买房子要注意的几大要点是什么？

“硬伤定义模糊。其实泡泡网上论坛，房子要注意的大points就那么几个”
网上看到以上这个^^
那么，买房子要注意的几大要点是什么？

噪声污染吧, 尽量不要靠大型飞机场, 高速公路, 有轨电车, 城铁等等旁边吧

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什么叫泡泡网上论坛？楼主买国内的房子吗

要点是把90%的精力放在去找好的buyer agent上 买房就是水到渠成的事情

要点是把90%的精力放在去找好的buyer agent上 买房就是水到渠成的事情
TRRRealty 发表于 2021-02-03 08:51

严重不同意这个！Agent毕竟利益跟买家冲突，Agent所希望的不过是尽快促成交易。买房还是需要自己做好功课，agent的意见作为参考，但是千万别太信任buyer agent。

什么叫泡泡网上论坛？楼主买国内的房子吗
蓝光加湿器 发表于 2021-02-03 08:39

I thought it was:"泡网上论坛". I don't know there is a 泡泡网.

严重不同意这个！Agent毕竟利益跟买家冲突，Agent所希望的不过是尽快促成交易。买房还是需要自己做好功课，agent的意见作为参考，但是千万别太信任buyer agent。
daisygo123 发表于 2021-02-03 11:50

Agree. Usually we only buy a couple of houses in our lives. When we figure out who is a "good" agent, it might be 100 houses over. The process of figuring out, we might have to go through the whole process. Learned bad lessons from them. I am working on my own or only seller agents now.

严重不同意这个！Agent毕竟利益跟买家冲突，Agent所希望的不过是尽快促成交易。买房还是需要自己做好功课，agent的意见作为参考，但是千万别太信任buyer agent。
daisygo123 发表于 2021-02-03 11:50

现在互联网发展的趋势，去agent化。
卖房agent还好说，类似sales，卖出高价算你的本事。

I wrote it before. Post it again:
"不要用buyer agent 推荐的人。他给我推荐了rate高不少的loan officer. 给我推荐的inspector都怕在他面前说话，一指出有什么问题，agent立刻凶巴巴地大声打断他：“Is that a problem？！“ Inspector 看着他都不敢说话了。 I looked at him, kind of in shock and couldn't believe what he did. He thought I was dumb? 是个华人agent. Fire 了他没商量。还是损失了一千多刀，耽误了一个月。
现在真不想再用agent了。"

不要紧挨着医院，铁路，高速等等，有污染高噪音的地方。房子地势不要低洼，不能有积水的隐患。 交通便利。治安好。没有历史问题，我们这里有一个房子卖了好几年卖不掉，价格降的一塌糊涂，还有agent带我们去看过，后来当地人跟我们说，那个房子出过事，警察过去查封过，搜新闻能搜到。整条街都跟着受影响。 房子里面，floor plan，动线要流畅，如果动线别扭，不能买。再次就是采光，采光一定要好。

严重不同意这个！Agent毕竟利益跟买家冲突，Agent所希望的不过是尽快促成交易。买房还是需要自己做好功课，agent的意见作为参考，但是千万别太信任buyer agent。
daisygo123 发表于 2021-02-03 11:50

抬头看ID系列。她本身就是房产经纪，还是个买房经纪。他当然会那么说。这人是有多闲，天天在论坛上泡着。我认识的房产经纪都忙得不得了的。

location， 大的包括学区，附近噪音（高速，机场），污染（高压线，发电厂，垃圾污水处理），治安（shelter？crime report），在地震带/淹水区？ 小的包括路冲，门口是local大路，房子结构不好，隔壁的房子很旧可能最近会推倒重建etc
房屋质量 这个靠inspector了，但是general inspector很多也就是混饭吃的，最好多找一个结构的inspector
large ticket item的寿命，HVAC，房顶

