2020年的翻新工程

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hglbxhs
楼主 (北美华人网)
这个工程2020年年初开始,年尾手工,完美。
这个房子在一个临湖的小区,风景优美,lot很大,3/4 acre,小区有公共的船码头。这个房子的面积几乎是小区里最小的,~3100 sq. ft.,从升值角度来说,是很好的。这些特点也正好契合了疫情期间大家对室外空间,周边环境设施的追求,是一个非常有吸引力的房子。
这个房子的floor plan不错,大部分房间都是12-15' 的天花板,一人多高的大窗户,宽敞明亮。装修没有结构改动,主要就是cosmetic的工作。没有拍很多before的照片,这里是完工之后的客厅。


lvyw
好棒啊!效果不错
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hglbxhs
回复 1楼hglbxhs的帖子
原来在餐厅,厨房和走廊是实木地板,其他地方都是地毯。我们找到了同一品种的地板,unfinished,安装好之后把旧的地板重新打磨,然后所有的地板都stain成统一颜色,出来的效果棒棒的,完全看不出新老地板之间的差别。foyer的吊灯换了新的。餐厅的吊灯没有换,原来是黄铜色,给漆成了黑色。图一是餐厅的before。




rootFunFlower
很漂亮,调高很高的房子随便装装都会很通透
doublej
灯换一下好,不喜欢这种乱乱的
gardenia1103
高大上,Painting 是什么颜色?
guogai
地板好看!
提个建议,客厅的地毯可以换一个,太普通了,适合apartment。如果有预算沙发也可以换掉。。。
fxiyz
地板用的是啥颜色?一看就是好看经久不衰的颜色。 求教怎么刷黑吊灯?家里有个一样的,也舍不得丢掉,想改改颜色
aprilyue
高大上👍!地板stain是什么颜色?我很喜欢,就喜欢这样黑点的。地板是red oak吗?
Azhai
楼主是flip还是自己住啊,房子硬装的挺好的,但staging的一般,家居地毯已经是几年前流行的样子了。自己住的话无所谓了,还是蛮好看的
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hglbxhs
高大上,Painting 是什么颜色?
gardenia1103 发表于 2021-02-03 10:45

Benjamin Moore Gray Owl
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hglbxhs
地板用的是啥颜色?一看就是好看经久不衰的颜色。 求教怎么刷黑吊灯?家里有个一样的,也舍不得丢掉,想改改颜色
fxiyz 发表于 2021-02-03 11:04

地板是 Winwax ebony 吊灯用小罐的喷漆,把不想喷到的部分都拆掉或用painter tape缠上。地板和周围要覆盖。
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hglbxhs
高大上👍!地板stain是什么颜色?我很喜欢,就喜欢这样黑点的。地板是red oak吗?
aprilyue 发表于 2021-02-03 11:07

对,是red oak,颜色是Winmax ebony
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hglbxhs
楼主是flip还是自己住啊,房子硬装的挺好的,但staging的一般,家居地毯已经是几年前流行的样子了。自己住的话无所谓了,还是蛮好看的
Azhai 发表于 2021-02-03 11:14

好眼力,软装的确买了几年了
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hglbxhs
厨房,原来有一个高出来的bar,在水池的位置,给切成跟counter一样高,这样整个厨房和breakfast area 更 open。






conniecook627
除了厨房别的都很喜欢
gardenia1103
楼主是flip还是自己住啊,房子硬装的挺好的,但staging的一般,家居地毯已经是几年前流行的样子了。自己住的话无所谓了,还是蛮好看的
Azhai 发表于 2021-02-03 11:14

那现在流行什么图案的area rug?
Azhai
好眼力,软装的确买了几年了
hglbxhs 发表于 2021-02-03 11:23

我也特别想业余装修房子,希望lz多说点自己的经验哈。你这个肯定卖的好,我说的staging也是吹毛求疵,如果楼主按豪宅定位的话稍微update一下staging会更吸引目标客户。
waptt
装修后的房子宽敞明亮,木地板给房子加分不少,整个档次一下子提高了. 很喜欢你家里的格局和风格.
yzhan004
楼主的房子就是豪宅啊,就是不装也是妥妥的豪宅
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hglbxhs
楼主的房子就是豪宅啊,就是不装也是妥妥的豪宅
yzhan004 发表于 2021-02-03 14:21

这个不是豪宅,在这儿算中上等吧。
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hglbxhs
我也特别想业余装修房子,希望lz多说点自己的经验哈。你这个肯定卖的好,我说的staging也是吹毛求疵,如果楼主按豪宅定位的话稍微update一下staging会更吸引目标客户。
Azhai 发表于 2021-02-03 13:18

