美国房子这么便宜为啥一直租房了？特别不理解结婚了甚至有娃了还不赶紧买个房。自己和孩子享受啊 sanshengyouxing 发表于 2021-01-23 16:35
朋友老是劝我买房，我老想等老公工作稳定稳定再买心里也有底些。朋友说租房钱都打水漂了，两年能呆住就买卖了也比租房划算。不知道大家都怎么看。如果房价飞涨的话，是不是真该考虑考虑啊。我们这房价跟相邻地区比还是算贵的，学区的缘故吧。 Bigridge 发表于 2021-01-23 16:15
我认识一家，2009年他们朋友愿意借钱给他们买房都不肯，一直租好学区的公寓住，2间房间都是放个床就没有位置的公寓，到现在一个娃都上大学了也没有自己的房子，我是不理解为什么要这样没事去逛街 发表于 2021-01-23 17:26
我本来打算最近换房子，结果最近疯长的我有些怕了，万一踩到山顶上怎么办？我打算等等到夏天看看疫情到底能过去不。一旦社会向正常恢复，人们能花钱的地方多了，不会一股脑儿往股市房市涌了。我也不指望到时房价降，但就希望房源多能买到合适的，别像现在似的什么歪瓜裂枣房都能卖出去，还得抢！ timeflies2015 发表于 2021-01-23 18:13
大家似乎波澜不惊的感觉，朋友极力劝说，可能她太能干了，搬两次家都赚了几万块钱，觉得租房实在太不划算了，再加上房价上涨的因素，可还是下不了决心 Bigridge 发表于 2021-01-23 16:45
也许人家现金杠杆投了TQQQ现在早财务自由了 yolandos 发表于 2021-01-23 17:42
而且也要看你们本地的房价，30万左右的townhome和80万左右的townhouse敢下水程度是不一样的。。 CONNIECCC 发表于 2021-01-24 01:59
builder都挺坏的，一看利率一低买的人一多，立马涨价，利率省下的钱变成了房价上涨的那部分。 calrose 发表于 2021-01-23 16:32
想起来17年疯狂抢房， 买到后几个月涨了20%+ 然后就18年顶了然后就跌下来了， 20年又来了 现在又在加速冲顶 想一想 人们赚的钱真的一个月十万的加吗？！并没有啊 ，所以大家安啦，趁现在租房租金低，先住着。 美国房子要交房产税，还有周期....这些回头看都是deal的说辞的，都是地产经纪吧…… xu9000380 发表于 2021-01-23 17:11
这叫什么话啊，一棍子打死一群人，人家builder 也要赚钱啊，各种原材料都涨，历史新高价，房价能不涨吗？ 再说价格由供需决定，不是由builder 决定。 ecnanif 发表于 2021-01-24 07:49
买过房的人 搬家第一件事就是先买房 他们知道这是改善生活和最低风险的一种个人投资 没买过房的人才磨磨唧唧 租房子三年五年 眼看着房价涨了30% 还天天安慰自己明年就要崩了再买 TRRRealty 发表于 2021-01-24 09:36
回复 41楼narnia123的帖子 为嘛我住大house天天跟各种contractors打交道经常感觉各种被敲诈自己都慢慢变得mean了很不喜欢。天天盼着搬回apartment住呢？我觉得住好的apartment生活质量比住house高。 taotaotu 发表于 2021-01-24 11:11
我们这里房价疯涨绝对是因为房源比疫情前少太多引起的，而不是什么利率低，因为现在一两百万的房子抢到的几乎都是cash offer，跟利率没啥关系，而且高利率时买的话利率低了随时可以refinance。觉得疫情过去房源恢复正常，可以foreclosure了房价会正常起来 fangnu 发表于 2021-01-23 20:04
07年站岗的说说，房价一定会涨到让你以为会一直涨，然后跌倒让你以为房子不是保值的投资为止。只要hold周期足够长，所在地区人口稳定或者增长，买高价站岗也会有出水的一天 littlevivi 发表于 2021-01-24 13:35