要点是把90%的精力放在去找好的buyer agent上 买房就是水到渠成的事情
TRRRealty 发表于 2021-02-03 08:51

这话说的真不负责任

不要紧挨着医院，铁路，高速等等，有污染高噪音的地方。房子地势不要低洼，不能有积水的隐患。 交通便利。治安好。没有历史问题，我们这里有一个房子卖了好几年卖不掉，价格降的一塌糊涂，还有agent带我们去看过，后来当地人跟我们说，那个房子出过事，警察过去查封过，搜新闻能搜到。整条街都跟着受影响。 房子里面，floor plan，动线要流畅，如果动线别扭，不能买。再次就是采光，采光一定要好。
High.eee 发表于 2021-02-03 12:48

谢谢指教

严重不同意这个！Agent毕竟利益跟买家冲突，Agent所希望的不过是尽快促成交易。买房还是需要自己做好功课，agent的意见作为参考，但是千万别太信任buyer agent。
daisygo123 发表于 2021-02-03 11:50

呵呵 难道医院的利益跟你一致？你看病随便找个大夫看？ 你自己随便找个不负责的agent然后就来说agent都是坏的 没有任何逻辑 你要有机会认识我的买家 他们会告诉你哪怕来个返点3%的agent 他们买房还是找我

呵呵 难道医院的利益跟你一致？你看病随便找个大夫看？ 你自己随便找个不负责的agent然后就来说agent都是坏的 没有任何逻辑 你要有机会认识我的买家 他们会告诉你哪怕来个返点3%的agent 他们买房还是找我

TRRRealty 发表于 2021-02-03 17:19

这逻辑真是，agent跟医生有可比性？！ 医生毕竟都经过多年训练，门槛那么高，且有很多规章制度约束，跟agent这一行业有可比性？我看病还从来都是保险network里随便找个医生都是放心的。
我从来没有说所有agent都是坏的，只是说买房这么大的事情，千万别太信任agent的话，还是要自己做足功课，毕竟买家所期许的跟agent不一样。
我还真遇到过一个其他买家推荐的agent，买家跟你说一样的话，什么那点返点远比不上这个agent带来的价值。结果呢，我们看了一个房子打算下offer，那个房子有个明显的硬伤都没给我们指出来，看我们有点喜欢就一直说那个房子各种好催我们出offer，我们出了offer不过没到卖家期望值没被接受。后来我们做了功课发现这个硬伤，很庆幸offer没中，赶紧换了个agent。然后那房子挂了几个月还没卖掉。
因为利益冲突能设身处地为买家想的agent实在太少太少。买个房对agent而言不过是一单生意，对自住房买家而言却是直接影响到后面多年的生活环境，所以买家一定要自己多做功课，想清楚自己的需求。时间精力应该主要花在选房做功课上。而不是像你说的那样花90%精力找个好agent直接听agent的就行了。

再回复一下楼主的问题，买房除了要看房子本身大小户型结构之外，主要就看交通，学区和社区。不过学区好的一般社区都不错。 尽量避开明显的硬伤，比如路冲，靠近高速或者大马路，在机场航线下面，靠近火车铁轨，在湾区的话还要看附近有没有superfund，mobile home park之类的，离高压线太近也算是个硬伤。 很难找到百分百满意的房子，就是在budget范围之类做取舍，选自己喜欢的住着舒心的。

你要是自己会做research，agent的唯一作用就是给你返点points。另外agent的市场竞争激烈，最好找说native英文的，沟通能力强也许能在竞争比较激烈的时候带来点优势。别跟我说老中经纪可以和中国人卖家沟通的好，个人经验，几乎不要想从老中老印这种竞争异常激烈的社会过来的第一代移民身上沾到便宜，都是人精。

再回复一下楼主的问题，买房除了要看房子本身大小户型结构之外，主要就看交通，学区和社区。不过学区好的一般社区都不错。 尽量避开明显的硬伤，比如路冲，靠近高速或者大马路，在机场航线下面，靠近火车铁轨，在湾区的话还要看附近有没有superfund，mobile home park之类的，离高压线太近也算是个硬伤。 很难找到百分百满意的房子，就是在budget范围之类做取舍，选自己喜欢的住着舒心的。
daisygo123 发表于 2021-02-04 01:16

Thank you!