买房雷区指南，大家乱入！

看版上买房踩雷的帖子不少，作为一个曾经踩过雷的看到这种贴总是感同身受。 我们华人第一次买房容易踩雷是有原因的。本地人在这里长大那耳濡目染也知道一些房子和地区常见的问题。我看见美国人小两口买房经常还有父母给参考。我们华人就没有这些知识和支持，更别提语言和文化的障碍了。当然我们华人（此处仅限华人杂谈网友）也是有优势的，一是文化程度较高，学习能力强，二是华人有买投资房的传统所以我们这个“社区”知识积累还是不少的。那我想不如发挥优势，大家一起讨论下常见雷区，以后也给买房新手们一点帮助。 （歪歪请发钱，我这是号召大家免费给你们generate content)
那我就先抛砖引玉，简单写几个雷区。我码字能力一般，就先少写些，大家请多多参与，我回头可以给整理一下放在一楼。
1。地区，学区。 看见有人说买房了地址是某个市，或者以为是某学区的，听agent说是某学区的，但是后来发现小区安全不好，或者孩子要上学了才发现学校分配的是另一个，或者学校满员了要抽签，或者是要申请不是按区，或者学区重新划片了。这类问题不少，不是新人也容易踩雷。 留意一下几点：美国城市地址包括邮编就是邮局用的，跟具体小区边界，学区边界没有必然关系。不要因为看见地址是Scarsdale 或者邮编是10021 就买。 小区要问周围熟悉情况的朋友同事小孩同学家长等了解，如果刚搬到一个地方没啥朋友先不要急着买房，租一段时间了解了情况再看房。特别注意，agent 说啥听听就好，trust but verify, 不要盲目相信agent. 一般来说真正地界都是哪哪几条街，隔条街奇妙的是就像一个不同的世界，环境，房型，居民，安全都可能不同。看房前多去小区溜达观察，看看都是啥房子，lot 多大，树多少，人行道，房子和前院维护的怎么样，车都停哪儿，街上的车啥样的，人啥样的。这个看多了会有直观的感受。比如你误入了豪宅区不用别人说你也能看出来，因为小区和小区在很多方面是有外观的不同的。 学区：
好吧，才写了半点我已经累趴了，决定躺倒。大家请多码。我回头再来整理。

回复 1楼Cybercat的帖子
先占几楼再说
刚写了一堆竟然没了，晕。 其他雷区我的list, 等大家来写啊。
高速，大路，路冲和其他地势问题 房子朝向，view 问题 Condo, Coop 邻居 加建，将来加建可能，前房主装修，装修花费 后院和地下室积水，发霉 地基 白蚁 房子格局 层高，隔热，隔音 电路，管道，制冷制热等 地板

占楼，等你来分享啊！

其实现在网络这么发达，自己做research都能做的八九不离十，然后找附近的人再问问基本就齐了。没人能比你自己更上心。

强帖留名 等lz分析

学区地界和邮编确实是两回事儿，如果你特别中意一个学校，那么也尽量不要买两个学校边界的地方，因为学校重划也是时常发生的。我这里前几年重划，一个学校的一些家长们简直都疯了，其实学校都差别不太大，但是有的就特别在意。

mark

学区地界和邮编确实是两回事儿，如果你特别中意一个学校，那么也尽量不要买两个学校边界的地方，因为学校重划也是时常发生的。我这里前几年重划，一个学校的一些家长们简直都疯了，其实学校都差别不太大，但是有的就特别在意。
skewers 发表于 2021-01-29 12:45

谢谢美女支持。 看的人多，写的人少。😭。大家集思广益啊。楼主我不是买房经纪，而且经验也有限啊。

求楼主不坑！～

谢谢美女支持。 看的人多，写的人少。😭。大家集思广益啊。楼主我不是买房经纪，而且经验也有限啊。
Cybercat 发表于 2021-01-29 13:02

你说的都是很有用的经验啊。

马克一下

期待分享！

谢谢mm，mark mark，我觉得西晒也很重要，真是晒啊，不知道独立屋是不是好改窗户朝向，如果是有hoa没法改的，还西晒，我看算了吧。

Markkkkk

谢谢mm，mark mark，我觉得西晒也很重要，真是晒啊，不知道独立屋是不是好改窗户朝向，如果是有hoa没法改的，还西晒，我看算了吧。
chipmunk 发表于 2021-01-29 13:15

嗯嗯，朝向和窗户，景色问题（还有能否持久）很重要。我回头加上。

邻居买房之前很难了解啊

我觉得condo比较重要是condo finances, 邻居隔音。 House就更是一大堆事。我觉得house最好是在这个neighborhood 住过一段时间再说。

谢谢mm，mark mark，我觉得西晒也很重要，真是晒啊，不知道独立屋是不是好改窗户朝向，如果是有hoa没法改的，还西晒，我看算了吧。
chipmunk 发表于 2021-01-29 13:15

这不是装个窗帘的事吗？

其实现在网络这么发达，自己做research都能做的八九不离十，然后找附近的人再问问基本就齐了。没人能比你自己更上心。
iheartnyc 发表于 2021-01-29 12:42

你说的有道理。看来我是老想法了。

支持你写。楼主这篇文章也可以成为research的素材。多一个人多一个思路。为什么要打击lz的积极性

我觉得 Location location location， 其他就看性价比了。
最后找个适合自己的，有取有舍，综合评分高的。所以要知己知彼。 自己最想要的是什么， 有的时候自己也不清楚， 多看几个房， 会厘清自己的需要。

看到自己做research就八九不离十 我就笑了 最容易买房被骗的就是博士生 大学教授 码公

看到自己做research就八九不离十 我就笑了 最容易买房被骗的就是博士生 大学教授 码公
TRRRealty 发表于 2021-01-29 14:00

人和人的能力是差很多的。 Agent 和agent 的业务能力也是差很多的。 像你这样的新手agent还要跟熟手拿一样的钱，是很不合理的。没有一行是这样的。

其实现在网络这么发达，自己做research都能做的八九不离十，然后找附近的人再问问基本就齐了。没人能比你自己更上心。
iheartnyc 发表于 2021-01-29 12:42

这个也还是自己知道大方向才好自己research，对买房新手来说无头绪的自己乱看作用没那么好。

人和人的能力是差很多的。 Agent 和agent 的业务能力也是差很多的。 像你这样的新手agent还要跟熟手拿一样的钱，是很不合理的。没有一行是这样的。
大衣被禁 发表于 2021-01-29 14:02

你说错了人 我拿的钱比老手agent还要多 没办法 我不靠坑蒙拐骗挣钱 客户自动会来找我
我有时候想 我这么认真负责 我应该多收点钱 收入要是和从业年龄相关 难道不是更不公平？

学区地界和邮编确实是两回事儿，如果你特别中意一个学校，那么也尽量不要买两个学校边界的地方，因为学校重划也是时常发生的。
My friend's agent has no kids, they bought a house without checking schools. They have to borrow an address to send their kids to another ele school which is totally illegal!!!!
All schools with their current address is 7! They can easily buy a house in a few blocks away, they school will be totally different