Zillow还有Redfin上的square footage是实际面积吗

bike199999
楼主 (北美华人网)
Zillow还有Redfin上的square footage是实际面积吗?还是像国内那样包括公摊? 如果是townhouse有公摊吗
flyingforce
Zillow还有Redfin上的square footage是实际面积吗?还是像国内那样包括公摊? 如果是townhouse有公摊吗
bike199999 发表于 2021-01-28 18:57

有朋友解释过,这个面积是空调能打到的面积,空调打不倒的都不算。
还有一个lot size,那是真正的占地面积,估计这个不精确,因为买房时候要签一个免责协议说这个面积是政府那记录的面积,可能和实际面积不符。
TRRRealty
不用管那个面积是啥 数字都是人写的
laurenplus
美国没有公摊面积 最准确的面积是township 里面的记录,你可以上网查
anotherdoor
绝对不是。说白了除了实地测量,谁都不知道实际面积。因为这些图在市里或者郡里的记录都是提交permit的时候提供的,而工作人员没有办法验证具体数据,除非是太不靠谱肉眼都能看出来那种。
Leike
不一定的
chmod999
不准 其实甚至包括city里面的记录 都不是精确的面积数据 但是误差不会太大
laurenplus
绝对不是。说白了除了实地测量,谁都不知道实际面积。因为这些图在市里或者郡里的记录都是提交permit的时候提供的,而工作人员没有办法验证具体数据,除非是太不靠谱肉眼都能看出来那种。
anotherdoor 发表于 2021-01-28 19:41

买卖房子历史里有survey 的话就会准。
gabegabe
回复 1楼bike199999的帖子
美国没有公摊面积。但是Zillow和Redfin的都不一定准。appraisal 时会实地测量面积
大衣被禁
买卖房子历史里有survey 的话就会准。
laurenplus 发表于 2021-01-28 19:49

大家平时说的survey 都是land survey.就是说它会精确的把你房子的占地面积画出来。但是至于是1楼还是3楼,是个sunroom还是什么。是不会画出来的。
new_bie
我正在卖房,是独立房。我发现redfin上的尺寸数字是用的county 记录的above ground 的数字。zillow 上的数字加上了finished basement 的尺寸,所以要大得多。我不懂townhouse。
bike199999
回复 2楼flyingforce的帖子
这么说应该是实际面积了 谢谢!
p
peterpdf
回复 1楼bike199999的帖子
那个面积是啥都有可能,以自己实际看到的为准。我的房子是按town里数据来的,town里有图,面积是按照整个房子居住部分整体的面积算的,也就是说内墙壁柜啥的都算在内了。 地下室是town单独标出来,而且区别了finish和unfinished,zillow上写不写完全看listing agent,我买的时候没写,只是在介绍里说明了一下。我感觉如果不是walkout 加精装修大部分list都不会写
meetmylove2015
我这边的豪宅很多面积都不准,净瞎写。
bike199999
回复 4楼laurenplus的帖子
是什么 county官网吗
j
java
美国的房价并不是国内那样单价乘以面积,所以美国的房子面积常常是个估算,不那么准的。
bike199999
回复 16楼java的帖子
我不是为了算房价 只是想知道自己房子到底多大
mangooo26
通常以county登记的官网数据为准,其他跟官网不同的例如appraisal,MLS 之类的做参考。
anotherdoor
买卖房子历史里有survey 的话就会准。
laurenplus 发表于 2021-01-28 19:49

不是,如果是land survey,只是外墙的线。市里面的record一般问的是室内gross,这个数据是建筑师或者contractor提供的,怎么算本身就有模糊的地方,算得准不准也不一定,最关键就是记录的时候是没有办法核实的。即使是有室内的survey,说到底也是报多少就是多少,除了画图的人,没有人再去核实
Riverview
我们家的 面积,inspection的结果要比county的数据大两百尺,不知为啥。不过好处是可以少交property tax