最近refinance学到的

sherry11
楼主 (北美华人网)

上周刚close了refinance,感觉每做一次就学一点新知识,也是自己之前对refinance知道的不多,希望对后来refinance的mm有帮助。
关于no point no fee 从买房到前一次refinace,我一直以为no point no fee就是不用付lender origination fee,然后不多付cash降低利率。 这一次明白除此以外,你还可以让lender提高利率,给你更多的lender credit,这样就连第三方的各种费用都cover了,不用增加principal,对于不确定住多久还是有好处的。
关于appraisal lender有一个automated underwriting system,里面已经有一个对房子的估值,如果你给的房子估值小于系统里设的估值,那就不用appraisal,如果你给的房子估值大于那个值,那就需要appraisal了。不知道是不是每个lender都是这样。
感觉这两点就是如果你不问,loan officer好像也不会主动告诉你。
shoppingspree
一般你跟MLO说你不想付closing costs他们都会offer这种lender credit去cover closing costs。问题就是利率肯定比其他自付的人要高。 还有一点就是很多人会忽略掉的,escrow的问题。很多会投资的人都不要银行管escrow,他们觉得那个钱放那儿半年才付一次,不如他们自己拿在手里投资来得划算。只是一般来说不设置escrow的话银行会收一小笔一次性的费用。如果能让银行不收那笔钱,自己管也成。
welkin25
感谢分享!
冬日暖阳1
回复 1楼sherry11的帖子
谢谢分享
g
gzhsyw
Appraisal 的事第一次听说
yulingxi
谢谢分享。
everything
感谢分享refinance经验
smile1234
“你还可以让lender提高利率,给你更多的lender credit,这样就连第三方的各种费用都cover了,不用增加principal” 这样利率不是高,利息高吗?合算吗?
Pingpink
谢谢美眉分享
alanbeil
羊毛出在羊身上,所有no cost都是在提高利率的基础上,并没有省你一分钱。
sherry11
“你还可以让lender提高利率,给你更多的lender credit,这样就连第三方的各种费用都cover了,不用增加principal” 这样利率不是高,利息高吗?合算吗?
smile1234 发表于 2021-02-02 21:34

我们是提高0.125%给2600的lender credit