现在的房市像级了18年初加速冲顶时的样子

想起17年我们买房的时候，一个房子都十几二十个offer的，大家杀红了眼似的狂加钱。agent都是回头看都是deal的催我们。我们最后买的房子没有加任何contingency,甚至下offer的时候我都不太记得房子长什么样子，因为抢时间抢房！ 然后买到后到18年中那一段更是狂涨，眼看我们的房子都可以加价几十万卖了，当时觉得买对了，回头看都是deal......结果18年下半年开始回落.....20年底我们准备换个后院大的房子， 看到现在又是一个月涨多少万的样子！！！大家疫情期间都赚了这么多钱么？？？！！！！！会不会18年重来

楼主。居然拿18年对比。是凡尔赛太年轻没见过08年房市危机吗。。。。

和18年比，最多局部像，18年整体市场加价的其实不多，只有几个热点城市抢。
现在是整体都在推高，看看MBS INDEX 5 year https://www.spglobal.com/spdji/en/indices/fixed-income/sp-us-mortgage-backed-securities-index/#overview
18年才130，现在已经150了

现在的房市像极了08年前夕的火热

才两年就换房子，感觉会很亏啊，commission都要付很多

不知道像啥 总之只有靠房市撑起整个经济了

我觉得是像极了国内的房子，买到手第二天卖掉就赚几百万

讲美国房市,必须看2015年电影the big short

炒股的人都知道突破前高意味着什么，这次印了这么多钱，股市蓄水池就那么大，原材料又涨价的厉害，房市有任何理由不涨吗？看事情要看本质，08年之前，贷款标准非常低，脱衣舞女都可以0利率买好几套房子。现在是这样吗？买房的都是真有钱的，钱哪来的？都是印出来的和通胀，我去年就布好局又买了两套，今年坐等起飞，没上车的赶紧上，刚刚突破前高只是新一轮的开始

不大一样 08以前是贷款给的太随意了 现在不是的

不稀奇，每轮牛市总有一批人要站岗的嘛

不是2018， 现在和2007最相像。 但是如果和卖家讲价，卖家会说你insulting 他们， 和现在如出一辙。

炒股的人都知道突破前高意味着什么，这次印了这么多钱，股市蓄水池就那么大，原材料又涨价的厉害，房市有任何理由不涨吗？看事情要看本质，08年之前，贷款标准非常低，脱衣舞女都可以0利率买好几套房子。现在是这样吗？买房的都是真有钱的，钱哪来的？都是印出来的和通胀，我去年就布好局又买了两套，今年坐等起飞，没上车的赶紧上，刚刚突破前高只是新一轮的开始
kriswu 发表于 2021-01-23 18:18

同意你说的。现在跟历史任何一个阶段都不一样。

不是2018， 现在和2007最相像。 但是如果和卖家讲价，卖家会说你insulting 他们， 和现在如出一辙。


jmm 发表于 2021-01-23 19:01

真的 listing price太梦幻了
连insult卖家的兴趣也没有了

真的 listing price太梦幻了
连insult卖家的兴趣也没有了
CleverBeaver 发表于 2021-01-23 19:05

哈哈，是吗？ 那就更魔幻了。
卖家和买家相视一笑， 心里都骂着对方傻逼

从08开始银行加强监管，house equity 比08多了很多，不可能像08扔了就走，而且银行各种cash out 审批很严，特别是非自住。外加政策上不允许一窝蜂foreclose 08那种情况应该不会再现。现在外面dry powder 太多了，利率那么低，只有股市房市可以进。今年house inventory 应该史低吧，个别城市只有historic 10% inventory，builder cost 增加外加cov 也不能极度扩大规模，造成现在是seller market

