卖房用agent 比 用Redfin 有多少优势？Redfin 是现在房产界的亚马逊吗？ 感觉很容易碾压 agent呀。

我们考虑卖房。 有点犹豫不决用 agent 还是 用 Redfin， 感觉费用相差还蛮大的， 本地相差 1% 的 fee。听说有的地方差1.5% 了。
我就在想用agent 比 Redfin 有多少优势呢？ 他/她敢多收那么多费用？我和一个面试过的agent 说， 她提供的是 personalized service. 我不大知道有多少需要。 我们房子是老房子。
Redfin 说它有大数据库做后盾，更知道市场动向， 而且说它会在自己网站上推送置顶自己卖的房。我看它房子照片拍出来也不错，图修的也可以。感觉有吸引力的。

The only difference is either you pay 2.5-3.5% listing fee with other brokerage or 1-1.5% with redfin.

一个是请financial advisor给你炒股，一个是你自己操作

Redfin刚刚用过，照片拍的很不错。还有三维那种。在疫情下是个不错的选择。Redfin的agent也挺负责的。至少我用的那个是很有经验的（做了二十几年了）。各种流程也非常熟悉。

Redfin网站上说卖房是1% listing fee, 难道还有隐藏费用吗？

agent就是开门，我看过50几个房，我问的所有问题他们都不是很清楚。还不如我自己搜到的。 绝对不值那些收费

Redfin刚刚用过，照片拍的很不错。还有三维那种。在疫情下是个不错的选择。Redfin的agent也挺负责的。至少我用的那个是很有经验的（做了二十几年了）。各种流程也非常熟悉。

happyTruth 发表于 2021-01-23 20:28

Redfin 还可以给拍照的？

我是这样认为。。。。 市场比较火的时候，redfinlist 的房子还有标红，然后visit的人真的特别多。。。 我觉得比一般的卖贵不少。。。


不过我知道各种agent会举出反例。。。吵不过你们这种年入超多的人赢

redfin的收费是1.5%（各地还有最低收费比如波士顿是$4,900），只有卖家在一年内同时通过renfin卖房和买房，才只收1%中介费（买房中介费最低$6,500）。
详情看这个链接 https://www.redfin.com/disclaimer
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
人口密集房子好卖的地方，比如我现在住的波士顿近郊，个人觉得用redfin就够了，照片拍的专业，还有3D Walkthrough，定期open house。在我关注的几个区域，除了一个特别差的房子（半地下室，很旧很脏，户型有硬伤，不能养宠物），我还没看到redfin经手有没卖掉的房子。
网上的房子有照片拍的比redfin好的，也有差不多的，但是也有很多拍的完全不专业，不如redfin。看到不止一个房子因为请了个不专业的中介（没有照片也没有户型图/照片拍的很丑/不搞open house/中介不回邮件短信/一上市就接低于市场价的offer不给其他人出价机会），卖便宜了，或者挂很久才卖掉。redfin可能不能提供当地最顶级的服务，但是总体上服务是在水准以上的，如果买家没有资源（不知道哪里找顶级的中介），那通过redfin卖比通过一个不专业的中介（市场上很多不专业的中介）卖效果要好很多~~~
人口不密集房子不太好卖的地方，可能用本地资源多的中介比较好？

普通agent 要收百分之六吧？Redfin 收多少？

用过Redfin，4.5%。照片拍的很不错，还用无人机拍了房子外景。agent对各种流程也非常熟悉，房子卖得挺顺利。

agent 的工作本来就迟早要被取代，以前没有网络这么方便的工具，只有本地人才知道很多的本地信息。现在网络大数据，比哪一个本地人都知道得多。
房屋代理的工作收费也不合理。他们的工作量对每一个房屋没有多大的变化，可是贵的房子收费就多多了。实际上，flat fee 比较合理一些。

用过Redfin，4.5%。照片拍的很不错，还用无人机拍了房子外景。agent对各种流程也非常熟悉，房子卖得挺顺利。
aprilant 发表于 2021-01-23 20:52