原材料肯定涨了，但速度绝对赶不上开发商每2星期涨$5000这种速度，所以开发商总体是贪婪的 narnia123 发表于 2021-01-24 10:22
只住两年就别买了。5年以上买
这话说的，何不食肉糜
估计mm工作的行业工资水平很高，早早都搞定了，对烂专业(相对工资而言，不是看不起这个专业的意思)，又在烂岗位(同理)干很多年的家庭，很难想象哈
follow your heart.你的心觉的不妥的话就不要做。你朋友也是站着说话不腰疼，买房的时间金钱各种成本她付？首先你需要贷款吗？房贷不是打水漂？其次你买新房吗？新房住个两年折旧再卖不划算的。旧房你要翻修吗？装修吗？都是钱啊。家具呢？房子里里外外都需要工具。我老公刚自己除草把电线搅进去了电工就175。 其实租房有租房的好，要自己权衡。不要跟风也不要听朋友说。她人的情况不一定适合自己。
也许人家现金杠杆投了TQQQ现在早财务自由了
住的时间长， handy, 本地房价涨得多， 就是喜欢大房子
这样的适合买房。
我们这里房价疯涨绝对是因为房源比疫情前少太多引起的，而不是什么利率低，因为现在一两百万的房子抢到的几乎都是cash offer，跟利率没啥关系，而且高利率时买的话利率低了随时可以refinance。觉得疫情过去房源恢复正常，可以foreclosure了房价会正常起来
只住两年不要买，除非你有之后出租的打算。 另外感觉涨会涨，但横盘概率大。 还有一个问题，一般买旧房都得修修补补一阵，新手房主上手费劲，如果只是持平或者少许赚头，还是别买了
你朋友有这个魄力，敢冒这个险，又赶上好时候所以赚得到这个钱。
之前没有首付有些价位不那么高的房子还能付mortgage insurance 拿下，但现在贷款审核严格了。
楼主看你的描述你再等等吧
问题是也没有，生活捉襟见肘
对呀，我们这里我想买的Townhouse都$130万了，看了几个，实在下不了手呀。我们🈶️自住房，想升级，这眼看着房价越来越高，预测不了以后房价到底是什么走向了
这叫什么话啊，一棍子打死一群人，人家builder 也要赚钱啊，各种原材料都涨，历史新高价，房价能不涨吗？ 再说价格由供需决定，不是由builder 决定。
我也害怕像18年，所有人都觉得一定会涨，所有人都冲进去了，然后就站岗了。 毕竟头款是有限的，耗尽了就没了。 想要房子一直涨，必须收入一直涨，或者利率一直降，或者中国放开货币，现在看来都不是。
原材料肯定涨了，但速度绝对赶不上开发商每2星期涨$5000这种速度，所以开发商总体是贪婪的
同意，其实就是说一朝住过house的人，基本再也回不去以前租房的日子了，住房的bar提高就降不回去了。
为嘛我住大house天天跟各种contractors打交道经常感觉各种被敲诈自己都慢慢变得mean了很不喜欢。天天盼着搬回apartment住呢？我觉得住好的apartment生活质量比住house高。
因为你买了一个需要天天跟contractor打交道的house，跟是不是house无关。
冬天除雪夏天割草，每年草地维护洗窗户洗屋子洗地毯，不时地修整院子，砍树，power wash房子以及各种修理升级。这些难道不都是最基本的吗？花钱多不说，关键经常被坑蒙拐骗之后，自己都变mean了。住apartment简直太省心了。
有些事情不用每年都干的，除非你家2公顷大豪宅，那真费钱 你房子买了估计也没多久，新手。
地毯还是赶快换成hardwood floor 或者vinyl 吧 免维护还提高房价
树多花点钱 一次砍干净一点 这样三五年不用理了
其他一些小修自己搞一下就可以了
退一万步说，你这些都每年干，而且都找contractor干，一旦你找到了一个值得信任价钱公道的，就可以一直用这个contractor很久，也不会像你说的总被人坑。
