卖房收到一个奇怪的offer。不知道是什么意思。

楼主在卖房，房子在烂学区，上市两周，无人问津。昨天突然收到一个offer，是我的list 价钱，再加上6000刀，然后我得给他们6000帮助close。因此实际上我的还是list价。
但是paper上，售价高出6000， 我得多付几百刀中介费。然后价格高了几千，也会影响银行的appraisal, 对吗？
这是什么操作？中介的trick来多收中介费？请懂行的人解释一下。谢谢。

可能是公司出钱报销的？

应该是他们没有现金close的意思

老美一时拿不出来那么多过户费，放在贷款里分30年慢慢还吧？

这是因为买家没有足够的钱来付closing cost，把价格写高让你付closing cost,相当于他可以贷款付closing cost.

这样的话你得问他们，如果appraisal和卖价有差距，银行贷款有问题怎么办？

这样的话你得问他们，如果appraisal和卖价有差距，银行贷款有问题怎么办？
ringsoft 发表于 2021-01-24 11:02

那就买不成呗，买主肯定缺现金，但是付得起月付

真不能理解老美这种连几千块现金都没有的，还一个劲的加价抢房？不是说楼主的客户，就是in general

不奇怪，买家存款不够付首付和各种费用，如果上市两周一个offer都没有的话可以考虑。
不知当地的行情，一般热门地区价钱合适的话上市的第一周offer最多，过了两周了没人有兴趣很可能是开价高了。这个offer如果接受了，买家缺钱不能把appraisal的差价补齐也可能会有问题

应该是他们没有现金close的意思
bangobunny 发表于 2021-01-24 10:57

应该是这个意思。

很常见的情况啊，你agent没告诉你吗？

真不能理解老美这种连几千块现金都没有的，还一个劲的加价抢房？不是说楼主的客户，就是in general
tiffanylee 发表于 2021-01-24 11:17

我觉得很容理解呀，老美买的不是房价，而是每月的月供，就像现在涨疯了的房价，因为利率低，其实月供和几年前差别也不大

老美没现金而已，你想卖就要求再加点儿钱

真不能理解老美这种连几千块现金都没有的，还一个劲的加价抢房？不是说楼主的客户，就是in general
tiffanylee 发表于 2021-01-24 11:17

看不懂就不要乱说话

回复 1楼new_bie的帖子
问了中介，她说这样操作，买家可以多贷点钱出来用，因为现在利息低，买家划算。我不好意思说我得多付她300刀的事。
另外我谈到对appraisal的影响，她说问题不大，因为我隔壁的房子半年前刚卖出比加了6000还多5000的价格。我说隔壁的房子我知道，他们的厨房装修得很好，是打掉了一堵墙的。她说周围相似的房子的近期卖价，是lender appraisal 的一个非常重要的参考条件。
我别无选择，先接受了再说。看看查房以后还会不会出什么妖蛾子。中介很pushy。

真不能理解老美这种连几千块现金都没有的，还一个劲的加价抢房？不是说楼主的客户，就是in general
tiffanylee 发表于 2021-01-24 11:17

主要是mortgage 利息低。 我看了看zillow。如果全价买下，每月花销是1564刀 （包括mortgage，insurance，tax，etc），而要租这个房子，租金应该是1950刀。
如果zillow是对的，只要有downpayment，当然买房更划算。

这个很正常啊，买家没钱或者不想从口袋里掏钱出closing cost，所以让你cover closing cost。也许他们觉得房子还需要装修啥的，想把手上的钱用来装修？

问下版上为啥总是担心appraisal的问题，是因为弯曲的多吗然后会容易差很多？

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谢谢大家的回复。正常就好。但愿一切顺利。

可以这么操作，买家想多贷款少出现金。不过closing credit不是想多少就多少，如果有贷款的话有一个maximum. 关于中介费，你可以按照net sales 来付，这种要求中介一般会接受的。

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问了中介，她说这样操作，买家可以多贷点钱出来用，因为现在利息低，买家划算。我不好意思说我得多付她300刀的事。
另外我谈到对appraisal的影响，她说问题不大，因为我隔壁的房子半年前刚卖出比加了6000还多5000的价格。我说隔壁的房子我知道，他们的厨房装修得很好，是打掉了一堵墙的。她说周围相似的房子的近期卖价，是lender appraisal 的一个非常重要的参考条件。
我别无选择，先接受了再说。看看查房以后还会不会出什么妖蛾子。中介很pushy。
new_bie 发表于 2021-01-24 11:23

买卖房子，300是小钱了。顺利卖掉省的房产税水电费也不止300了。

可以这么操作，买家想多贷款少出现金。不过closing credit不是想多少就多少，如果有贷款的话有一个maximum. 关于中介费，你可以按照net sales 来付，这种要求中介一般会接受的。
WAYHIGH 发表于 2021-01-24 11:48

明白了。谢谢。

6000的6% 是360. 应该不会是为了多收你$360中介费。你的agent 跟对方agent 对半分一人$180，还要交broker fee.

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烂区的话，我猜是FHA loan. 这种一般都会要求卖家帮付closing cost. Agent fee不用担心，会减除你支付买家的closing cost.

中介费多出来的部分，要求中介可以免掉。还要和买家提出，他们补$6000元那部分的transfer tax. 在纽约，大概是$90-100；可以忽略不计。如果你这是投资房，capital gain 也同样多挣$6000；$6000X15%=900；这个还挺多的。

这是因为买家没有足够的钱来付closing cost，把价格写高让你付closing cost,相当于他可以贷款付closing cost.
freedomme 发表于 2021-01-24 11:00

是这样的。我卖房，对方老美也是这么提的要求。没钱付closing cost

正常，没有足够现金close，这样可以打到贷款里