层主说4.5% 是 Typo 吧？

回复 9楼violetmemory的帖子
怎么用redfin买房？
legal过户手续怎么办理

回复 13楼subzero的帖子
4.5%应该是1.5%的给redfin seller agent的和3%给buyer agent的吧？

mark

买房用redfin有啥好处吗？ 虽然很多中介也就是时不时丢一堆redfin或者zillow的链接问有没有看中的……fee都是卖家出，看不出为啥要用redfix买，除非给降价1.5%的fee？

redfin的fee便宜，为啥他们的agent不跳槽？

都是鸡肋， 省 %1， 没有颠覆行业。 我看到好几个这样的公司了。

好像有个公司可以直接买你的房子， 5% 费用， 也是省1%。 忘了叫什么名字了。 跟有公司出钱买你的旧车一个道理。
我觉得还是太贵。

agent 的工作本来就迟早要被取代，以前没有网络这么方便的工具，只有本地人才知道很多的本地信息。现在网络大数据，比哪一个本地人都知道得多。
房屋代理的工作收费也不合理。他们的工作量对每一个房屋没有多大的变化，可是贵的房子收费就多多了。实际上，flat fee 比较合理一些。
happyyouni 发表于 2021-01-23 20:59

我们这里市场上卖得好卖的快的房子大部分都是那几个经济卖的。我觉得还是有点真本事在里面的吧。

我用过redfin 两次。 特别好， 尤其拍照比普通的agent专业多了。 其中一个房子我卖了附近邻居的最高价。

卖房经济有用，毕竟你不能没事老陪买家看房。买房经济屁用没有。

Redfin的agent是拿工资的，你的agent是commission,积极性不太一样，很多电话都懒得接，而且Redfin很多都是新人， 当然现在这种火爆市场选Redfin也可以， 过程当中自己多上心。

我用过redfin 两次。 特别好， 尤其拍照比普通的agent专业多了。 其中一个房子我卖了附近邻居的最高价。
xingdi156016 发表于 2021-01-23 22:52

我也觉得他们拍照比较厉害。 而且在Redfin网站上能推送置顶。
同意他们的经纪偏年轻少经验， 但是听下来他们成交量很大。

打折的代理哪里都有 我们这里做的最大的只收$3000 市场份额也就5%的样子 还有收五百的 前几年排第一 这几年市场越来越火他们的份额反而越来越小 90%的交易还是卖家出6%的费用 打折的代理要是真的物美价廉的话 份额怎么会这么低呢？尤其现在这种卖家市场

刚卖完房的认真告诉你。redfin 就是走量 哄着你让你卖低价他们来钱快。

好像有个公司可以直接买你的房子， 5% 费用， 也是省1%。 忘了叫什么名字了。 跟有公司出钱买你的旧车一个道理。
我觉得还是太贵。
gokgs 发表于 2021-01-23 21:29

是 opendoor. 但他们只在几个房市不错的城市里有业务。湾区，旧金山，达拉斯等等。

是 opendoor. 但他们只在几个房市不错的城市里有业务。湾区，旧金山，达拉斯等等。
晟 发表于 2021-01-24 00:51

湾区没有的，估计他们买不起，不然我就用了，感觉很省事啊

用过Redfin卖房，非常专业负责，强烈推荐！所有文件材料都上传到网站界面特别好用，用户浏览量fav量一目了然，房子在地图上会带Redfin logo，在feed里置顶，还会有邮件推送给潜在买家。 说他们走量不用心的都是传统agent个人吧！3%中介费实在太和时代脱离了，现在房价比制定政策时候翻了多少倍，早该改了！

redfin和现在local agent差不多呀。买1%，卖4.5%，其中2.5%-3%给buyer agent。

自己考证卖呢？

如果买方和卖方都用redfin,卖方最后出多少中介费呢？或者买方没用中介，卖方给redfin 多少呢？

用过Redfin卖房，非常专业负责，强烈推荐！所有文件材料都上传到网站界面特别好用，用户浏览量fav量一目了然，房子在地图上会带Redfin logo，在feed里置顶，还会有邮件推送给潜在买家。 说他们走量不用心的都是传统agent个人吧！3%中介费实在太和时代脱离了，现在房价比制定政策时候翻了多少倍，早该改了！
cheerstoyou 发表于 2021-01-24 03:36

现在信息的顺畅程度和以前没法比，还守着原来的那套肯定是不合时宜的。 想想股票当年的交易费多少，现在都降为零了。 如果不是robihood, 其它几家券商本来也是死不降价的。 就看地产这边有没有人出来做如果银行不改变就改变银行的事。

