请问这种一楼后面靠土坡的房子有没有渗水隐患

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luckystar11
楼主 (北美华人网)
第一次买房实在不是很懂,来这里求助大家。
最近在波特兰看到一个房子,前地后高设计的房子,但我有几个问题想求助一下大家: (1)波特兰的秋冬季节会下很多雨,请问这种房子会不会10年之后会有渗水问题呢?(2) 一楼的车库后面的小卧室的一面墙外面是土堆,这个小卧室只有一个朝北的小窗户,这样子会不会氡气超标呢?我非常害怕氡气问题,比白蚁还要害怕。
第一层是车库(在一口的西北角)和客卧(在一楼的东北角)和一个卫生间,二楼是院子,厨房,客厅餐厅,三楼是卧室和卫生间。车库和正大门靠西,二楼的院子和厨房在东面,三楼的主卧在西面,楼梯间的玻璃窗靠南。
这个房子是toll brothers公司的造的,请问大的房地产商的房子会不会更有保障一些呢?只有10年左右的房子结构的质保。
先提前谢谢大家啦!
https://www.tollbrothers.com/luxury-homes-for-sale/Oregon/Toll-Brothers-at-Thompson-Woods/Silverton

dalianyin
这个房子 没有坡 后院是平地 这种后高前低的raised ranch 最好
amber10
这个一层基本只有车库了吧,进门就要爬楼,感觉会比较累啊
飞袖
新房就是美啊
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xinnian2013
我们这很多这种房子 感觉挺好的
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luckystar11
这个一层基本只有车库了吧,进门就要爬楼,感觉会比较累啊
amber10 发表于 2021-01-28 19:26

嘿嘿 是的,要爬到二楼才能做饭,但是实在喜欢里面的窗户和采光。
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luckystar11
这个房子 没有坡 后院是平地 这种后高前低的raised ranch 最好

dalianyin 发表于 2021-01-28 19:23

感谢!那就放心一些了。
playagame
台阶够小的 铺石头那里做排水了吗
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luckystar11
回复 8楼playagame的帖子
你是指地下需要埋排水管吗?
csliz
Not my type, seems climbing everyday and only option to be study room is 1st floor bedroom, which is not very bright.
SaffronRain
觉得这个房子很眼熟。有人在版上发过?
renren2
山上的房子都是這樣 沒問題 那裏山上很容易結冰 家裡要開SUV 冬天容易路面結冰 上不去 也下不來 (是滑下來) 這些天剛好下雪 結冰 你可以多關注一下交通的問題 最好問一下 已經住在那塊的人
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oneleaf
这种房子一般二楼的 view 很不错,挺好的 前面有楼梯正好锻炼身体啊
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luckystar11
Not my type, seems climbing everyday and only option to be study room is 1st floor bedroom, which is not very bright.
csliz 发表于 2021-01-28 20:41

你说的没错,感谢你指出了这个房子的缺点,1楼客卧会很暗(小窗户朝北),而且要爬很多的楼梯。但是我非常喜欢这个房子的光照,所以对上面这两个缺点我都忍了。我们的底线是绝对不能忍受的有渗水风险的房子。
我们打算用厨房对面的小房间做成小书房,然后把洗衣房改到三楼,缩小主卧衣帽间的空间。
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luckystar11
山上的房子都是這樣 沒問題 那裏山上很容易結冰 家裡要開SUV 冬天容易路面結冰 上不去 也下不來 (是滑下來) 這些天剛好下雪 結冰 你可以多關注一下交通的問題 最好問一下 已經住在那塊的人
renren2 发表于 2021-01-28 20:58

好的,谢谢提醒 !
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luckystar11
这种房子一般二楼的 view 很不错,挺好的 前面有楼梯正好锻炼身体啊
oneleaf 发表于 2021-01-28 21:12

哈哈,还真没啥view, 周围全都是住宅房😅,有view的房子实在不能afford。
dalianyin
回复 14楼luckystar11的帖子
这种在我们这算二层楼 车库那层算地下室 所以大家都喜欢 应为这种地下室不算居住面积但其实也能住人 就少交税了

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luckystar11
回复 14楼luckystar11的帖子
这种在我们这算二层楼 车库那层算地下室 所以大家都喜欢 应为这种地下室不算居住面积但其实也能住人 就少交税了


dalianyin 发表于 2021-01-28 23:01

恩,我还没注意到这一层。但听你提到这算地下室,我现在有点担心这种土堆围成的一楼卧室会不会有氡气问题,1楼卧室朝东的一面是土堆。
dalianyin
地下室那层还是不要住人 radon不说 主要是潮湿 当个作坊 放工具 搞project 可以
伪猴王
有别的选择的话,我不会买这种的。给自己找罪受。你应该买的是方向正好反过来的。进门是平的,后面是下去的。 很多房子在山上的话是这么建的。 这边跟你说好的基本都是瞎扯。都不知道应该怎么在山坡上建房子。
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luckystar11
地下室那层还是不要住人 radon不说 主要是潮湿 当个作坊 放工具 搞project 可以
dalianyin 发表于 2021-01-29 00:00

感谢感谢,原本想当客卧给老人,现在等于说这个房间以后就只能当杂物间或者健身房了,我现在觉得这个房子有点不值这个价格了。
cheshirekat
氡气有专门公司可以mitigate,一般就是raise foundation布上管道,风扇排到室外,slab foundation钻孔,风扇排到室外。不是不能解决的问题。
臭猪猪
我家就是类似这种。好处是二楼的floor plan比较好,不会有个大车库占着。我家楼下的卧室做guest room,不会相互打扰。不过我家的卧室是全部在地上的,靠坡的那边用来做game room和家庭影院,也不容易相互打扰。特别是这次疫情期间,我家三个人每人一层,互不干扰,挺好。当然不好的地方就是要爬楼,特别是买东西回来比较麻烦。其他大部分时间都在上面两层活动,下班回家爬一次就好了。
Riverview
Portland是一个奇葩,放着广袤的田野不让开发,硬是要把所有人挤在一起,人为地造成严重拥挤!
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luckystar11
我家就是类似这种。好处是二楼的floor plan比较好,不会有个大车库占着。我家楼下的卧室做guest room,不会相互打扰。不过我家的卧室是全部在地上的,靠坡的那边用来做game room和家庭影院,也不容易相互打扰。特别是这次疫情期间,我家三个人每人一层,互不干扰,挺好。当然不好的地方就是要爬楼,特别是买东西回来比较麻烦。其他大部分时间都在上面两层活动,下班回家爬一次就好了。
臭猪猪 发表于 2021-01-29 07:53

谢谢MM,请问你觉得靠坡的那个房间需要装除湿(air exchanger)和除氡气的设备(radon mitigation)吗?我特别喜欢2楼和3楼的采光,也挺舍不得这个房子的,但是我确实担心一楼靠坡的房间以后有渗水,潮湿,和氡气等等一系列问题。
彩虹上飞鱼
抛开其他不说,toll brothers 建筑商非常好,值得信赖
伪猴王
回复 25楼luckystar11的帖子
有那么多房子可选,非选这么一个。 你肯定会后悔的