得以前自己很怕当决策人和行动人。以后不能这样了。老公既然靠不住就只有靠自己。
蓝黛
冬天就是房源少, 春天来了, 很快房源就多了.
风过荷花香
这个mm说的对,因为一个人的决策影响全家的利益,所以一个人做抉择压力会非常大。这就是为什么在房屋、装修这种大花销的事情上,两个人不能同心协力是很烦恼的事情……很多家庭都在这两件事情上吵闹过……
单 发表于 2021-02-03 20:25

是的!一个人又要找房、约中介看房,看完了下offer,之后各种考量,多数时候都我一个人,压力真的太大了。两个人同心协力会好很多,可惜我没有那个命。
就要美美的
楼主,我提供一个可操作性强的。你们算下首付,以及每个月能撑到的最大月供,然后去研究一下你看中的学区最近一两个月成交价。你就能知道你能买到啥样子的房子,是sfh,还是twonhouse 还是condo,你们可以接受,就买,不能接受,就租一个,目前租金还是低点,买不上,租一个学区房也行。
就要美美的
是的!一个人又要找房、约中介看房,看完了下offer,之后各种考量,多数时候都我一个人,压力真的太大了。两个人同心协力会好很多,可惜我没有那个命。
风过荷花香 发表于 2021-02-03 23:11

我家房子都是我买的,未婚就开始买,那时候也没人商量,装修也是自己一个人装的。
风过荷花香
我家房子都是我买的,未婚就开始买,那时候也没人商量,装修也是自己一个人装的。
就要美美的 发表于 2021-02-03 23:12

未婚买至少你可以自己做主,不用跟另外一个人协调。结婚了你就没有这份自由了。未婚买房比已婚后一个人买另一个人唧唧歪歪还要拖后腿简单多了。
风过荷花香
楼主,我提供一个可操作性强的。你们算下首付,以及每个月能撑到的最大月供,然后去研究一下你看中的学区最近一两个月成交价。你就能知道你能买到啥样子的房子,是sfh,还是twonhouse 还是condo,你们可以接受,就买,不能接受,就租一个,目前租金还是低点,买不上,租一个学区房也行。
就要美美的 发表于 2021-02-03 23:11

关键是,我看中的学区看中的房子都要撑到不能再撑还要加一点儿才能拿下。我愿意看,我老公根本连看的意愿都没有。怎么办?
就要美美的
未婚买至少你可以自己做主,不用跟另外一个人协调。结婚了你就没有这份自由了。未婚买房比已婚后一个人买另一个人唧唧歪歪还要拖后腿简单多了。
风过荷花香 发表于 2021-02-03 23:15

其实周围夫妻买房,包括我家,都是老婆自己买,老公只负责签字。
j
justwatching
买房什么时候都不晚的,特别是自住
飞袖
未婚买至少你可以自己做主,不用跟另外一个人协调。结婚了你就没有这份自由了。未婚买房比已婚后一个人买另一个人唧唧歪歪还要拖后腿简单多了。
风过荷花香 发表于 2021-02-03 23:15

不但要受老公限制,等娃大了还要受娃的限制,每次我们看房的时候如果是一层楼的,或者playroom 小的,我家娃就一脸不高兴的样子,
飞袖
买房什么时候都不晚的,特别是自住
justwatching 发表于 2021-02-03 23:21

说这话的是没经历过房市崩溃吧, 2012-2013 的时候florida forclosure 了多少房子啊, 我们那时候帮人看房子,好多80万100万的 30万40万就买到了。
zlf
说这话的是没经历过房市崩溃吧, 2012-2013 的时候florida forclosure 了多少房子啊, 我们那时候帮人看房子,好多80万100万的 30万40万就买到了。
飞袖 发表于 2021-02-03 23:25

好奇现在那些3,40万的都涨回到80万了吗?
就要美美的
不但要受老公限制,等娃大了还要受娃的限制,每次我们看房的时候如果是一层楼的,或者playroom 小的,我家娃就一脸不高兴的样子,
飞袖 发表于 2021-02-03 23:22

不要带娃👀,看的人越少越容易决定。十全十美难,房子说到底,对大部分人家,女主人一个人满意就好了。
飞袖
好奇现在那些3,40万的都涨回到80万了吗?
zlf 发表于 2021-02-03 23:26