做staging Redfin和一般agent比怎么样？

redfin的收费是1.5%（各地还有最低收费比如波士顿是$4,900），只有卖家在一年内同时通过renfin卖房和买房，才只收1%中介费（买房中介费最低$6,500）。
详情看这个链接 https://www.redfin.com/disclaimer
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人口密集房子好卖的地方，比如我现在住的波士顿近郊，个人觉得用redfin就够了，照片拍的专业，还有3D Walkthrough，定期open house。在我关注的几个区域，除了一个特别差的房子（半地下室，很旧很脏，户型有硬伤，不能养宠物），我还没看到redfin经手有没卖掉的房子。
网上的房子有照片拍的比redfin好的，也有差不多的，但是也有很多拍的完全不专业，不如redfin。看到不止一个房子因为请了个不专业的中介（没有照片也没有户型图/照片拍的很丑/不搞open house/中介不回邮件短信/一上市就接低于市场价的offer不给其他人出价机会），卖便宜了，或者挂很久才卖掉。redfin可能不能提供当地最顶级的服务，但是总体上服务是在水准以上的，如果买家没有资源（不知道哪里找顶级的中介），那通过redfin卖比通过一个不专业的中介（市场上很多不专业的中介）卖效果要好很多~~~
人口不密集房子不太好卖的地方，可能用本地资源多的中介比较好？
violetmemory 发表于 2021-01-23 20:39

房产不火的地方agent更是基本都是兼职那种一问三不知还不如自己网上做调查知道的多。不要问我怎么知道的哈哈

刚卖完房的认真告诉你。redfin 就是走量 哄着你让你卖低价他们来钱快。
plasticswivel 发表于 2021-01-24 00:40

这个倒不一定。我们用的Redfin很满意，最后是以我们的心理价位卖掉房子的。因为我们的房子附近很少有房子有可比性，Redfin的agent做了不少功课，最后和我们商量定了一个价，比我们的心理价位高了3%左右。可能因为市场的缘故，加上附近很少类似我们这种几乎完全推倒重建的房子，一周内就收到好几个offer。基本上没有还价太离谱的。一来二去就定下来了。整个过程非常高效。 下次买房我还是打算用Redfin。不觉得比其他公司的agent差哪儿了。

回复 1楼subzero的帖子
喜欢Redfin，买了不少它家股票。它家这个模式绝对有前途。如果你英文没啥问题就Redfin。我一直不明白的一件事，我觉得Redfin比Zillow强了几条街出去，为啥Ark女神家收了很多Zillow？因为这个原因我从来不敢卖自己Redfin的股票，觉得很多Etf没cover它家

房子是热区好卖就用redfin，否则local agent

Redfin家靠的就是数据支持，加快进程，走量啊。楼上众位瞧不起这1%的，直接打飞华人中介的脸。

回复 1楼subzero的帖子
Redfin卖房只收1%是建立在你先找它买一个房子的基础上的，如果你没有找它买房，是拿不到1%的价格的，要细读条款啊

希望有生之年再出一个robinhood 房产版

回复 18楼wyest的帖子
个人感觉是他们工业流程化处理每一个房子，如果你找他们带你看过房和其他agent比较过就有感觉了，明显Redfin相对简单粗暴，不过自己买房很有见地的人也无所谓的。当然这是和好的agent比，也有很多不咋地的local agent，

希望尽快实现买车买房上某网，当时京东超火就是不想和那些中关村 海龙鼎好的销售扯皮

回复 44楼Hesterhql的帖子
是啊，不明白为啥现在新车买卖竟然还不是明码标价，和各个dealer砍价那叫一个累

agent 的工作本来就迟早要被取代，以前没有网络这么方便的工具，只有本地人才知道很多的本地信息。现在网络大数据，比哪一个本地人都知道得多。
房屋代理的工作收费也不合理。他们的工作量对每一个房屋没有多大的变化，可是贵的房子收费就多多了。实际上，flat fee 比较合理一些。
happyyouni 发表于 2021-01-23 20:59

一直认为现在的网络时代，realtor agent真的没有必要了，如果说卖家agent还能帮助staging, 也算有用的，但是买家agent干了啥，现在疫情期间开个门而已，2.5-3% 的commission 完全白拿的，写个offer, 谁不会？买家agent 还经常两边套话，忽悠 buyer 出高价。这个市场真该整合了。 redfin 和 Zillow 完全很容易把realtor 这个行业通吃掉：设不同的部门分别做market analysis （目前往上成交价就是）， staging, house showing, home inspection, 每个部门也可以外挂不同的公司。 买卖家分别自己选择 不同的staging company, home inspection company ... 反正过户已经有title/Escrow company 把关。

看区。我觉得新房子新区可以找redfin。比较旧的有characteristics的，要找好agent.

