楼主作为专职中介，你觉得你的钱挣得容易吗？你给返点吗? ybhyyct 发表于 2021-01-28 22:40
我刚起步 挣钱还是不容易的 不过我相信以后会越来越容易 我从不给返点 其实绝大多数的买家跟我相处过一段时间后就知道要返点的那点好处是远远比不上我的知识和技术的 他们连问都不会问的 有一个买家在跟我签合同之前问了一句给我给不给返点 我说不给 他也没再问就签合同了 一共有两个买家一上来就问我给不给返点 我说不给 他们最后找了本地名声最烂的但是能给2%返点的一个代理 被坑的那叫一个惨啊 也不知道他们后悔了没有 TRRRealty 发表于 2021-01-28 23:09
这个投票分的类不太科学啊，建议从新分类。 作为多年业内人士买卖双方都做过的说一下，以为找listing agent能给卖方省钱是误解，卖房合同是早就签好了的，买方用不用代理，卖方是出同样的代理费。不用买方代理确实能提高卖方代理想成交的积极性，不过最终还是卖主说了算，所以还是得看出的Offer的条件啊。分两种情况： 1.在房子没有别的offer的时候，卖方代理难道会不想和有买方代理的客户成交吗？房子长时间卖不出去，卖方会换代理的。而且不成交，卖方代理也没有代理费啊。 2.在有多个offer的时候，卖方代理必须给卖方呈现所有收到的offer,卖方是大Boss做最后的决定。最后还是比offer的条件。 所以不用买方代理对买房的好处的总的效果不好说。 唯一的情况可以要考虑只用卖方代理的是：房子不在公开市场上，这个时候用卖方代理是有避免竞争的好处的。 freedomme 发表于 2021-01-29 09:48
合同是可以改的 amber10 发表于 2021-01-29 09:55
大多数卖方代理是不会愿意改合同的，因为觉得也做了买方代理的工作。人家不愿意改合同的话， 那买方是买还是不买？买的话，必须要通过这个代理买，不能找其他代理了，否则这个代理可以打官司要求得到买方代理费。计划很好，未必能实现。一定要实现的话，得多找几个房子一个个去试。 freedomme 发表于 2021-01-29 10:09
我为啥讨厌代理，能少用就少用，因为他们说谎已经成了习惯。比如这个资深业内人士的回帖： 第一，合同都签好了，不管怎么样卖方都付一样的代理费。事实上，有的合同是规定总的代理费，有的是规定卖方给多少，买方给多，如果没有买方代理，seller当然可以少付代理费。其次，合同都是人写的，只要签订双方同意，当然随时可以改。卖方代理故意不提这个，好像签了合同就是生死状，什么都改不了一样。事实我买过的房，最后几乎都改了代理费（closing doc上就能看到）。资深业内人士连这都不知道？鬼才相信，她不过是故意误导而已。 第二，代理当然有义务把所有的offer都给seller看，但是呈现的方式，时机，各种暗示，对没经验的卖家当然影响很大了。比如我上次买房，出价是第三高的，但是seller还是卖给了我，一个是因为我没有agent，另一个是seller agent 跟seller说我的financial最好，deal fall through的机会最低。两个卖家如果出价差的不多，背景也差不多，seller agent随便一暗示，大部分seller就上当了。大多数seller一辈子可能就卖两次房，哪儿知道他们的这些花花肠肠子？ 第三，最后，还是一个简单的经济问题，没有buyer agent，就少一个人分钱，最后的结果肯定是买家，卖家，seller agent三赢。 有句古话叫做，车船店脚牙，无罪也该杀。说的就是这些行业，不坑蒙拐骗不能盈利，骗人就是常态，这里面的“牙”，就是各种代理，比如人牙，就是人贩子。 上面这位代理，在没有任何利益纠葛的论坛上都能顺口撒谎，暗示，你想想如果有几万块钱at stake的时候，他能老老实实地跟你打交道吗？ iheartnyc 发表于 2021-01-29 11:33