我朋友买了, 我可怜没钱买, 我朋友卖的时候是65万, 大约赚了30万, 不过他也卖早了,现在更高
s
sheisfree
之前折腾了两个房子的过来人说,去年因为搬家租了一年,觉得简直太爽了。。楼主,房子要看,但也别太有执念
就要美美的
关键是,我看中的学区看中的房子都要撑到不能再撑还要加一点儿才能拿下。我愿意看,我老公根本连看的意愿都没有。怎么办?
风过荷花香 发表于 2021-02-03 23:18

你自己去看,自己下offer,拿到了告诉他就可以了。不要指望男人买房,我周围指望男人的,有租房20年的。
就要美美的
之前折腾了两个房子的过来人说,去年因为搬家租了一年,觉得简直太爽了。。楼主,房子要看,但也别太有执念
sheisfree 发表于 2021-02-03 23:28

是这样,不管买房还是租房,其实都可以,但是要住自己喜欢的地点,你需要学区房,租也可以。
balaja
大家都是住在哪里啊。。。我怎么觉得我zipcode的房价真的很稳定啊,根本没感到涨价
s
sheisfree
刚在抢房区买了的给MM分享一个新思路,有可能对你不适用,但我觉得也可以试试。你去找那种房源多的listing agent做你的buyer agent, 看看能不能在房子上市前就买下来,避免bidding war。Agent肯定是喜欢这种生意的,一箭双雕。问题是seller,大部分seller在这种形势下肯定prefer上市,但是you never know。你给到他的心理价位,然后agent再吹吹风。我们家的这个就是这样买到的,again没有普适性,但是这个时候也可以一试。
foot16
钱肯定越来越不值钱,买房必须果断
Dongxi
哇,太理解了。我当时抢不到想要的房,眼泪都出来了。14年抢没看房就下offer,总算抢到。另一个认识的朋友,当时也看房的,到现在还没买!所以拖拖拉拉的也不是你一个,心安吧。
mayzm8
是的,是一条思路。townhouse就是将来不太好卖。
风过荷花香 发表于 2021-02-03 23:08

很多时候,尤其是房价涨的时候,房价就在比较来去之间涨到负担不起了。
Huarenginger
买房子讲究缘分,不着急
放弃啦不干啦
lz,作为第一套房看了三年眼睁睁看着房价翻倍的人特别懂你。能给的经验,第一钱不够就是只能妥协,没办法,先上车再说,孩子需要的不是大后院,而是和睦的家庭。第二即使租房也没什么,买房后的房产税不比房租低多少,日子是自己过的,还是要开心点。
jiaxiaoma
我老公也这样,好多朋友老公都这样,不想买房子,想拖,拖一天是一天。你就要跟他说啊,每天说啊,每天给他发链接,讨论房子,再带他去看房子。我老公就是这样,要么就是烦死我了,要么就是真的看中了房子了,最后买了。你就要慢慢磨他。
Moora
第一次买房,主要为了孩子上学。去年夏天开始看房,那时候刚开始看,什么都不懂,什么都想要最好的,尤其是学区,结果错过了一大波房子,最后bid了一个,却因为很小的一个差异没bid到。
本来想秋冬房价稍低也许能看到合适的,结果房子数量有史最低,一堆烂房子烂学区。好不容易bid到了一个,老房,一堆毛病,最后不敢接手,放弃了。接下来就是魔幻的房价继续高涨,到现在出来一个看得上的房子,根本买不起了。
我每天刷房子刷得只想哭。娃马上要上K了,我们已经租房N多年,不知道什么时候才能买上房子。
关键是,心里非常非常痛恨老公慢腾腾。干什么都是一个拖字。2012年我问他是不是要考虑买房了,人家说没有准备好,2015年我又问一次,他说不确定,抱怨买房好花时间,伺候房子好累。我也是个猪脑袋,居然听信了他,这么多年一直租房,又破又小。娃生了以后,东西没地方放,急需买房。好不容易老公松口去年夏天开始看房,又遭遇到历史时刻。心里面好多郁闷,不知道该跟谁去倾诉。在这里树洞一下。
请别砸我,我内心已经千疮百孔,破成了渔网。
风过荷花香 发表于 2021-02-03 16:20

