70-80预算买尔湾还是安大略？

现在住着70年代的房子，疫情期间非常难受，看哪哪不顺眼。想着换房，现在看着不错的区有尔湾和安大略。想要搬到新点的房子，需求是想住新房，至少住个一两年，没有小孩需要读书，所以学区不是最重要的，但是希望能换房的时候房子升值，尔湾的话我的预算只能买到townhouse，安大略可以买个新house。

尔湾：人口素质比较高一点，区域相对比较成熟，新房子的地税也要1.9%，现在发展的大公园和potola spring感觉都不是很好的location，potola spring可能有山火隐患。 安大略：去年房价涨好多，新房几个月涨了7，8万，去年八月57万的2500尺房子现在已经65万了。明明还有很多地，这个涨幅也是不合理了，但是偏偏都卖完了。地税1.9%很高，LA发展以后向东，物流公司都在安大略，人口也正在流入，正在发展中，应该会越来越好。 Chino：preserve小区在机场下面，高压线旁边，虽然是chino hill high学区，但是我怕吵，也不喜欢高压线，有点难以下手。
挺纠结的，大家有没有别的区可以推荐？ 有没有住在安大略的MM可以介绍一下经验？ 谢谢。

现在住着70年代的房子，疫情期间非常难受，看哪哪不顺眼。想着换房，现在看着不错的区有尔湾和安大略。想要搬到新点的房子，需求是想住新房，至少住个一两年，没有小孩需要读书，所以学区不是最重要的，但是希望能换房的时候房子升值，尔湾的话我的预算只能买到townhouse，安大略可以买个新house。

尔湾：人口素质比较高一点，区域相对比较成熟，新房子的地税也要1.9%，现在发展的大公园和potola spring感觉都不是很好的location，potola spring可能有山火隐患。 安大略：去年房价涨好多，新房几个月涨了7，8万，去年八月57万的2500尺房子现在已经65万了。明明还有很多地，这个涨幅也是不合理了，但是偏偏都卖完了。地税1.9%很高，LA发展以后向东，物流公司都在安大略，人口也正在流入，正在发展中，应该会越来越好。 Chino：preserve小区在机场下面，高压线旁边，虽然是chino hill high学区，但是我怕吵，也不喜欢高压线，有点难以下手。
挺纠结的，大家有没有别的区可以推荐？ 有没有住在安大略的MM可以介绍一下经验？ 谢谢。
蜜糖就是你 发表于 2021-01-24 20:39

我认为你应该买RANCHO CUCAMONGA, 理由: Ontario是工业区多，房子更多靠近10号。古人云：210沿线为上，60号沿线为中，10号沿线为下。多次警察追车事故都是在10号上。 Rancho Cucamonga学区好 Rancho Cucamonga 离大华近， FONTANA的COSTCO好过ONTARIO的。 Ontario还东边挨着NORCO，那是南加州的养鸡基地，这个味道有时会随风飘，西边挨着CHINO，那是养牛基地，那个牛粪味~~

我认为你应该买RANCHO CUCAMONGA, 理由: Ontario是工业区多，房子更多靠近10号。古人云：210沿线为上，60号沿线为中，10号沿线为下。多次警察追车事故都是在10号上。 Rancho Cucamonga学区好 Rancho Cucamonga 离大华近， FONTANA的COSTCO好过ONTARIO的。 Ontario还东边挨着NORCO，那是南加州的养鸡基地，这个味道有时会随风飘，西边挨着CHINO，那是养牛基地，那个牛粪味~~
Jadmom 发表于 2021-01-24 20:46

同意rancho cucamonga城市好很多

我认为你应该买RANCHO CUCAMONGA, 理由: Ontario是工业区多，房子更多靠近10号。古人云：210沿线为上，60号沿线为中，10号沿线为下。多次警察追车事故都是在10号上。 Rancho Cucamonga学区好 Rancho Cucamonga 离大华近， FONTANA的COSTCO好过ONTARIO的。 Ontario还东边挨着NORCO，那是南加州的养鸡基地，这个味道有时会随风飘，西边挨着CHINO，那是养牛基地，那个牛粪味~~
Jadmom 发表于 2021-01-24 20:46

Rancho不是已经涨了一轮了么，感觉已经略高了呢

Chino60号附近有个全新楼盘叫orchard square，应该还有最后几套可以买，交通方便地税1.1。离牛场比较远没有味道。除了學區不行其他都很好，也同意二楼推荐的rancho，Ontario的新房我知道你说的估计是landsea的那個吧，税太高了。那个开发商是国内的叫朗诗，很会拉高价格饥饿营销，不是很喜欢。

同推ran cho

Chino hills呢

Rancho好

楼主哪儿上班啊，尔湾这个价格很勉强。而且税和HOA很高

这个取决于你在哪上班，家里有几口人，在不在乎学区，没孩子在尔湾附近上班的话为什么要搬去IE？在尔湾住TH多方便 而且东边已经涨了一轮了，现在性价比已经不好了，10号和60高速比之前更更更堵了

回复 1楼的帖子
Rancho不刮风的时候也挺好的。今天山上下雪了。 但是有朋友受不了那妖风了，说他们院里还会来小动物。所以把房子卖了去尔湾了。当然人家是挣到钱了，房子卖的也高于买价不少的。 夏天Rancho 有些天也会很热，要开很大空调。 尔湾气候肯定冬暖夏凉，风不会那么肆虐。