为了最低价格买到房子的话，你为啥不找个返rebate的buyer agent呢?所有的都清清楚楚。这样也不用每次指望一定会有卖房代理愿意改合同？或者自己做自己的代理吧。 freedomme 发表于 2021-01-29 12:24
果然来了一帮胡搅蛮缠的人 和我想的一样 我曾经看过一个代理写他自己的经历 他上班第一天 broker问他第一年有什么目标 他说要成为公司销量第一 所有的人听了都哈哈大笑 结果他第一年就真的做了三十多单 销量第一 这个世界有很多你们想象不到的事情 比如说代理请客户吃饭这种事 从来都是成交前我的客户请我吃饭 成交后我会请客户吃 曾经有一个星期 不同的客户请我吃了五顿 我说不要再请我吃了 实在受不了 最近的疫情其实我损失很大 客户只能请我吃麦当劳 还有客户硬要送我gift card 我说不要 他们就直接发code到我email 还有人直接寄支票给我 我说我要收了是违法的 就放着也不存 还有人发微信红包给我 我都拒收 你们没有遇见过好的代理 就说这世上没有好的代理 我想这就是井底之蛙吧 当然你们问我到底比别人强在哪里 我也不知道 可能就是同行的衬托吧 TRRRealty 发表于 2021-01-29 19:56
这。。。只能说你的bar好低，人品ok的都能做到吧。请吃饭这种有什么好说的，普通且没必要的人情往来。我看中realtor的素质就是敬业（info 和 tour request 即时回复），network和negotiation skill好，最好建筑和工程知识丰富。你如果这些方面有优势还值得说道。这两天听几位热心版友分享，下次买房应该也不会请agent了 evahepburn 发表于 2021-01-29 20:12
+1 我个人觉得buyer agent 专业知识还是有价值的。 但是这些agent 自我要求这样太吓人了。 大衣被禁 发表于 2021-01-29 21:11
问题是buyer agent 给房子挑毛病，帮客户讲价，直接都和agent自己的利益是矛盾的啊。 我一直觉得有多少agent 会人品好到干不符合自己利益的事情。 yshe 发表于 2021-01-29 21:37
这不是人品好不好吧。 比如客户问她这个房h跟那个房比有什么优缺点，说不出个所以然，明天说不定就被炒了吧。 客户只愿意出这个钱，她不去讲价，不就做不成生意了吗？ 所以agent 的专业知识很重要啊。要不然要她干吗。 大衣被禁 发表于 2021-01-29 22:41
只有6%的人选了 上过buyer agent的当 为啥这么多人一提到buyer agent就咬牙切齿 TRRRealty 发表于 2021-01-30 00:01
经纪对我的帮助主要是负责筛选好了房源发给我省的我每天刷，当然这种要很清楚你要什么样的房子的经济。 一直坚持不懈的在我身上花时间的经济，我会不好意思不用 cqcq 发表于 2021-01-30 00:14
这是网站一个基本search功能好不好. 我觉得agent有必有存在，因为毕竟有人需要帮助。但最重要的是信息共享，现在agent就靠着霸占一些信息，charge 那么多的钱.这些功能会很快被替代。 honeybunch 发表于 2021-01-30 08:16
是啊但是很多人像我一样真的懒得每天自己花时间去软件上面刷的，有时间休闲一下多好。用经济要的就是服务，我当时的经济也是朋友推荐的，性格特别好人脉也很好，两年来被我推翻了多少个房子，这个不喜欢那个不太对，出价被人拿走，她都一直没放弃继续帮我看，过户那天给我准备了我很喜欢的礼物，当然我是没有拿返点什么的，我们这里好像不兴这个 cqcq 发表于 2021-01-30 08:21
不愧是大ID杠精！👍 只是分享一下自己所在州卖房合同一般是怎么签的， 你都能杠出一遍长文说100%合同都是随便改的，那还签合同干嘛？充满了恶意揣测，你的心理的有多阴暗。 freedomme 发表于 2021-01-29 12:24
