买房中遇到的法律风险坑（损失三十万美金）兼曝光经纪

楼主，我大概知道你的房子在哪里。我也在附近买过一个，也碰到类似的问题。房东写的square footage是包括garage的，我的agent没有看出来，我发现的。那个时候我可以backout contract，不过市场上非常抢，我如果退出再也买不到了，一个月下来价格涨了好多了。所以最后就是seller便宜了一千块（对，你没有看错），我认亏。房子平白无故少了好几百square foot。 你的情况，我觉得让seller弄到permit是最好的方案，city会检查所以他也不能乱来。你还是赚的，并没有亏30万那么多。

回复 130楼789的帖子
这个定损的问题是耗时最多的，问题在于到底谁说了算。因为我们没有打算卖房。所以在赔偿金额上无法达到一直。如果要人信服，需要找多个appaiser做评估，而我自己找了一个，各种appointment就约了一个月。我确实也没这个时间去约好多个，就算约了好多个，previous seller也不见得会认可。整个过程都是我自己维权，那边几乎do nothing。 listing agent是有责任，但是追诉期只有两年，所以我们没有办法。 最后 花了律师费达成协议，让seller把permit补全。但这会带来新的问题，因为地基没有经过city审核，墙里面的水管和电线都违规，所以需要拆开重新弄，再让city重新审核。 但扒开以后恢复到什么程度，按照我们律师的话说，previous seller have no motivation to build it with high quality. 也没有标准的criteria他们扒开以后会如何收场。估计会有工程质量的hastle。也只能走一步看一步。
rainierxiu 发表于 2021-01-27 15:12

没错，定损是困难的，所以不要轻易说什么亏30万，这是不负责任的。这种50年以上的旧房子，建筑物价值接近于零，你说的这些，恐怕都不造成几百块钱差别。

回复 188楼daylily的帖子
这房子我要卖，根据appaiser卖的价值少30万
rainierxiu 发表于 2021-01-27 17:46

楼主不容易。不过实话说三十万只是纸面上的损失。appraiser 往往是按着银行或雇主的意愿估值。要促成买卖交易，估值就和卖价差不多。要定损失打官司，自然损失会帮你多报点。另外三十万改造成legal 也出价太高了。三十万在中西部能买一栋几千尺豪宅了，可见房屋本身造价就这么多。500尺加建造价五到十万最多了。整个地基挖了重修地基也就一两万的事。 个人觉得如果能不亏，卖家愿意原价或加价买回去（不论尺寸），或能不亏的市价卖给一个不介意加建不合法的下家使用，就出手算了move on。人生苦短，省下太多时间精力可以干别的更有趣的事。除非楼主愿意享受这个和卖家纠结扯皮过程，从中也能攒点建筑法律经验吧。 祝一切顺利。

卖房子，卖车子，牙医都不要找华人华人华人！血泪教训

回复 124楼cqcq的帖子
这个不适合法律规定不需要律师参与的房屋买卖。如果法律规定律师必须参与，买家就不必考虑这些细节，全有律师把关。除非title search 在签合同之前完成，否则还是太晚

回复 191楼sisi12的帖子
加州买房不需要律师。

回复 198楼789的帖子
你这几百块又有什么根据？ 为什么轻易说几百块？

回复 199楼daylily的帖子
“整个地基挖了重修地基也就一两万的事”如果你能找到contractor干成这个事儿，我可以把项目交给你。 地基上面还有墙，水管电线，2021年的city requirement和60年前很多不一样，60年前符合要求的一旦重建全部要符合2021标准。包括前面本来合法的1000尺。 我quote了多个general contractor，他们经过实地考察和city check，最后报价较低的就是30万，还有报价40多万的。他们sign 了official offer，如果mediation的结果是让第三方改建，钱是直接给到第三方。这是正式的工程报价。

markmark,学习一下

回复 204楼rainierxiu的帖子
这个报价30万有点夸张啊。就算是湾区。拆掉重建一个类似面积的小黑屋，不需要目前高大上的建筑。50-60万肯定够了啊。如果要建的好看，$100万也够了啊。还包括装修

