70-80预算买尔湾还是安大略?

蜜糖就是你
楼主 (北美华人网)
现在住着70年代的房子,疫情期间非常难受,看哪哪不顺眼。想着换房,现在看着不错的区有尔湾和安大略。想要搬到新点的房子,需求是想住新房,至少住个一两年,没有小孩需要读书,所以学区不是最重要的,但是希望能换房的时候房子升值,尔湾的话我的预算只能买到townhouse,安大略可以买个新house。

尔湾:人口素质比较高一点,区域相对比较成熟,新房子的地税也要1.9%,现在发展的大公园和potola spring感觉都不是很好的location,potola spring可能有山火隐患。 安大略:去年房价涨好多,新房几个月涨了7,8万,去年八月57万的2500尺房子现在已经65万了。明明还有很多地,这个涨幅也是不合理了,但是偏偏都卖完了。地税1.9%很高,LA发展以后向东,物流公司都在安大略,人口也正在流入,正在发展中,应该会越来越好。 Chino:preserve小区在机场下面,高压线旁边,虽然是chino hill high学区,但是我怕吵,也不喜欢高压线,有点难以下手。
挺纠结的,大家有没有别的区可以推荐? 有没有住在安大略的MM可以介绍一下经验? 谢谢。
Jadmom
现在住着70年代的房子,疫情期间非常难受,看哪哪不顺眼。想着换房,现在看着不错的区有尔湾和安大略。想要搬到新点的房子,需求是想住新房,至少住个一两年,没有小孩需要读书,所以学区不是最重要的,但是希望能换房的时候房子升值,尔湾的话我的预算只能买到townhouse,安大略可以买个新house。

尔湾:人口素质比较高一点,区域相对比较成熟,新房子的地税也要1.9%,现在发展的大公园和potola spring感觉都不是很好的location,potola spring可能有山火隐患。 安大略:去年房价涨好多,新房几个月涨了7,8万,去年八月57万的2500尺房子现在已经65万了。明明还有很多地,这个涨幅也是不合理了,但是偏偏都卖完了。地税1.9%很高,LA发展以后向东,物流公司都在安大略,人口也正在流入,正在发展中,应该会越来越好。 Chino:preserve小区在机场下面,高压线旁边,虽然是chino hill high学区,但是我怕吵,也不喜欢高压线,有点难以下手。
挺纠结的,大家有没有别的区可以推荐? 有没有住在安大略的MM可以介绍一下经验? 谢谢。
蜜糖就是你 发表于 2021-01-24 20:39

我认为你应该买RANCHO CUCAMONGA, 理由: Ontario是工业区多,房子更多靠近10号。古人云:210沿线为上,60号沿线为中,10号沿线为下。多次警察追车事故都是在10号上。 Rancho Cucamonga学区好 Rancho Cucamonga 离大华近, FONTANA的COSTCO好过ONTARIO的。 Ontario还东边挨着NORCO,那是南加州的养鸡基地,这个味道有时会随风飘,西边挨着CHINO,那是养牛基地,那个牛粪味~~
l4528
我认为你应该买RANCHO CUCAMONGA, 理由: Ontario是工业区多,房子更多靠近10号。古人云:210沿线为上,60号沿线为中,10号沿线为下。多次警察追车事故都是在10号上。 Rancho Cucamonga学区好 Rancho Cucamonga 离大华近, FONTANA的COSTCO好过ONTARIO的。 Ontario还东边挨着NORCO,那是南加州的养鸡基地,这个味道有时会随风飘,西边挨着CHINO,那是养牛基地,那个牛粪味~~
Jadmom 发表于 2021-01-24 20:46

同意rancho cucamonga城市好很多
蜜糖就是你
我认为你应该买RANCHO CUCAMONGA, 理由: Ontario是工业区多,房子更多靠近10号。古人云:210沿线为上,60号沿线为中,10号沿线为下。多次警察追车事故都是在10号上。 Rancho Cucamonga学区好 Rancho Cucamonga 离大华近, FONTANA的COSTCO好过ONTARIO的。 Ontario还东边挨着NORCO,那是南加州的养鸡基地,这个味道有时会随风飘,西边挨着CHINO,那是养牛基地,那个牛粪味~~
Jadmom 发表于 2021-01-24 20:46

Rancho不是已经涨了一轮了么,感觉已经略高了呢
彩虹糖zy2431
Chino60号附近有个全新楼盘叫orchard square,应该还有最后几套可以买,交通方便地税1.1。离牛场比较远没有味道。除了學區不行其他都很好,也同意二楼推荐的rancho,Ontario的新房我知道你说的估计是landsea的那個吧,税太高了。那个开发商是国内的叫朗诗,很会拉高价格饥饿营销,不是很喜欢。
yechengyu
同推ran cho
sajude
Chino hills呢
wjhlash
Rancho好
Duoremi
楼主哪儿上班啊,尔湾这个价格很勉强。而且税和HOA很高
emmajwan
这个取决于你在哪上班,家里有几口人,在不在乎学区,没孩子在尔湾附近上班的话为什么要搬去IE?在尔湾住TH多方便 而且东边已经涨了一轮了,现在性价比已经不好了,10号和60高速比之前更更更堵了
美酒醇香
回复 1楼的帖子
Rancho不刮风的时候也挺好的。今天山上下雪了。 但是有朋友受不了那妖风了,说他们院里还会来小动物。所以把房子卖了去尔湾了。当然人家是挣到钱了,房子卖的也高于买价不少的。 夏天Rancho 有些天也会很热,要开很大空调。 尔湾气候肯定冬暖夏凉,风不会那么肆虐。
美酒醇香
我认为你应该买RANCHO CUCAMONGA, 理由: Ontario是工业区多,房子更多靠近10号。古人云:210沿线为上,60号沿线为中,10号沿线为下。多次警察追车事故都是在10号上。 Rancho Cucamonga学区好 Rancho Cucamonga 离大华近, FONTANA的COSTCO好过ONTARIO的。 Ontario还东边挨着NORCO,那是南加州的养鸡基地,这个味道有时会随风飘,西边挨着CHINO,那是养牛基地,那个牛粪味~~
Jadmom 发表于 2021-01-24 20:46

