报警 hope20111 发表于 2021-01-23 10:40
你违法了 私闯租户房间 查看私人物件 他可以随时起诉你 你报警是唯一的办法 alicechentian 发表于 2021-01-23 10:43
是认真的吗？按失踪报吗 leehomwang 发表于 2021-01-23 10:42
他一月份租金已经付了，现在还没到一月底你就要提前清理房间？ 金银岛 发表于 2021-01-23 10:49
做人留一线 日后好见面 他要是自杀了 你就麻烦了 尽快联系到人 alicechentian 发表于 2021-01-23 10:52
你当时也是吃饱了撑的非要人家需要支付差额直到合同结束，人家要永久回国，根本不在乎你是不是能拿到剩下的钱的。能付到1月就不错了。 本来就是与人方便自己方便的事，如果你当时同意提前解约，你现在就可以马上把房子出租出去了。 真是活该。 pop 发表于 2021-01-23 10:50
怎么会想着现在清东西租出去？人家钱都交了，再不济你也要等到2月。你翻看别人冰箱和信件都是不对的，失踪可以先报警留个备案。 紫郁 发表于 2021-01-23 10:54
lz也是的，人家一月份房租交了，现在还不到月底。人家又同意你keep deposit。你真是过份了。想想那些房租不交也不走的 ciaoboss 发表于 2021-01-23 10:58
我也惊了。中途解约房东拿deposit就好了。怎么还什么付差价搞得这么麻烦。。真是无语了。。 andrea_li 发表于 2021-01-23 10:57
回复 1楼leehomwang的帖子 不会新冠死太平间了吧。。。。 hualihu 发表于 2021-01-23 11:02
人家就回国了，你赶紧出租吧，美国法律不保护location再中国的中国公民的。肯定不会回来了，东西扔了他能告你？不够麻烦的。 灰蓝哀huihui3 发表于 2021-01-23 11:09
Lz又要续租又要补差价, 他大概觉得Lz不是好打道的人，就自己走了吧。疫情下还是宽容一点吧，他这样的租户已经不错了，房租交到底, 还留了deposit,Lz也没损失。我之前听朋友讲一个访学遇到极品房东, 回国前破坏房子。于人为善于己为善，贪小便宜吃大亏 Wsmjwps 发表于 2021-01-23 11:11
骂lz干嘛？Lz给足了时间通知当然可以进去查看，不需要租客同意。押金是用来处理退租后清洁和修补费用的，多退少补，拿押金抵欠的房租不是常规。lz也说了租出去就不会要他补房租。 Ruth 发表于 2021-01-23 11:11
租户去年签了一年合同，12月份时候通知我2月份不租了，他会永久回国（写在email里）。 打电话时候他说我可以keep deposit。我回答说如果能找到下一个租户就同意终止合同，如果租金一样我也不会扣deposit，如果租金更少他需要支付差额直到合同结束。 一月份租金付完以后他的电话就关机了，邮件也不回。前几天我去他门上贴了我3天后开门查看，没有回音。等了3天以后我进去。他把衣物带走了，但是还有一双鞋一件外套。家具还在里面（一张床，一个桌子，一个电视，一个旧手机，一个打印机，手机就在桌上，我没有翻抽屉），然后还有一些杂物，锅碗瓢盆，冰箱里有一盒速冻水饺。 看了下信箱，1月份信件都没有拿。看信箱是他要求的，让我帮助查看信件。 想问这种情况我可以2月初把他东西整理储存然后2月份中旬租出去吗？还是我需要等到2月底确定他不会续租了，在等一段时间才能确定他abandon了这个地方？ leehomwang 发表于 2021-01-23 10:38
你lease里面没写提前解约要咋办？！我们这里提前解约要交3个月房租当罚款。按lease来就行了。 xiabibi 发表于 2021-01-23 11:34
因为提前解约这件事情我也干过，我当时就付了差价，这是法律规定的。这个房子也是我买来准备将来父母过来住的。现在covid很多房子租不出去。我如果租不出去就会经济很紧张，损失也蛮大的，所以才这样说。 leehomwang 发表于 2021-01-23 11:10
人家1月房租給了， deposit 也給了，不錯了。你可以著手二月份收拾房子再出租。 DKDLLL 发表于 2021-01-23 11:20