楼主，我大概知道你的房子在哪里。我也在附近买过一个，也碰到类似的问题。房东写的square footage是包括garage的，我的agent没有看出来，我发现的。那个时候我可以backout contract，不过市场上非常抢，我如果退出再也买不到了，一个月下来价格涨了好多了。所以最后就是seller便宜了一千块（对，你没有看错），我认亏。房子平白无故少了好几百square foot。 你的情况，我觉得让seller弄到permit是最好的方案，city会检查所以他也不能乱来。你还是赚的，并没有亏30万那么多。

deactivate2020 发表于 2021-01-27 18:08

加州房事简直了

回复 199楼daylily的帖子
“整个地基挖了重修地基也就一两万的事”如果你能找到contractor干成这个事儿，我可以把项目交给你。 地基上面还有墙，水管电线，2021年的city requirement和60年前很多不一样，60年前符合要求的一旦重建全部要符合2021标准。包括前面本来合法的1000尺。 我quote了多个general contractor，他们经过实地考察和city check，最后报价较低的就是30万，还有报价40多万的。他们sign 了official offer，如果mediation的结果是让第三方改建，钱是直接给到第三方。这是正式的工程报价。
rainierxiu 发表于 2021-01-27 18:39

你这叫故意找茬啊。卖家卖给你的是一个60年旧的破房子，你非要按照建新房比较。你有没有想过，如果本来房子那么好，房价恐怕更高了。GC给你报价三四十万，是因为你自己把scope定成这样。这叫 confirmation bias. 还是那句话，有理就去法庭起诉 listing brokerage。

回复 162楼大衣被禁的帖子
真的吗？我去试试
rainierxiu 发表于 2021-01-27 15:15

是啊。赶快去。 回来汇报一下结果。

确实有很多代理很差 朋友搬去德州 买房也出了类似的问题 她的代理说查不到政府记录到底是多少sqft 我上网花了十分钟就查到政府记录了

我学到的经验是绝对不要remove contingency

马可马可马可马可马可

可是抢房区都是remove contingency 不然根本买不到房。这种怎么查title lien 请律师啊？

谢谢楼主给大家提醒，并且详述了整个过程！
和这些人扯皮花的精力确实要算进代价。我们原来卖房装修，对此深有体会。
祝福楼主顺利解决问题！买到称心的新房子！

没错，定损是困难的，所以不要轻易说什么亏30万，这是不负责任的。这种50年以上的旧房子，建筑物价值接近于零，你说的这些，恐怕都不造成几百块钱差别。
789 发表于 2021-01-27 18:14

这个估计是被曝光的经纪本尊

我不知道是不是华人把没permit说的太严重了。如果各关口都过了，那么多年了，town应该不追究了。完全可以跟卖家要求多降点价格就拿下来就好了。我周边见过很多有问题的，最后都一轮接一轮交易的好好的。最夸张的是一个3家庭+1店面，被做成了4家庭（店面改成了1个家庭），我当时没有要，结果别人买了，啥事儿没有。

好贴 马克

回复 216楼小猪QQ的帖子
Permit 其实是心魔，房子可以拿贷款，继续卖就行了。

可是抢房区都是remove contingency 不然根本买不到房。这种怎么查title lien 请律师啊？
小海星 发表于 2021-01-27 19:24

title company可以查

回复 213楼小海星的帖子
钱在你手里的时候，你是爷，钱到了人家兜里，你当孙子人家都未必搭理你。

agent职责就是带你看房
不对房子做点评，不催促不建议不负责，房子有任何问题都不是中介的责任，除非中介知道不给你说，故意骗你这种问题是要负责的
最后合同是行业模版，买家卖家负责，3%中介费真的太高了，2%都高吧

