德国可能推广独户住宅禁令:公寓才是未来

Pelosi
楼主 (北美华人网)





德国可能推广独户住宅禁令:公寓才是未来



德国人最喜欢的就是带花园的独户住宅。然而,近一年来,汉堡北部已经不允许建筑此类住宅了。而且,该禁令可能成为全德国标准。首先在大都市地区,然后在乡村。
一年前,汉堡北区负责人Werner-Boelz的上任就引起了轰动:这个来自绿党的政治人物在去年2月份上任时宣布,他将不再允许在自己辖区内建造新的独户住宅。因为此类建筑物效率低下,占用太多空间。”独户住宅禁令“据说是他与社民党达成的联合协议的一部分。从那以后,还汉堡北部任何开发计划中都不再提供这类住宅。原因:多层公寓楼在相同的地皮上可以给更多家庭提供新房。
建设用地稀少且昂贵 汉堡北部的独户住宅禁令可能会成为全德城市规划的标准。首先在大都市地区,但在农村地区也会慢慢跟进。因为能源需求越来越严格。建设用地稀缺且昂贵。还有重要的一点是,今年将举行大选,如果绿党上台,将把减少资源和土地使用放到首位。绿党国会议员ChrisKühn就在发表建筑和住房政策时表示:“新建独户住宅的时代已经结束。” “鉴于人口和家庭结构的变化,建筑新的单户住宅是没有意义的。”此外,这种类型的建筑物无法实现气候和可持续性目标,这不仅表现在空间的使用方面,“即使在农村地区,新的单户住宅也将失去其重要性。”
许多房屋不是为老年设计的 仔细观察一下数字就可以看出问题所在:根据联邦统计局的数据,德国仅有31%的房屋为独户住宅,但它们却占据了41%的可建筑空间。而多户住宅则相反:42%的房屋是公寓,只占33%的可建筑空间。而排房占比15%, 占据18%的可建筑空间.

独户住宅也受到特殊的人口统计学影响:“许多婴儿潮一代在70年代和80年代实现了拥有自己的房屋的梦想,但后代早已迁出,而多层单户住宅面积过大且设计不佳,无法满足老年人的生活需要,许多房屋很快就会被出售。”根据联邦基金会的数据,仅北莱茵-威斯特法伦州就有五分之一的独户住宅在五年内可能空置。
另外,独户住宅的位置和设施不再符合当今的要求。联邦基金会说:“五分之一的购房者都希望购买新房。” 城市公寓的搬迁率明显更高,人们倾向于适应当前需求的住房空间。
在能源效率方面,独户住宅也表现不好。每平方米每年使用的供暖能源约15千瓦时,比公寓大楼更多。而且,和多户住宅通常由专业管理团队经常翻新不同,对独户住宅来说,花费数万欧元翻新旧房通常不太值得。


自建的独栋房屋在德国人中仍然非常受欢迎 迄今为止,单户住宅依然是最流行的生活形式。调查显示,有70%到75%的德国人更愿意住在独立屋中。2001年,德国有1390万套独户住宅;到2019年,有近1600万套。每年建造超过14万套新的单户住宅。建筑协会也继续刊登这种经典房屋的广告。但是,由于高昂的土地价格和不断上涨的建造成本,宽敞的独户住宅对于许多客户而言变得过于昂贵。因此,仅出于经济原因,建房形式应变得更加紧凑。“迟早,半独立式排房或多户公寓才是未来。”
pwwp
我去纽约上州滑雪,还有电视上看阿拉斯加的野外住户的节目,深深的感觉,这么零星的居住,真的是太不环保,太不能源友好了。为了几个住户,拉电铺水管铺路,校车接送,邮递等等。。。。
但人类应该diversify 生活方式,off grid也好,住在山里也好。。。。
如何才能找到一个既环保,又能释放人性,接近大自然的生活方式,真的值得探讨。
nevergetlost
还是因为人口密度太大了吧?不然地大人稀估计都是分开住的了
Pelosi



汉堡市,全称为汉堡汉萨自由市,位于德国北部的一个港口城市。
汉堡拥有近189万人口,是仅次于柏林的德国第二大城市,欧盟第八大城市。 作为一个城市州,其行政级别有其联邦州议会和州立法委员会。 汉堡及其周围城镇共有274万人口,而汉堡大城市群则有500万人口。 汉堡港位于易北河出海口,是德国最大的港口,也是世界上第20大港口。
Pelosi
pwwp
回复 4楼Pelosi的帖子
公寓居住的一个落脚点,我觉得应该是以睡觉为主,这就要求城市的建设围绕生活和社交为主,让人更多的时间和社交活动等在户外,回家就睡觉。还差不多,否则,真和鸽子笼差不多了。
pwwp
4楼第一个图那样的公寓密度和室外绿地比例,就差不多了,挺好的。配套服务(体育,娱乐,公园等)等再跟上,就挺好的
Pelosi
回复 4楼Pelosi的帖子
公寓居住的一个落脚点,我觉得应该是以睡觉为主,这就要求城市的建设围绕生活和社交为主,让人更多的时间和社交活动等在户外,回家就睡觉。还差不多,否则,真和鸽子笼差不多了。
pwwp 发表于 2021-01-26 19:56


