出租房折旧报税的问题

有个出租房，租金减去开支是负的，在turbotax里面发现加不加出租房折旧，退税金额是不变的，这是为啥？还是哪里弄错了

是不是你收入高, 损失根本不能抵扣, 但会carry over 到以后， 看看你的Form 8582. 出租房一般有高达25k的损失可以抵扣, 但收入高会被Phase Out

收入过高就不让抵扣loss了

还有这么一回事儿啊，收入多高就phase out了？

不是以出租房为职业的话最多是0啊，不能算negative， deduct W2收入

还有这么一回事儿啊，收入多高就phase out了？
ray_golden 发表于 2021-01-26 11:43

大部分以出租房为副业都属于Active Participation ， 看看Form 8582， Part II， AGI 超过$150k， 就不能抵扣, 要carry over 到以后。什么是Active Participation ，Google一下就知道了

有个出租房，租金减去开支是负的，在turbotax里面发现加不加出租房折旧，退税金额是不变的，这是为啥？还是哪里弄错了
ustcer 发表于 2021-01-26 11:29

这是因为LOSS只能用同种LOSS来弥补，如果没有同种收益，那么每年好像只能抵扣3000，如果你每年都是LOSS，那么每年都是抵3000，剩下的CARRY到下一年

大部分以出租房为副业都属于Active Participation ， 看看Form 8582， Part II， AGI 超过$150k， 就不能抵扣, 要carry over 到以后。什么是Active Participation ，Google一下就知道了

star1991 发表于 2021-01-26 11:55

哦，那是不是w2收入agi超过15万的，买投资房就不太合适了？

出租房报税的时候可以选择不折旧吗？我以为是必须折旧的呢

哦，那是不是w2收入agi超过15万的，买投资房就不太合适了？
ray_golden 发表于 2021-01-26 16:15

出租房总有盈利的时候 那时候就可以用以前的亏损来少交税了 你要觉得永远不会盈利 那应该赶紧把房子卖了

出租房报税的时候可以选择不折旧吗？我以为是必须折旧的呢
veryvery 发表于 2021-01-26 16:17

报税的可以选择不折旧 卖房的时候IRS会按照折旧了的数字来收税 所以你会大亏