Leike 发表于 2021-01-26 21:24

这就太不讲道理了。agent当然有责任帮客人介绍房子，当然要对自己介绍的房子负有责任。 这个agent就是无良。

我不知道是不是华人把没permit说的太严重了。如果各关口都过了，那么多年了，town应该不追究了。完全可以跟卖家要求多降点价格就拿下来就好了。我周边见过很多有问题的，最后都一轮接一轮交易的好好的。最夸张的是一个3家庭+1店面，被做成了4家庭（店面改成了1个家庭），我当时没有要，结果别人买了，啥事儿没有。
小猪QQ 发表于 2021-01-27 19:35

你说的也有一定道理 去年看的一个房子 我一看就知道是房主自己装修的地下室 查了一下确实没有permit 我的买家还挺想买 我说不要买 最后没几天原价就卖掉了

回复 216楼小猪QQ的帖子
town应该不追究了？town就指着逮这些创收呢。

回复 216楼小猪QQ的帖子
town应该不追究了？town就指着逮这些创收呢。
aiyamayayongle 发表于 2021-01-27 19:42

town卖房时候都来查了，都不管。还创收？

楼主看过来 这个买方agent是realtor么，他上面应该还有老板broker。出事了找他老板要赔偿呢？

回复 1楼rainierxiu的帖子
谢谢LZ分享。教训就是要查county 网站，连appraiser 都不可信，

回复 58楼每天都的帖子
你说的permit网上可以查，去哪里查？是不是方便分享出来方便大家？ 我家所在的city没有网上查功能，之前去city和county都五六回了，说只能onsite 查或者打电话查。坐标旧金山湾区。
至于Redfin的public facts，不知道你自己有没有去验证过，我操作过了，owner自己写多少就是多少。redfin不查。 我家这个case，前卖家反反复复list三次，每次面积都不同，都是可以自由写的。MLS上只有他写的面积的log，并没有人去disapprove，三个list都是有效的。
rainierxiu 发表于 2021-01-26 23:22

加州大部分的city & County是要Onsite查的，有的还得查去那个中心，而且收费。 LZ加油，成功

楼主是不是没贷款啊？这个一般title company一定要查的，不然不会贷款。

回复 199楼daylily的帖子
“整个地基挖了重修地基也就一两万的事”如果你能找到contractor干成这个事儿，我可以把项目交给你。 地基上面还有墙，水管电线，2021年的city requirement和60年前很多不一样，60年前符合要求的一旦重建全部要符合2021标准。包括前面本来合法的1000尺。 我quote了多个general contractor，他们经过实地考察和city check，最后报价较低的就是30万，还有报价40多万的。他们sign 了official offer，如果mediation的结果是让第三方改建，钱是直接给到第三方。这是正式的工程报价。
rainierxiu 发表于 2021-01-27 18:39

我要装自己房子当然会找到性价比高，出价合理的装修队。你的工程项目要按全屋翻新标准，又牵扯这么多各方麻烦还有律师法律纠纷在中间，哪个Contractor有这胆量接手都得要开高价（怕出了点小纰漏将来也被你告）。 说实话装修过两套房子深深知道搞装修有多辛苦影响生活质量。所以其实同意经纪人说的卖出手，easy way out. Good luck.

