现在做出租房投资真比不上炒股了 都不是一个量级的

TRRRealty
楼主 (北美华人网)
做出租房投资的 本来正常年份能有个5%的收益就可以了 再加上房子涨价 还是有很多人感兴趣的 现在的政策对房东太不友好了 动不动就被人白住 还不知道猴年马月才能把人请走 炒股随便玩一玩 天天新高 50% 100%收益的人一堆一堆的 吃饱了撑的才买出租房
大飒蜜
无奈很同意楼主,确实是的,拿脚投拜登就是这样
不过我们这炒股发了的,转头就把钱都买了投资房或换大自住房了,还是觉得房子能囤得住钱吧, 这年头放银行就是干贬值
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reiga
做出租房投资的 本来正常年份能有个5%的收益就可以了 再加上房子涨价 还是有很多人感兴趣的 现在的政策对房东太不友好了 动不动就被人白住 还不知道猴年马月才能把人请走 炒股随便玩一玩 天天新高 50% 100%收益的人一堆一堆的 吃饱了撑的才买出租房
TRRRealty 发表于 2021-02-02 10:52

所以昨天有个大佬说了,以后年轻人都去hold digital assets 因为政府无法没收。现在买房在蓝州除了自住以外,租出去就是给政府做活雷锋呢
TRRRealty
所以昨天有个大佬说了,以后年轻人都去hold digital assets 因为政府无法没收。现在买房在蓝州除了自住以外,租出去就是给政府做活雷锋呢
reiga 发表于 2021-02-02 10:57

digital asset不能没收但是可以收税啊
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littlevivi
其实还好吧,叫的欢的都是纽约和加州的?现在房市多火啊,不关自主还是投资,都在抢,说明什么?
Moonxiaoxue
你没有遇到好租客不代表所有人都在白租房子啊; 股票也不是百分百稳赚无风险的投资。 这个risk完全不是一个级别的
TRRRealty
其实还好吧,叫的欢的都是纽约和加州的?现在房市多火啊,不关自主还是投资,都在抢,说明什么?
littlevivi 发表于 2021-02-02 11:05

火的是买卖自住房子的 出租房里住着一个神仙 基本就不可能卖掉了
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littlevivi
火的是买卖自住房子的 出租房里住着一个神仙 基本就不可能卖掉了
TRRRealty 发表于 2021-02-02 11:07

不是吧,很多破房子都能收到原价offer,说明什么?有这么多勤劳原因修破房子的自主客户吗?
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littlevivi
你没有遇到好租客不代表所有人都在白租房子啊; 股票也不是百分百稳赚无风险的投资。 这个risk完全不是一个级别的
Moonxiaoxue 发表于 2021-02-02 11:07

同意这个。大多数美国人素质还是可以的。租房肯定能遇到几个坏的,如果次次都能遇到,说明什么?不是自己眼光有问题,就是房子的质量和local,只能吸引烂人
果小小
出租房事多,交给管理公司也经常被坑,然后资金流动性差
cangtian
出租房事多,交给管理公司也经常被坑,然后资金流动性差
果小小 发表于 2021-02-02 11:18

流动性差才hold得住,持有个三五年升值就比较明显了,股票流动性太好,很多人今天买明天卖的,反而赚不到钱,只能说各个投资类别适合不同的人吧
CBOE
出租房事多,交给管理公司也经常被坑,然后资金流动性差
果小小 发表于 2021-02-02 11:18


选房子,选房客,和选股一样。
大部分人搞房子都会赚到。而且有杠杆,可以“勤劳致富”
除了大盘,很多人炒个股的不赚钱或者赔不少钱。
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happyeating
出租房选租客非常重要。股票和出租房投资本来就是两种不同的游戏,股票也不是谁进去都能赚钱、每天都能稳赚不赔,跟着大盘涨那种叫luck。股票和房产投资都需要active manage,看眼光。
hellolady
投资房买哪里,target人群不一样,决定了之后租客素质,出租和收租情况。 我之前买来自己住的房子挂出去出租不到一个星期收到十个applications,最后就在三个信用分数700以上的 candidates里面挑了一个。
CBOE
流动性差才hold得住,持有个三五年升值就比较明显了,股票流动性太好,很多人今天买明天卖的,反而赚不到钱,只能说各个投资类别适合不同的人吧
cangtian 发表于 2021-02-02 11:23

正确✅

若尘
做出租房投资的 本来正常年份能有个5%的收益就可以了 再加上房子涨价 还是有很多人感兴趣的 现在的政策对房东太不友好了 动不动就被人白住 还不知道猴年马月才能把人请走 炒股随便玩一玩 天天新高 50% 100%收益的人一堆一堆的 吃饱了撑的才买出租房
TRRRealty 发表于 2021-02-02 10:52

幼稚。我两者都干过,论长期稳定性,的确不是一个量级的。
dacattou
说得没错啊。好多人都把投资房赚的钱放股市了,去年赚得盆满钵满。
大飒蜜
火的是买卖自住房子的 出租房里住着一个神仙 基本就不可能卖掉了
TRRRealty 发表于 2021-02-02 11:07

赖租的毕竟是很少很少一部分,这么说吧,我们本地一个500人的地主群里,仅有几家被赖租了,现在抢投资房同样是要出人命的,一二天就走掉了
af_nyc
"炒股随便玩一玩 天天新高 50% 100%收益的人一堆一堆的" 伪命题 长期来看没有人有你说的这个回报率
wudiyuyu
我有考虑过买投资房,但是我们州对房东不利,投资房操心的东西比较多,还是股票容易太多。精力有限,所以就放在最容易出效果的地方吧
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littlevivi
我有考虑过买投资房,但是我们州对房东不利,投资房操心的东西比较多,还是股票容易太多。精力有限,所以就放在最容易出效果的地方吧
wudiyuyu 发表于 2021-02-02 12:04

同样是工作买房和买股票,当然买房更容易出效果,因为可以贷款,等于买股票杠杆。有人给股票贷款吗?还不是赚来的钱剩多少才能投多少?买房能一样吗? 如果同样比较30w,可以全款买房或者全款买股票,这种比较就不一样了
blanch23
做出租房投资的 本来正常年份能有个5%的收益就可以了 再加上房子涨价 还是有很多人感兴趣的 现在的政策对房东太不友好了 动不动就被人白住 还不知道猴年马月才能把人请走 炒股随便玩一玩 天天新高 50% 100%收益的人一堆一堆的 吃饱了撑的才买出租房
TRRRealty 发表于 2021-02-02 10:52

你说得对,现在城里的condo都在降价卖。
stacych8008
你说得对,现在城里的condo都在降价卖。
blanch23 发表于 2021-02-02 12:14

是的啊。。。我市区有一个小condo,住了3年半的renter都买房了,一看邻居甩卖价格,又舍不得卖。
miss6161
早就说了 美国的任何地产项目 都不值得投资
purplebasil
我老几年前就说了,还是股票的回报率快 流动性高 不过,我一月刚买了一个投资房,算是 diversification吧,首付多放点,rent自己养自己是足够了的。现在利率那么低。 我们另外那个投资房也收入很稳定,renter从来不赖帐。