哈哈，是吗？ 那就更魔幻了。
卖家和买家相视一笑， 心里都骂着对方傻逼
jmm 发表于 2021-01-23 19:08

没有没有 我觉得卖家肯定不傻
关键是都是钓鱼价 你不加个二三十万都不好意思打招呼对吧

从08开始银行加强监管，house equity 比08多了很多，不可能像08扔了就走，而且银行各种cash out 审批很严，特别是非自住。外加政策上不允许一窝蜂foreclose 08那种情况应该不会再现。现在外面dry powder 太多了，利率那么低，只有股市房市可以进。
applemm 发表于 2021-01-23 19:11

这是呀 所以连比特币这种都可以这样涨

炒股的人都知道突破前高意味着什么，这次印了这么多钱，股市蓄水池就那么大，原材料又涨价的厉害，房市有任何理由不涨吗？看事情要看本质，08年之前，贷款标准非常低，脱衣舞女都可以0利率买好几套房子。现在是这样吗？买房的都是真有钱的，钱哪来的？都是印出来的和通胀，我去年就布好局又买了两套，今年坐等起飞，没上车的赶紧上，刚刚突破前高只是新一轮的开始
kriswu 发表于 2021-01-23 18:18

你这是屁股决定脑袋。
大的下跌之前，基本都是以假突破为结束的。

没有没有 我觉得卖家肯定不傻
关键是都是钓鱼价 你不加个二三十万都不好意思打招呼对吧
CleverBeaver 发表于 2021-01-23 19:12

只要有买家接手， 都是觉得还会继续涨。 买家心里可不就觉得卖家放弃继续大涨的机会是傻逼？

只要有买家接手， 都是觉得还会继续涨。 买家心里可不就觉得卖家放弃继续大涨的机会是傻逼？
jmm 发表于 2021-01-23 19:15

哦 这我不知了 也许真有人这么想的 加起价来才那么猛

哦 这我不知了 也许真有人这么想的 加起价来才那么猛
CleverBeaver 发表于 2021-01-23 19:17

我也就是瞎猜。
现在这么疯狂，肯定有一方是傻子，至于是哪一方，只有时间才能给出肯定的答案。

我也就是瞎猜。
现在这么疯狂，肯定有一方是傻子，至于是哪一方，只有时间才能给出肯定的答案。
jmm 发表于 2021-01-23 19:20

金玉良言

你这是屁股决定脑袋。
大的下跌之前，基本都是以假突破为结束的。
jmm 发表于 2021-01-23 19:13

我有房子又不代表我没有现金，去年买的房子已经暴涨了几十万了。哪里来的假突破，没脸畜水漫金山，这钱能去哪？日用品大涨其实只占很小一部分，也不能涨得太过否则红脖子要拼命了。股市就那么大，当然我也炒股。剩下的蓄水池就是房市。08年qe那几轮，引得钱比现在少多了，看看房市这几年的后果。原材料又在暴涨，新房builder怎么可能不卖的贵点。其实这不是财富增长，只是不让没脸畜把自己手里的钱给贬没了而已。房地产的主升浪，刚刚开始，小三抓紧时间上车，别到时候翻了三倍去山顶接盘

现在的纳斯达克像不像两千年冲顶？ 一帮画大饼讲故事现金流永远为负的疫情之前从没听说过的小破公司，动不动估值几十个逼林。。。

LZ问得挺搞笑的，你自己17年买了房，然后20年就有钱换房了，现在问“大家疫情期间都赚了这么多钱么”， 你自己不就是疫情期间赚了很多钱么？为什么你赚钱了，其他人就不能赚钱？
我一直觉得预测房价涨不涨，只需要看你自己赚钱是不是多了，如果是，那大概率其他人也是，千万千万不要觉得只有自己赚钱了，其他人收入反而下降了。

18年算什么冲顶

你这是屁股决定脑袋。
大的下跌之前，基本都是以假突破为结束的。
jmm 发表于 2021-01-23 19:13

真正下跌只能等着美联储政策收紧，看看吧。现阶段绝无可能。

LZ问得挺搞笑的，你自己17年买了房，然后20年就有钱换房了，现在问“大家疫情期间都赚了这么多钱么”， 你自己不就是疫情期间赚了很多钱么？为什么你赚钱了，其他人就不能赚钱？
我一直觉得预测房价涨不涨，只需要看你自己赚钱是不是多了，如果是，那大概率其他人也是，千万千万不要觉得只有自己赚钱了，其他人收入反而下降了。
MaJiaAnyWay 发表于 2021-01-23 19:37

