波士顿duplex 加盖attic

我跟老公三十出头 现在住condo 打算买学区房 预算1.2M，如果撑一撑，1.3M也行。目前波士顿single family非常火热，上周抢一个Wellesley的近commuter rail的1.3M独栋别墅有十五个offer，我们自然也是没买到，我们俩对于公共交通有硬性要求。所以想可以关注Belmont的duplex，寻思楼上自己住楼下租出去，经济上压力小。
考虑到以后要娃，二楼两个卧室肯定是不够的，所以打算买duplex之后，三楼阁楼加盖一下，我们agent说保守估计要十万块。但是我们觉得多了一层面积，还是值得的。
大家对于我们的计划有什么建议么

思路不错。加建值得的时候是地皮涨价到一定阶段的时候，目前可能不合适，但假以时日早晚可以等到。

同在美东，目前住的房子有3层。第三层是主卧，非常不喜欢。冬天又干又热，夏天又湿又热。最近刚刚新买了学区房，看到好多房子都是阁楼改的第三层。这种房子我们在计算面积和卧室的时候根本不把第三层算进去的。屋顶不规则，连8尺都没有，最多能当成playroom，不能住人的。改建要慎重。 而且没有好的能信赖的contractor，请慎重入坑。

我也去看那个房子了，前面双黄，后院铁路，yard还有小溪，都抢成这个样子，实在是太crazy了

attic加卧室在boston很常见，10w差不多吧，不考虑近期材料飞涨的话