租个有大后院的好学区房,问题都能得到解决
孩子有地跑了,你的东西有地方放了,你老公看着每月房租也会开始着急忙慌地看房买房了
很多男的带俩娃住1bedroom吃咸菜都能忍,你别委屈自己
挣钱就是来享受的,憋屈十年攒呀攒的,弄得人间不值得
Viviennedd
既然Lz想买房,自己做功课到处看房不就行了,看一阵子行情格局都了解到了,遇到喜欢的就可以下手了,拍板签字之前一家老小都去看看,感觉对才好。
yang2020
回复 11楼zlf的帖子
你说的真对;我们家就是,当初刚在一起那时候在国内,我说买个房子,他说房子以后会跌的,泡沫啥啥啥的一堆借口不买,我那时工资也不高,所以做不了主,结果当年我们看的精装修房子才8000一平、现在十年过去了,不精装都要2万了😅
demantoid
作为从开始看房看第二天就下单……第一单就抢到的人…………不能理解你们……房子也没有啥信息不对等的,大多数都是贵的好,便宜的肯定有不好的地方…………差不多得了
Rinconada 发表于 2021-02-03 23:04

哈哈, 对,抢房区房价已经开始升的时候刚结婚,网上看了几个月就开始正式找agent看了三套,第二天看见一个新的listing,各方面都好位置也好,马上通知agent看房当晚下了full price offer,当时市场普遍还要counter几个来回,但因为喜欢就比市场价高的买入,卖家立刻同意房子到手,这叫你喜欢的别人也喜欢要抢赢就要肯付出
Great2020
回复 1楼风过荷花香的帖子
特能理解。我也在看房,也是刚被33%的首付和各种迁就卖家条件踢出局。不过我不是要买学区房,是打算买私立学校周边的非学区房,美国的公立学校差一两分的没什么区别,特别是孩子小的时候。所以,实在不行,就上个一般学区过渡低年级,自己家里补点课,父母心态好和气过日子,对孩子更重要。
花开郁金香
其实周围夫妻买房,包括我家,都是老婆自己买,老公只负责签字。
就要美美的 发表于 2021-02-03 23:18

哈哈,我家就这样。我自己找的中介,自己找的房。带着老公去看了一次。他没啥意见。后来就都是我去看。不过最后砍价的时候他倒是嫌麻烦,多了两万之间就签了offer. 现在想想还是对了。否则为了两万错过了得多后悔
zekaka
我们经纪人找房源这一块儿真不咋的,给我们推荐过两三个房,要不就是不在我们想要的区,要不就是超过我们预算。绝大部分时候都是我自己找房子,我老公除了去看看房,找房都是我的事。
是不是该换个经纪人了?哎,第一次买房也不知道什么时候该做换经纪人了。
风过荷花香 发表于 2021-02-03 16:40

好的经纪人真的事半功倍,LZ在哪个城市?
luludeyang
不管中国美国,买房这事就没见到男人积极的,一个都没见过,全是女人张罗。
甜汁汁 发表于 2021-02-03 18:35

我家是我lg张罗,我不太积极...
Lin814
夫妻同心,其利断金,家人和健康才是最重要的。凡事看开点,人也会开心点。
Haiyue66
租房有租房的好处,等你有自己的房子了,你就会知道,那些税费,比租房高多了,还有各种维修就不说了。
公用马甲29
帖子看了两遍 再看看ID 确定不是自己写的 一摸一样的处境 一摸一样的老公 一摸一样心情和抱怨 但是没用!跟老公协调一下 现在重要的是根据你们现在的经济情况把budget和目标定好 紧跟房源 孩子明年上学的话就先租到目标区去 一样能上学 别急 按正常准备等房子买房
s
sunnyme
mm不要再等春天了,且不说现在已经开春了,此春非彼春,今年春天和往年的春天大不一样了, 事实上,去年11月12月也根本就不象房市的冬天,比往年的盛夏都要抢得厉害, 还是利率给刺激的
zlf 发表于 2021-02-03 20:18