是的，很多人都觉得自己疫情炒股挣了钱，别人都失业了；直到去买房才意识到，能买的起房的都是疫情受益的。加上美联储政策，房价不涨才是违反客观规律了。

LZ问得挺搞笑的，你自己17年买了房，然后20年就有钱换房了，现在问“大家疫情期间都赚了这么多钱么”， 你自己不就是疫情期间赚了很多钱么？为什么你赚钱了，其他人就不能赚钱？
我一直觉得预测房价涨不涨，只需要看你自己赚钱是不是多了，如果是，那大概率其他人也是，千万千万不要觉得只有自己赚钱了，其他人收入反而下降了。
MaJiaAnyWay 发表于 2021-01-23 19:37

卖房经纪吧 这么激动

這一年房價像03-06年 利率從7%下調到4點多 的時代 房價是跟著利率漲 那時候稅法還是五年內只要有住兩年都算自住屋(不算出租比例增值)
老美買房 看的是可負擔月供 不是房價 一年前可買五十萬的家庭 低利率時代 現在可買到六十萬的住房 但房價也漲了十萬 其實住的還是一樣的房子 沒賺到

一般说房市要崩的估计都是没房子的也买不起的

一般说房市要崩的估计都是没房子的也买不起的
galah 发表于 2021-01-23 19:52

上一次很多人也都是这么说的。

18年那算事吗，说像07-08年还差不多

美国只买股票，房子有一套住就行了。房子投资太麻烦了，懒得和住客打交道。

现在的纳斯达克像不像两千年冲顶？ 一帮画大饼讲故事现金流永远为负的疫情之前从没听说过的小破公司，动不动估值几十个逼林。。。
薛定谔的猫屎 发表于 2021-01-23 19:32

不是一点点像
动不动来个meme stock 全民炒翻天

這一年房價像03-06年 利率從7%下調到4點多 的時代 房價是跟著利率漲 那時候稅法還是五年內只要有住兩年都算自住屋(不算出租比例增值)
老美買房 看的是可負擔月供 不是房價 一年前可買五十萬的家庭 低利率時代 現在可買到六十萬的住房 但房價也漲了十萬 其實住的還是一樣的房子 沒賺到
renren2 发表于 2021-01-23 19:50

同感 银行还是一样赚 不亦乐乎

回复 1楼xu9000380的帖子
可以redfin data center看一下，17年inventory最少，所以抢的凶。20年也少，今年还不知道怎么样

回复 2楼的帖子
08年确实在上学，没见识过，只见过18年。 够疯狂吧， 举个例子，18年3月，开价130万的小破房子加价到180万卖掉了。之后掉了不少，现在又疯长，最近同样大小的卖到160万了。那180万的还在站岗呢不过......

我有房子又不代表我没有现金，去年买的房子已经暴涨了几十万了。哪里来的假突破，没脸畜水漫金山，这钱能去哪？日用品大涨其实只占很小一部分，也不能涨得太过否则红脖子要拼命了。股市就那么大，当然我也炒股。剩下的蓄水池就是房市。08年qe那几轮，引得钱比现在少多了，看看房市这几年的后果。原材料又在暴涨，新房builder怎么可能不卖的贵点。其实这不是财富增长，只是不让没脸畜把自己手里的钱给贬没了而已。房地产的主升浪，刚刚开始，小三抓紧时间上车，别到时候翻了三倍去山顶接盘
kriswu 发表于 2021-01-23 19:28