我认为你应该买RANCHO CUCAMONGA, 理由: Ontario是工业区多，房子更多靠近10号。古人云：210沿线为上，60号沿线为中，10号沿线为下。多次警察追车事故都是在10号上。 Rancho Cucamonga学区好 Rancho Cucamonga 离大华近， FONTANA的COSTCO好过ONTARIO的。 Ontario还东边挨着NORCO，那是南加州的养鸡基地，这个味道有时会随风飘，西边挨着CHINO，那是养牛基地，那个牛粪味~~
Jadmom 发表于 2021-01-24 20:46

Rancho 有新建的现房吗？ 70-80万的SFH？在哪一片啊？ 我知道los osos 北边划出来要开发了，但是建成也要几年之后吧？

尔湾有钱人太多 天天和他们做邻居添堵

不需要学区上学还是不要去尔湾跟人挤了

Rancho七八十万要买全新独立带大院子的Sfh比较困难，day creek/baseline那片，还有Terra Vista/foothill那块，和下面靠近ontario那片的新房，有些小户型小院子的，可能还会有。

Irvine is no brain choice, 社区素质差太远， 有孩子必须尔湾。 尔湾2005年以前的房子地税才1%， 为什么一定要买新房？ northwood , west park, collage park, north park , even Tustin 都是好选择！

Irvine is no brain choice, 社区素质差太远， 有孩子必须尔湾。 尔湾2005年以前的房子地税才1%， 为什么一定要买新房？ northwood , west park, collage park, north park , even Tustin 都是好选择！
FLYBABY 发表于 2021-01-25 05:14

楼主家没孩子，主要看工作地点通勤了。如果能长时间work from home，确实可以考虑别的地方。我们有同事住尔湾，正常通勤单程一个多小时返交通时段，疫情前一周通勤两三天吧。但是赶上车祸也曾经3，4个小时才到家。即使返交通也越来越堵了

楼主家没孩子，主要看工作地点通勤了。如果能长时间work from home，确实可以考虑别的地方。我们有同事住尔湾，正常通勤单程一个多小时返交通时段，疫情前一周通勤两三天吧。但是赶上车祸也曾经3，4个小时才到家。即使返交通也越来越堵了
美酒醇香 发表于 2021-01-25 10:15

公司在dt，但是一周去公司两次把，有同事住尔湾，无法开车去，都是坐火车换bus的，略折腾。我上班时间可以避开高峰期，ontario的话，不塞车一个小时车把，40miles。

回复 16楼FLYBABY的帖子
感觉新房舒服很多，现在住的80年的房子，layout挺不喜欢的，要装修也麻烦。

不需要学区上学还是不要去尔湾跟人挤了
baobao557 发表于 2021-01-25 00:47

暂时没有小孩，所以还不考虑学区呢

我也住Irvine 附近 想换大房子 但是附近大房子都贵呀 ranch 哪里都说风大 确实涨了一轮了 这几个月 本来涂那便宜 现在这么涨下去 也不便宜了 哎

我也住Irvine 附近 想换大房子 但是附近大房子都贵呀 ranch 哪里都说风大 确实涨了一轮了 这几个月 本来涂那便宜 现在这么涨下去 也不便宜了 哎
lemon841215 发表于 2021-01-25 21:49

没有刚需的也可以等等，现在挺像05/06年房市，08年房市就垮了

尔湾比较多没礼貌的同胞，饭后好好地散着步，突然前面的同胞大叔清嗓子吐口痰，太恶心了

尔湾比较多没礼貌的同胞，饭后好好地散着步，突然前面的同胞大叔清嗓子吐口痰，太恶心了
Parabens 发表于 2021-01-25 22:02

国内的土豪移民很多呢

没有刚需的也可以等等，现在挺像05/06年房市，08年房市就垮了
l4528 发表于 2021-01-25 21:54

你这么说我好慌，感觉去年3月之后没上车，现在涨了一波，又担心现在不买，之后一直涨

公司在dt，但是一周去公司两次把，有同事住尔湾，无法开车去，都是坐火车换bus的，略折腾。我上班时间可以避开高峰期，ontario的话，不塞车一个小时车把，40miles。
蜜糖就是你 发表于 2021-01-25 21:39

你公司在LA downtown吗？rancho也有小火车的，你也可以坐火车转bus。

你这么说我好慌，感觉去年3月之后没上车，现在涨了一波，又担心现在不买，之后一直涨
蜜糖就是你 发表于 2021-01-25 23:06

我们去年3月份下offer砍价都不甩的。5月份砍了另一家，是抱着买完之后半年跌20%的决心买的，我们是上市2个多月唯一出价的offer。现在看是赶上小波谷了。 所以如果你真想买，抱着半年跌20%的决心，就买了。 我们毕竟孩子要上学，虽然当时决定home school可以不立即买，但也是怕错过这个非常中意的房子了，20年不搬家那种。这买房还是要去看，看了一年的房子，终于找到哪儿哪儿都满意的，你就不想撒手了，即使只有我们一家出价，想想那个恐慌的时候买房的自己就是冤大头。 如果只是在网上看看，想想，还是不容易下决心。

国内的土豪移民很多呢
蜜糖就是你 发表于 2021-01-25 23:06

真土豪不一定选尔湾了，很多只是稍微有点银子的那种 而且尔湾风气也不好，你有娃你就会知道

这两个完全没有可比性