都说房价上涨是因为房子变少了,但实际是因为demand变高了

nehz
楼主 (北美华人网)
Redfin网站上有做好的data visualization可以看yoy的new listing变化,2020以来比往年哪年的new listing都要高,我觉得是pandemic加速了本来打算慢慢买房的人的买房计划,所以本来可能要分散到接下来三年买房的人一窝蜂都挤在了一起。等这批人都买了房,pandemic过去了,demand会降下来,房价会回调以下的。
长期来看还是要买房,房价还是一直在涨的。
可以用这个网站看我下面的图。 https://www.redfin.com/news/data-center/

evahepburn
年末本来就没多少listing,同比涨10%不代表什么。年中那个大坑cumulate一下才是今年supply严重不足的原因。
foreclosure放开后房市大崩概率极高,现在租房又这么便宜,利率三五年内不会涨,急着进房市的都是冲头。
lazycat12345
回复 1楼nehz的帖子
我们这边明显是inventory变少,跌到跟17年一样了
ego
年末本来就没多少listing,同比涨10%不代表什么。年中那个大坑cumulate一下才是今年supply严重不足的原因。
foreclosure放开后房市大崩概率极高,现在租房又这么便宜,利率三五年内不会涨,急着进房市的都是冲头。
evahepburn 发表于 2021-01-24 21:49

被西方国家说了十多年的中国崩溃论,讲的是中国银行坏账太多,早晚会造成经济崩溃。经过过去这十年疯狂印钱,坏账那点小钱早被大水漫灌淹掉了,大事化小小事化了。现在的经济,没有印钱治不了的病,如果没治好,那就是印的不够快,不够多。有了这个思路,想想是foreclosure大崩溃更有可能,还是房价上升以后lendor和borrower协商做个refi把窟窿填上的几率大。
d
dingdang8467
美国50个州情况不一样。但是总得来说,独立屋本来就是有缺口。08年以后建筑商也一直不敢大建。这次新冠以后建筑商开始大量买地新建。但是也需要时间,建材人工也都贵了。所以我个人不会觉得可以跌倒12年。但是22-23年可能会跌倒12年按每年增长2%这么一个平均水平。但是还是要看州,地区。case by case。
evahepburn
回复 4楼ego的帖子
中国银行都是国资的,政府当然不会让它们崩,各种上市融资债转股 ----- 相当于又当裁判又当运动员,自high就好。
美国市场的逻辑,08年了解一下就知道,次贷导致的foreclosure,算起来比这次起始规模小得多。Fed 好不容易救了两房,照样救不了大崩盘。个人估计明后年不少地区会就现在顶端房价下调20%甚至更多。
CindyMC13
回复 4楼ego的帖子
中国银行都是国资的,政府当然不会让它们崩,各种上市融资债转股 ----- 相当于又当裁判又当运动员,自high就好。
美国市场的逻辑,08年了解一下就知道,次贷导致的foreclosure,算起来比这次起始规模小得多。Fed 好不容易救了两房,照样救不了大崩盘。个人估计明后年不少地区会就现在顶端房价下调20%甚至更多。
evahepburn 发表于 2021-01-24 22:32

同感,看看AZ的房价都冲上了天感觉很不妙。
happymc
供不应求,物价上涨,客观规律嘛
EypcRyzen
看地方吧 我觉得我们这好区会跌就有鬼了 一年到头根本就没多少房子可以卖
ReesWitherspoon
Redfin网站上有做好的data visualization可以看yoy的new listing变化,2020以来比往年哪年的new listing都要高,我觉得是pandemic加速了本来打算慢慢买房的人的买房计划,所以本来可能要分散到接下来三年买房的人一窝蜂都挤在了一起。等这批人都买了房,pandemic过去了,demand会降下来,房价会回调以下的。
长期来看还是要买房,房价还是一直在涨的。
可以用这个网站看我下面的图。 https://www.redfin.com/news/data-center/


nehz 发表于 2021-01-24 21:37

是这样。本来住condo的人逃出去买SFH,因为WFH需要有大的空间。 本来租房子的,也抓紧时间买了,为了逃出人口密集区。
S
Silverfox1
foreclose的房子投资还好,自住会不会风水不好!虽然有点封建迷信.....
nihainihai
Redfin网站上有做好的data visualization可以看yoy的new listing变化,2020以来比往年哪年的new listing都要高,我觉得是pandemic加速了本来打算慢慢买房的人的买房计划,所以本来可能要分散到接下来三年买房的人一窝蜂都挤在了一起。等这批人都买了房,pandemic过去了,demand会降下来,房价会回调以下的。
长期来看还是要买房,房价还是一直在涨的。
可以用这个网站看我下面的图。 https://www.redfin.com/news/data-center/


nehz 发表于 2021-01-24 21:37

就是大家都不愿意捏现金在手上,就放房子里了