顺遍问问：这些投资房是出租呢还是很快转手卖呢？比如层主去年买的已经大涨了的几个房子。

顺遍问问：这些投资房是出租呢还是很快转手卖呢？比如层主去年买的已经大涨了的几个房子。
fanren 发表于 2021-01-24 10:49

肯定是继续囤着啊，涨的钱可以从里面掏出来equity干别的，卖掉除非做1031 exchange，否则盈利那么多光缴税就亏死了

现在的纳斯达克像不像两千年冲顶？ 一帮画大饼讲故事现金流永远为负的疫情之前从没听说过的小破公司，动不动估值几十个逼林。。。
薛定谔的猫屎 发表于 2021-01-23 19:32

完全不像。2000年疯狂你没见过
那阵儿我有天在公司外面吃subway，和人聊天聊到一个技术问题，旁边一哥们跑来问我是不是马工待遇多少问年薪加三万去不去他们公司。
大街上抢马工，刚毕业的都是七八万年薪，类似于现在的20万。哪像现在还得吭哧吭哧刷题。
可见2000年的互联网泡泡到了啥地步。

完全不像。2000年疯狂你没见过
那阵儿我有天在公司外面吃subway，和人聊天聊到一个技术问题，旁边一哥们跑来问我是不是马工待遇多少问年薪加三万去不去他们公司。
大街上抢马工，刚毕业的都是七八万年薪，类似于现在的20万。哪像现在还得吭哧吭哧刷题。
可见2000年的互联网泡泡到了啥地步。
huashan2018 发表于 2021-01-24 10:56

那年头七八万加三万的话很多了，想知道你去了吗？

那年头七八万加三万的话很多了，想知道你去了吗？
Lexiaoyao 发表于 2021-01-24 11:33

没有去。都知道疯狂不了多久，泡泡可能快破了。蹲旱涝保收的比较保险。

没有去。都知道疯狂不了多久，泡泡可能快破了。蹲旱涝保收的比较保险。
huashan2018 发表于 2021-01-24 11:34

看来你至少完整经历了两个周期。
你觉得现在是到了哪个阶段了？

涨的好可怕

看来你至少完整经历了两个周期。
你觉得现在是到了哪个阶段了？
jmm 发表于 2021-01-24 11:43

现在远未到疯狂的地步。
感觉股房里面一大半多数人还是很理性的。至少我认识的都还在自己承受范围内玩股买房。
今年情况和以往有点点不一样，前面两次都是市场疯狂导致的问题，比如互联网泡沫导致的各种公司烧钱。现在这些新能源啥啥啥公司还没到那个地步。（那时候我们公司随便搞个什么团建抽奖，奖品就是一个甲壳虫汽车。这几年我发现只有UBER有段时间有这么作。其他FALG都还好没有烧钱）。而07年的房产市场就像上面说的一样，脱衣舞女下班之后就去看房子。
我觉得今年反过来了，是政府在逐步走向不理智（不一定是疯狂）。会不会引导老百姓走向不理智还不好说，现在处于一个中间地带。要看下一步政府怎么动作。如果政府疯狂了，比如房价又开始猛涨，半年15%之类的，那我还是会跟一把。

现在远未到疯狂的地步。
感觉股房里面一大半多数人还是很理性的。至少我认识的都还在自己承受范围内玩股买房。
今年情况和以往有点点不一样，前面两次都是市场疯狂导致的问题，比如互联网泡沫导致的各种公司烧钱。现在这些新能源啥啥啥公司还没到那个地步。（那时候我们公司随便搞个什么团建抽奖，奖品就是一个甲壳虫汽车。这几年我发现只有UBER有段时间有这么作。其他FALG都还好没有烧钱）。而07年的房产市场就像上面说的一样，脱衣舞女下班之后就去看房子。
我觉得今年反过来了，是政府在逐步走向不理智（不一定是疯狂）。会不会引导老百姓走向不理智还不好说，现在处于一个中间地带。要看下一步政府怎么动作。如果政府疯狂了，比如房价又开始猛涨，半年15%之类的，那我还是会跟一把。
huashan2018 发表于 2021-01-24 11:52

如果last resort都开始疯狂了， 那下一次谁来收拾残局呢？

如果last resort都开始疯狂了， 那下一次谁来收拾残局呢？
jmm 发表于 2021-01-24 11:59

收拾残局的只要不是我，who cares. :)

