看了5米资产的那个帖子,我来说说怎么快速达到

r
ray_golden
楼主 (北美华人网)
先说我的观点:我看这版上黑湾区黑码农的有点夸张了,在湾区容易找工作,容易拿身份,不攀比过好自己日子,年薪十几万的就能过的不错(在三番上班坐bart买三谷的房子),要想3、40岁就几米的资产,也不是不可能,太累。
既然一个个都狂吹资产泡沫,我来说说我的资产扩大daydream。前提条件:单职工年薪20万出头,手里15、6万。
首先自住房1.3米,equity 大概70万。
第一步,搬家买自住房,现有自住房出租。首付22万,贷款82万5,105万可以在三谷买个3bedroom。
第二步,卖国内房产一套,逐步换美元100万,买投资房,计划投资房付1/3首付,贷款66万每套,东湾买sfh,半岛和南湾买condo各一套(根据房租和房价略做调整)
期间继续坐bart去三番上班,找机会跳槽,争取能把401k加roth存满,如果投资房房租不够贷款,要做好准备倒贴出租房房租。
如果期间房产能够升值,equity贷款出来补足股票投资不够的缺憾。
争取低息年代充分利用杠杆,争取一点五米净资产吹出5米规模



woshimajia11
我没怎么看懂? plan是 4套房子 5米?
公用马甲34
1.lz 标题都不会写,快递达到?什么鬼 2. 三谷在哪? 3. 你怎么知道每个人在国内都有多余的房子且值100万刀以上,据我所知,有成都重庆来的朋友,房子根本不值100万刀,还有很多人家里除了父母住的也没多余房子 最后想问lz多少米?没有几十米开这种技术贴毫无说服力
woshimajia11
这个plan 最大问题是正规途径贷不出这么多 也许班上姐妹可以给点贷款idea 楼主说过的是20万年薪的情况
打理4套出租 会影响工作的 要专业人士处理
r
ray_golden
1.lz 标题都不会写,快递达到?什么鬼 2. 三谷在哪? 3. 你怎么知道每个人在国内都有多余的房子且值100万刀以上,据我所知,有成都重庆来的朋友,房子根本不值100万刀,还有很多人家里除了父母住的也没多余房子 最后想问lz多少米?没有几十米开这种技术贴毫无说服力
公用马甲34 发表于 2021-01-31 00:34

快速达到,我这一边给孩子洗脸洗屁股,一边跟你们扯淡,要求不要那么高,手机拼音输入难免点错了
三谷在湾区东边遥远的东湾以东



andyconnor
我就想问现在这个形势下,国内怎么换1m美金而且还能搬1m美金出来
r
ray_golden
我没怎么看懂? plan是 4套房子 5米?
woshimajia11 发表于 2021-01-31 00:34

五套,从现在的一套自住房开始,搬家再新买一套自住房。后面再买三套便宜投资房,总计资产目标5米,跟银行借3.5米。钱生钱,在76岁之前还完三十年贷款,如果能活到的话
r
ray_golden
我就想问现在这个形势下,国内怎么换1m美金而且还能搬1m美金出来
andyconnor 发表于 2021-01-31 00:46

比特币啊,前两天刚学的
andyconnor
比特币啊,前两天刚学的
ray_golden 发表于 2021-01-31 00:50

看到这个就不想再看了。基本不是正常家庭能做的事情。比特币这样搞百万美金,国内合法吗?这难道不算洗钱,无论国内和美国对这个没有监管吗?还有税最后怎么算,另外比特币忽上忽下非常volatile,万一大亏怎么办?
hideandseek
一点都不快速,直接卖掉国内一线城市3套房就5 m了,或者富爸爸直接甩个500万,反正挣个1一个亿都是小目标。
r
ray_golden
这个plan 最大问题是正规途径贷不出这么多 也许班上姐妹可以给点贷款idea 楼主说过的是20万年薪的情况
打理4套出租 会影响工作的 要专业人士处理
woshimajia11 发表于 2021-01-31 00:42