问题是没有房出来呀。我家对location更挑剔,因为不想换学校😭😭 上周出来一个合适的房子,看房的人山人海
I
Inferno
Lz, 让我来开导你。我是五年前为孩子上学买的房,当时也是高点。因为budget所限,性格也比较保守,放弃了最好的学区,买了差一点的学区的老房子。现在条件好一些了,又发现当前学区的不满意之处,还是准备换到最开始看的地方。如今要卖房,算了一下,其实和一直租现在的房子花销差不多,平均到每月都是好大一笔钱。 回想起来,有很多“当初XX就好了”的感慨,恨自己没有做出最英明神武的决定。可是当时的情景和心态下,做的决定是我认为最好的,现在只是想法变了。 我在好区租了房,住房条件和当前比有所下降,但我不介意。之前总想着要大院子让孩子跑,可实际上他们出去玩都是到公园和朋友们一起。之前想着要一人一间,可他们都喜欢在地上铺个垫子挤在一起睡,床完全成了摆设。现在要住小房子,他们根本不在乎,我也可以扔掉很多不需要的东西,不为房子所累。感觉轻松多了。 我准备慢慢等dream house出现,出现之前在租的房子里也可以过得很开心,什么都不耽误,关键是心态。买房只是个情结,想开了没那么重要。
XSQ 发表于 2021-02-03 17:26

说的真好,尤其是最后两段。
njbaby
买房子一定不能抱着贪便宜的思想,当初我们买房子也是,还是在经济不好的时候。总觉得应该比list的低,结果怎么也买不到,后来调整思路,直接按原价给,看到好的甚至加价,很容易就买到了。
yaoyao_yuanyuan
楼主教你一招,自己和经纪人去看房,最后敲定3-4个,再带你老公两个一起过一遍,敲定后,你就开始下offer。如果男人不中用,要自己挑起来担子,自己选,毕竟那也会是你未来的家。 加油,春天来了,房源会越来越多。
是的,是一条思路。townhouse就是将来不太好卖。
风过荷花香 发表于 2021-02-03 23:08

MM 不要这样想,我们这边的townhouse卖得快的很,不必比 sfh 慢。只要状态不差,地点好,就可以卖的好。或者你现在买 townhouse,之后也许工作挣钱多了呢,再换 sfh,你这个 townhouse 还可以出租,再以租养贷。
poke
同心烦,没办法,钱贬值,房子越来越买不起,自己就越来越穷。一个错误的决定,导致我可能永远买不起了
k
kikichichi
这一年房子涨的太快了!给楼主一个建议, 如果你没有签buyer agent,尽量用list agent做你buyer agent, 这样你会知道最高出价,然后高过那个价格就可以了。 买房真心不用半年时间,看中了必须稳准狠,毕竟是自己要住很多年的地方,喜欢了,就加价买也值得
W
Wow宝宝
买房这事就不能听男人的 自己做主
s
spring_banquet
印钱印成这样,股市也高,房价是下不来了
s
spring_banquet
为了孩子上学,就租个好学区的single family house啊。为了赚钱的话,其实之前算过,美国大部分地区房地产投资回报率并不高,如果投资在别的地方可能更划算一些。我不能理解你为什么这么着急上火。
crazyeater 发表于 2021-02-03 16:43

热门地区可不是真样,去年年初99万成交的房子,年底相邻的房子出来各方面都几乎完全一样的130万成交。
s
spring_banquet
说股市比房市涨的快的那位莫不是自欺欺人?
房市加了5倍杠杆,股市要超过房市5倍的涨幅才能打平。而且股市跌起来可能跌倒退市,房市可能吗?
招猫抵狗 发表于 2021-02-03 18:40

炒股赚钱必定是take 高风险才有这样利润的。所以可见股市挣钱的人承担多大风险,利润多大,亏损也会有多大
咸鱼红烧肉
我在买房上也有种种的后悔和不甘心。疫情之后,以及娃慢慢大了要考虑学区之后,这种抱怨越来越多。只能说得劝自己想开。以前的决定肯定是当时综合考虑下最好的决定了,也没什么可后悔的。美国租房的这么多,实在不行就租个好学区房子等房价下来再说。
Peacelife
楼主可以在好学区先租个房,让娃上学先,然后慢慢找房子,我们也找了好久的房子,所有的房子都不可能是完美的,要想房子好一点新一点,除了砸钱没其他办法,如果舍不得砸钱,那么只能在某些方面妥协了
焱焱
说这话的是没经历过房市崩溃吧, 2012-2013 的时候florida forclosure 了多少房子啊, 我们那时候帮人看房子,好多80万100万的 30万40万就买到了。
飞袖 发表于 2021-02-03 23:25