德国的城市规划比较好吧? 算是世界的典范吧?
中国,日本,台湾,韩国这些亚洲垃圾国家, 城市搞的乱七八糟, 到处都是密密麻麻的破楼,没有绿化, 夏天热的变态.极其不适合人类居住.

而美国,加拿大, 澳大利亚等英语国家, 只有城市中间盖点高楼大厦, 周围全是摊大饼一样的规划, 浪费土地极其严重啊!!

而德国正好在英语世界和亚洲世界的中间, 城市密度不大不小,比较适合人类居住吧?
Pelosi
我去纽约上州滑雪,还有电视上看阿拉斯加的野外住户的节目,深深的感觉,这么零星的居住,真的是太不环保,太不能源友好了。为了几个住户,拉电铺水管铺路,校车接送,邮递等等。。。。
但人类应该diversify 生活方式,off grid也好,住在山里也好。。。。
如何才能找到一个既环保,又能释放人性,接近大自然的生活方式,真的值得探讨。
pwwp 发表于 2021-01-26 19:50


很浪费啊.
德国经常批判美国的城市规划,特别是美国100 多年前, 汽车大资本家买通美国城市规划局, 把有轨电车全部撤除.
另外 100多年前, 美国的城市文物保护极差, 很多纽约的古典建筑被撤除.
德国的记录片经常批判美国100多年前这种自由资本主义. 混乱的金钱社会.
pwwp
回复 8楼Pelosi的帖子
我对城市规划不懂,就是自己的一些感觉,全是都市高楼大厦这种,不行,可都是铺开往郊区扩展,也不行。
“花园城市”这个说法有了好久了,怎么落实我也不知道。
raindrop2020
德国人要移民了吧。高层住着真不舒服
Pelosi
4楼第一个图那样的公寓密度和室外绿地比例,就差不多了,挺好的。配套服务(体育,娱乐,公园等)等再跟上,就挺好的
pwwp 发表于 2021-01-26 19:57


这个是典型的 1920 -1930 年 德国给工人,穷鬼们盖的工人新村啊!!

看看中国, 给穷人都盖什么垃圾楼啊!!
中国在 70-80年代给穷人工人盖了很多楼房, 现在都变成什么了?? 全是危房和垃圾.
中国这个社会就是个奇形变态的社会.
Pelosi
德国人要移民了吧。高层住着真不舒服
raindrop2020 发表于 2021-01-26 20:01


还好啊, 2000年后盖的新公寓, 都有电梯,  另外德国建筑要求无障碍啊, 适合残疾人和老年人啊.
老年人和残疾人很希望居住在大城市啊, 新盖的楼房无障碍,适合老人啊.
另外新盖的楼房下楼就有超级市场, 诊所,小商店, 节省时间啊!!
住在郊区的大房子里, 累死啊!! 铲雪什么的,还有打扫花园之类的.
公寓楼房德国有严格的管理啊, 铲雪和公共绿化带都有专门的公司负责啊. 节省时间啊.
Pelosi
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我对城市规划不懂,就是自己的一些感觉,全是都市高楼大厦这种,不行,可都是铺开往郊区扩展,也不行。
“花园城市”这个说法有了好久了,怎么落实我也不知道。

pwwp 发表于 2021-01-26 20:00


德国在城市规划上还是比较厉害的.
我估计民主党又得抄袭德国的作业了!!
欧洲人在城市规划方面, 特别是德国,北欧总是超前!!

再看看中国和美国, 在城市规划上总是乱七八糟, 没有任何逻辑思维能力.
Pelosi
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我对城市规划不懂,就是自己的一些感觉,全是都市高楼大厦这种,不行,可都是铺开往郊区扩展,也不行。
“花园城市”这个说法有了好久了,怎么落实我也不知道。

pwwp 发表于 2021-01-26 20:00


我怀疑美国某些民主党的同学,
以后又要抄袭德国绿党的作业了!!