单职工挣工资,老婆家里蹲当地主。
贷款第一套房我当年16万首付两个loan买的84万,第二套有个20多万首付应该没问题,后面的我还没实践,理论上投资房百分之三十没问题。
我家从来是胆大心细,就是执行力差,看这个十年规划是不是能执行下去。
r
ray_golden
一点都不快速,直接卖掉国内一线城市3套房就5 m了,或者富爸爸直接甩个500万,反正挣个1一个亿都是小目标。
hideandseek 发表于 2021-01-31 01:01

国内房产多可以等倍扩大规模,不拉银行的钱给自己扩大资产太没意思,不刺激。
andyconnor
单职工挣工资,老婆家里蹲当地主。
贷款第一套房我当年16万首付两个loan买的84万,第二套有个20多万首付应该没问题,后面的我还没实践,理论上投资房百分之三十没问题。
我家从来是胆大心细,就是执行力差,看这个十年规划是不是能执行下去。
ray_golden 发表于 2021-01-31 01:03

胆子是够大的,我父母虽然国内有资金,但是打死都不会买比特币然后转钱到美国,他们就信任国内一线房产。你家人能走这步,特别是年纪大的,我表示惊叹
没有意思
现在无法回国卖房啊。买家要付定金我们根本不敢收,回不去怎么卖???
公用马甲34
回复 10楼hideandseek的帖子
找个糖爹呢?
r
ray_golden
现在无法回国卖房啊。买家要付定金我们根本不敢收,回不去怎么卖???
没有意思 发表于 2021-01-31 01:06

先在美国买二套啊,剩下的慢慢来,你看退休金为什么不怕股市波动能保值啊,一个要长期hold,买了就不卖。第二要定投,今年买了站岗怎么办,过两年再买下一套,别人买股票定投,咱们搞买房子也定投,外加杠杆。
luckstar
逻辑混乱 的狂想症
r
ray_golden
逻辑混乱 的狂想症
luckstar 发表于 2021-01-31 01:11

本来就是看孩子无聊在网上扯淡,不过我没觉得逻辑有问题,实际操作中会倒是会遇到些问题,我发现你们比我还认真
andyconnor
逻辑混乱 的狂想症
luckstar 发表于 2021-01-31 01:11

确实,现在流动性泛滥完全是疫情造成的,难道未来十年都保持这种低利率吗? 马上下半年明年疫情好转,QE慢慢退出,利率上涨的时候,感觉这么搞会死的
没有意思
回复 16楼ray_golden的帖子
噗,都有四套了,anyway拉黑
hideandseek
回复 10楼hideandseek的帖子
找个糖爹呢?
公用马甲34 发表于 2021-01-31 01:07

快速快速,糖爹糖妈,糖姐糖哥,白马会所,天上人间都快速。
playplay
五套,从现在的一套自住房开始,搬家再新买一套自住房。后面再买三套便宜投资房,总计资产目标5米,跟银行借3.5米。钱生钱,在76岁之前还完三十年贷款,如果能活到的话
ray_golden 发表于 2021-01-31 00:48

你先算算银行能不能借给你3.5米吧。。。
公用马甲34
快速快速,糖爹糖妈,糖姐糖哥,白马会所,天上人间都快速。
hideandseek 发表于 2021-01-31 01:17

好了,话题结束,比Lz 更快速的方法出现了
r
ray_golden
看到这个就不想再看了。基本不是正常家庭能做的事情。比特币这样搞百万美金,国内合法吗?这难道不算洗钱,无论国内和美国对这个没有监管吗?还有税最后怎么算,另外比特币忽上忽下非常volatile,万一大亏怎么办?
andyconnor 发表于 2021-01-31 00:52

我就举个例子,你要说转个10mm肯定比较难,1m相对容易,最不济也是发动亲戚朋友,或者自己刷国内信用卡,分期分批,或者入籍一次性申请等等,具体操作都是自己想办法,办法总比困难多
r
ray_golden
确实,现在流动性泛滥完全是疫情造成的,难道未来十年都保持这种低利率吗? 马上下半年明年疫情好转,QE慢慢退出,利率上涨的时候,感觉这么搞会死的
andyconnor 发表于 2021-01-31 01:15

