还有这么一回事儿啊,收入多高就phase out了?ray_golden 发表于 2021-01-26 11:43
有个出租房,租金减去开支是负的,在turbotax里面发现加不加出租房折旧,退税金额是不变的,这是为啥?还是哪里弄错了 ustcer 发表于 2021-01-26 11:29
大部分以出租房为副业都属于Active Participation , 看看Form 8582, Part II, AGI 超过$150k, 就不能抵扣, 要carry over 到以后。什么是Active Participation ,Google一下就知道了 star1991 发表于 2021-01-26 11:55
哦,那是不是w2收入agi超过15万的,买投资房就不太合适了? ray_golden 发表于 2021-01-26 16:15
出租房报税的时候可以选择不折旧吗?我以为是必须折旧的呢 veryvery 发表于 2021-01-26 16:17
大部分以出租房为副业都属于Active Participation , 看看Form 8582, Part II, AGI 超过$150k, 就不能抵扣, 要carry over 到以后。什么是Active Participation ,Google一下就知道了
这是因为LOSS只能用同种LOSS来弥补,如果没有同种收益,那么每年好像只能抵扣3000,如果你每年都是LOSS,那么每年都是抵3000,剩下的CARRY到下一年
哦,那是不是w2收入agi超过15万的,买投资房就不太合适了?
出租房总有盈利的时候 那时候就可以用以前的亏损来少交税了 你要觉得永远不会盈利 那应该赶紧把房子卖了
报税的可以选择不折旧 卖房的时候IRS会按照折旧了的数字来收税 所以你会大亏