1.lz 标题都不会写，快递达到？什么鬼 2. 三谷在哪？ 3. 你怎么知道每个人在国内都有多余的房子且值100万刀以上，据我所知，有成都重庆来的朋友，房子根本不值100万刀，还有很多人家里除了父母住的也没多余房子 最后想问lz多少米？没有几十米开这种技术贴毫无说服力 公用马甲34 发表于 2021-01-31 00:34
我没怎么看懂？ plan是 4套房子 5米？ woshimajia11 发表于 2021-01-31 00:34
我就想问现在这个形势下，国内怎么换1m美金而且还能搬1m美金出来 andyconnor 发表于 2021-01-31 00:46
比特币啊，前两天刚学的 ray_golden 发表于 2021-01-31 00:50
这个plan 最大问题是正规途径贷不出这么多 也许班上姐妹可以给点贷款idea 楼主说过的是20万年薪的情况 打理4套出租 会影响工作的 要专业人士处理 woshimajia11 发表于 2021-01-31 00:42
一点都不快速，直接卖掉国内一线城市3套房就5 m了，或者富爸爸直接甩个500万，反正挣个1一个亿都是小目标。 hideandseek 发表于 2021-01-31 01:01
单职工挣工资，老婆家里蹲当地主。 贷款第一套房我当年16万首付两个loan买的84万，第二套有个20多万首付应该没问题，后面的我还没实践，理论上投资房百分之三十没问题。 我家从来是胆大心细，就是执行力差，看这个十年规划是不是能执行下去。 ray_golden 发表于 2021-01-31 01:03
现在无法回国卖房啊。买家要付定金我们根本不敢收，回不去怎么卖？？？ 没有意思 发表于 2021-01-31 01:06
逻辑混乱 的狂想症 luckstar 发表于 2021-01-31 01:11
回复 10楼hideandseek的帖子 找个糖爹呢？ 公用马甲34 发表于 2021-01-31 01:07
五套，从现在的一套自住房开始，搬家再新买一套自住房。后面再买三套便宜投资房，总计资产目标5米，跟银行借3.5米。钱生钱，在76岁之前还完三十年贷款，如果能活到的话 ray_golden 发表于 2021-01-31 00:48
快速快速，糖爹糖妈，糖姐糖哥，白马会所，天上人间都快速。 hideandseek 发表于 2021-01-31 01:17
看到这个就不想再看了。基本不是正常家庭能做的事情。比特币这样搞百万美金，国内合法吗？这难道不算洗钱，无论国内和美国对这个没有监管吗？还有税最后怎么算，另外比特币忽上忽下非常volatile，万一大亏怎么办? andyconnor 发表于 2021-01-31 00:52
确实，现在流动性泛滥完全是疫情造成的，难道未来十年都保持这种低利率吗？ 马上下半年明年疫情好转，QE慢慢退出，利率上涨的时候，感觉这么搞会死的 andyconnor 发表于 2021-01-31 01:15
你先算算银行能不能借给你3.5米吧。。。 playplay 发表于 2021-01-31 01:43
我贷款都是跟一个中介做的，现有房出租，再贷款买第二房自住我已经确认过贷款没问题。后面投资房自己付1/3这个比例应该是差不多，湾区能不能打平是个问题。我主要不想弄的太远跨洲去管投资房，太多了也管不过来，能够少量房子中等价位是比较合适的选择 ray_golden 发表于 2021-01-31 02:23
我就举个例子，你要说转个10mm肯定比较难，1m相对容易，最不济也是发动亲戚朋友，或者自己刷国内信用卡，分期分批，或者入籍一次性申请等等，具体操作都是自己想办法，办法总比困难多 ray_golden 发表于 2021-01-31 01:46
先说我的观点：我看这版上黑湾区黑码农的有点夸张了，在湾区容易找工作，容易拿身份，不攀比过好自己日子，年薪十几万的就能过的不错（在三番上班坐bart买三谷的房子），要想3、40岁就几米的资产，也不是不可能，太累。 既然一个个都狂吹资产泡沫，我来说说我的资产扩大daydream。前提条件：单职工年薪20万出头，手里15、6万。 首先自住房1.3米，equity 大概70万。 第一步，搬家买自住房，现有自住房出租。首付22万，贷款82万5，105万可以在三谷买个3bedroom。 第二步，卖国内房产一套，逐步换美元100万，买投资房，计划投资房付1/3首付，贷款66万每套，东湾买sfh，半岛和南湾买condo各一套（根据房租和房价略做调整） 期间继续坐bart去三番上班，找机会跳槽，争取能把401k加roth存满，如果投资房房租不够贷款，要做好准备倒贴出租房房租。 如果期间房产能够升值，equity贷款出来补足股票投资不够的缺憾。 争取低息年代充分利用杠杆，争取一点五米净资产吹出5米规模 ray_golden 发表于 2021-01-31 00:29
楼主你这几天有点浮躁哦 你这不是投资，而是赌博了，建议考虑问题踏实稳妥一点，不然要吃大亏的。早几年湾区亏死在房地产上最多的就是心急想翻身的单职工 mingyuemama 发表于 2021-01-31 20:13
既然一个个都狂吹资产泡沫，我来说说我的资产扩大daydream。前提条件：单职工年薪20万出头，手里15、6万。
首先自住房1.3米，equity 大概70万。
第一步，搬家买自住房，现有自住房出租。首付22万，贷款82万5，105万可以在三谷买个3bedroom。
第二步，卖国内房产一套，逐步换美元100万，买投资房，计划投资房付1/3首付，贷款66万每套，东湾买sfh，半岛和南湾买condo各一套（根据房租和房价略做调整）
期间继续坐bart去三番上班，找机会跳槽，争取能把401k加roth存满，如果投资房房租不够贷款，要做好准备倒贴出租房房租。
如果期间房产能够升值，equity贷款出来补足股票投资不够的缺憾。
争取低息年代充分利用杠杆，争取一点五米净资产吹出5米规模
打理4套出租 会影响工作的 要专业人士处理
快速达到，我这一边给孩子洗脸洗屁股，一边跟你们扯淡，要求不要那么高，手机拼音输入难免点错了
三谷在湾区东边遥远的东湾以东
五套，从现在的一套自住房开始，搬家再新买一套自住房。后面再买三套便宜投资房，总计资产目标5米，跟银行借3.5米。钱生钱，在76岁之前还完三十年贷款，如果能活到的话
比特币啊，前两天刚学的
看到这个就不想再看了。基本不是正常家庭能做的事情。比特币这样搞百万美金，国内合法吗？这难道不算洗钱，无论国内和美国对这个没有监管吗？还有税最后怎么算，另外比特币忽上忽下非常volatile，万一大亏怎么办?