为啥不12月底就开始找新租客呢 ForeverMiracle 发表于 2021-01-23 11:37
房客通知不续约后房东带人看房是合理合法的，只要给够通知，我们这24小时。房客必须配合。我不是房东，没必要站房东。今年大家都不容易，好说好商量尽量减轻损失是正理，房客失联不合作不应该。 Ruth 发表于 2021-01-23 11:40
我理解你的意思。我也是房東，其實遇到過一個類似的事情。我就是只扣了押金，赶紧找下家。 真的別糾結很浪費時間。你現在就要跟他商量，只扣他押金。但是要求现在開始show房，赶紧找下家。疫情期间你和他打官司肯定输。而且大家都不容易，现在刚刚过了Holliday season，没有问题的，赶紧找。 剑骨琴心 发表于 2021-01-23 11:41
我感觉他不会再和你多啰嗦了。不了解你那的法规，但我估计你这事没什么可纠结的。 猜测他已经回国，但东西是遗弃了还是会有朋友来取尚未可知。如果我是你 1）有新人来看房的话现在就可以给他们看，要签约的话，最早可以从二月二日开始 2）等二月一日去把他留下的东西集中存放起来，然后把房间打扫干净就可以重新出租了 金银岛 发表于 2021-01-23 12:26
我只说说而已，我知道要不回来。我现在是关心到底我2月份能不能租出去，还是要等2个月。 另外，keep deposit不是自动的，因为他只在电话里说的，我需要提交申请的 leehomwang 发表于 2021-01-23 11:15
回复 1楼的帖子 做房东需要懂法律。你们的lease里应该有对提前解约的条款，一般来讲一个月的租金（押金）是不够的。但是，对方要永久离开这个国家，他多半不怕信用降级，所以当初太offer用押金来解约，你应该赶紧从了。现在这个样子，你到不好收场了，建议你聘用一个专供eviction的律师，帮你收拾残局。如果没有疫情，eviction都能让地主损失2-3个月的租金，现在疫情期间，好多地方都不允许eviction了。建议你还是找专业人士。 当然你这个例子，对方已经回国了或者马上要回国，也不会告你。你要是碰上职业老赖，能够抓住你的小辫子（跟租客直接的通信，处理租客物品，等等万一你有不合规的地方），能够赖得你哭不出来： hollys 发表于 2021-01-23 14:10
租户去年签了一年合同，12月份时候通知我2月份不租了，他会永久回国（写在email里）。 打电话时候他说我可以keep deposit。我回答说如果能找到下一个租户就同意终止合同，如果租金一样我也不会扣deposit，如果租金更少他需要支付差额直到合同结束。 一月份租金付完以后他的电话就关机了，邮件也不回。前几天我去他门上贴了我3天后开门查看，没有回音。等了3天以后我进去。他把衣物带走了，但是还有一双鞋一件外套。家具还在里面（一张床，一个桌子，一个电视，一个旧手机，一个打印机，手机就在桌上，我没有翻抽屉），然后还有一些杂物，锅碗瓢盆，冰箱里有一盒速冻水饺。 看了下信箱，1月份信件都没有拿。看信箱是他要求的，让我帮助查看信件。 想问这种情况我可以2月初把他东西整理储存然后2月份中旬租出去吗？还是我需要等到2月底确定他不会续租了，在等一段时间才能确定他abandon了这个地方？ 补充： 12月份我就post了广告，1月份才有一个人要看，我才联系他，才发现失联。 我发信问是不是已经搬走了，不回 现在的情况是我没有要追补偿，我只是想问这种情况我2月份可不可以招租？因为他有东西在里面，也没有说他走了，那我很有可能要等好几个月才能申请把他东西清理，因为要证明他走了！ 我不知道他12月份说的2月份要走是否能做为我2月份清理的依据。我们这里是如果租户没有说，要申请法院执行，很拖很久。 好吧，很多人说我黑心? 按规矩办事是黑心?他不告知然后留一堆东西，走程序的话我不知道猴年马月才能重新出租，所以我来求助，这是黑心? 补差价是合同写的，法律规定的，他自己也提出的。 然后又有人说我逗? 说这明显就是走了? 走不走不是我说了算的，如果没有白纸黑字写下来，我是不能说他走了的。 leehomwang 发表于 2021-01-23 10:38
重点难道不是“手机在桌上“吗？除非换了手机，不然这年头谁会落下手机？他会不会被绑架了？ StrawberrySC 发表于 2021-01-23 15:46