Rancho 有新建的现房吗? 70-80万的SFH?在哪一片啊? 我知道los osos 北边划出来要开发了,但是建成也要几年之后吧?
vsfan
尔湾有钱人太多 天天和他们做邻居添堵
b
baobao557
不需要学区上学还是不要去尔湾跟人挤了
wjhlash
Rancho七八十万要买全新独立带大院子的Sfh比较困难,day creek/baseline那片,还有Terra Vista/foothill那块,和下面靠近ontario那片的新房,有些小户型小院子的,可能还会有。
FLYBABY
Irvine is no brain choice, 社区素质差太远, 有孩子必须尔湾。 尔湾2005年以前的房子地税才1%, 为什么一定要买新房? northwood , west park, collage park, north park , even Tustin 都是好选择!
美酒醇香
Irvine is no brain choice, 社区素质差太远, 有孩子必须尔湾。 尔湾2005年以前的房子地税才1%, 为什么一定要买新房? northwood , west park, collage park, north park , even Tustin 都是好选择!
FLYBABY 发表于 2021-01-25 05:14

楼主家没孩子,主要看工作地点通勤了。如果能长时间work from home,确实可以考虑别的地方。我们有同事住尔湾,正常通勤单程一个多小时返交通时段,疫情前一周通勤两三天吧。但是赶上车祸也曾经3,4个小时才到家。即使返交通也越来越堵了
蜜糖就是你
楼主家没孩子,主要看工作地点通勤了。如果能长时间work from home,确实可以考虑别的地方。我们有同事住尔湾,正常通勤单程一个多小时返交通时段,疫情前一周通勤两三天吧。但是赶上车祸也曾经3,4个小时才到家。即使返交通也越来越堵了
美酒醇香 发表于 2021-01-25 10:15

公司在dt,但是一周去公司两次把,有同事住尔湾,无法开车去,都是坐火车换bus的,略折腾。我上班时间可以避开高峰期,ontario的话,不塞车一个小时车把,40miles。
蜜糖就是你
回复 16楼FLYBABY的帖子
感觉新房舒服很多,现在住的80年的房子,layout挺不喜欢的,要装修也麻烦。
蜜糖就是你
不需要学区上学还是不要去尔湾跟人挤了
baobao557 发表于 2021-01-25 00:47

暂时没有小孩,所以还不考虑学区呢
l
lemon841215
我也住Irvine 附近 想换大房子 但是附近大房子都贵呀 ranch 哪里都说风大 确实涨了一轮了 这几个月 本来涂那便宜 现在这么涨下去 也不便宜了 哎
l4528
我也住Irvine 附近 想换大房子 但是附近大房子都贵呀 ranch 哪里都说风大 确实涨了一轮了 这几个月 本来涂那便宜 现在这么涨下去 也不便宜了 哎
lemon841215 发表于 2021-01-25 21:49

没有刚需的也可以等等,现在挺像05/06年房市,08年房市就垮了
Parabens
尔湾比较多没礼貌的同胞,饭后好好地散着步,突然前面的同胞大叔清嗓子吐口痰,太恶心了
蜜糖就是你
尔湾比较多没礼貌的同胞,饭后好好地散着步,突然前面的同胞大叔清嗓子吐口痰,太恶心了
Parabens 发表于 2021-01-25 22:02

国内的土豪移民很多呢
蜜糖就是你
没有刚需的也可以等等,现在挺像05/06年房市,08年房市就垮了
l4528 发表于 2021-01-25 21:54

你这么说我好慌,感觉去年3月之后没上车,现在涨了一波,又担心现在不买,之后一直涨
美酒醇香
公司在dt,但是一周去公司两次把,有同事住尔湾,无法开车去,都是坐火车换bus的,略折腾。我上班时间可以避开高峰期,ontario的话,不塞车一个小时车把,40miles。
蜜糖就是你 发表于 2021-01-25 21:39

你公司在LA downtown吗?rancho也有小火车的,你也可以坐火车转bus。
美酒醇香
你这么说我好慌,感觉去年3月之后没上车,现在涨了一波,又担心现在不买,之后一直涨
蜜糖就是你 发表于 2021-01-25 23:06

我们去年3月份下offer砍价都不甩的。5月份砍了另一家,是抱着买完之后半年跌20%的决心买的,我们是上市2个多月唯一出价的offer。现在看是赶上小波谷了。 所以如果你真想买,抱着半年跌20%的决心,就买了。 我们毕竟孩子要上学,虽然当时决定home school可以不立即买,但也是怕错过这个非常中意的房子了,20年不搬家那种。这买房还是要去看,看了一年的房子,终于找到哪儿哪儿都满意的,你就不想撒手了,即使只有我们一家出价,想想那个恐慌的时候买房的自己就是冤大头。 如果只是在网上看看,想想,还是不容易下决心。
Parabens
国内的土豪移民很多呢
蜜糖就是你 发表于 2021-01-25 23:06

真土豪不一定选尔湾了,很多只是稍微有点银子的那种 而且尔湾风气也不好,你有娃你就会知道
一片云彩
这两个完全没有可比性