不是按豪宅定位的。同一小区里有真正的临湖豪宅,这个房子算是沾了邻居的光而已。
我主要是做当地市场上中等偏上价位的房子。和中位价以下的经济适用房或者那些rental properties比,可以有一定的预算在设计和额外的upgrades上面,这个是我的优势。和高价位的房子比,它的受众更广,市场周期更短,每个工程的资金占用更低。
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hglbxhs
主卧和主卫。房子基础是非常好的,出来效果也不错。卫生间硬装是黑白灰色调的各种大理石,软装加了一些明亮鲜艳的颜色。





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hglbxhs
其他的洗手间。楼上的bonus room,窗口的橱柜书架是后加的。


Azhai
不是按豪宅定位的。同一小区里有真正的临湖豪宅,这个房子算是沾了邻居的光而已。
我主要是做当地市场上中等偏上价位的房子。和中位价以下的经济适用房或者那些rental properties比,可以有一定的预算在设计和额外的upgrades上面,这个是我的优势。和高价位的房子比,它的受众更广,市场周期更短,每个工程的资金占用更低。
hglbxhs 发表于 2021-02-03 14:38

哈哈哈哈楼主你谦虚了,这在俺们这妥妥的算豪宅了。
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hglbxhs
房子外观。




NikolaTesla
好漂亮的房子,特别喜欢卧室的明亮色调。我家也打算刷gray owl,这个颜色在楼主家效果很好。
aprilyue
对,是red oak,颜色是Winmax ebony
hglbxhs 发表于 2021-02-03 11:21

谢谢!MM自己flip房子呀?太牛了。品味也很好。地板stain上面你是上oil 的还是water base的poly?
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snowrose
mark 。 改造的真好看
宜花
主卧的几扇大窗户太漂亮了 通过这些年买房看房总结关键还得靠房子原本的资质 采光好 怎么装都不会出大错 随便搭搭都出彩
littilefive02
lz好厉害,是专业做室内设计装修的吗? 这个房子floor plan跟我朋友刚买的房子好像, 不过他那里没有湖 喜欢paint,地板和bonus room 就是两个地毯都有点年代感...
floria
楼主家的房子和小区都很美
littlefishgirl
楼主装的我很喜欢😄
[email protected]
房子很漂亮,如果是楼主自住的房子,恭喜了。房子入口拱门上方那个空间有点怪,比如全封起来。
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michelwell
换个沙发就更美了
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vvl
房子的硬件很好。橱柜好像是漆的白色?家具有些跟不上房子的档次,不过staging的话也不用买好家具。装成这样大概需要多少钱呢?
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maomao6
装的比我装的好。看来花了功夫。年头到年尾。你这样annual return会好吗?我们现在dc附近做中端或中下端房子20万-50万之间。我们一年要做15-20个。大多用自己的工程队。很少外包(因为我对那些中国师傅太不满意)。虽然很忙,但我觉得越做越好,所以我也是打算慢慢做一些中上端的房子了。过去的一年房源都太差
potatoball
真好看!
GingerZ
有特色
emmajwan
地板好看!
提个建议,客厅的地毯可以换一个,太普通了,适合apartment。如果有预算沙发也可以换掉。。。
guogai 发表于 2021-02-03 10:57

为啥啊?!我好喜欢那俩沙发🛋️
Maomaoma2020
很漂亮,喜欢
flipping
这么traditional 的房子,和软装的风格不搭
wavelll
餐厅感觉像博物馆,四处冷冰冰的,建议软装颜色搭配一下
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claireliu
餐厅的椅子和整体不搭。换个transitional风格的比较好。
BiglittleM
房子好看,结构好楼主装的也好
nitrogensec
后院无敌美景。请问餐桌哪买的?能给个链接吗?
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question123
回复 26楼hglbxhs的帖子
小声问一下,这种没有浴帘单独的浴缸如果洗泡泡浴,是不是泡完还得爬出来,再去淋浴那里冲?
Baguette
哇 这房子和我家对面小区的房型风格甚至厨房都好像,是不是00年初期的?
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hbwhzyt
采光真好,住着一定很治愈
zhubei
回复 1楼hglbxhs的帖子
软装设计没匹配上, 硬装很棒哦。
lovedarren
看完楼主家的地板,忽然后悔我的地板选择自然色了。不过没辙,原房主的地板也是浅色的。
audralin
主卧和主卫。房子基础是非常好的,出来效果也不错。卫生间硬装是黑白灰色调的各种大理石,软装加了一些明亮鲜艳的颜色。






hglbxhs 发表于 2021-02-03 14:47

最后那张图里面的白色摇椅哪里买的?喜欢!
stacych8008
为什么我觉得配色好差。厕所吓死人了。
anlan
豪宅啊 太美了 求问餐桌哪里买的?
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豪宅啊 太美了 求问餐桌哪里买的?
anlan 发表于 2021-02-04 16:32