从来都是撑死胆大的,QE退出利息也不会很快加上去,加息得到2023年了,房价如果大跌就是抄底的机会,我倒是希望房价跌能抄底呢,现在看不现实了
ReesWitherspoon
单职工挣工资,老婆家里蹲当地主。
贷款第一套房我当年16万首付两个loan买的84万,第二套有个20多万首付应该没问题,后面的我还没实践,理论上投资房百分之三十没问题。
我家从来是胆大心细,就是执行力差,看这个十年规划是不是能执行下去。
ray_golden 发表于 2021-01-31 01:03

赞楼主有勇有谋。 我想法跟你差不多。
r
ray_golden
你先算算银行能不能借给你3.5米吧。。。
playplay 发表于 2021-01-31 01:43

我贷款都是跟一个中介做的,现有房出租,再贷款买第二房自住我已经确认过贷款没问题。后面投资房自己付1/3这个比例应该是差不多,湾区能不能打平是个问题。我主要不想弄的太远跨洲去管投资房,太多了也管不过来,能够少量房子中等价位是比较合适的选择
RainyBambooJepp
不是专业的也敢玩四套出租房,到时候遇到几个职业租霸分分钟让你亏几十万
woshimajia11
我贷款都是跟一个中介做的,现有房出租,再贷款买第二房自住我已经确认过贷款没问题。后面投资房自己付1/3这个比例应该是差不多,湾区能不能打平是个问题。我主要不想弄的太远跨洲去管投资房,太多了也管不过来,能够少量房子中等价位是比较合适的选择
ray_golden 发表于 2021-01-31 02:23

地震地震了怎么办 地震保险太贵了
andyconnor
我就举个例子,你要说转个10mm肯定比较难,1m相对容易,最不济也是发动亲戚朋友,或者自己刷国内信用卡,分期分批,或者入籍一次性申请等等,具体操作都是自己想办法,办法总比困难多
ray_golden 发表于 2021-01-31 01:46

亲戚朋友,哪家有这么多亲戚朋友能转百万的,四五个亲戚朋友撑死了十万二十万可以,百万要多少人,何况这年头国内人人是人精,当人家是傻子,自己的额度让给你,万一查起来,还惹祸上身,就想想看你自己会不会没事帮你亲戚转钱,让亲戚占你的额度,你做不到,别人也做不到。刷信用卡刷到哪年,当银行是傻子,而且现在国内已经严格限制境外信用卡刷卡,还入籍一次性申请,你哪儿道听途说入外籍能转钱,根本没有这个东西,只有移民的时候,可能有一次性申请,还要外管局批准,现在外管局批不批是一回事,移民本身是个浩大的工程,就是重新办移民,没个几年根本下不来,根本无法短期迅速完成。你说的,没有能迅速行得通的,等能办成的时候,黄花菜都凉了,何况风险极大,亡命之徒的感觉,而且显得你对目前的政策动向一无所知,就这样还想赚大钱,最搞笑的是入籍一次性申请,笑死我了
Geofan
一看国内房产,就不想看了。我一直都不知但怎么才能把我的钱换出来
chixal
先说我的观点:我看这版上黑湾区黑码农的有点夸张了,在湾区容易找工作,容易拿身份,不攀比过好自己日子,年薪十几万的就能过的不错(在三番上班坐bart买三谷的房子),要想3、40岁就几米的资产,也不是不可能,太累。
既然一个个都狂吹资产泡沫,我来说说我的资产扩大daydream。前提条件:单职工年薪20万出头,手里15、6万。
首先自住房1.3米,equity 大概70万。
第一步,搬家买自住房,现有自住房出租。首付22万,贷款82万5,105万可以在三谷买个3bedroom。
第二步,卖国内房产一套,逐步换美元100万,买投资房,计划投资房付1/3首付,贷款66万每套,东湾买sfh,半岛和南湾买condo各一套(根据房租和房价略做调整)
期间继续坐bart去三番上班,找机会跳槽,争取能把401k加roth存满,如果投资房房租不够贷款,要做好准备倒贴出租房房租。
如果期间房产能够升值,equity贷款出来补足股票投资不够的缺憾。
争取低息年代充分利用杠杆,争取一点五米净资产吹出5米规模




