奥斯汀房地产市场疯了,小白投资人要谨慎,加价十万也可能拿不到房子

Lilylele
楼主 (北美华人网)
我去年9 月份出了一个视频,提到一个资深投资人要all in Austin,她也在几个月内买了快十个,目前市场情况就是新房基本不卖给投资人,旧房bid war 到几十个offer. 昨天一个房子上市是27 万,几个小时后直接把价格提到34 万,今天一个45 万房子加了7 万美元也没有拿到
我们淘沙奥斯汀团队提到为了抢房子在sales office 惊心动魄的情况,印度经纪人,各国经纪人同时给客户打电话,真的是八仙过海各显神通,就在sales office 直接直播看房,直接签约。
大批的投资人涌入奥斯汀市场参与到这个bid war 中,目前很多投资房已经到50 万美元以上。德州地税大多是2.3 之上,甚至2.6 、2.9 。那就意味着要至少要在一万美元以上的地税。
我建议从未做过投资的小白投资人要谨慎投资,因为目前bid war 要加到4 万以上,拿到会担心自己出价高了,拿不到也会后悔。
资深投资人因为有经验,判断力也强,每个人情况不同,小白投资要学会判断市场,机会永远都会有。
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xingfumm
这种价格拿到了也没意思 涨的空间已经不大,后续还有各种税和租金 只能说现在已经错过了时间
octoober
这么疯狂的原因是什么?
bye2020
这么疯狂的原因是什么?

octoober 发表于 2021-01-28 12:37

elon推上喊一声不管啥股票都乱涨,他人都搬去了房价还不涨,狂热粉太多了。
teamwork
比瞎图和鬼谷,加十万二十万也还是便宜,而且还有potential,存在就是合理的,没人是傻的。
Asmallswan
楼主没有夸张。现在奥斯丁就是这样,第二硅谷啊,都想冲过来。
飞袖
这么疯狂的原因是什么?

octoober 发表于 2021-01-28 12:37

没新房出来,基建都停滞了,旧房源因为covid 所以都出不来,(比如说我有些认识的异地工作朋友本来要搬走的,但都covid work from home暂时都不搬了, 我家的旧房子之前嫌offer低卖不出去的,后来租出去,因为租户住着,covid 买房不易,也懒得放市面上卖了。有好些relocate 或者work from home 选在德州买房 ,)大家手上股票涨了,怕通货膨胀,想投资实物。高科技区域工资收入受covid 影响最小。不降反增, 总的来说供需关系决定的。。。 等疫情恢复,奥斯丁新房源出来,价钱一定会跌的,德州雄壮的新房源是导致房价在全国范围相对低的主要因素。因为新房源区很多是high tech 区,生源先天条件好,学区都不差。新房源区离旧房区很近,学区好价格还比旧房低,还给购买折扣,内部装修和房子质量都非常好,正常情况(非covid时期)是不会出现奇怪的bid 高价抢旧房的现象的。
Lilylele
新房目前不卖给投资人,已经收紧了
pocean
不是争对楼主,只是说说我个人经历: 时间回到07年,国内省会城市,眼看房价一天一个价,着急啊,我咬牙,出价大概是几个月前的2倍,买到了。 接下来几年没涨,有时候微跌,现在房价大概是我买价的3倍。
我亏钱了吗?13年过去了,当然没亏(这还是借着国内快速发展的大环境) 我赚钱了吗?也不觉得,要是当时跟风,现在的收益应该更好。