哈哈，mm可能不太能理解我们这些宅人，我就喜欢在软件上刷刷刷，一天恨不得刷三遍，自己买完了还是喜欢刷，然后还给身边买房的朋友推荐。附近的学区，路况，高压线，发电站，污水处理，过去淹水了哪条街，flood insurance大概多少钱，包括上班路线规划，我都门儿清。。。。我就爱看这些当休闲。 amber10 发表于 2021-01-30 11:37
其实agent可以分成三大类 listing agent, selling agent, buyer agent 不过为了避免大家理解困难 在这里就只讨论buyer agent和listing agent
我刚起步 挣钱还是不容易的 不过我相信以后会越来越容易 我从不给返点 其实绝大多数的买家跟我相处过一段时间后就知道要返点的那点好处是远远比不上我的知识和技术的 他们连问都不会问的
有一个买家在跟我签合同之前问了一句给我给不给返点 我说不给 他也没再问就签合同了 一共有两个买家一上来就问我给不给返点 我说不给 他们最后找了本地名声最烂的但是能给2%返点的一个代理 被坑的那叫一个惨啊 也不知道他们后悔了没有
怎么被坑惨了？能说具体些吗？
我买了八九回房子。 没觉得有什么专业知识啊。 感觉好些agent对房子的研究还不如我呢。 文书方面，找个好律师
楼主你说他们被坑特别惨，请具体说明哪里被坑了
返点2%咋就口碑特别cha了，大概是被别的agent嫉恨吧，因为拉低了行业收费水准
还有你不给返点是你的自由，既然你也刚起步，哪来的专业知识丰富呢！所有过了agent考试的是不是都可以说自己专业知识丰富呢
再说，你过了考试应该明白你自己能提供的意见范围在哪里，所有该披露的都必须披露，所有不能给意见的都不能给意见，行业规范一致，你比人家给返点的专业知识丰富在哪个方面呢？
要想省心的话还是得用
你这投票做的没什么意思啊。我作为buyer自然会找buyer agent，反正commission也不是我出。但我作为seller肯定不会找6%的agent啊。最多找redfin，他们的fee还是比较合理的。
合同是可以改的
....
你的信息不完整。 我们听过太多故事，卖方agent因为自己的利益，劝说或者推荐自己看中的买方者。我自己的房子就是不要买方代理，用dual agent这样买到的。
买卖双方不能见面，之间多一个agent就多一个利益者。操纵利益的事情就越多。
一个offer 100万，两边agent各3万，seller94万 一个offer 99万，没buyer agent，你是seller agent，你不会跟买家说，我拿5万，你还拿94万？非要眼睁睁看着seller选100万的offer，然后你自己只能拿3万？改个合同用不了半个小时，半个小时赚两万，你非得不做，这也太懒了吧
别吹了，作为buyer agent你那点专业知识，就是上个30天夜校的东西，好多小学老师退休了干也干的很好，高中毕业的也干的很好，有一个没上过大学的变态杀人狂开了房地产经纪公司当老板干的也很好呢，就两年前的事。
第一次买家找个返点的agent，价钱便宜买点agent经验值也是不错的。
我为啥讨厌代理，能少用就少用，因为他们说谎已经成了习惯。比如这个资深业内人士的回帖：
第一，合同都签好了，不管怎么样卖方都付一样的代理费。事实上，有的合同是规定总的代理费，有的是规定卖方给多少，买方给多，如果没有买方代理，seller当然可以少付代理费。其次，合同都是人写的，只要签订双方同意，当然随时可以改。卖方代理故意不提这个，好像签了合同就是生死状，什么都改不了一样。事实我买过的房，最后几乎都改了代理费（closing doc上就能看到）。资深业内人士连这都不知道？鬼才相信，她不过是故意误导而已。