顺遍问问：这些投资房是出租呢还是很快转手卖呢？比如层主去年买的已经大涨了的几个房子。
fanren 发表于 2021-01-24 10:49

都是吹喜不吹忧。 你去看看湾区那些投资房都跌成啥样了。房租暴跌空置率高。

都是吹喜不吹忧。 你去看看湾区那些投资房都跌成啥样了。房租暴跌空置率高。
不快乐的心 发表于 2021-01-24 12:05

能不能别一说房子就扯湾区黑屋？投资房热点本来也不是湾区啊，湾区有点脑子的都在德州几个城市和凤凰城发财呢，蠢到在湾区买投资房的只能是国内傻大款洗钱无疑

收拾残局的只要不是我，who cares. :)
huashan2018 发表于 2021-01-24 12:01

08年是很多收入低，不稳的都入市了； 这次是房子集中到收入比较高，稳定的一批人手里。
会不会版本不同，结果一样？
另外，舞女未必收入低，可能只是用来吸引眼球的。 懂得舞女收入的，给大家科普一下

没经历过，我记得07年房价崩是因为加息了，很多人的房子是0首付加上arm贷款，不知道现在有多少是贷arm的，这个估计办理房贷的有数据。貌似这次的风险主要是疫情过后就业会不会很快恢复，如何不能恢复的话，很多人要卖房子了。美国这边本土很多公司的业绩靠服务业，疫情过去的话应该能够很快恢复，甚至报复性的一波暴涨，简单的一个问题，疫情过去了大家会不会去出去聚餐，旅游，我觉得憋了一年两年的手里有钱的都忍不住了。

回复 51楼野百合没有春天的帖子
奥斯丁吗？听说不错。

都是吹喜不吹忧。 你去看看湾区那些投资房都跌成啥样了。房租暴跌空置率高。
不快乐的心 发表于 2021-01-24 12:05

湾区投资房指的哪里啊？condo或者apartment吗？

回复 53楼ray_golden的帖子
不会一根直线往上。涨太猛了后面就回调。能逮住一个坑赶紧上车就不错了。大趋势肯定往上。

湾区投资房指的哪里啊？condo或者apartment吗？
ray_golden 发表于 2021-01-24 12:19

没学区的。

回复 51楼野百合没有春天的帖子
奥斯丁吗？听说不错。
不快乐的心 发表于 2021-01-24 12:18

奥斯丁 达拉斯 凤凰城都非常不错

我去年是股市房市双丰收，但是我现在恐高，崩盘通常是以猝不及防的，大家都欢欣鼓舞的时候出现的。股市崩了，房市不受影响吗？

跟08年也不像。现在贷款还是严格的。前不久做了refi。过程中几个问到了有没有因为疫情影响收入

没经历过，我记得07年房价崩是因为加息了，很多人的房子是0首付加上arm贷款，不知道现在有多少是贷arm的，这个估计办理房贷的有数据。貌似这次的风险主要是疫情过后就业会不会很快恢复，如何不能恢复的话，很多人要卖房子了。美国这边本土很多公司的业绩靠服务业，疫情过去的话应该能够很快恢复，甚至报复性的一波暴涨，简单的一个问题，疫情过去了大家会不会去出去聚餐，旅游，我觉得憋了一年两年的手里有钱的都忍不住了。
ray_golden 发表于 2021-01-24 12:17

这次大家都笃定了美联储没种加息。
所以，这次的引子应该不会是加息

在湾区搞投资房从出租角度来说并不好，也许都是等着房价上涨赚差价的吧，可惜这一波疫情来袭，WFH导致大批人口外流，除了IT业，服务业的人也因为没有生意可做离开弯曲，弯曲的房市怕是要低迷了

Wishful thinking.

