我在凤凰城去年8 月份投资的房子涨了30%，重贷本金拿出还有现金流

我8 月份出了一个视频，提到我30 分钟决定现金买了一个凤凰城的房子。
当时因为cash 购买有$5000 incentive, 而且建商利率也高达3.65 ， 所以就用现金买下来。
当时购买价格是$38 万4000 美元（包括2 万升级费用）
最近做重贷，昨天拿到房屋估价单居然是50 万美元，贷款经纪告诉我可以拿出37 万5000 美元，也就是我只付了$9000 ，每个月本金和利息付完，还有$200 美元现金流，30 年后会拥有一个价值至少$50 万美元以上的房子。
做投资我的感受是
要学会用杠杆，买房子能买到稀缺性的，比如view 以及大的lot 的，即使加一两万也要买。 1  速度要快，稳准快，基于经验知识资源积累。 2  远程投资永远不要把鸡蛋放在一个篮子里，多看不同州。 3 房地产投资全美各州增长不均衡，有阶段性。要定期置换。 4 远程投资尽量买有潜力区域新房和次新房，好管理增值快。 5 每一年都有投资机会，往前看，即使错过机会也是经验积累。

2005-2008年的时候，很多人也是lz这么想的。凤凰城的房子也是这么涨的。
后来嘛，大家都看到了。

有现金流的房子，即使市场跌，也是没有问题的。就只怕市场下跌来得太早，还没有涨出足够的房租下跌空间房租就跌了下来，这时候如果现金流被吃掉，就比较头疼，但也未必撑不下来。

200没有的现金流是啥意思？出租收益和还贷款+地税的差吗？

2005-2008年的时候，很多人也是lz这么想的。凤凰城的房子也是这么涨的。
后来嘛，大家都看到了。
babybaby 发表于 2021-01-28 23:31

did it recover?

一个地方是否可以持续增长，人口流入、科技公司以及人口受教育程度都是有影响的。

恭喜楼主。请问可以推荐你的做investment property refinance的经纪人吗？不知道最近啥利率了？

这才买几天啊，高兴的为时过早了

楼主难道是地产经纪？还出视频……

你们这些大实话的家伙，太煞风景了。
不过我喜欢 ：）

只能呵呵了