也问关于装修Permit

shelley.organic
楼主 (北美华人网)
看到隔壁的permit贴突然开始担心现在房子resale的问题:
波士顿地区,townhouse,不算抢的很厉害的区但也不是买房市场。房子是三年前买的,最近准备小换大卖掉,当时买房子的时候卖家disclosure里就写了pluming work有些是没有permit的, 外加seller to check permit算是给自己免责。当时搬进去的时候就发现有些电路啊什么的不太合规,也做了inspection,自己也认,毕竟买的是低价,而且都不是很什么非常大的问题,没什么说的。
搬进来之后自己做了两个半个bath的翻新,当时着急入住也没有申请permit。一楼的half bath和次卧的bath都没有改水电,只是换了灯啊镜子啊柜子这些,问题最大的是主卧的bath的工程。原有的主卧有一个很小的standing shower,旁边有个大的bath tub。我们把bath tub改建成了站立的shower,上下水都没改地方,但是就是function变了。原有的standing shower的地方拆除了,因为有原有的上下水,就接了一段水管做成了一个washer的小空间。 除了plumbing的变化,电路的改动是从原来的卫生间总的breaker的地方接出来加了两个插销,一个在马桶边插电动马桶,一个在洗衣机旁边插洗衣机。
当时觉得没有很大工程,也没有加建,外加之前的卖家就有一些历史遗留的没有permit的问题,所以就也想着没申permit。但是因为最近要卖房子了,看了隔壁的帖子有点担心。我倒是不担心resale的问题,既然没有permit那便宜点卖就是了。我在想成交之后,在下一任买家的入住过程中如果因为这些没有permit的装修出了什么问题,我是不是也要负责呢?比如,新加的插销突然漏电,又正好伤到了人,那我是不是也要赔偿呢?此刻已被迫害妄想症附体,虽然是小概率事件,但我能否在签closing合同的时候做statement为以后免责呢?
另外想问在波士顿地区一般这种追溯的时效是多少年?还有补permit的话,可行吗?先谢谢!
Summer_Breeze
DIY 的人这么多,怎么会都有permit? Buyer 要找inspection 的,过了inspection 以后就是buyer自己的问题了。你没有改变bathroom 的数字,比如3个变4个,没有permit 没问题。permit 在addition, add bathroom, deck这些是必须的。
laurenplus
我觉得你想太多了 只要你没增加什么额外厕所 房间啥的,里面怎么更新改动都没所谓。
playagame
你做的这些似乎并不需要permit 给City打电话确认下
treetopskyline
你做的这些似乎并不需要permit 给City打电话确认下
playagame 发表于 2021-02-01 15:30

我也觉得对
shelley.organic
回复 2楼Summer_Breeze的帖子
谢谢回复,一般的纠纷我觉得可能还好,但是如果后期产生了什么大的纠纷,比如人身伤害事故,漏电了?或者房子泡水了?这种如果买家不依不饶,不知道closing的document上能不能有一些免责条款?
shelley.organic
回复 3楼laurenplus的帖子
唉是,最近买房卖房各种事,情绪和思维都十分疲惫了…
shelley.organic
回复 4楼playagame的帖子
好的!等雪停了就给city 打电话!