在湾区搞投资房从出租角度来说并不好，也许都是等着房价上涨赚差价的吧，可惜这一波疫情来袭，WFH导致大批人口外流，除了IT业，服务业的人也因为没有生意可做离开弯曲，弯曲的房市怕是要低迷了
greengrass12 发表于 2021-01-24 12:33

现在都在往免州税的地方搬。 以前公司也受地点限制，偏远了招不到人。现在fully remote 一堆人挤破头。

我去年是股市房市双丰收，但是我现在恐高，崩盘通常是以猝不及防的，大家都欢欣鼓舞的时候出现的。股市崩了，房市不受影响吗？
爱是恒久忍耐 发表于 2021-01-24 12:27

你自己都说了措不及防，房市最大好处是不会一夜之间跌成屎，给你反应时间吧？

08年是很多收入低，不稳的都入市了； 这次是房子集中到收入比较高，稳定的一批人手里。
会不会版本不同，结果一样？
另外，舞女未必收入低，可能只是用来吸引眼球的。 懂得舞女收入的，给大家科普一下
jmm 发表于 2021-01-24 12:15

Indeed
昨天又看了一遍公司股票群讨论gme熔断的
一位同学评论的好：就是一群自以为永远不会被QAnon忽悠的其实正在被另一个版本的QAnon忽悠
马工和舞娘挺类似的其实，都是赚快钱，普遍的职业sustainability不高，所以投资理念挺类似的

回复 51楼野百合没有春天的帖子
奥斯丁吗？听说不错。
不快乐的心 发表于 2021-01-24 12:18

已经涨好多了吧

现在的房市像极了08年前夕的火热
Gr4ce 发表于 2021-01-23 17:35

太不一样了，08念次贷危机，贷款要求下降，信用分下降，首付下降，到一定程度很多很多人没办法还贷，银行开始垮，才是危机真正的开始。现在炒房的人，大把cash offer，贷款严谨的很，首付也很高，完全跟08不是有个概念。现在火热真的是疫情期间人们的消费观念变了，而且可能永远的变了。还有就是股市新高大把人在低点买入赚了很多，高点套利买房去了，完全没有可比性

现在都在往免州税的地方搬。 以前公司也受地点限制，偏远了招不到人。现在fully remote 一堆人挤破头。
不快乐的心 发表于 2021-01-24 12:42

re！第四季度不但没裁人，还增加10%headcount，turnover同时也高了，fully remote改变了很多人对工作和生活方式的选择。

Indeed
昨天又看了一遍公司股票群讨论gme熔断的
一位同学评论的好：就是一群自以为永远不会被QAnon忽悠的其实正在被另一个版本的QAnon忽悠
马工和舞娘挺类似的其实，都是赚快钱，普遍的职业sustainability不高，所以投资理念挺类似的
CleverBeaver 发表于 2021-01-24 12:51

有道理。 很多现在有钱买房的，也不是自住，而是为了出租。 如果贫富分化这么厉害，租金下降，不允许驱逐，不交房租，然后会怎么样呢？ 许多人可能觉得这个疫情的影响是短暂的，很快就会复苏，报复性消费，也会有人高价租房吧？

同觉得房市太火爆，在这个帖子里留个脚印，两年后回来看

你自己都说了措不及防，房市最大好处是不会一夜之间跌成屎，给你反应时间吧？
野百合没有春天 发表于 2021-01-24 12:45

哈哈，看来你是不知道房市下跌的时候需要多长时间才能卖出。
上次看到很多是上市5，6年才卖出。 有的， 到现在还在卖。

看的我又焦虑了，刚refinance，62万，30年fix rate 2.625%
这要是自住贷款82.5万，一个月还款才$3314

哈哈，看来你是不知道房市下跌的时候需要多长时间才能卖出。
上次看到很多是上市5，6年才卖出。 有的， 到现在还在卖。

jmm 发表于 2021-01-24 13:11

除了新泽西伊利诺伊康州，我确实想象不出来美国还有哪惨到还没出水地步呢，能问下你说的这是哪里吗？

看的我又焦虑了，刚refinance，62万，30年fix rate 2.625%
这要是自住贷款82.5万，一个月还款才$3314
ray_golden 发表于 2021-01-24 13:15