上次房市危机,加州佛州率先跌跌跌,其它州或半年或一年后跟进,不知下次会不会这样
树欲静
买房真的很忌讳两口子互相抱怨。我们也是租了十几年房子,孩子都要上中学了,但我们租的学区也都是好学区。去年夏天开始看房,经历了lz一模一样的挑剔的过程,和秋冬季节史低的inventory,每个月才出一两个能看的房子,考虑过用buyer agent,但最后还是自己和listing agent成交了。 我的经验就是,budget有限,有娃的话就先确定好学区,最好就盯着一个区看,确定准确目标,有助于帮你下决心。同个学区内也有地点的高下之分。因为budget,学区内的地理位置,我就放弃了。只要这个房子可以上我们需要的学校,格局好,房子不要太破旧,朝向在可接受范围,只要看上了就死抓住listing agent不放,看房的时候就大概知道自己喜不喜欢了,多和listing agent聊天,让她对你有个很深的印象(我们看的区,open house要排队一两个小时,所以有印象很重要)。我们最后看的房子完全在budget内,而且当时两个人就都喜欢,虽然房子快100年了,但前屋主保养的非常好,也翻新过,所以当时我跟老公眼神稍微一交流就offer了listing price。后来每天联系listing agent,bid了一轮,我也是直接问agent最高价以及我需要出多少钱,她给我一个number,最终拿下。 现在买房子,不是买的合适和不合适的差别,而是买到和买不到的差别。另外确实,listing agent更稀罕没有buyer agent的房子,她会把最高价告诉不带agent的人真买家,帮你拿到房子。
kkwandyy
这一年房子涨的太快了!给楼主一个建议, 如果你没有签buyer agent,尽量用list agent做你buyer agent, 这样你会知道最高出价,然后高过那个价格就可以了。 买房真心不用半年时间,看中了必须稳准狠,毕竟是自己要住很多年的地方,喜欢了,就加价买也值得
kikichichi 发表于 2021-02-04 09:02

完全赞同这位妹妹说的。我们2004年是人生第一次买房,经历过那两年的都知道当时房市的疯狂。因为平时要上班,就想周末去看,那时是什么破房子一出来就没了,哪里还等得到周末。后来就是一看到房子就给卖房agent打电话,当时她在电话里问我是买家还是买家中介,我说是买家。然后就安排了当天晩上看房,去的时候还有另外一家人。我们吸取教训,回到家马上给offer, 她说她现在手上已经有几个offer了,其中一个是full price, 结果我们只出了比full price多几百块就买下了。当时我们完全是小白,什么都不懂,后来才明白这其中的微妙,真的是误打误中。 几年后换房,我们就知道了,直接找list agent. 看完房后,这个agent知道我们不是随便看看,是刚需换房,晩上就和我们签了合同。而且她很技巧的告诉了我们一件事,房主巳被公司relocate 到另一个城市,所以这房是公司帮他卖,公司给了他一个很好的市场价,如果卖的实际价低于这个市场价,公司会match差价。所以我们当时就以比较满意的价格买下来了。 买房心态很重要,楼主一定能买到适合自己的房子的。
tiffanylee
Lz, 让我来开导你。我是五年前为孩子上学买的房,当时也是高点。因为budget所限,性格也比较保守,放弃了最好的学区,买了差一点的学区的老房子。现在条件好一些了,又发现当前学区的不满意之处,还是准备换到最开始看的地方。如今要卖房,算了一下,其实和一直租现在的房子花销差不多,平均到每月都是好大一笔钱。 回想起来,有很多“当初XX就好了”的感慨,恨自己没有做出最英明神武的决定。可是当时的情景和心态下,做的决定是我认为最好的,现在只是想法变了。 我在好区租了房,住房条件和当前比有所下降,但我不介意。之前总想着要大院子让孩子跑,可实际上他们出去玩都是到公园和朋友们一起。之前想着要一人一间,可他们都喜欢在地上铺个垫子挤在一起睡,床完全成了摆设。现在要住小房子,他们根本不在乎,我也可以扔掉很多不需要的东西,不为房子所累。感觉轻松多了。 我准备慢慢等dream house出现,出现之前在租的房子里也可以过得很开心,什么都不耽误,关键是心态。买房只是个情结,想开了没那么重要。
XSQ 发表于 2021-02-03 17:26