謝謝分享，這麼操心的過程。

不应该百分比，应该就是收一笔服务费多少取决于服务中参与多少工作量程度而定。
花小卷 发表于 2021-01-26 21:47

怎么衡量工作量，有的人买房子看一百多套房子才买，

这年头什么都要自己把关，硬是把自己练成半个专家。很同情楼主，应该曝光，让大家知道。 楼上很多人说“同意经纪人说的卖出手”。我觉得这真是不负责的风凉话。这样房子怎么卖？和原房主一样瞒报吗？如果下一任房主发现了，楼主不是吃官司了？如果填真实数据，这个房子还能卖出原来的价钱吗？ 这个经纪这么建议，就可见也是是欺瞒手段高明，精致利己。

给回扣的agent的确不管细节的，就是开门的 加州卖房卖家不用填disclosure吗？

奇怪，应该是买房律师责任吧，律师有land surveyor 会测量土地，看房子维度。

回复 233楼msqs的帖子
contingency都没有了，楼主当时可能也没顾得上看disclosure吧。

你说的也有一定道理 去年看的一个房子 我一看就知道是房主自己装修的地下室 查了一下确实没有permit 我的买家还挺想买 我说不要买 最后没几天原价就卖掉了
TRRRealty 发表于 2021-01-27 19:42

她说的非常没道理，没有permit的房子不可能买。后患无穷。

我觉得问题更大的是seller，appraiser和inspector，中介不是律师不是房检师啊。这个中介让买家这么火大，出来曝光，还是因为事后处理烂摊子的时候太消极，说话也不好听

回复 224楼小猪QQ的帖子
你的意思是这事情是楼主自己硬弄出来的？

说实话，agent的收费这么高、就是为了能让买家省心呀、不然买家自个儿都操心了，还要付这么高的费用给agent、也太不合理了！同情楼主。

感谢楼主写出来，学习了！！！

确实有很多代理很差 朋友搬去德州 买房也出了类似的问题 她的代理说查不到政府记录到底是多少sqft 我上网花了十分钟就查到政府记录了
TRRRealty 发表于 2021-01-27 19:13

那麻烦你给说说都去哪里查呢，就10分钟的事儿，是不是只是因为普通人不知道网址名字而已？

我有俩问题 1. 你买房的时候请律师了吗？律师会把关法律上的东西啊 2. 你买title insurance了吗？

这年头什么都要自己把关，硬是把自己练成半个专家。很同情楼主，应该曝光，让大家知道。 楼上很多人说“同意经纪人说的卖出手”。我觉得这真是不负责的风凉话。这样房子怎么卖？和原房主一样瞒报吗？如果下一任房主发现了，楼主不是吃官司了？如果填真实数据，这个房子还能卖出原来的价钱吗？ 这个经纪这么建议，就可见也是是欺瞒手段高明，精致利己。
level10bobo 发表于 2021-01-27 20:08

要看是不是抢房地区，我们这里的房价压根不是按照面积算的，地上地下和county记录差个500-1000左右的很常见，很多时候卖家listing的时候把没有finish的一些地下室储藏室什么的都算进去，抢房的时候没人管，觉得可以接受就加价waive所有contingency才能抢到，刚就这样没抢到一个房子😂不过签合同是paperwork肯定要看啊，有没有加建permit一般都要disclose的

谢谢楼主分享。bless

老外agent好像都不返点，他们做的就比华人好吗？如果现在游戏规则就是要花3%给agent还靠不住要自己把关。那我还不如自己多做点，让agent返点呢。

我有俩问题 1. 你买房的时候请律师了吗？律师会把关法律上的东西啊 2. 你买title insurance了吗？
renatax 发表于 2021-01-27 20:25

