关于买房是否一定要找buyer agent

看完隔壁贴，有感，买房可否不要agent。直接找seller agent？上来跟大家讨论讨论 lz人在德州，第二次买房。从第一次的经验来看，很多东西agent都让我自己查，看着办。房子有没有lien，title是不是clean什么的也都是卖家联系的title company在做，因为买的房子不算太老（2000以后的），所以房子原始的survey卖家都提供。感觉一切还都比较顺利，没有太多麻烦的事情，agent主要是在两边传话。 lz现在的问题是，在德州他们realtor协会有没有什么保护协议之类的？买房的时候是否一定要找buyer agent，如果没有buyer agent， seller agent是否会阻挠我们看房或者递交offer给卖主。 还有像是房子的历史，以前的成交记录什么的，好像是只有德州有执照的agent能看到，我们老百姓看不到？ 看到有mm说买房要找律师，在德州，我知道的周围朋友和自己买房，都没有用到律师，是不是title company代替了律师的角色？
lz这个问题是针对，在一个呆了很久的地方，非常熟悉周围环境，而且很知道自己要买什么房，在什么地段，学区，甚至价位都比较清楚的情况下，是否还需要buyer agent。

要么找个返点多的经纪吧。。

除非异地买房要agent做很多工作，就找给返点最多的agent，完全没必要找buyer’s agent。不要Agent也不好，有很多卖方合同里已经写好了给agent的commission，没有买房agent，卖方agent就把这些钱都落袋了，也不会分给你，不如找个agent一起去分这笔钱。

我也想过这个问题，是否以后就让seller agent 做dual agent. 一般大家不愿意用dual agents 因为conflict of interest. 但我之所以这么想是因为小城市里agents大多来自一个公司的，看房子买卖的两个agents 常常一家的。理论上来自一个公司的agents 都算dual agents, 但普通人不懂，以为要同一个人才算, 所以他们一般不会disclose, 忽悠大家。说到底，任何一个agent 都有conflict of interest, 他们的首要目的是尽快买卖出高价，而不是帮你省钱，所以无论用谁，自己都要做功课，那还不如靠自己算了。

buyer''s agent对我来说唯一的意义就是返点分钱。。。

"有mm说买房要找律师，在德州，我知道的周围朋友和自己买房，都没有用到律师，是不是title company代替了律师的角色？" 同问，我身边包括自己和男友买房都没用到律师

如果直接找seller agent他可能默认是dual agent把buyer agent的佣金也收了吧，在非抢房区对买家没有好处只有坏处 (conflict of interest)

如果买家没有agent，那么buyer agent的commission会被listing agent吞了。你可以跟listing agent negotiate，但是他们顶多说instead of拿走6%，他拿5%，可能新房不一样。像楼上建议的，不如找个返点多的agent。

看你们地区需不需要抢房子。要是有好几个offer需要抢的，一个有经验的买方经纪还是非常有用的。

返点多才是实实在在的

回复 1楼solange的帖子
我理解，如果有 agent，就是 6%，所以 无所谓了。。
要么就 FSBO ！

我最大的疑问就是如果不要buyer's agent，谁给写offer呢？大家都自己写吗？

第一次买的话找吧，找个返点的。但是别被忽悠了，自己多做功课，别指望agent

我也在德州，不是买新建房子还是建议找buyer agent，尤其是现在都要抢房子了。

我第一个房子就是自己搞定，没有buyer agent, 砍价得leverage... 不过那是小地方，大城市抢房不适用

自己考个证？

我们找了中介，感觉买房子不像板上说得那么容易。我们inspection home warranty，包括贷款，维修，粉刷全是agent推荐的，要自己去找尤其装修维修完全就是两眼一抹黑，还怕活干不好。

同在德州，买房也没有律师，问agent说这普通的房产交易不需要。我觉得抢房区还是需要的agent，最近经常看到好些房子没上市就被买走了，都是人脉广的中介间互相提前通气。而且抢房子时竞价中介经验也挺重要的

现在agent返点都是多少？

我们找了中介，感觉买房子不像板上说得那么容易。我们inspection home warranty，包括贷款，维修，粉刷全是agent推荐的，要自己去找尤其装修维修完全就是两眼一抹黑，还怕活干不好。
霍伯森的选择 发表于 2021-01-27 16:56

Inspection其实是complicit of interest. 装修什么的很多经纪推荐的也不行，甚至没有。

我最大的疑问就是如果不要buyer's agent，谁给写offer呢？大家都自己写吗？
wangtianyu 发表于 2021-01-27 16:48

好像有模板的，需要手填的数据真的不多。

Redfin经纪返点吗？

我有一回看中的房子里面要整修的地方挺多，我基本上都不懂，而且新到这个城市朋友不多装修队也不认识，直接跟中介说觉得有啥问题，中介给我估算了装修成本，算得还挺准。也算是buyer agent的好处吧

buyer agent不用buyer付钱。为什么不用？

buyer agent不用buyer付钱。为什么不用？
weiyixia 发表于 2021-01-27 17:17

这个羊毛出在羊身上啊，listing price都包含了buyer agent最后的3%，如果不用buyer agent，直接把这部分钱降到房价里，会不会更好？

回复 23楼zimu111的帖子
这种到新地方，而且还是第一次买房，还是建议用agent的。lz想的是在一个呆了很久的地方，而且很知道自己要买什么房，在什么地段，学区，甚至价位都比较清楚的情况下，是否还需要buyer agent

这个羊毛出在羊身上啊，listing price都包含了buyer agent最后的3%，如果不用buyer agent，直接把这部分钱降到房价里，会不会更好？
solange 发表于 2021-01-27 17:23

