给父母换房，求意见

最近上海房市火爆了，作为上海附近的二三线城市目前还是蛰伏期，正好想给父母改善下住房，也有投资的目的。差不多面积，同一个小区的三房和四房，四房的价格贵13万，但是是湖景房，买几楼都无遮挡，另外就是房间多，考虑到将来是不是升值空间大？三房的得房率高一些，同样的面积，得房面积多出7平米。求建议，将来需要四房的家庭多，还是追求舒适大横厅的家庭多？非广告啊，就是求建议，对国内房型也不怎么了解，听说现在流行大横厅，但是小农观点又觉得实用、房间多将来好卖？我真是太纠结了

四房！现在都二胎了，房间肯定越多越好。

四房更好。但是你这四房房型有点怪，入户门正对着一个卧室？

是我可能选4房，主要位置好

湖景好一些吧，横厅不横厅的，没那么大差吧我觉得。

二个房型实际上没差，三房立堵墙就是四房， 四房打通了就是三房， 看着不像承重墙。

国内这种四房两厕的太囧了

无遮挡是个很吸引人的地方啊，你能肯定吗。。。我妹之前买的一个房子说按照规划，这是这个小区的第一排，跟围墙之间有一大块绿地，墙外是小路。。。。然而，也没几年，新规划就来了，你也没地儿说理去

两个户型就差一堵墙。需要的话拆墙，建墙，三房四房转换都不难。要考虑其它因素。位置，朝向，楼层，价格之类的。

这个四房有一点点像我家的格局，就是入户直接对着一个空间，其实用来做卧室风水不太好，用来做activity room差不多，要我选三房，客厅多出来的地方用来做个开放书房，茶室，棋牌室，休闲区都好

无遮挡是个很吸引人的地方啊，你能肯定吗。。。我妹之前买的一个房子说按照规划，这是这个小区的第一排，跟围墙之间有一大块绿地，墙外是小路。。。。然而，也没几年，新规划就来了，你也没地儿说理去
Ruth 发表于 2021-01-26 19:34

这要看这块绿地是不是本小区的吧。 如果是本小区怎么可能在开发呢，期房造出来跟设计图不一样也是可以告的。 如果不是本小区就是默认会被开发的。

这个四房有一点点像我家的格局，就是入户直接对着一个空间，其实用来做卧室风水不太好，用来做activity room差不多，要我选三房，客厅多出来的地方用来做个开放书房，茶室，棋牌室，休闲区都好
cherrymini 发表于 2021-01-26 20:08

哈哈，做书房行不？符合风水学吗？

可以把入户卧室的门改在客厅墙位置这边

国内户型内装修都不用考虑太多，买房的都会打了重来。关键是LOCATION和楼层。

哪個面積大買哪個

如果地段好 就买贵的那个

回复 1楼越飞越高的帖子
国内房子有个缺点 厕所浴室不够用，我喜欢每个房间陪一个厕所浴室 ， 然后还有一个厕所客人来用

将来都是小家庭，特别像上海这类大都市，每个家庭人口都少，我会选四房的户型，但打掉隔墙做三房。因为客厅是主要活动区域，客厅小，整个房子都不舒服。 真有湖景的话，三四楼层高是最好，坐在客厅就可以看到湖景。

三房，目前三房够用，客厅大，舒服。以后需要四房的时候再改

我喜欢第二个房型的，那个四房的一个房间在左下角就在大门边？我觉得好奇怪啊……

这三房四房压根没差别啊，看标识那个隔断不是承重墙，加一道墙或者拆掉都可以在3房4房间轻松转换
就看你觉得13万买个view值不值了

买有view的吧

买有view的吧
dryad 发表于 2021-01-27 20:24

而且4br那个厨房比较大

有景的，住的太舒服了。每天像度假。

我选三房

回复 9楼nitrogensec的帖子
这个有道理

4房

看平面图三房好。一般现在四房的都是一个房间做书房三个房间做卧室。 平面图里三房那套大客厅有一部分做书房了，挺好的。这样白天活动空间宽敞舒服多了，价格少13万但是整体面积还大几平方米比较划算。。不过具体还是要看朝向，窗景等。如果四房的窗景朝向都好很多，也可以考虑

选四房，进门那个可以当书房用

临湖要看离湖多近了，如果盖的不是高层(6层以下)，那么很可能地基比较松软不适合高层，这样的话以后若干年地基也许会有点问题但这并不是一定。如果盖的是高层12层以上的，基本就放心住没问题的。另外这个房子就户型来说肯定选三房，得房率是实实在在的，多余的那个卧室离卫生间太远了，半夜起来上个厕所还要跨过客厅餐厅的，多麻烦啊。三房这个如果自己喜欢也可以加一组顶天立地的柜子隔成4房，而且还可以选择离卫生间近点的那边，实际住起来更方便。

都有电梯吗
小高层+电梯+无遮挡

买湖景 湖景看着也舒服啊 13万的差距贷款30年还 可能上下也就300元的差距