不知道买房的时候请律师和买title insurance要多少钱，很多人没用是太贵还是不知道。我们这里好像就没听说需要这些

房主记得来写更新啊！期待房主能把这件事处理好。

所以美国竟然许多州买房无需律师参与其中，非常难以理解。毕竟也是几十万，几百万的交易。纽约的房产交易都是通过双方律师的，律师费也没几个钱。

买家不用付钱给agent，返点1%是不仅不用付钱，还能赚房价的1%。不用agent怎麽能赚到返点？买家经纪的费用是卖家付的。

回复 246楼小海星的帖子
title insurance不是很贵，但是绝对值得买。过户律师也值得请，中介请不请其实倒是两可。

回复 249楼bluelily888的帖子
其实中介的钱都是买家出的。

房产agent 的技术含量真的还不如electrician。。。就应该是按hourly wage付钱。。。律师过户手续就好

同吃惊中介竟然没有任何责任，不合理啊
完全同意中介费用太高，一个房子的value才多少，他们空手套白狼就拿那么多，吸血鬼啊。重要的是他们本质是促成交易，根本没有代表卖家或者买家的利益。这些都是由房产局控制的不是吗？政府不该调整吗，这个无解吗
周末陪一个当中介的好朋友去看房，她说，中介公司培训她们，带课客户看房每次看3个，从最不好的开始看，不要考虑是否顺路，客户看到最后一个的时候心里上就被套了。
bushengbugui 发表于 2021-01-27 12:10

这个难道不是客户自己指定要看哪个房子吗？我不感兴趣的才不要去看啊

回复 249楼bluelily888的帖子
其实中介的钱都是买家出的。
aiyamayayongle 发表于 2021-01-27 21:16

是卖家出的。

回复 254楼bluelily888的帖子
你再想想？卖家的钱从哪儿来的？

买家律师没做dd？

同情楼主，碰到个无良中介 最好选朋友用过的推荐的，靠谱最重要

回复 254楼bluelily888的帖子
你再想想？卖家的钱从哪儿来的？
aiyamayayongle 发表于 2021-01-27 21:33

纠缠这些没有意义，合同上写的就是卖家出的。

回复 6楼Leike的帖子
分地方，村里房子均价400k，服务勉强够得上，湾区还按百分比收钱就不厚道

permit网上就可以查，都是public information，roof什么时候修过，什么材料，这种结构相关的都要查，改建的面积不变的都要permit，更不用说加建了。找agent看房之前10秒钟就查完了，你去多看一个房的时间够把你所有感兴趣的房子的permit都查一遍了。
就算完全不知道有permit这回事，你不用redfin看房子的图片吗？redfin和很多类似的网站都有public facts，每个房子网页上的面积就出现那么两次，listing的信息跟public facts，一共就俩数字，还对不上，这是如何能看不出来的？不是特别能理解。。。我不太了解法律上这是不是agent有责任指出来的，听说过有的买家和卖家有默契的话，就会谁都不提这个，按照public record上的面积交税，因为面积变大影响估价。这种情况下是不是行规就是agent默默看着就行了？
每天都 发表于 2021-01-26 23:08

public fact owner可以随便改，我自己就改过。redfin都waive责任的。 MLS也可以随便改，我的前卖家之前list了三次，面积都不同，由小改大，由大改小，都成功list了，可见MLS并不负责

她说的非常没道理，没有permit的房子不可能买。后患无穷。
guobaying 发表于 2021-01-27 20:15

我不是说没有permit不是个问题 我想表达的是没有Permit的房子也很有可能会很容易卖掉

那麻烦你给说说都去哪里查呢，就10分钟的事儿，是不是只是因为普通人不知道网址名字而已？
小海星 发表于 2021-01-27 20:24

使用county + treasure, 或者property tax之类的关键词就可以搜到 这种问题应该在面试agent的时候就搞清楚 答不上来的直接开掉

回复 107楼shuma的帖子
感谢mm理解！

所以美国竟然许多州买房无需律师参与其中，非常难以理解。毕竟也是几十万，几百万的交易。纽约的房产交易都是通过双方律师的，律师费也没几个钱。
justice 发表于 2021-01-27 20:53

我们州交易不需要律师 我做了这么多的交易 只有一个买家非要请律师 花了$500 这个律师就当着卖家买家和双方代理的面 把我都跟买家解释过的文件再说了一遍 花了一个多小时 所有人都等的要睡着了