回复 1楼subzero的帖子
喜欢Redfin，买了不少它家股票。它家这个模式绝对有前途。如果你英文没啥问题就Redfin。我一直不明白的一件事，我觉得Redfin比Zillow强了几条街出去，为啥Ark女神家收了很多Zillow？因为这个原因我从来不敢卖自己Redfin的股票，觉得很多Etf没cover它家
Geofan 发表于 2021-01-24 09:54

我也一直比较喜欢用redfin，zillow我原来会看它把所有房子都标价的地图，后来找不到了

agent最垃圾 什么都不干 就拿6%佣金

一个是请financial advisor给你炒股，一个是你自己操作
吃鸡蛋 发表于 2021-01-23 20:25

和炒股不可等同，差别太大。楼主是卖方，找listing agent. 在现在的好些地方，房价涨，有的还要竞价买房，。有网络，listing agent 就显的不如以前重要了。我碰到的多数就是放到网上，就坐等收钱， 当listing agent赚的不要太爽了。有的listing agent在房主签了他/她之前，吹得天花乱坠，一但签了就不上心。提醒楼主检查照片，是否拍得好。 看见有的房子照片就随便拿手机拍的，不清楚，角度也不行。甚至把listing agent自己都拍进去了。我们就不得不叫他用我们自己拍的照片。

回复 18楼wyest的帖子
个人感觉是他们工业流程化处理每一个房子，如果你找他们带你看过房和其他agent比较过就有感觉了，明显Redfin相对简单粗暴，不过自己买房很有见地的人也无所谓的。当然这是和好的agent比，也有很多不咋地的local agent，
yunhao 发表于 2021-01-24 10:36

Redfin这个商业模式我喜欢，它的原理就是你想买你知道的比中介多，中介没那么多废话。不想买，说再多都没用。客户量上去了，才有利润。不过咱们华人买房子哪个不是把每个房子研究的比中介还透彻啊
这样工业化以后才能做大量。我用了一次觉得很好，就买了他家的股票。他家现在的股票相对它未来成长的空间，还算合理。

感觉agent就只是给开了门，适合第一次买房啥都不知道的

我们考虑卖房。 有点犹豫不决用 agent 还是 用 Redfin， 感觉费用相差还蛮大的， 本地相差 1% 的 fee。听说有的地方差1.5% 了。
我就在想用agent 比 Redfin 有多少优势呢？ 他/她敢多收那么多费用？我和一个面试过的agent 说， 她提供的是 personalized service. 我不大知道有多少需要。 我们房子是老房子。
Redfin 说它有大数据库做后盾，更知道市场动向， 而且说它会在自己网站上推送置顶自己卖的房。我看它房子照片拍出来也不错，图修的也可以。感觉有吸引力的。
subzero 发表于 2021-01-23 20:15

我来歪个楼，我们这的很多地产中介每天都在秀接offer接到手软
前段时间每人发$600也在秀，我就回了一句，每天买卖百万以上的豪宅，年收入$7.5w都没？

realtor agent应该是一个十年之内会消亡的职业

我们用REDFIN买房的，整个体验很好，AGENT每天晚上十点的短信都是秒回，帮我们杀价。最早我们看上的房子都进入验房期了，给他发现一个硬伤退出了。之后反反复复又看了好几个，递了3个OFFER买到了现在的房子。当时跟他们买房还有REBATE，拿了几千块钱。
当时就决定以后卖房子也跟他们。

做staging Redfin和一般agent比怎么样？
fangnu 发表于 2021-01-24 09:03

我用redfin卖过房 他们不做staging只推荐staging company自己联系 如果本来就在hot market又在乎钱自己也有精力折腾值得用redfin 不然还是找好的local agent吧 不是很推荐 全都是自己干

