年末本来就没多少listing，同比涨10%不代表什么。年中那个大坑cumulate一下才是今年supply严重不足的原因。 foreclosure放开后房市大崩概率极高，现在租房又这么便宜，利率三五年内不会涨，急着进房市的都是冲头。 evahepburn 发表于 2021-01-24 21:49
回复 4楼ego的帖子 中国银行都是国资的，政府当然不会让它们崩，各种上市融资债转股 ----- 相当于又当裁判又当运动员，自high就好。 美国市场的逻辑，08年了解一下就知道，次贷导致的foreclosure，算起来比这次起始规模小得多。Fed 好不容易救了两房，照样救不了大崩盘。个人估计明后年不少地区会就现在顶端房价下调20%甚至更多。 evahepburn 发表于 2021-01-24 22:32
Redfin网站上有做好的data visualization可以看yoy的new listing变化，2020以来比往年哪年的new listing都要高，我觉得是pandemic加速了本来打算慢慢买房的人的买房计划，所以本来可能要分散到接下来三年买房的人一窝蜂都挤在了一起。等这批人都买了房，pandemic过去了，demand会降下来，房价会回调以下的。 长期来看还是要买房，房价还是一直在涨的。 可以用这个网站看我下面的图。 https://www.redfin.com/news/data-center/ nehz 发表于 2021-01-24 21:37
长期来看还是要买房，房价还是一直在涨的。
可以用这个网站看我下面的图。 https://www.redfin.com/news/data-center/
foreclosure放开后房市大崩概率极高，现在租房又这么便宜，利率三五年内不会涨，急着进房市的都是冲头。
我们这边明显是inventory变少，跌到跟17年一样了
被西方国家说了十多年的中国崩溃论，讲的是中国银行坏账太多，早晚会造成经济崩溃。经过过去这十年疯狂印钱，坏账那点小钱早被大水漫灌淹掉了，大事化小小事化了。现在的经济，没有印钱治不了的病，如果没治好，那就是印的不够快，不够多。有了这个思路，想想是foreclosure大崩溃更有可能，还是房价上升以后lendor和borrower协商做个refi把窟窿填上的几率大。
中国银行都是国资的，政府当然不会让它们崩，各种上市融资债转股 ----- 相当于又当裁判又当运动员，自high就好。
美国市场的逻辑，08年了解一下就知道，次贷导致的foreclosure，算起来比这次起始规模小得多。Fed 好不容易救了两房，照样救不了大崩盘。个人估计明后年不少地区会就现在顶端房价下调20%甚至更多。
同感，看看AZ的房价都冲上了天感觉很不妙。
是这样。本来住condo的人逃出去买SFH，因为WFH需要有大的空间。 本来租房子的，也抓紧时间买了，为了逃出人口密集区。
就是大家都不愿意捏现金在手上，就放房子里了