人家交钱到一月底确实现在不能赶走。每个州法律法规要看看。我们这边是如果每月一号交租，没有交那么给三天信，再不交就可以启动eviction. 所以至少你得5号开始才可以赶人。如果自己走了你就可以接手了，如果自己不走就上庭看法官什么时候安排了，一般是半个月到一个月，那是cov之前行情了。然后法官会给他一定时间搬走。老实的就自己走了，租霸的话和法官谈条件，如果法官偏向租客的州最后至少几个月都赶不走拖死包租婆。我知道最夸张的两年才赶走，那个是真租霸，据说还有youtube channel 教人怎么白住，他们的手段真的太多了，加上蓝州，包租婆很惨的。所以说到底就是怎么样能赶快走就行了，要不要按照合同交剩下的月租什么的比起赶快走都是小事。就算你有理也输不起时间。基本上遇到就是只能吃哑巴亏，较真没有意义。 包租婆真的是高危职业动不动赚的钱就打水漂了，大家也是辛辛苦苦攒钱的，又没偷又没抢，现在国家强制把维稳的任务加到包租婆头上，租客可以白住房贷不能不交，柿子按软的捏，大家为什么不能宽容一点呢。 applemm 发表于 2021-01-23 15:57
消失啥 人家十二月份不就通知你二月不租了吗？ fucka 发表于 2021-01-23 16:01
人家没有白住啊 房租交了 不是还给deposit让扣了吗 还提前不止30天通知了 够意思了 fucka 发表于 2021-01-23 16:03
是因为有别人要看，我才提前通知然后进入的。 我们之前说好会一起找下一个租客的 leehomwang 发表于 2021-01-23 11:00
谢谢mm 大家都是很辛苦赚的钱，是父母要来，咬牙买的 说我没有损失的人我不知道是怎么想的 fob和钥匙没还，这就150了，moveout fee没有交，strata要收的，然后我要清理地方，自己清理的话是不能计费的，然后现在covid期间很难找租客，我朋友的已经空了几个月 他没有确认离开，我是会损失好几个月租金的 笑我天真的，之前我们关系都是友好礼貌的，我们还帮过他的忙 笑我啰嗦的，希望你不会遇到类似的事情吧 leehomwang 发表于 2021-01-23 16:07
是认真的吗？按失踪报吗
我门这边规定是给notice 3天以后landlord可以进去，可以是monthly inspection
一个大活人和你失联了很久，你有没有其他connection找到他，假如有意外呢？
因为他说了2月份要走啊。没有提前，我想2月中旬。不知道是否要等更长的时间
？不会吧，他跟我说的是他机票1月底，还说是想回去照顾父母
lz确实不够灵活。人家都愿意付后面的钱了。这种情况，我家房东都是直接同意，只留deposit做后面清理工作的费用，有多还会退回去，当然也碰到过不够的要送账单去要钱的
翻看信件是他有给我authorization，他说自己申请了work permit，让我帮他查看
对啊，人家付了一月份租金，为啥还要骚扰住户
是因为有别人要看，我才提前通知然后进入的。 我们之前说好会一起找下一个租客的
因为现在租不出去，我们post已经2个月了，付差价也是他自己主动提的，说可以从deposit扣
不会新冠死太平间了吧。。。。
不会的，因为我12月底还跟他通了电话，他都在家里，工作已经辞了
因为提前解约这件事情我也干过，我当时就付了差价，这是法律规定的。这个房子也是我买来准备将来父母过来住的。现在covid很多房子租不出去。我如果租不出去就会经济很紧张，损失也蛮大的，所以才这样说。
我来问是因为我查了一下规定 说东西要保留60天，这个我可以保留 然后说要确定租户已经abandon了这个地方， 我不知道怎样才确认，他email里面说2月1日起不租，可以作为他abandon'证据吗
我只说说而已，我知道要不回来。我现在是关心到底我2月份能不能租出去，还是要等2个月。 另外，keep deposit不是自动的，因为他只在电话里说的，我需要提交申请的
谢谢mm，我真的只是想尽量减少损失，然后按规定办事 我来问是因为他里面留了东西，我不知道可不可以清理，我查了说要保留60天，还要证据证明租户是abandon了，如果不能证明，要走程序的话可能要好几个月，哎
我也觉得楼主有些过分了。 赶紧找下家了。
真要打起官司来，疫情期间你肯定输。