抓住mm问一下，现在贷50万30年利率低到多少了？不是refinance，就是买房

除了新泽西伊利诺伊康州，我确实想象不出来美国还有哪惨到还没出水地步呢，能问下你说的这是哪里吗？
野百合没有春天 发表于 2021-01-24 13:25

哈哈， 太多了。 不过很多网站都清除了历史记录。 请查中，高价的房子。 太多了
就像很多姑娘清除了自己的两性历史一样。

抓住mm问一下，现在贷50万30年利率低到多少了？不是refinance，就是买房
野百合没有春天 发表于 2021-01-24 13:27

50万跟60多万一个pool吧？我没问新房，我记得一般refinance比新房rate高一点点。我记得前两天新房也是2.625%左右

除了新泽西伊利诺伊康州，我确实想象不出来美国还有哪惨到还没出水地步呢，能问下你说的这是哪里吗？
野百合没有春天 发表于 2021-01-24 13:25

你这么一说我倒是觉得美国房子一直没怎么涨，按照通胀这20多年了怎么也应该翻倍了，现在的房价这么一对比也不觉得高，刚刚跟上通胀。

你这么一说我倒是觉得美国房子一直没怎么涨，按照通胀这20多年了怎么也应该翻倍了，现在的房价这么一对比也不觉得高，刚刚跟上通胀。

ray_golden 发表于 2021-01-24 13:39

是的，08年冲击太大了。美国人本来就不爱买房，这波一定要让大家改变观念才行

现在都在往免州税的地方搬。 以前公司也受地点限制，偏远了招不到人。现在fully remote 一堆人挤破头。
不快乐的心 发表于 2021-01-24 12:42

免州税得房产税高吧。德州房产税那么高，出租能赚钱吗？

免州税得房产税高吧。德州房产税那么高，出租能赚钱吗？
littlevivi 发表于 2021-01-24 13:58

能

完全不像。2000年疯狂你没见过
那阵儿我有天在公司外面吃subway，和人聊天聊到一个技术问题，旁边一哥们跑来问我是不是马工待遇多少问年薪加三万去不去他们公司。
大街上抢马工，刚毕业的都是七八万年薪，类似于现在的20万。哪像现在还得吭哧吭哧刷题。
可见2000年的互联网泡泡到了啥地步。
huashan2018 发表于 2021-01-24 10:56

记得03年刚来美国的时候，也有一个加州跑来的马工入学。他就说没工作了只好来充电加维持身份，而且这人曾经也是看着自己股票账号高达100多万

现在远未到疯狂的地步。
感觉股房里面一大半多数人还是很理性的。至少我认识的都还在自己承受范围内玩股买房。
今年情况和以往有点点不一样，前面两次都是市场疯狂导致的问题，比如互联网泡沫导致的各种公司烧钱。现在这些新能源啥啥啥公司还没到那个地步。（那时候我们公司随便搞个什么团建抽奖，奖品就是一个甲壳虫汽车。这几年我发现只有UBER有段时间有这么作。其他FALG都还好没有烧钱）。而07年的房产市场就像上面说的一样，脱衣舞女下班之后就去看房子。
我觉得今年反过来了，是政府在逐步走向不理智（不一定是疯狂）。会不会引导老百姓走向不理智还不好说，现在处于一个中间地带。要看下一步政府怎么动作。如果政府疯狂了，比如房价又开始猛涨，半年15%之类的，那我还是会跟一把。
huashan2018 发表于 2021-01-24 11:52