我用redfin卖过房 他们不做staging只推荐staging company自己联系 如果本来就在hot market又在乎钱自己也有精力折腾值得用redfin 不然还是找好的local agent吧 不是很推荐 全都是自己干
feiran 发表于 2021-01-24 12:58

所以staging一般是agent负责吗？staging的钱也是agent出？还是seller另外给不包括在3%里？ 不好意思，小白一个

Redfin 的未来看好早已经反应在股票上了，他家股票两三个月内已经翻倍了。市场才是真正的拿钱说话的

回复 56楼feiran的帖子
Redfin也可以管staging，就是要多收钱，看具体情况多加0.5-1.5%

我们买房子要下offer的时候，问中介offer的价钱要不要比listing price低一些，结果我们的中介直接说，对方的中介说他们还有一个offer。我不愿意在有被胁迫的感觉下offer，所以没有继续看那个房子。买房子的时候基本是我们在redfin上看到房子出来，然后联系中介开门，或者一起去open house。下offer后，我们的中介是手机办公，来回forward买卖双方签字的PDF文件，最后finalcontact的签字是我们中介签字，卖方发现缺了我们中介的签字（她懒得打印，签字，扫描）。---中介是在孩子周末中文学校遇到的家长，好像对你比较好，然后我们就选了她。

回复 57楼Widered的帖子
一般staging如果你是空屋子要全部staging，从家具到摆设那种，会让你自己找staging公司的，这种比较贵，有时候要几千块，不管是Redfin还是agent都不会先垫钱进去的，因为如果后面房子改主意不找他们卖了，他们就白弄了。所以有很多房子其实是空着卖的。也未必不好，显得空间很大，买家有很多想象空间，和staging各有优点的。

用Redfin,亲身体会。不会被中介忽悠，不会有压力，数据又块，就算redfin比中介贵我也愿意用它，何况它还更便宜。利用app,数据已经是现代生活的大趋势。

用过一次，很好的

股价不好说，现在科技股在高岗上
但是这种模式战胜传统中介是迟早的事情
其实传统中介中，大部分考证的都是作为临时性的工作或兼职。原来有过数据就是平均下来有licence的中介好几年才成交一个单子。真正全职干的久的不多，尤其纽约或加州这些地方。
十多年前在国内就想过这种商业模式，但国内的情况比较复杂。竞争不规范。官商勾结、中介堵锁眼、屏蔽手机信号、骚扰房东这种事情常见，正规商业竞争难以胜出。美国法律环境相对成熟，市场竞争比较规范，从纯粹商业模式的角度看没有问题。 但这种需要落地local的互联网公司和其他互联网公司还是有所不同的。规模经济有限，护城河也没那么深。所以竞争也是很激烈的。这种模式的公司其实不少。redfin做的早，看能不能把护城河建立起来。

贷款网站有推荐么

现在信息的顺畅程度和以前没法比，还守着原来的那套肯定是不合时宜的。 想想股票当年的交易费多少，现在都降为零了。 如果不是robihood, 其它几家券商本来也是死不降价的。 就看地产这边有没有人出来做如果银行不改变就改变银行的事。
bnc 发表于 2021-01-24 08:53

如果你的房子位置好，状况好，不愁卖，建议用redfin 或者sell by owner都可以。也同意前面几位说的，房产中介以后也会被AI 取代，中介费也会降低。信息越来越透明，他们除了比你多一些看房经验，房源信息并不比你更多。而且房子一旦和买家签订了合同，后面的流程和房产中介无关。房屋过户是title company做的。所以不要觉得房产交易手续复杂。 如果自己精力足够，完全可以sell by owner. 这样你可以省下3%的卖方中介费，买家中介费一般还是要给的，不然那些中介就不带客户来看房了。同时，买家中介其实是会帮助你促成交易的，因为这样他们才能有佣金拿。

我用redfin卖过房 他们不做staging只推荐staging company自己联系 如果本来就在hot market又在乎钱自己也有精力折腾值得用redfin 不然还是找好的local agent吧 不是很推荐 全都是自己干
feiran 发表于 2021-01-24 12:58