Pelosi
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我对城市规划不懂,就是自己的一些感觉,全是都市高楼大厦这种,不行,可都是铺开往郊区扩展,也不行。
“花园城市”这个说法有了好久了,怎么落实我也不知道。

pwwp 发表于 2021-01-26 20:00


可以以后来柏林旅游旅游,
参观参观柏林 1920 -1930 年给穷鬼工人盖的楼房小区.
看看100 多年前的楼房, 德国的穷鬼们的楼房还能居住!!
而中国呢??
100年前的楼房都哪里去了?
Pelosi
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我对城市规划不懂,就是自己的一些感觉,全是都市高楼大厦这种,不行,可都是铺开往郊区扩展,也不行。
“花园城市”这个说法有了好久了,怎么落实我也不知道。

pwwp 发表于 2021-01-26 20:00



这个汉堡的普通一角.
其实德国大城市都是这种布局.
密度不大不小的, 一平方公里大约 3000 人左右.

而中国人最极端, 能把大城市一平方公里装 几万甚至几十万, 人拥挤的如同猪一样, 没有绿化,没有暖气,没有管理,乱七八糟,乌烟瘴气.
而英语国家又特别乱搞, 城市中心高楼大厦上班,到了夜晚成鬼城, 大家都住在城市周围如同摊大饼一样,浪费土地极其严重.

感觉中国人和英语的人 喜欢在城市规划上走极端路线.
Pelosi
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我对城市规划不懂,就是自己的一些感觉,全是都市高楼大厦这种,不行,可都是铺开往郊区扩展,也不行。
“花园城市”这个说法有了好久了,怎么落实我也不知道。

pwwp 发表于 2021-01-26 20:00

Pelosi
回复 4楼Pelosi的帖子
公寓居住的一个落脚点,我觉得应该是以睡觉为主,这就要求城市的建设围绕生活和社交为主,让人更多的时间和社交活动等在户外,回家就睡觉。还差不多,否则,真和鸽子笼差不多了。
pwwp 发表于 2021-01-26 19:56



德国新盖的楼房主要以这种 3-5层为主.
重新采用 1920 -1930 年的思想,
把楼房围成一个圈.
这样一来的社区比较安全.
把楼房围成一个个圈, 中间是公共绿化活动区.
这样一来大家住在一起比较安全.

北欧的瑞典好象也学德国这种模式.
Pelosi
4楼第一个图那样的公寓密度和室外绿地比例,就差不多了,挺好的。配套服务(体育,娱乐,公园等)等再跟上,就挺好的
pwwp 发表于 2021-01-26 19:57

Pelosi
4楼第一个图那样的公寓密度和室外绿地比例,就差不多了,挺好的。配套服务(体育,娱乐,公园等)等再跟上,就挺好的
pwwp 发表于 2021-01-26 19:57


汉堡在德国西北部,
是德国气候最温和, 最接近英国的地方.
全年阴雨, 不冷不热,典型的温带海洋气候.
大家是不是打算在汉堡买套房子呢?
Pelosi
4楼第一个图那样的公寓密度和室外绿地比例,就差不多了,挺好的。配套服务(体育,娱乐,公园等)等再跟上,就挺好的
pwwp 发表于 2021-01-26 19:57


这是 2020 年汉堡新建公寓的房价.
大家买一套吧?
r
ray_golden

ivyparker
说真的这种公寓挺好的,连火灾了都可以直接跳下来。
Pelosi
4楼第一个图那样的公寓密度和室外绿地比例,就差不多了,挺好的。配套服务(体育,娱乐,公园等)等再跟上,就挺好的
pwwp 发表于 2021-01-26 19:57

Pelosi
4楼第一个图那样的公寓密度和室外绿地比例,就差不多了,挺好的。配套服务(体育,娱乐,公园等)等再跟上,就挺好的
pwwp 发表于 2021-01-26 19:57

r
ray_golden


德国新盖的楼房主要以这种 3-5层为主.
重新采用 1920 -1930 年的思想,
把楼房围成一个圈.
这样一来的社区比较安全.
把楼房围成一个个圈, 中间是公共绿化活动区.
这样一来大家住在一起比较安全.

北欧的瑞典好象也学德国这种模式.
Pelosi 发表于 2021-01-26 20:14





Pelosi
说真的这种公寓挺好的,连火灾了都可以直接跳下来。
ivyparker 发表于 2021-01-26 20:24


主要是这种公寓围成一圈圈
中间的地方比较安静. 
一边靠街, 一边靠内部花园, 可以安安静静睡觉.
Pelosi
说真的这种公寓挺好的,连火灾了都可以直接跳下来。
ivyparker 发表于 2021-01-26 20:24


希望美国的民主党同学, 能好好来北欧和德国旅游旅游.
学习学习德国和北欧的城市规划.
节能土地和能源吧.
Pelosi
4楼第一个图那样的公寓密度和室外绿地比例,就差不多了,挺好的。配套服务(体育,娱乐,公园等)等再跟上,就挺好的
pwwp 发表于 2021-01-26 19:57