在houzz.com买的,不过现在好像out of stock
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hglbxhs
原来的楼梯铺的是地毯,拆了,装木头的,stain成跟地板一样的颜色,整体效果很好。
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hglbxhs
Built-in橱柜和书架
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hglbxhs
主卫的淋浴和地板瓷砖
xiaobaobao17
绿植在哪买的啊 谢谢
rocky.free
好漂亮!lz太强大啦!
请问可以发一下2个洗手间的整体图吗?想看看马桶和淋浴是怎么布置的。非常感谢!
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hglbxhs
绿植在哪买的啊 谢谢
xiaobaobao17 发表于 2021-02-04 19:14

Home Depot and Lowe's
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hglbxhs
好漂亮!lz太强大啦!
请问可以发一下2个洗手间的整体图吗?想看看马桶和淋浴是怎么布置的。非常感谢!
rocky.free 发表于 2021-02-04 19:49

主卫马桶在一个单独的小房间,淋浴和浴缸在一侧,vanity 在另一侧。 另一个卫生间浴缸/淋浴和马桶在一个房间,vanity在另一个房间。
kkwandyy
楼主,请问卫生间那个青花瓷凳子能在什么地方买到?谢谢!
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hglbxhs
楼主,请问卫生间那个青花瓷凳子能在什么地方买到?谢谢!
kkwandyy 发表于 2021-02-04 21:26

点这里
搜索 porcelain stool,还可以看到更多选择。
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anthfan
回复 15楼hglbxhs的帖子
好喜欢早餐桌!请问lz在哪里买的的啊?
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ddff202
特别喜欢大扇大扇窗户,装修配色都👍
kkwandyy
点这里
搜索 porcelain stool,还可以看到更多选择。
hglbxhs 发表于 2021-02-04 21:40

谢谢
冰是睡着的水
房子真大又亮
rocky.free
主卫马桶在一个单独的小房间,淋浴和浴缸在一侧,vanity 在另一侧。 另一个卫生间浴缸/淋浴和马桶在一个房间,vanity在另一个房间。
hglbxhs 发表于 2021-02-04 20:04

谢谢热心的lz!
我家主卫的结构跟你这个房子的客卫很相似,我家客卫跟你的主卫结构很像。
今年打算装修以下家里的卫生间,哎,不知道从哪里开始。头大!
Aegeansea03
Built-in橱柜和书架
hglbxhs 发表于 2021-02-04 17:32

请问build in橱柜和书架 是哪里买的柜子?还是找人定做的呢。
xiaobaobao17
又来欣赏一下。楼主的画都配的特别得体啊, 请问size如何? 在哪里的啊 谢谢
vita505
木地板可以换色吗?如果原先的是cherry色,可以stain成楼主这种吗?
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hglbxhs
木地板可以换色吗?如果原先的是cherry色,可以stain成楼主这种吗?
vita505 发表于 2021-02-06 14:26

地板refinish就是先把原来stain的颜色全部打磨掉,然后再上新颜色,所以什么颜色都可以refinish。solid wood是可以refinish多次的,engineering wood要看情况,如果表面那一层木头有点厚度的话也可以打磨一两次。其他的地板不可以。
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hglbxhs
又来欣赏一下。楼主的画都配的特别得体啊, 请问size如何? 在哪里的啊 谢谢
xiaobaobao17 发表于 2021-02-06 13:03

网上和local都有。网上很多的,搜一下就知道了。local就是HomeGoods之类的家居店。
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hglbxhs
回复 15楼hglbxhs的帖子
好喜欢早餐桌!请问lz在哪里买的的啊?
anthfan 发表于 2021-02-05 00:10

houzz.com 搜索marble dining table
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hglbxhs
请问build in橱柜和书架 是哪里买的柜子?还是找人定做的呢。
Aegeansea03 发表于 2021-02-05 21:29

橱柜买店里现成的,书架是custom的
小熊nnn
lz太厉害了!mark一下以后参考重新弄地板
ouvter
请问装unfinished 地板价钱在什么范围?stain是自己做的吗?
xiaobaobao17
楼主白色的console table 哪里买啊 谢谢
blueseraph
这房子看着好眼熟,是在亚特兰大吗
Jutigl
回复 23楼hglbxhs的帖子
能问一下 总翻新成本是多少嘛?
nface
这房子看着好眼熟,是在亚特兰大吗
blueseraph 发表于 2021-02-08 16:17

我觉得像是佛罗里达的房子
arabdopsis
太厉害啦 请问卫生间和房间油漆是什么颜色 多谢🙏
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carat
喜欢这个build in的书架~ lz是自己动手做装修? 好厉害