有的listing agent会提供complimentary staging.这个需要你多调查。现在中介之间也是竞争激烈，所以他们提供的服务也不一样。我遇见过有中介提供免费staging，有中介提供免费3D摄影，还有中介主动降低commission fee。总之，要多面试一些中介再定。而且不同的中介，给你房子的估价也不一样。这个也要靠自己把关。

redfin将来应该能抢不少realtor份额。说到买家agent，异地买房尤其对新地方不熟悉的有local agent还是很有帮助的

如果你的房子位置好，状况好，不愁卖，建议用redfin 或者sell by owner都可以。也同意前面几位说的，房产中介以后也会被AI 取代，中介费也会降低。信息越来越透明，他们除了比你多一些看房经验，房源信息并不比你更多。而且房子一旦和买家签订了合同，后面的流程和房产中介无关。房屋过户是title company做的。所以不要觉得房产交易手续复杂。 如果自己精力足够，完全可以sell by owner. 这样你可以省下3%的卖方中介费，买家中介费一般还是要给的，不然那些中介就不带客户来看房了。同时，买家中介其实是会帮助你促成交易的，因为这样他们才能有佣金拿。
angielisawu 发表于 2021-01-24 16:33

坐标波士顿近郊，房市这一年来总体上都很火热，尤其是定价合理的便宜房子上市没多久都能卖掉。
看到过两种sell by owner。
一种是没上mls在那种sell by owner的网站卖的，照片惨不忍睹，附近甚至一个小区差不多价位和条件的房子（甚至贵一点）都卖掉了，结果这种房子挂上大半年或者更久也卖不掉。怀疑买家的中介没有动力跟这种卖家打交道，因为买家中介拿一份钱要干两份活儿（卖家中介的活儿也得他干因为卖家没中介是外行）。
还有一种是实际上sell by owner但是listing完全看不出来的，见过一个是夫妻卖房妻子是listing agent但是listing看不出来，还有一个是自己卖房考了中介证然后花了点小钱让人挂上mls。两个房子照片都是专业的，价格都略高于市场价（都省了中介费还要略高于市场价卖是不是有点太贪心了啊~~~），最后挂了几个月都顺利卖掉了（如果按照市场价卖估计一个月之内就能卖掉）。
结论是如果啥都不懂还是用redfin或者传统中介吧，不要sell by owner，不仅买不上好价钱还有可能卖不出去。如果比较有精力折腾，可以尝试sell by owner，但是一定要想办法上mls。

我一直不明白买卖房子为啥要给中介那么多钱。

我家买卖房子都是用的Redfin，拍照技术好，股价也比较准。主要是找的这个Agent非常负责任，对于房子remodel的流行趋势把握很准，买卖之前要修哪里，标价应该是多少都很清楚。买卖过程中跟对方谈价格也很有效率。

我当时卖房的时候考虑了redfin还是local agent，最后选了我们local的top 1 agent。整个帖子读下来，现在觉得还是值得的。我的中介只收1.5的commission，就比redfin多0.5。包了staging，deep cleaning，拍照，3d，我们搬家的费用。最后我房子的成交价是我们小区最高。我自己都觉得难以置信。

我当时卖房的时候考虑了redfin还是local agent，最后选了我们local的top 1 agent。整个帖子读下来，现在觉得还是值得的。我的中介只收1.5的commission，就比redfin多0.5。包了staging，deep cleaning，拍照，3d，我们搬家的费用。最后我房子的成交价是我们小区最高。我自己都觉得难以置信。
Lulurose 发表于 2021-01-24 17:26

请问一下，这种要怎么谈？ 我们大概暑假会搬出去，现在房子要卖。是我们这儿最好的区，fully remodeled。肯定不愁卖，就是想卖个好价格吧。 是我们给agent发email直接问commission和包括什么吧？我怕他们觉得offended. 谢谢

我的agent的广告上打着包这些service，我们没有主动要求。

我们用REDFIN买房的，整个体验很好，AGENT每天晚上十点的短信都是秒回，帮我们杀价。最早我们看上的房子都进入验房期了，给他发现一个硬伤退出了。之后反反复复又看了好几个，递了3个OFFER买到了现在的房子。当时跟他们买房还有REBATE，拿了几千块钱。
当时就决定以后卖房子也跟他们。
babeann 发表于 2021-01-24 12:52

我提问一下，buyer agent fee是seller 给的吧。 那么redfin agent是怎么operate的呢？是buyer agent 那1% seller agent 拿5%还是buyer agent 拿3%然后在给buyer 2% rebate?

