出租房折旧报税的问题

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ustcer
楼主 (北美华人网)
有个出租房,租金减去开支是负的,在turbotax里面发现加不加出租房折旧,退税金额是不变的,这是为啥?还是哪里弄错了
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star1991
是不是你收入高, 损失根本不能抵扣, 但会carry over 到以后, 看看你的Form 8582. 出租房一般有高达25k的损失可以抵扣, 但收入高会被Phase Out
梦境行者
收入过高就不让抵扣loss了
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ray_golden
还有这么一回事儿啊,收入多高就phase out了?
arabdopsis
不是以出租房为职业的话最多是0啊,不能算negative, deduct W2收入
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star1991
还有这么一回事儿啊,收入多高就phase out了?
ray_golden 发表于 2021-01-26 11:43

大部分以出租房为副业都属于Active Participation , 看看Form 8582, Part II, AGI 超过$150k, 就不能抵扣, 要carry over 到以后。什么是Active Participation ,Google一下就知道了
Jadmom
有个出租房,租金减去开支是负的,在turbotax里面发现加不加出租房折旧,退税金额是不变的,这是为啥?还是哪里弄错了
ustcer 发表于 2021-01-26 11:29

这是因为LOSS只能用同种LOSS来弥补,如果没有同种收益,那么每年好像只能抵扣3000,如果你每年都是LOSS,那么每年都是抵3000,剩下的CARRY到下一年
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ray_golden
大部分以出租房为副业都属于Active Participation , 看看Form 8582, Part II, AGI 超过$150k, 就不能抵扣, 要carry over 到以后。什么是Active Participation ,Google一下就知道了

star1991 发表于 2021-01-26 11:55

哦,那是不是w2收入agi超过15万的,买投资房就不太合适了?
veryvery
出租房报税的时候可以选择不折旧吗?我以为是必须折旧的呢
TRRRealty
哦,那是不是w2收入agi超过15万的,买投资房就不太合适了?
ray_golden 发表于 2021-01-26 16:15

出租房总有盈利的时候 那时候就可以用以前的亏损来少交税了 你要觉得永远不会盈利 那应该赶紧把房子卖了
TRRRealty
出租房报税的时候可以选择不折旧吗?我以为是必须折旧的呢
veryvery 发表于 2021-01-26 16:17

报税的可以选择不折旧 卖房的时候IRS会按照折旧了的数字来收税 所以你会大亏