买房代理是不是不会真正为买方服务啊

不是说买房代理的钱是买方付的佣金的一半吗？卖方代理得另一半或稍微多点。那买方代理为了赚到钱也会把房价弄高嘛，越高赚得越多啊，这对他才有利嘛。你为买方利益降低房价，你赚得少甚至卖方不愿卖就没有赚了。这不合理啊。想不明白。

成交，经纪人才有钱赚。他们会尽量促成成交。

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高低其实代理并不关心。代理只关心如何以最快的速度成交房子拿到佣金。所以代理的努力方向和客户利益不一致 卖方代理故意low ball房子价值，并且忽悠现在房子不好卖到处都在跌价，降低卖家期望让卖家同意以低价上市 买方代理故意忽悠买方出高价下offer，并且忽悠现在房市火爆要加价抢，每天在朋友圈发什么加价多少万抢到好房制造紧张气氛让人匆忙下单。他们经常的说法是，你就下个高价单试试嘛。这能随便试的吗？ 只要offer一签好，这单佣金就基本上套牢了，剩下的就是代理有意无意的忽视一些基本问题并且促成尽快close. 这些基本问题包括房地产税会上涨吗房子加建部分合法吗当地学区划分有变化吗附近有高压线吗等等这些内容代理并没有任何意愿去认真回答。打马虎眼让快点close拿到佣金才是正道。 在最终close之前代理还会继续制造紧张气氛表示有更多人要递进offer并且房价还在继续上涨拼命催促淡化一些contingency条款。 close的那一天是代理最开心的一天。落袋为安。也是买家最犯嘀咕的一天，这叫buyer‘s remorse，发觉自己整个就是个傻瓜被忽悠了。
当然，如果多年后房价大涨了，这些都不在乎了。但是在这个过程中被忽悠了是一个无法否认的事实。

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有时候吃亏也是一种主观感受。我们去年用的代理，感觉比之前的还是好了不少。从他那里学到了很多知识。我们当时看了几个月都没有找到特别钟意的，他也没有催我们。后来卖房因为地区不同，用了他推荐的代理，感觉也很好。

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高低其实代理并不关心。代理只关心如何以最快的速度成交房子拿到佣金。所以代理的努力方向和客户利益不一致 卖方代理故意low ball房子价值，并且忽悠现在房子不好卖到处都在跌价，降低卖家期望让卖家同意以低价上市 买方代理故意忽悠买方出高价下offer，并且忽悠现在房市火爆要加价抢，每天在朋友圈发什么加价多少万抢到好房制造紧张气氛让人匆忙下单。他们经常的说法是，你就下个高价单试试嘛。这能随便试的吗？ 只要offer一签好，这单佣金就基本上套牢了，剩下的就是代理有意无意的忽视一些基本问题并且促成尽快close. 这些基本问题包括房地产税会上涨吗房子加建部分合法吗当地学区划分有变化吗附近有高压线吗等等这些内容代理并没有任何意愿去认真回答。打马虎眼让快点close拿到佣金才是正道。 在最终close之前代理还会继续制造紧张气氛表示有更多人要递进offer并且房价还在继续上涨拼命催促淡化一些contingency条款。 close的那一天是代理最开心的一天。落袋为安。也是买家最犯嘀咕的一天，这叫buyer‘s remorse，发觉自己整个就是个傻瓜被忽悠了。
当然，如果多年后房价大涨了，这些都不在乎了。但是在这个过程中被忽悠了是一个无法否认的事实。
bellshirt 发表于 2021-01-31 10:17

总结的好。

不要指望他们为你工作，都是尽量让你出很高的offer, 好快点赚到中介费。但是有时候可以靠买方代理看到还没上市的房子。有时候你的代理恰好跟卖方代理关系好，会帮你排除竞争者。

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高低其实代理并不关心。代理只关心如何以最快的速度成交房子拿到佣金。所以代理的努力方向和客户利益不一致 卖方代理故意low ball房子价值，并且忽悠现在房子不好卖到处都在跌价，降低卖家期望让卖家同意以低价上市 买方代理故意忽悠买方出高价下offer，并且忽悠现在房市火爆要加价抢，每天在朋友圈发什么加价多少万抢到好房制造紧张气氛让人匆忙下单。他们经常的说法是，你就下个高价单试试嘛。这能随便试的吗？ 只要offer一签好，这单佣金就基本上套牢了，剩下的就是代理有意无意的忽视一些基本问题并且促成尽快close. 这些基本问题包括房地产税会上涨吗房子加建部分合法吗当地学区划分有变化吗附近有高压线吗等等这些内容代理并没有任何意愿去认真回答。打马虎眼让快点close拿到佣金才是正道。 在最终close之前代理还会继续制造紧张气氛表示有更多人要递进offer并且房价还在继续上涨拼命催促淡化一些contingency条款。 close的那一天是代理最开心的一天。落袋为安。也是买家最犯嘀咕的一天，这叫buyer‘s remorse，发觉自己整个就是个傻瓜被忽悠了。
当然，如果多年后房价大涨了，这些都不在乎了。但是在这个过程中被忽悠了是一个无法否认的事实。
bellshirt 发表于 2021-01-31 10:17

完全正确，所以不要全听代理的，自己要做些功课，inspectors 都用自己的，律师要找好的。

不是说买房代理的钱是买方付的佣金的一半吗？卖方代理得另一半或稍微多点。那买方代理为了赚到钱也会把房价弄高嘛，越高赚得越多啊，这对他才有利嘛。你为买方利益降低房价，你赚得少甚至卖方不愿卖就没有赚了。这不合理啊。想不明白。
Bigridge 发表于 2021-01-31 09:48

他们推高offer是为了让你买到，这样他们才能赚到佣金。如果你想出的offer太低，他们连offer letter 都懒得写。

这个经纪人制度确实比较怪异。 6% 费用也太高了。 一百万的房子， 手续费花6万？ 怎么讲都没道理。

所以，她们带你看房子，你不停的说Ｎｏ的时候，用不着有负疚感，都是生意～～

我觉得不一定

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高低其实代理并不关心。代理只关心如何以最快的速度成交房子拿到佣金。所以代理的努力方向和客户利益不一致 卖方代理故意low ball房子价值，并且忽悠现在房子不好卖到处都在跌价，降低卖家期望让卖家同意以低价上市 买方代理故意忽悠买方出高价下offer，并且忽悠现在房市火爆要加价抢，每天在朋友圈发什么加价多少万抢到好房制造紧张气氛让人匆忙下单。他们经常的说法是，你就下个高价单试试嘛。这能随便试的吗？ 只要offer一签好，这单佣金就基本上套牢了，剩下的就是代理有意无意的忽视一些基本问题并且促成尽快close. 这些基本问题包括房地产税会上涨吗房子加建部分合法吗当地学区划分有变化吗附近有高压线吗等等这些内容代理并没有任何意愿去认真回答。打马虎眼让快点close拿到佣金才是正道。 在最终close之前代理还会继续制造紧张气氛表示有更多人要递进offer并且房价还在继续上涨拼命催促淡化一些contingency条款。 close的那一天是代理最开心的一天。落袋为安。也是买家最犯嘀咕的一天，这叫buyer‘s remorse，发觉自己整个就是个傻瓜被忽悠了。
当然，如果多年后房价大涨了，这些都不在乎了。但是在这个过程中被忽悠了是一个无法否认的事实。
bellshirt 发表于 2021-01-31 10:17

讲得不错。
能说说卖方代理的经典操作吗？