第二，代理当然有义务把所有的offer都给seller看，但是呈现的方式，时机，各种暗示，对没经验的卖家当然影响很大了。比如我上次买房，出价是第三高的，但是seller还是卖给了我，一个是因为我没有agent，另一个是seller agent 跟seller说我的financial最好，deal fall through的机会最低。两个卖家如果出价差的不多，背景也差不多，seller agent随便一暗示，大部分seller就上当了。大多数seller一辈子可能就卖两次房，哪儿知道他们的这些花花肠肠子？
第三，最后，还是一个简单的经济问题，没有buyer agent，就少一个人分钱，最后的结果肯定是买家，卖家，seller agent三赢。
有句古话叫做，车船店脚牙，无罪也该杀。说的就是这些行业，不坑蒙拐骗不能盈利，骗人就是常态，这里面的“牙”，就是各种代理，比如人牙，就是人贩子。
上面这位代理，在没有任何利益纠葛的论坛上都能顺口撒谎，暗示，你想想如果有几万块钱at stake的时候，他能老老实实地跟你打交道吗？
不愧是大ID杠精！👍 只是分享一下自己所在州卖房合同一般是怎么签的， 你都能杠出一遍长文说100%合同都是随便改的，那还签合同干嘛？充满了恶意揣测，你的心理的有多阴暗。
我找个给rebate的buyer agent，总还要给他钱，我不找buyer agent，就一分钱不用给，你说哪个划算？而且rebate在很多地方都是猫腻甚至违法行为，本身就透着猥琐，我干嘛不光明正大地找卖家代理？
至于改合同，那是卖家和seller agent的事，他们改合同的驱动力是拿更多的钱，傻瓜才不愿意改。何况他们内部怎么deal，根本不关我事。一个铁的事实就是少一个人分钱，生意就更容易成，这你怎么口吐莲花都没法否认的。
我曾经看过一个代理写他自己的经历 他上班第一天 broker问他第一年有什么目标 他说要成为公司销量第一 所有的人听了都哈哈大笑 结果他第一年就真的做了三十多单 销量第一
这个世界有很多你们想象不到的事情 比如说代理请客户吃饭这种事 从来都是成交前我的客户请我吃饭 成交后我会请客户吃 曾经有一个星期 不同的客户请我吃了五顿 我说不要再请我吃了 实在受不了 最近的疫情其实我损失很大 客户只能请我吃麦当劳
还有客户硬要送我gift card 我说不要 他们就直接发code到我email 还有人直接寄支票给我 我说我要收了是违法的 就放着也不存 还有人发微信红包给我 我都拒收
你们没有遇见过好的代理 就说这世上没有好的代理 我想这就是井底之蛙吧
当然你们问我到底比别人强在哪里 我也不知道 可能就是同行的衬托吧
你这是越描越黑啊。 拿自己客户的钱是不合法的？excuse me? 你一个新手agent,居然被同行存托的如此感人，不正是证明你同行实在不堪，大家千万不能用，用到“同行”的几率太大了。 还要给agent 送礼请agent 吃法。这是什么high maintenance的agent 啊。太吓人了。
+1 我个人觉得buyer agent 专业知识还是有价值的。 但是这些agent 自我要求这样太吓人了。
问题是buyer agent 给房子挑毛病，帮客户讲价，直接都和agent自己的利益是矛盾的啊。
我一直觉得有多少agent 会人品好到干不符合自己利益的事情。
这不是人品好不好吧。 比如客户问她这个房h跟那个房比有什么优缺点，说不出个所以然，明天说不定就被炒了吧。 客户只愿意出这个钱，她不去讲价，不就做不成生意了吗？ 所以agent 的专业知识很重要啊。要不然要她干吗。
只讲优点不讲缺点很难么？ 或者不讲硬伤，只讲花点小钱就能改的，这种太容易了。 要是买家啥都懂，出题考验agent更没必要了。
只愿意出这个钱， 难道好的agent 能让买家出价比别人低的时候买到?哪个卖家不看重钱？
更多的是买家agent忽悠客人房子如何抢手。努力让客人提价额。
大家只是说不值这个钱，没有咬牙切齿。你别脑补啦。