我当时卖房的时候考虑了redfin还是local agent，最后选了我们local的top 1 agent。整个帖子读下来，现在觉得还是值得的。我的中介只收1.5的commission，就比redfin多0.5。包了staging，deep cleaning，拍照，3d，我们搬家的费用。最后我房子的成交价是我们小区最高。我自己都觉得难以置信。
Lulurose 发表于 2021-01-24 17:26

请问staging是在哪个阶段做的？agent都有提供什么staging的东西呢？

我用过的Redfin的agent比较忙，手头上可能有很多房子，回消息不是特别急时。当然可能只是我遇上的那个是这样

回复 75楼大衣被禁的帖子
Redfin拿1%，前提是你先找Redfin当年买过一个房子，这样Redfin赚过一次commission了才会便宜帮你卖房子。如果你要继续做deep cleaning和staging，要加收0.5-1.5，这个是我们当时问的，具体要看自己的房子状态，各方面都不错就加的少一些。给buyer agent的 fee按当地行情收，Redfin过一下手，但最终是要给出去buyer那边的。

买房也可以直接用redfin, 不用agent吗

Redfin 还可以给拍照的？
formemory 发表于 2021-01-23 20:38

拍的非常专业，还做成三维的那种，很高大上，就是可以身临其境的看的那种感觉，房子空的话还有VIRTUAL STAGING。然后会有一个专门的AGENT给你联系，安排各种事情。包括LOCKER BOX. 最后这些都放在1.5%里面，作为SELLER AGENT FEE.
我们列了可以给BUYER AGENT 2.25%. 所以最后是3.75%总的AGENT FEE. 我觉得卖房子是个很好的选择。

我当时卖房的时候考虑了redfin还是local agent，最后选了我们local的top 1 agent。整个帖子读下来，现在觉得还是值得的。我的中介只收1.5的commission，就比redfin多0.5。包了staging，deep cleaning，拍照，3d，我们搬家的费用。最后我房子的成交价是我们小区最高。我自己都觉得难以置信。
Lulurose 发表于 2021-01-24 17:26

好厉害啊，👍

seller agent真的是啥都不用做。buyer agent毕竟要带着看房，还是有工作量的。我们最近看房，有buyer agent陪着觉得看房也看的有意思些，问她一些问题她会解释很多。

我们买卖房都是用的local top 1 agent. 卖房很值，staging, get the house market ready. 空中房子摄影，personalized videos walkthrough. 虽然价格卖的偏低点，但是有点背靠大树不怕房子卖不掉的感觉。
买房其实要是自己有比较好的律师又不是第一次买房新手的话真是没用。open house 看几下，基本知道自己要什么房什么价。有时自己知道的比agent 还多。然后怂恿我们拼命抬价。

Redfin一个问题是抢房区反应没有传统经纪快。有的好的经纪在房屋上市前就推送给客户了。当然这种优质经纪比例很少，碰上了还能忙的过来的机会不多

我朋友是去年非常成功的agent，量超大，而且不返点的那种。按他们的观点买卖房子的agent很难取代，而且认为online很多service不行。我觉着各求所需吧，现在网上信息已经很多了，看你需要啥。大凡动手钻研一下，找个返点多的就行。

agent收费确实太高太不合理了，不值那个价

我当时卖房的时候考虑了redfin还是local agent，最后选了我们local的top 1 agent。整个帖子读下来，现在觉得还是值得的。我的中介只收1.5的commission，就比redfin多0.5。包了staging，deep cleaning，拍照，3d，我们搬家的费用。最后我房子的成交价是我们小区最高。我自己都觉得难以置信。
Lulurose 发表于 2021-01-24 17:26

how 1.5%? 对方AGENT还收钱啊。你这还有搬家费。。。

回复 75楼大衣被禁的帖子
Redfin拿1%，前提是你先找Redfin当年买过一个房子，这样Redfin赚过一次commission了才会便宜帮你卖房子。如果你要继续做deep cleaning和staging，要加收0.5-1.5，这个是我们当时问的，具体要看自己的房子状态，各方面都不错就加的少一些。给buyer agent的 fee按当地行情收，Redfin过一下手，但最终是要给出去buyer那边的。
yunhao 发表于 2021-01-24 17:48