回复 254楼bluelily888的帖子
你再想想？卖家的钱从哪儿来的？
aiyamayayongle 发表于 2021-01-27 21:33

这个也不用这样纠结吧，说到底还是买家要买卖家的房子啊，买家按市场价买到了房子，卖家从收到的钱了付中介费，当然算卖家给的啊。等自己卖房子时，哪个seller会觉得中介费是buyer给的，还不都觉得是自己出的，隔壁不是还有帖子讨论找Redfin卖房省中介费吗，要是buyer出的，那seller省啥中介费啊

我也是最近买了房，然后先生让去把zillow和Redfin上的房子照片移掉，我才发现zillow和Redfin上的房屋信息是可以人为编辑的。另外一个例子是，我误点一个其他的房子，claim自己是屋主，之后也可以编辑那栋房子的信息了。 觉得这有点像wiki,很多词条可以自己编辑，如果你自己细读Redfin和zillow 的免责条款，它们就有相对应的法律语言说它网站上的房屋信息的有效性和时效性真实性他们都不负责。 楼主这个坑是蛮大的，但对于大部分从没有踩过这种坑的普通买卖家，决计不会想到要自己去查county permit，也不会意识到remove contingency 的最坏情况就真会发生在自己身上。但结果好一切好。 您这位agent，我说实话，有点说得比较露骨，什么反正要退休了不在乎执照云云。但从法律层面上，她的责任现在真的不多，或者说她不承担的她应尽责任所造成她的损失不多，所以她就这么“嚣张”，这也不是就她个人人品不行，换一个agent也这样。加州的房屋买卖合同都不需要律师楼出具，对于99%的案子似乎都没有问题，但碰到楼主这种1%的情况就瞎。 得亏楼主自己能做功课把法律这课补了，要不然即便在法律追溯期，也不见得一定打的下官司。 想知道这个案子现在怎么结的？
Annke2018 发表于 2021-01-27 10:41

目前是mediation，让前房东把permit办好。遗留问题是，把地基和墙打开了重新弄，能不能恢复原貌，地板和墙的装修费可能是一笔新的花费。

同情楼主，碰到个无良中介 最好选朋友用过的推荐的，靠谱最重要
BaoLa 发表于 2021-01-27 21:41

非也 经常有人买了房子感觉被骗来找我哭诉说要起诉他的agent 我一问是怎么找到这个agent的 几乎都是朋友介绍的 后来我才知道有agent给介绍人也返点 我都震惊了

大家看来真是买房子跟买菜一样。。我在这行律所工作我来说说注意事项吧。 首先你的律师不是只跟你做合同，律师要帮客人做好due diligence，如果你买的是coop律师需要去帮客户读board minutes 核查管理费以及assessment 包括未来两年有没有什么大工程需要shareholders 交钱；如果你买的是公寓，律师需要帮客户跟管理那边联系也需要读会议记录看house rule/offering plan;如果你买的是SFH，律师需要负责跟产权公司合作做survey读清楚这个地到底多大东南西北的界限在哪里，这样你的产权保险cover的内容久很清楚了，律师还要负责做所有的lien judgement search确保买家买回来这一天是lien free这些条款必须在合同里写清楚否则不能过户，投资房合同还会牵涉到租客合约等问题都需要在合同里一并写清楚以防纠纷。买家通常付出高额的费用买产权保险，用来cover未来产权纠纷，所以你的产权保险到底包什么什么不包，律师需要很清楚。。
cqcq 发表于 2021-01-27 10:58

那真是不错的呢。加州没有律师介入。但经过提醒，我查了下，我家确实有title那边的保险，这两天去问问，四年多了，还能追溯不？

不把关不负法律，就负责开门传话能拿3%，agent真是费钱没卵用的存在

回复 130楼789的帖子
appaiser的估值区别是100万和130万的估值，这是做legitation的appaiser，有相关经验。当然你要说一个评估不能完全定论，我也理解，这也是为什么我们没有从seller那边拿到赔偿款。但是如果要我自己出找多个人评估，我没有那个时间，并且做多个就有用吗？ listing agent 主要是过了两年追诉期。 我的地区，没有permit不能算面积，不仅不能算面积，还需要告诉下家，这是危房，建议拆除，否则人在这个非法建筑内会有危险，这个拆除费用大概2万块，yes，我找了多家，都是差不多的价格。之前我也没想到拆除还要这么多。