赞mm的心态,其实租房子住没什么不好的。只有国人觉得必须要买房子的观念很强
一粒橘子
楼主,非常理解你的心情,因为去年夏天我也是这样过来的。你这是娃要上学,刚需,所以定下了想买的好学区就不要变,不要为了房价牺牲学区,因为你的初衷是买学区房。其次,如果你老公不积极,你就自己一个人把这个事扛下来:因为谁研究的多,谁上心,谁对市场才有正确的认识,你老公拖拉不积极,这方面功课不如自己去做了。我家买房,从选学区,到选房子,到找代理,包括联系贷款全是我一个人搞定的,老公真的就是去看一眼,然后签个字。最后,预算超一些没关系,超30%都合理,好学区总会涨上去的,钱总能赚到的,而且房子也是一等价钱一等货。你现在买不到,真的可以着手去想要的学区那片租房子了,等到3月份房源多了,自己买房经验也有了,再快准狠的出手。BLESS~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
smilett
同楼上 抢房时期 用listing agent立马拿下
s
snowtone
只要不是加州,总是有deal的。 大不了就修一下,自己住的舒服就行。
p
pplc
楼主MM, 我抱抱你,我和你一样,看房子看的快抑郁了,但是这个就像相亲,放宽心,祝福我们都买到心仪的房子
剪秋萝碎米荠
我们经纪人找房源这一块儿真不咋的,给我们推荐过两三个房,要不就是不在我们想要的区,要不就是超过我们预算。绝大部分时候都是我自己找房子,我老公除了去看看房,找房都是我的事。
是不是该换个经纪人了?哎,第一次买房也不知道什么时候该做换经纪人了。
风过荷花香 发表于 2021-02-03 16:40

我们当年看房就是用redfin天天刷,刷到了想看的就通知经纪拿钥匙。当年我们还只有周末有时间看,看了快一年才碰上合适的。真急不得
slimmer1
不用急吧,总会买到的。我们家的房子都是老公选的,我只负责交接的时候签字,也住了十几年了,有些事急不来的。
sylvia98
如果agent不积极,找房源不靠谱,真的可以赶紧换了!我们前两个月买的房子、开始那个agent是个台湾女士、我们远程买房、对我们一点不积极、让她去找新房子的资源、好几天才回复我们,旧房子的资源,就那么几个,网上自己都能搜到那种!我一气之下,就换了一个agent,一周就把现在的房子拿下了😂!!!我们十几年前第一次买房的时候也是类似的、开始第一套房子、没经验,找的一个老外agent,对我们也是不温不火,我们就找朋友给推荐的一个华人的agent,一到周末、一天看好几套房子,一两周就买到了!这次又是类似的!好的agent真的很重要
lovingpeople
请LZ买房子的坐标?是德州AUSTIN吗还是加州?
huluobo
楼主mm,新冠房源紧啊,你得找个会抢单的agent,自己干着急是没用的。相信我好buyer agent在抢房中绝对是最重要一块,找个朋友推荐一下,厉害的agent有很多小手段,专门就是用来挤普通agent单的
baobao2010
先租个现在满意的。
a
aipple
看得出你们的决定其实都是两个人一起做的。那就不要后悔、抱怨了。如果影响了夫妻之间的感情,反而是得不偿失。毕竟不是你老公一个人的错,你也不够强硬。而且未来的事谁也不知道,不能因为结果不好就全盘否定之前的决定。
我们也是懒得买房,觉得可能搬家很麻烦,浪费很多租金。而其实也没搬家。但是我倒不后悔。那时候理由确实很充分啊。
祝lz早日找到满意的房子。我觉得总会有的!
nyoyo
Lz, 让我来开导你。我是五年前为孩子上学买的房,当时也是高点。因为budget所限,性格也比较保守,放弃了最好的学区,买了差一点的学区的老房子。现在条件好一些了,又发现当前学区的不满意之处,还是准备换到最开始看的地方。如今要卖房,算了一下,其实和一直租现在的房子花销差不多,平均到每月都是好大一笔钱。 回想起来,有很多“当初XX就好了”的感慨,恨自己没有做出最英明神武的决定。可是当时的情景和心态下,做的决定是我认为最好的,现在只是想法变了。 我在好区租了房,住房条件和当前比有所下降,但我不介意。之前总想着要大院子让孩子跑,可实际上他们出去玩都是到公园和朋友们一起。之前想着要一人一间,可他们都喜欢在地上铺个垫子挤在一起睡,床完全成了摆设。现在要住小房子,他们根本不在乎,我也可以扔掉很多不需要的东西,不为房子所累。感觉轻松多了。 我准备慢慢等dream house出现,出现之前在租的房子里也可以过得很开心,什么都不耽误,关键是心态。买房只是个情结,想开了没那么重要。
XSQ 发表于 2021-02-03 17:26

