Zillow还有Redfin上的square footage是实际面积吗

Zillow还有Redfin上的square footage是实际面积吗？还是像国内那样包括公摊？ 如果是townhouse有公摊吗

Zillow还有Redfin上的square footage是实际面积吗？还是像国内那样包括公摊？ 如果是townhouse有公摊吗
bike199999 发表于 2021-01-28 18:57

有朋友解释过，这个面积是空调能打到的面积，空调打不倒的都不算。
还有一个lot size，那是真正的占地面积，估计这个不精确，因为买房时候要签一个免责协议说这个面积是政府那记录的面积，可能和实际面积不符。

不用管那个面积是啥 数字都是人写的

美国没有公摊面积 最准确的面积是township 里面的记录，你可以上网查

绝对不是。说白了除了实地测量，谁都不知道实际面积。因为这些图在市里或者郡里的记录都是提交permit的时候提供的，而工作人员没有办法验证具体数据，除非是太不靠谱肉眼都能看出来那种。

不一定的

不准 其实甚至包括city里面的记录 都不是精确的面积数据 但是误差不会太大

绝对不是。说白了除了实地测量，谁都不知道实际面积。因为这些图在市里或者郡里的记录都是提交permit的时候提供的，而工作人员没有办法验证具体数据，除非是太不靠谱肉眼都能看出来那种。
anotherdoor 发表于 2021-01-28 19:41

买卖房子历史里有survey 的话就会准。

回复 1楼bike199999的帖子
美国没有公摊面积。但是Zillow和Redfin的都不一定准。appraisal 时会实地测量面积

买卖房子历史里有survey 的话就会准。
laurenplus 发表于 2021-01-28 19:49

大家平时说的survey 都是land survey.就是说它会精确的把你房子的占地面积画出来。但是至于是1楼还是3楼，是个sunroom还是什么。是不会画出来的。

我正在卖房，是独立房。我发现redfin上的尺寸数字是用的county 记录的above ground 的数字。zillow 上的数字加上了finished basement 的尺寸，所以要大得多。我不懂townhouse。

回复 2楼flyingforce的帖子
这么说应该是实际面积了 谢谢！

回复 1楼bike199999的帖子
那个面积是啥都有可能，以自己实际看到的为准。我的房子是按town里数据来的，town里有图，面积是按照整个房子居住部分整体的面积算的，也就是说内墙壁柜啥的都算在内了。 地下室是town单独标出来，而且区别了finish和unfinished，zillow上写不写完全看listing agent，我买的时候没写，只是在介绍里说明了一下。我感觉如果不是walkout 加精装修大部分list都不会写

我这边的豪宅很多面积都不准，净瞎写。

回复 4楼laurenplus的帖子
是什么 county官网吗

美国的房价并不是国内那样单价乘以面积，所以美国的房子面积常常是个估算，不那么准的。

回复 16楼java的帖子
我不是为了算房价 只是想知道自己房子到底多大

通常以county登记的官网数据为准，其他跟官网不同的例如appraisal，MLS 之类的做参考。

买卖房子历史里有survey 的话就会准。
laurenplus 发表于 2021-01-28 19:49

不是，如果是land survey，只是外墙的线。市里面的record一般问的是室内gross，这个数据是建筑师或者contractor提供的，怎么算本身就有模糊的地方，算得准不准也不一定，最关键就是记录的时候是没有办法核实的。即使是有室内的survey，说到底也是报多少就是多少，除了画图的人，没有人再去核实

我们家的 面积，inspection的结果要比county的数据大两百尺，不知为啥。不过好处是可以少交property tax