这是网站一个基本search功能好不好. 我觉得agent有必有存在，因为毕竟有人需要帮助。但最重要的是信息共享，现在agent就靠着霸占一些信息，charge 那么多的钱.这些功能会很快被替代。
是啊但是很多人像我一样真的懒得每天自己花时间去软件上面刷的，有时间休闲一下多好。用经济要的就是服务，我当时的经济也是朋友推荐的，性格特别好人脉也很好，两年来被我推翻了多少个房子，这个不喜欢那个不太对，出价被人拿走，她都一直没放弃继续帮我看，过户那天给我准备了我很喜欢的礼物，当然我是没有拿返点什么的，我们这里好像不兴这个
哈哈，mm可能不太能理解我们这些宅人，我就喜欢在软件上刷刷刷，一天恨不得刷三遍，自己买完了还是喜欢刷，然后还给身边买房的朋友推荐。附近的学区，路况，高压线，发电站，污水处理，过去淹水了哪条街，flood insurance大概多少钱，包括上班路线规划，我都门儿清。。。。我就爱看这些当休闲。
不用刷啊，搜房网站上自己设好filter，符合条件的房源出来就自动给你发个notice，真正买房的时候只嫌房源太少，好几天都没有一个。
签合同是为了在有争议的时候起约束作用，假如双方都同意，为啥不能改？只要议会通过，法律都能改呢，你这个合同比法律都厉害？
看到请吃麦当劳笑的眼镜都掉了，您说您的服务值得这么多客户跪舔，那能说说都有什么了不起的服务吗？
因为很多第一次买房的人被骗了还不知道上当了。
哈哈哈 MM你很适合兼职就卖房子吧 你对地产有热情我认真的说 很多地产经纪是没热情的 就靠恐吓客人房价猛如虎块买！！来挣钱
我写过我的买房故事，以后跟其中的一个agent还有更多的一次合作，都让我很满意。如果没有agent，我觉得我买不到那么中意的房子，他们还是有更多的专业知识。
你想多了，到最后还是看你的服务，如果你很好，你的客户自然会推荐给他的朋友。
我曾经买房用过一个agent，我发了offer之后，第二天我让他问问卖家有没有答复，他说再等等，不急，到了第三天，我上午给他发微信打电话都没回，下午他告诉我说他上午忙，然后告诉我卖家决定接受别的offer。那我再叫他帮我问问对方什么价位，也许我可以match试试，他又半天不回。那你说这样的服务，就算他给返点我后来也不想用了。
现在很多房产经纪还是靠互相推荐，所以你的服务做得好，自然会有新客户。没必要说别人咬牙切齿恨agent，原因是很多老中就是觉得房产经纪这个职业上手快，都去考执照，然后带人买房的时候很多东西都说不上来，就会一些大概的。除了房市本身，你也了解客户的心理需求。
由于我收费很高 所以很多人不愿意用我给他们卖房 我印象最深的是有一个房主想找我卖房 让我去她家谈一谈 她唯一关心的就是各种费用 我跟她说了你这个房大概能卖到多少钱 卖房会有哪些费用 我的commission是多少 需要做的修理大概会花多少钱 她就坐我边上拿着纸笔和计算器 我一边说她一边算 聊了一会我发现她卖房的目标是 住的这几年的所有费用都要在卖房之后全部回本 包括税 贷款利息 水电费 卖房的各种费用等等 我当时就觉得她不会用我 我就跟她说了一些跟代理签合同时候的注意事项 比如说签了合同不能单方面退出 你最好签的时间短一点 这后来救了她的命 果然她就找了另外一个收费低的代理来卖 自然是卖不掉 还好听了我的话只签了三个月的合同 合同过期后 她就找了另一个只收$3000的公司来卖 最终降价6.5%卖掉了 成交价和我最开始跟她说的能卖得到的价格只差几百块钱 更搞笑的是这个buyer agent就是第一次她找的那个代理 如果这个buyer是protected buyer的话 她就要出第一次listing那么多的commission 那可是亏惨了啊 更更搞笑的是她卖房过程遇到问题还厚着脸皮来问我 我也是服了
写出来 大家就当是笑话看吧
我正在卖房。合同上我的agent 是 listing agent. 买方的agent 是 selling agent。我觉得怪怪的。行内都这样写？