赞 回复。 买房不能急, 是你的总会有的。 继续看, 就会有的。
随风飘散
回复 10楼风过荷花香的帖子
现在早不能靠经纪给你推荐,要自己天天在网上等,看好了再让经纪带你去看。
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icyrosy
别指望买房经纪人,他们对尽早close the deal更加在意上心,至于是不是你最满意的,他们会用三寸不烂之舌说服你,让你那一刹那觉得是满意的。
通常budget没法满足所有条件的,mm需要自己知道自己最需要什么,排个顺序做取舍。
学区也不一定是最重要的,现在美国这个样子,私校其实是更好的选择。我宁愿把这部分钱投在私校学费上,而不是学区房的那个差价上。仅供参考。
elfwarrior
男人懂什么啊 你自己去看房 看到好的让他去看。不看你就拍板买了
ytsophia
在看好锁定的区先租一个房,然后慢慢等喜欢的房出来,这样到时候孩子也不用换学校,同学什么的也已经熟悉了还可以串门玩儿
xiaoyang2015
看到满意的房子让seller agent做你们的duel,你很可能就买到了,不要省agent的钱,返点多的agent在seller牛市是买不到好房子的
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hdhdhd
我也来开导LZ一下。我当年决定买房时,我规划了附近5个好学区,我们这里又想好学区又想房子过得去,至少得1个米以上,没那么多钱。于是决定买烂房(内部得自己重装那种),然后自己重新折腾装修。总之我果断抢了一个人家愤怒卖方agent恶劣态度(不准还价不准inspection等)退掉了的房,根本不能入住的房子。自己全部重新装修地板墙卫生间电表箱锅炉系统屋顶等等,除了一个外壳之外,全部换了。幸亏当年果断,涨了不少。不过装修还是灰常灰常折腾人的。好在挺过来了。
huashan2018
我也来开导LZ一下。我当年决定买房时,我规划了附近5个好学区,我们这里又想好学区又想房子过得去,至少得1个米以上,没那么多钱。于是决定买烂房(内部得自己重装那种),然后自己重新折腾装修。总之我果断抢了一个人家愤怒卖方agent恶劣态度(不准还价不准inspection等)退掉了的房,根本不能入住的房子。自己全部重新装修地板墙卫生间电表箱锅炉系统屋顶等等,除了一个外壳之外,全部换了。幸亏当年果断,涨了不少。不过装修还是灰常灰常折腾人的。好在挺过来了。

hdhdhd 发表于 2021-02-04 16:14

好奇装修花了多少?看你这个换法起码15万啊
violetmemory
租房的话,不应该为了省钱买房牺牲现在的生活质量租个又破又小的~~~~~~如果租个条件不太差的学区房,那现在也没那么焦虑了~~~
买房的话,如果预算不够就要学会妥协,如果不愿意牺牲位置(学区房加老公上班近),那就牺牲面积装修朝向等等,或者不买sfh买townhouse甚至condo(这样老公也不会抱怨打理太累)~~~
美国房地产市场比较成熟,不是在任何地点任何时点买房子一定比租房子便宜的,在错误的地点错误的时点买房,十年二十年下来最后可能比租差不多的房子花的钱多多了~~~
ziri
回复 1楼风过荷花香的帖子
只是房子上市少吧,等回头疫情过去了,正常流动,就不会这么贵了