投递offer时注明没有buyer agent？如果对方没有seller agent觉得可行。不然估计seller agent不愿意。

投递offer时注明没有buyer agent？如果对方没有seller agent觉得可行。不然估计seller agent不愿意。
weiyixia 发表于 2021-01-27 17:26

对的，这个也是我想问的问题。如果有open house可能说明不在乎有没有buyer agent，但是如果一直没有open house 可能seller agent就不愿意了

找个返点多的buyer经纪

找个返点多的buyer经纪
GingerZ 发表于 2021-01-27 17:33

最多返6%？

感觉如果是新房子不需要找agent 或者自己学一个也可以 又不太难

卖新房处说我不用buyer agent, 他们也不给我降价，就为了不让人们dump他们的agent. 我想他们也可以多赚钱吧。
不要用buyer agent 推荐的人。他给我推荐了rate高不少的loan officer. 给我推荐的inspector都怕在他面前说话，一指出有什么问题，agent立刻凶巴巴地大声打断他：“Is thatproblem？！“ Inspector 看着他都不敢说话了。 是个华人agent. Fire 了他没商量。还是损失了一千多刀，耽误了一个月。
现在真不想再用agent了。

如果买家没有agent，那么buyer agent的commission会被listing agent吞了。你可以跟listing agent negotiate，但是他们顶多说instead of拿走6%，他拿5%，可能新房不一样。像楼上建议的，不如找个返点多的agent。
yaya0811 发表于 2021-01-27 16:32

同意。我们就遇到这个情况，当时还以为卖方代理会和卖家说， 结果有次他自己露陷，说他会考虑给卖家一点钱。其实就是卖方代理直接拿了，所以一点好处没有，所以还是要找买家代理，不过可以找返点的，目前为止不知道哪里可以找到返点高的，是不是中国人代理可以？感觉美国人不给返点

现在要抢房的，直接找卖方经济做Dual，他们能拿两份钱，自会暗中帮你一点哟（别扯什么职业道德，他们就是为了一个钱，为了钱暗戳戳的方法他们也是不少的）。当然前提是你自己比较懂，当然其实buyer's agent这年头好的也不多，不坑你也不错了。也有不愿意做dual的，会指定他们自己team里面另外一个agent给你做buyer's agent

同意。我们就遇到这个情况，当时还以为卖方代理会和卖家说， 结果有次他自己露陷，说他会考虑给卖家一点钱。其实就是卖方代理直接拿了，所以一点好处没有，所以还是要找买家代理，不过可以找返点的，目前为止不知道哪里可以找到返点高的，是不是中国人代理可以？感觉美国人不给返点
MA2020 发表于 2021-01-27 18:30

这个情况是默认dual agent 拿6%的。

回复 32楼Wl8418的帖子
怎么fire 这个agent？我上次买房的时候，下offer的同时，还让我签一个6个月 要一直用她的合同呢。

卖新房处说我不用buyer agent, 他们也不给我降价，就为了不让人们dump他们的agent. 我想他们也可以多赚钱吧。
不要用buyer agent 推荐的人。他给我推荐了rate高不少的loan officer. 给我推荐的inspector都怕在他面前说话，一指出有什么问题，agent立刻凶巴巴地大声打断他：“Is thatproblem？！“ Inspector 看着他都不敢说话了。 是个华人agent. Fire 了他没商量。还是损失了一千多刀，耽误了一个月。
现在真不想再用agent了。

Wl8418 发表于 2021-01-27 18:02

是的，卖新房的我碰到的也是这么说的。 真是想起了隔壁楼一个mm说的一句话，房地产代理感觉像黑社会组织。

看完隔壁贴，有感，买房可否不要agent。直接找seller agent？上来跟大家讨论讨论 lz人在德州，第二次买房。从第一次的经验来看，很多东西agent都让我自己查，看着办。房子有没有lien，title是不是clean什么的也都是卖家联系的title company在做，因为买的房子不算太老（2000以后的），所以房子原始的survey卖家都提供。感觉一切还都比较顺利，没有太多麻烦的事情，agent主要是在两边传话。 lz现在的问题是，在德州他们realtor协会有没有什么保护协议之类的？买房的时候是否一定要找buyer agent，如果没有buyer agent， seller agent是否会阻挠我们看房或者递交offer给卖主。 还有像是房子的历史，以前的成交记录什么的，好像是只有德州有执照的agent能看到，我们老百姓看不到？ 看到有mm说买房要找律师，在德州，我知道的周围朋友和自己买房，都没有用到律师，是不是title company代替了律师的角色？
lz这个问题是针对，在一个呆了很久的地方，非常熟悉周围环境，而且很知道自己要买什么房，在什么地段，学区，甚至价位都比较清楚的情况下，是否还需要buyer agent。
solange 发表于 2021-01-27 16:08

那个不叫seller agent 叫listing agent 你想买房 当然可以联系listing agent listing agent的工作就是合法的坑买家 比如说lisitng agent跟你说要加十万 你是信还是不信哪？ 有类似保护协议的东西 比如说 不利于卖家的事情 只有buyer agent才可以建议买家去做 listing agent是不可以做任何不利于卖家的事情 除非法律规定必须要做 listing agent一般不会阻挠你们看房或者写offer 他应该更愿意跟没有buyer agent的买家打交道 因为这样的买家更好坑 agent确实能看到很多老百姓看不到的信息 当然大部分时候这些信息也不会起关键的作用 但是能起作用的时候那真的是决定性的

有gate的小区，没有agent自己进不去看房子啊

不需要agent的话，可以找那种最便宜的，只负责写offer的agent, 听说这种不按房价百分比收费，就是几千的固定费用，剩下的都返给你，在高房价地区能省挺多的。