ray_golden 发表于 2021-01-31 00:29

你这已经弯曲自住房一套国内百万美元房产一套,离500万也没多差了,再说国内100万美元换汇出来得多久?
babybaby
吴京华了解一下
bnc
先说我的观点:我看这版上黑湾区黑码农的有点夸张了,在湾区容易找工作,容易拿身份,不攀比过好自己日子,年薪十几万的就能过的不错(在三番上班坐bart买三谷的房子),要想3、40岁就几米的资产,也不是不可能,太累。
既然一个个都狂吹资产泡沫,我来说说我的资产扩大daydream。前提条件:单职工年薪20万出头,手里15、6万。
首先自住房1.3米,equity 大概70万。
第一步,搬家买自住房,现有自住房出租。首付22万,贷款82万5,105万可以在三谷买个3bedroom。
第二步,卖国内房产一套,逐步换美元100万,买投资房,计划投资房付1/3首付,贷款66万每套,东湾买sfh,半岛和南湾买condo各一套(根据房租和房价略做调整)
期间继续坐bart去三番上班,找机会跳槽,争取能把401k加roth存满,如果投资房房租不够贷款,要做好准备倒贴出租房房租。
如果期间房产能够升值,equity贷款出来补足股票投资不够的缺憾。
争取低息年代充分利用杠杆,争取一点五米净资产吹出5米规模




ray_golden 发表于 2021-01-31 00:29

你怎么不说第二步国内换500万美元,不是更快?
passedmemory
湾区以前那个吴哥,就这么搞,后来断链子了,然后就想不开,然后就....了解一下l
liunicv
这个plan 最大问题是正规途径贷不出这么多 也许班上姐妹可以给点贷款idea 楼主说过的是20万年薪的情况
打理4套出租 会影响工作的 要专业人士处理
woshimajia11 发表于 2021-01-31 00:42

一般人一套出租屋都够呛 有的租客,每天都有事找房东
cathytree
好麻烦,我上嘴皮一搭下嘴皮,基本就是10个trillion起步。
m
maodouchong
大家都被各种资产帖子逼疯了吗? 这是什么乱七八糟的快速致富方法。 唯一的方法学学之前的睿妈踏踏实实的致富
mingyuemama
楼主你这几天有点浮躁哦
你这不是投资,而是赌博了,建议考虑问题踏实稳妥一点,不然要吃大亏的。早几年湾区亏死在房地产上最多的就是心急想翻身的单职工
ego
回复 27楼ray_golden的帖子
看收入的贷款max是占你affordability的比例up to49%,出租屋要做不看收入贷款,这个贷款的利率是5%左右,按照现在湾区的基本上很难cashflow break even。good luck!
cllliff
不管真假,先马一个
目前财物自由是我人生头等大事,不,次等,第一是健康

concessions
修改后的方案还是没有考虑到众多屌丝 好像人人在国内都有100万美金的房产一样 来美的小镇做题家基本上都是没有的 中国不是只有北上广深
当然,楼主其他的部分是赞同的
qweriop
进来学经验
r
ray_golden
楼主你这几天有点浮躁哦
你这不是投资,而是赌博了,建议考虑问题踏实稳妥一点,不然要吃大亏的。早几年湾区亏死在房地产上最多的就是心急想翻身的单职工
mingyuemama 发表于 2021-01-31 20:13

哈哈,我只是凑凑5米的热闹,说说资产的问题,我自己的投资计划一直便保守,我的意思是资产泡泡吹起来不难,能不能挣钱,或者现在买股票和房子是不是站岗还是踏空,其实很难预测,我觉得做到逐渐买入吧,自己做好hedge。
我比较肯定的是现在的资金成本真低,房贷贷款rate才2.6左右,30年fix如果能借出来即使3.x,长期看也是躺赢。
我在国内还有一套房产来应对现金流的问题,我只是不想把这个帖子弄成凡尔赛了。