政府好像是故意的。不明白这么做的原因是啥

无论是2000年dot com bubble前还是2008年金融危机前，都不如这次疯狂

无论是2000年dot com bubble前还是2008年金融危机前，都不如这次疯狂
calrose 发表于 2021-01-24 14:18

你经历过上两轮吗？

那这几年还能买房吗

观望一下

炒股的人都知道突破前高意味着什么，这次印了这么多钱，股市蓄水池就那么大，原材料又涨价的厉害，房市有任何理由不涨吗？看事情要看本质，08年之前，贷款标准非常低，脱衣舞女都可以0利率买好几套房子。现在是这样吗？买房的都是真有钱的，钱哪来的？都是印出来的和通胀，我去年就布好局又买了两套，今年坐等起飞，没上车的赶紧上，刚刚突破前高只是新一轮的开始
kriswu 发表于 2021-01-23 18:18

现在的房价跟印钱和降息 哪个关系更大 mortgage rate上涨，现在买房的站岗 很多老美，和越来越多的亚裔， 先看月供再看房价了。

你以为现在的房价跟印钱和降息 哪个关系更大 哈哈 只要mortgage rate上涨，现在买房的立马站岗
A.J 发表于 2021-01-24 14:43

如果舞女租了房子，却不给房租，长期下去，估计也挺不住吧

现在完全不一样，当然也是看地区...现在买房的人真的是包里有钱的，特别是宇宙中心，好多年轻人等着买房...房源又少

现在的房价跟印钱和降息 哪个关系更大 mortgage rate上涨，现在买房的站岗 很多老美，和越来越多的亚裔， 先看月供再看房价了。
A.J 发表于 2021-01-24 14:43

房价高利率低， 和房价低， 利率高， 月供都差不多吧，房价低的话， 税少， 以后还能refinance降一下利率？

回复 1楼xu9000380的帖子
要分地方吧 我2016年搬来我们现在住的地方 房子价格就是一路涨 现在比四年前涨了40%的样子吧 我是看好我们这里的房市的

我的realtor说现在像极2003年，房价不是最高的时候，但是一房难求

你这么一说我倒是觉得美国房子一直没怎么涨，按照通胀这20多年了怎么也应该翻倍了，现在的房价这么一对比也不觉得高，刚刚跟上通胀。

ray_golden 发表于 2021-01-24 13:39

不一定是一个pool，50万是conventional loan, 60万可能就是jumbo loan了 看地区。我觉得大概在2.625-2.75的范围内吧

有道理。 很多现在有钱买房的，也不是自住，而是为了出租。 如果贫富分化这么厉害，租金下降，不允许驱逐，不交房租，然后会怎么样呢？ 许多人可能觉得这个疫情的影响是短暂的，很快就会复苏，报复性消费，也会有人高价租房吧？
jmm 发表于 2021-01-24 13:02

报复性租房？ 哈哈 也许

不要赌美国今年不敢加息，耶奶奶最新的讲话核心就是要保美元，还敲打了一下比特币，然后比特币当天就大跌了。保美元的意思大家都懂吧，现在通胀其实已经很离谱了，等疫苗铺开来的时候再看美联储是什么态度

不要赌美国今年不敢加息，耶奶奶最新的讲话核心就是要保美元，还敲打了一下比特币，然后比特币当天就大跌了。保美元的意思大家都懂吧，现在通胀其实已经很离谱了，等疫苗铺开来的时候再看美联储是什么态度
薛定谔的猫屎 发表于 2021-01-24 16:55

名义负利率被瑞典证明是失败的，所以，美联储搞负利率的可能性很小， 那下面只是什么时候加息的问题。
当然，美联储肯定希望一直能够维持住零利率。

不要赌美国今年不敢加息，耶奶奶最新的讲话核心就是要保美元，还敲打了一下比特币，然后比特币当天就大跌了。保美元的意思大家都懂吧，现在通胀其实已经很离谱了，等疫苗铺开来的时候再看美联储是什么态度
薛定谔的猫屎 发表于 2021-01-24 16:55

说实话，叶轮一个财政部的，说这些话是越界。不是看在她以前是联储主席的面上，银行那边早就叫起来了。 美元保不保，不是她说了算。
从另一面说呢，她这样说也有好处，至少可以稳定外部情绪。外部是指美国以外的国家，特别是盟友，例如英法德澳。
但叶轮决定不了美元价格。