100%支持，我买房从来都是直接找seller agent，但是一定会找一个律师，而且要自己出去找，不是seller agent推荐的。公司legal plan一般都cover，自己出钱也就最多两三千，一定不能省。
iheartnyc 发表于 2021-01-27 11:02

这个方法貌似不错，投资价值方面自己把握，法律风险靠律师。

回复 131楼cqcq的帖子
这个卖家非常狡猾，他写了房子有违章，但是他加了个note，说车库有改造。所以没注意到其实他做了500尺加建。

这个银行贷款前应该查的啊，查所有的permit难道不是常识？
marnifan 发表于 2021-01-27 12:58

银行贷款查了，没查出来。照道理也是有责任，但是我不知道如何追究

地产经纪这个职业就是培养黑社会的。。。一点跟文明社会不符。。。卖房子卖家雇一个给开门的人，拍照网上看，就行了，然后电脑系统主持大家bid就好了，省了很多恶心事
cqcq 发表于 2021-01-27 13:12

支持！

樓主一副沒有見過不良中介的樣子，給妳返抵了還要怎麼樣。

房子还是你自己看好的房子啊。有一部分不计入city统计，房产税还低一些吧。房子价格本来也完全按大小来定，如果自己住的话，不算亏太多。
hellokitty00 发表于 2021-01-27 13:27

房产税根据成交金额定，为啥会低一些呢？ 因为面积夸大，我的bid高，所以销售金额偏大，我还觉得我的房产税多交了呢，还没把这部分损失算上呢

你说的这些我没在survey上看到过。 不过说起title,楼主完全可以claim title insurance啊。这种没有disclosed unpermitted addition, title insurance 赔的啊。
大衣被禁 发表于 2021-01-27 13:29

谢谢提醒，我找到我的insurance了，不知道过了这么多年还赔不赔，但是我会尝试一下

不容易，安慰一下，希望一切顺利

回复 170楼zoelee的帖子
卖家是主要责任，现在mediation，如果他们没有执行，就要上庭。 但是上庭之后的赔偿金额之类的，都需要买家自己组织证据，花很多心血

同情楼主。地基不合规房子有发生沉降现象或结构问题么？这种工程问题一般普通的inspector都不一定能看出来，得请结构工程师检查。房产经纪人估计更看不出了。 这个重新弄permit 如果得扒了重建对楼主自己生活影响很大啊. 不知道值不值得投入这么些时间精力金钱。 其实已经住了三年了若也没问题，如果不知道没permit 也没影响生活使用。没permit估价低，每年的地税也少交些。 这有点象这边百年老房子的含铅状态，卖家一般都写不知道，大多买家也不查。因为一旦查了旧房子估计多少都会含铅。查出含铅了就不能再说𣎴知道。除铅的费用不菲且很麻烦可能带出别的问题。所以大多数买卖家就心知肚明地维持这个含糊状态。
daylily 发表于 2021-01-27 16:12

地税按照成交金额算的，跟有没有permit无关。 我要卖房，permit影响成交金额和愿意竞价的买家，现在这个加建处于危房状态，不拆的话无法保证能合法居住，谁100多万买个危房？

回复 1楼rainierxiu的帖子
可以分享一下第二歌律师的联系方式吗？我们也在打官司，但是律师不给力，准备换掉，多谢
littlesmurfs 发表于 2021-01-27 17:14