Pelosi
4楼第一个图那样的公寓密度和室外绿地比例,就差不多了,挺好的。配套服务(体育,娱乐,公园等)等再跟上,就挺好的
pwwp 发表于 2021-01-26 19:57

Pelosi
4楼第一个图那样的公寓密度和室外绿地比例,就差不多了,挺好的。配套服务(体育,娱乐,公园等)等再跟上,就挺好的
pwwp 发表于 2021-01-26 19:57



德国大城市的规划一般是混合样式的.
和中国,还有英语国家不太一样.
Pelosi
4楼第一个图那样的公寓密度和室外绿地比例,就差不多了,挺好的。配套服务(体育,娱乐,公园等)等再跟上,就挺好的
pwwp 发表于 2021-01-26 19:57



德国的大城市 经常被称为 百万人口的村庄.
我想保护你
德国也有很多鸟不拉shi的地方,不建sfh建公寓谁住
Pelosi
德国也有很多鸟不拉shi的地方,不建sfh建公寓谁住
我想保护你 发表于 2021-01-26 20:41


难民和穷鬼住吧.
Pelosi
德国也有很多鸟不拉shi的地方,不建sfh建公寓谁住
我想保护你 发表于 2021-01-26 20:41


干脆安排给黑人,难民住住吧!!

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ray_golden
美国的sfh也有很多是间距很小,一个挨着一个的火柴盒子,而且很多都是利用了山地。

pwwp
回复 33楼Pelosi的帖子
围起来这种,其实是传统,城堡的新阶段,布拉格,等等好些欧洲城市都这样,防御性好。但有个问题是,谁也不愿意住在不见阳光那两边。有阳光好的,通气好的,就必然有黑乎乎,不通风的。
Pelosi
回复 33楼Pelosi的帖子
围起来这种,其实是传统,城堡的新阶段,布拉格,等等好些欧洲城市都这样,防御性好。但有个问题是,谁也不愿意住在不见阳光那两边。有阳光好的,通气好的,就必然有黑乎乎,不通风的。
pwwp 发表于 2021-01-26 21:24


欧洲这里纬度很高很高.
只要朝东或者朝西,
夏天阳光很多的.

Pelosi
回复 33楼Pelosi的帖子
围起来这种,其实是传统,城堡的新阶段,布拉格,等等好些欧洲城市都这样,防御性好。但有个问题是,谁也不愿意住在不见阳光那两边。有阳光好的,通气好的,就必然有黑乎乎,不通风的。
pwwp 发表于 2021-01-26 21:24


德国的房子围成四方的一圈,  
一边的房间朝外, 一边朝内部的花园.
所以是有的住房一边朝东,一边朝西,
有的是一边朝南,一边朝北.  除了朝北的房间没阳光,其他都有阳光啊.

另外德国这里的城市都是集中供应暖气啊, 暖气稍微一开,室内很热很热啊 .

中国的江淮地区没有暖气, 而且房子质量差到恐怖啊, 所以人很难受的.
Pelosi
美国的sfh也有很多是间距很小,一个挨着一个的火柴盒子,而且很多都是利用了山地。


ray_golden 发表于 2021-01-26 21:10


这个规划的真是难看啊.
浪费土地和森林!!

r
ray_golden
本来也是荒山,大lots的每天1000加仑的水浇着,才会有草坪和绿树







都是依山而建,规划上利用的纯自然地形,各种曲线和坡度融入自然,比德国板楼舒适多了,德国鬼子设计起来,不是用尺子,就是用圆规
r
ray_golden
德国人是西方国家里外形设计最蹩脚的国家,跟法国跟意大利完全是两个极端。奥迪这款老a6是德国人的代表作,车身用尺子画,屁股用圆规,后面看整个一个德国钢盔在路上爬着走。
从巴黎旅游玩了去慕尼黑街头一看,妈呀各种老宝马老奔驰,一辆辆都是笔直笔直的,带的弧度也都是刻板的圆形,刻板的要死,要不这些年德国人都是请意大利人设计外形

y
yichuan
纽约也快了,大堆合法非法移民,要求免费住房
daysun
离开nyc 40分钟,土地就多的用不完。美国的问题是地太多了,卖出一个土地修房子,实际是逼着人们拓荒。
美国那么大土地,才开垦了400年。

Pelosi
离开nyc 40分钟,土地就多的用不完。美国的问题是地太多了,卖出一个土地修房子,实际是逼着人们拓荒。
美国那么大土地,才开垦了400年。


daysun 发表于 2021-01-27 18:27


节省点土地
多种种菜和粮食啊
帮助帮助 吃不上饭的国家 啊
lovedarren
不喜欢,在法兰克福待过一段时间,住在黑森,都是独栋的,挺好的。
daysun
回复 46楼Pelosi的帖子
帮助?美国产的粮食已经过剩了。中部还有太多的土地了。全部没人开垦。