其实，REFIN就是象TAXi, 的UBER，只是收的少一点而已。

房子好卖就用Redfin，不好卖就找本地销售冠军。我的第一个房子不好卖，当时10月上市，找了个本地很有人脉的agent，最后她帮我把房子卖给了她的买家客户。房子过户前一些维修也是她找人搞定的，我当时已经搬家到外地，所以还是很庆幸找了个能干又有效率的agent。

回复 87楼mindstorm的帖子
我给他1.5, 给对方2.5, 一共四个点

6% commission, 才知道各地差那么多

回复 87楼mindstorm的帖子
我给他1.5, 给对方2.5, 一共四个点
Lulurose 发表于 2021-01-24 19:56

明白了。不过你的情况还是超级好DEAL啊。这个比REDFIN好太多。

房子好卖就用Redfin，不好卖就找本地销售冠军。我的第一个房子不好卖，当时10月上市，找了个本地很有人脉的agent，最后她帮我把房子卖给了她的买家客户。房子过户前一些维修也是她找人搞定的，我当时已经搬家到外地，所以还是很庆幸找了个能干又有效率的agent。
steamedbread 发表于 2021-01-24 19:42

非常同意。好的AGENT还是管用的。
有一个房子我本来想买，没买。结果人家换了个AGEN, 加了很多钱卖掉了。。当时很后悔。

Redfin一个问题是抢房区反应没有传统经纪快。有的好的经纪在房屋上市前就推送给客户了。当然这种优质经纪比例很少，碰上了还能忙的过来的机会不多
montecarlovegas 发表于 2021-01-24 18:55

不太可能，Redfin的卖点就是数据，它的模型对每个人Personalized推荐已经很到位了，这是普通中介没有Data Science背景完全没法比的。这个时代非要说人工比机器学习强大，我觉得很牵强。
Redfin这种Algorithm被中介beat，只有一种可能，卖房的那一方是中介的朋友，这种事情遇见的几率不太大啊。
当然你卖房需要一个Dedicated staging service， Redfin有可能没有那么强大

👍

回复 94楼Geofan的帖子
好奇为啥大家都说普通中介没有数据支持啊，正规中介都是要买MLS库的，那个是专门做房地产的库，其实Redfin上的房子信息都是从MLS库里pull的啊，每个Redfin房子往下翻都会列上MLS的编号的。开始我也不知道，后来发给agent要看房，她传回给我的MLS上的文件编号是一致的，而且还有一些房子的disclose什么的是只有agent可以在MLS里面才可以看到，Redfin pull不出来的。如果有一天Redfin真的能同步这些信息，那真的可以干掉传统地产业。目前还不行，据说MLS其实是地产业保护手段。

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好奇为啥大家都说普通中介没有数据支持啊，正规中介都是要买MLS库的，那个是专门做房地产的库，其实Redfin上的房子信息都是从MLS库里pull的啊，每个Redfin房子往下翻都会列上MLS的编号的。开始我也不知道，后来发给agent要看房，她传回给我的MLS上的文件编号是一致的，而且还有一些房子的disclose什么的是只有agent可以在MLS里面才可以看到，Redfin pull不出来的。如果有一天Redfin真的能同步这些信息，那真的可以干掉传统地产业。目前还不行，据说MLS其实是地产业保护手段。
yunhao 发表于 2021-01-24 23:31

你缺乏最基本的人工智能的概念。先去看看抖音为什么一枝独秀，了解一下什么叫personalized recommendation再说。下一步自己注册个Redfin，没事每天点几个房子，过一周左右看看Redfin对你的推荐是不是越来越满意。可以清楚地告诉你，服务我的中介对于我最近看了哪个地区的，点击率多少都有统计。这都还没到机器学习的那一步呢，纯粹就是数据分析。过去这一年它家的Algorithm长进很大了，对于客户喜欢的价格定位越来越准确了，准确率上升了不少。但是如果你觉得喜欢每天给中介打电话聊天才叫好的服务，那Redfin确实不适合你。

上面那一贴很像广告，但是科技的进步远远超过了中介从业经验的增长。这很可怕，但是正在发生中，没法逆转了。这也是为什么媒体一直在称未来很多低技能人群会失业啥的。 不过我觉得华人中介还是有一个优势的，可以服务不会讲英文的。这个Redfin现在确实做不到