帖子更新了。你看看

楼主，我大概知道你的房子在哪里。我也在附近买过一个，也碰到类似的问题。房东写的square footage是包括garage的，我的agent没有看出来，我发现的。那个时候我可以backout contract，不过市场上非常抢，我如果退出再也买不到了，一个月下来价格涨了好多了。所以最后就是seller便宜了一千块（对，你没有看错），我认亏。房子平白无故少了好几百square foot。 你的情况，我觉得让seller弄到permit是最好的方案，city会检查所以他也不能乱来。你还是赚的，并没有亏30万那么多。

deactivate2020 发表于 2021-01-27 18:08

那你要看 1.我花进去的时间和精力对比收益，同样的资金同样的时间精力付出，买了别的房子会是怎么样 2.赚的是谁的contribution，我自己赚的，还是buyer agent给我带来的？

你这叫故意找茬啊。卖家卖给你的是一个60年旧的破房子，你非要按照建新房比较。你有没有想过，如果本来房子那么好，房价恐怕更高了。GC给你报价三四十万，是因为你自己把scope定成这样。这叫 confirmation bias. 还是那句话，有理就去法庭起诉 listing brokerage。
789 发表于 2021-01-27 19:09

是city 做inspection的时候会按照2021的标准，我对此并无能为力

这个估计是被曝光的经纪本尊
lilywin 发表于 2021-01-27 19:35

还真的很有可能。

我不知道是不是华人把没permit说的太严重了。如果各关口都过了，那么多年了，town应该不追究了。完全可以跟卖家要求多降点价格就拿下来就好了。我周边见过很多有问题的，最后都一轮接一轮交易的好好的。最夸张的是一个3家庭+1店面，被做成了4家庭（店面改成了1个家庭），我当时没有要，结果别人买了，啥事儿没有。
小猪QQ 发表于 2021-01-27 19:35

什么叫做不追究啊，我亲身去city问了那么五六遍，1000尺就是1000尺。这验证了的事情还能这么轻飘飘地假设。。。。

收藏 有用 谢谢

回复 216楼小猪QQ的帖子
Permit 其实是心魔，房子可以拿贷款，继续卖就行了。


daysun 发表于 2021-01-27 19:39

听上去很像我的buyer agent，继续卖，把风险转给下家就行

town卖房时候都来查了，都不管。还创收？
小猪QQ 发表于 2021-01-27 19:46

town卖房时没有来

“希望最后能解决的顺利些，原seller能良心发现把项目做好，律师说如果项目不好，也不关他们的事情了，就变成一个owner和承包商之间的纠纷。” 99%会成为纠纷，我的经验是一旦没有trust就坚决不能合作了。

楼主看过来 这个买方agent是realtor么，他上面应该还有老板broker。出事了找他老板要赔偿呢？
maggiestella 发表于 2021-01-27 19:46

律师函也给了broker了，不理

楼主是不是没贷款啊？这个一般title company一定要查的，不然不会贷款。
dudu@NY 发表于 2021-01-27 19:51

贷款了，也查了，没查出来

这年头什么都要自己把关，硬是把自己练成半个专家。很同情楼主，应该曝光，让大家知道。 楼上很多人说“同意经纪人说的卖出手”。我觉得这真是不负责的风凉话。这样房子怎么卖？和原房主一样瞒报吗？如果下一任房主发现了，楼主不是吃官司了？如果填真实数据，这个房子还能卖出原来的价钱吗？ 这个经纪这么建议，就可见也是是欺瞒手段高明，精致利己。
level10bobo 发表于 2021-01-27 20:08

说得好

买家不用付钱给agent，返点1%是不仅不用付钱，还能赚房价的1%。不用agent怎麽能赚到返点？买家经纪的费用是卖家付的。
bluelily888 发表于 2021-01-27 21:08

不用agent直接和seller议价，说明自己没有agent，从而获得竞价优先权

不懂啊，不用buyer agent可以直接和seller agent谈？不行吧，不然为啥还有人自己考证给自己买房省钱啊。如果这样，直接联系seller agent就行还费事考证干嘛。