真是这样的，我们去年搬家，搬家前我家领导发话，如果没有买好房子，不许卖原来的自住房，买了房子搬家后，才磨磨唧唧的决定把原来的房子卖了，太远了不好管理，不敢做麻烦的远程管理。 搬家到新房子，也不算新，但是比以前的房子新，结构也合理，全家在疫情期间虽然寂寞，但是对于新家还是蛮开心的，否则租房子在小小的空间里肯定难受，特别是孩子。
已经住了六年了😅。现在是比刚开始好些，至少知道每年固定的象剪草什么的知道找谁了，不过也时不时地有不靠谱的。我们这个地方比较特别，服务找人很难,而且都牛哄哄的，还不时坑你一下。因为时不时地都有各种情况，过去几年因为房子的维护经常很有情绪，所以觉得特别难过。最近又要换AC和furnace,又是一阵麻烦。我连TH都不想换了，就想住apartment省心。
对啊，木头据说涨价了，伐木工人不开工啊
我也是希望疫情缓和以后房源能多些，所以 一直在观望。 不知道对不对，主要现在房源少，真不想➕很多价跟人抢
那也没办法啊，今年涨价主要原因还是材料得价格上涨，以及木材的供不应求
有道理
同想法，也不指望降价了，希望多点房源出来，现在市面上的实在下不去手
说得好！
都差不多，卖房的也一样水涨船高。我看的一条街，基本一样大小地和时间的房子，2019年初1.1M成交，2020年9月1.3m，12月1.5成交，现在的🆕listing的1.8M
我也觉得绝大部分contractor都很坏啊，我修furnace来了两个都是蒙了钱就走了。最后我自己仔细研究了一下furnace里的电路，非常简单。除了大件现在我都自己修，我现在换过了sensor，damper的电机，还有一次跳闸被烧了的controller的电路板。再坚持坚持可能要整体换了，已经25年了，又是一笔大开支。
但愿如此吧 我们也打算买自住房 但是现在抢房子跟抢白菜一样
我们买了American Shields的warranty, Furnace坏了包修。两年前第一次坏了说是blower坏了给换了。之后坏了四五次每次他来都找不到原因 ，就关了重启就好了。但每次work order我们还是要付75的。我都有些怀疑是他做了什么手脚以保证他们有足够的工作量。因为接下来要travel,怕再坏了人不在家冬天水管冻裂，只好换新的。但这个还不是最气人的。最气人的是来砍树和power wash房子坐地起价的；我们的mower不小心砍断一个springkler system的head（当然他是不认的），找人来修了后过了两天整个system就不浇水了，说需要换要四五千。我恼怒之下另外请了一家，花了一百多诊断后说没有任何问题，帮我重新调了panel就一切正常了。关键是两周没浇水，正好那段时间热，草坪死了一大片，还得重新种草。还有很多其他的坑蒙拐骗，简直是罄竹难书，我觉得买了这个house后我的人生观都改变了，觉得世间真是艰险，过去租apartment从来没有遇到过任何不愉快，而且生活质量特别高。我怀疑自己是不是看起来很好骗，还是无商不奸在哪儿都成立。
我们power wash是洗整个house exterior，还包括gutters，roof, deck和front porch,我们的Handyman都handle不了的，必须得专业公司。我们这里的service比附近城市收费高服务态度还差。换furnace比30miles外的公司一样的牌子一样的配置quote的价格高出了百分之二十到三十。我们什么都要请人，所以贵而麻烦。我原来花了好多钱请人来deep clean,从来没彻底clean 干净过。过去两年开始自己clean,发现自己clean比外面强多了，而且省心多了。我对mower和每年来洗窗户的公司还是很满意的，尽管时不时的mower就砍断几个我们sprinkler system的heads什么的,但他除草还是很靠谱的。象楼上的大牛都可以自己修furnace的，估计不会有我的烦恼。