单职工挣工资，老婆家里蹲当地主。
贷款第一套房我当年16万首付两个loan买的84万，第二套有个20多万首付应该没问题，后面的我还没实践，理论上投资房百分之三十没问题。
我家从来是胆大心细，就是执行力差，看这个十年规划是不是能执行下去。
国内房产多可以等倍扩大规模，不拉银行的钱给自己扩大资产太没意思，不刺激。
胆子是够大的，我父母虽然国内有资金，但是打死都不会买比特币然后转钱到美国，他们就信任国内一线房产。你家人能走这步，特别是年纪大的，我表示惊叹
找个糖爹呢？
先在美国买二套啊，剩下的慢慢来，你看退休金为什么不怕股市波动能保值啊，一个要长期hold，买了就不卖。第二要定投，今年买了站岗怎么办，过两年再买下一套，别人买股票定投，咱们搞买房子也定投，外加杠杆。
本来就是看孩子无聊在网上扯淡，不过我没觉得逻辑有问题，实际操作中会倒是会遇到些问题，我发现你们比我还认真
确实，现在流动性泛滥完全是疫情造成的，难道未来十年都保持这种低利率吗？ 马上下半年明年疫情好转，QE慢慢退出，利率上涨的时候，感觉这么搞会死的
噗，都有四套了，anyway拉黑
快速快速，糖爹糖妈，糖姐糖哥，白马会所，天上人间都快速。
你先算算银行能不能借给你3.5米吧。。。
好了，话题结束，比Lz 更快速的方法出现了
我就举个例子，你要说转个10mm肯定比较难，1m相对容易，最不济也是发动亲戚朋友，或者自己刷国内信用卡，分期分批，或者入籍一次性申请等等，具体操作都是自己想办法，办法总比困难多
从来都是撑死胆大的，QE退出利息也不会很快加上去，加息得到2023年了，房价如果大跌就是抄底的机会，我倒是希望房价跌能抄底呢，现在看不现实了
赞楼主有勇有谋。 我想法跟你差不多。
我贷款都是跟一个中介做的，现有房出租，再贷款买第二房自住我已经确认过贷款没问题。后面投资房自己付1/3这个比例应该是差不多，湾区能不能打平是个问题。我主要不想弄的太远跨洲去管投资房，太多了也管不过来，能够少量房子中等价位是比较合适的选择
地震地震了怎么办 地震保险太贵了
亲戚朋友，哪家有这么多亲戚朋友能转百万的，四五个亲戚朋友撑死了十万二十万可以，百万要多少人，何况这年头国内人人是人精，当人家是傻子，自己的额度让给你，万一查起来，还惹祸上身，就想想看你自己会不会没事帮你亲戚转钱，让亲戚占你的额度，你做不到，别人也做不到。刷信用卡刷到哪年，当银行是傻子，而且现在国内已经严格限制境外信用卡刷卡，还入籍一次性申请，你哪儿道听途说入外籍能转钱，根本没有这个东西，只有移民的时候，可能有一次性申请，还要外管局批准，现在外管局批不批是一回事，移民本身是个浩大的工程，就是重新办移民，没个几年根本下不来，根本无法短期迅速完成。你说的，没有能迅速行得通的，等能办成的时候，黄花菜都凉了，何况风险极大，亡命之徒的感觉，而且显得你对目前的政策动向一无所知，就这样还想赚大钱，最搞笑的是入籍一次性申请，笑死我了
你这已经弯曲自住房一套国内百万美元房产一套，离500万也没多差了，再说国内100万美元换汇出来得多久?
你怎么不说第二步国内换500万美元，不是更快？
一般人一套出租屋都够呛 有的租客，每天都有事找房东
你这不是投资，而是赌博了，建议考虑问题踏实稳妥一点，不然要吃大亏的。早几年湾区亏死在房地产上最多的就是心急想翻身的单职工
看收入的贷款max是占你affordability的比例up to49%，出租屋要做不看收入贷款，这个贷款的利率是5%左右，按照现在湾区的基本上很难cashflow break even。good luck！
目前财物自由是我人生头等大事，不，次等，第一是健康
当然，楼主其他的部分是赞同的
哈哈，我只是凑凑5米的热闹，说说资产的问题，我自己的投资计划一直便保守，我的意思是资产泡泡吹起来不难，能不能挣钱，或者现在买股票和房子是不是站岗还是踏空，其实很难预测，我觉得做到逐渐买入吧，自己做好hedge。
我比较肯定的是现在的资金成本真低，房贷贷款rate才2.6左右，30年fix如果能借出来即使3.x，长期看也是躺赢。
我在国内还有一套房产来应对现金流的问题，我只是不想把这个帖子弄成凡尔赛了。