黑心房东掉钱眼里去了
2月还没到，私闯民宅犯法
这个租客已经算很好了。现在疫情中，很多房东一分钱收不到，还无法把房客赶出去。你有这个房客要偷笑了，就不要斤斤计较那么多了
这人要回国，楼主根本拿他没办法，才想着尽早租出去挽回损失啊，不然房客不配合，他没法招租，租约到期之前空置期间的损失都可以诉房客。正常来说房东尽快租出去是对双方有利的事情。
我理解你的意思。我也是房東，其實遇到過一個類似的事情。我就是只扣了押金，赶紧找下家。
真的別糾結很浪費時間。你現在就要跟他商量，只扣他押金。但是要求现在開始show房，赶紧找下家。疫情期间你和他打官司肯定输。而且大家都不容易，现在刚刚过了Holliday season，没有问题的，赶紧找。
我也想不明白，人家1月份房租给了，这就是人家的寓所，人家住不住关你什么事，你怎么就打算把人家的东西收拾准备出租给其他人了呢？我真是从来没有听说过这样的操作。
我12月就发了广告，一直到1月份才有人要看
谢谢mm 大家都说我黑心？空置几个月想减少损失为啥是黑心？deposit就算扣了我不知道够不够清理房间呢 而且也不能直接扣
我希望他至少告诉我一声我回国了 他不说我没办法租出去，有可能要等好几个月。所以才来问的 哎
我没有想打官司，我想他confirm 搬出去了！ 他不回我邮件，我不知道他之前说的2月份搬出去可不可以作为依据
我前几天发信给他说只想confirm他是不是已经搬走，也没有回
猜测他已经回国，但东西是遗弃了还是会有朋友来取尚未可知。如果我是你 1）有新人来看房的话现在就可以给他们看，要签约的话，最早可以从二月二日开始 2）等二月一日去把他留下的东西集中存放起来，然后把房间打扫干净就可以重新出租了
谢谢mm，我也准备这样做
这样的租户不错了，我的租客 break lease，走的时候家里乱七八糟，垃圾都没丢，最后一个月房租不付，墙壁地板损坏。
你的租约怎么写的？我用的加州的里面有一条保留东西七天。
做房东需要懂法律。你们的lease里应该有对提前解约的条款，一般来讲一个月的租金（押金）是不够的。但是，对方要永久离开这个国家，他多半不怕信用降级，所以当初太offer用押金来解约，你应该赶紧从了。现在这个样子，你到不好收场了，建议你聘用一个专供eviction的律师，帮你收拾残局。如果没有疫情，eviction都能让地主损失2-3个月的租金，现在疫情期间，好多地方都不允许eviction了。建议你还是找专业人士。 当然你这个例子，对方已经回国了或者马上要回国，也不会告你。你要是碰上职业老赖，能够抓住你的小辫子（跟租客直接的通信，处理租客物品，等等万一你有不合规的地方），能够赖得你哭不出来：
我们的条款就是根据当地的法律：如果找到新的租客，就不用赔钱。如果需要降价，租户补差价。如果找不到，租户要付合约内的钱，就是这样写的。当地政府网站上也写得很清楚，就是这样规定。
但事实就是他离开这个国家基本拿不回来，另外deposit如果没有写下来让我keep，我也不能keep，我要证明我的损失大于deposoit，然后去申请keep
你说的对，如果他把东西清空，或者告诉我一声走了，剩下东西让我扔了，我都不会来发贴。 回帖里很多人说我黑心，退租了和房东说一声是基本的礼貌吧。现在他整个消失，说都不说一声，你说的对，走程序我是会损失很大的，至少要几个月
说的好！
重点难道不是“手机在桌上“吗？除非换了手机，不然这年头谁会落下手机？他会不会被绑架了？
嗯，楼主可以试试打他电话是不是这个手机响
是一个很旧的手机，应该不是他现在用的
包租婆真的是高危职业动不动赚的钱就打水漂了，大家也是辛辛苦苦攒钱的，又没偷又没抢，现在国家强制把维稳的任务加到包租婆头上，租客可以白住房贷不能不交，柿子按软的捏，大家为什么不能宽容一点呢。
人家没有白住啊 房租交了 不是还给deposit让扣了吗 还提前不止30天通知了 够意思了
谢谢mm 大家都是很辛苦赚的钱，是父母要来，咬牙买的
说我没有损失的人我不知道是怎么想的
fob和钥匙没还，这就150了，moveout fee没有交，strata要收的，然后我要清理地方，自己清理的话是不能计费的，然后现在covid期间很难找租客，我朋友的已经空了几个月
他没有确认离开，我是会损失好几个月租金的
笑我天真的，之前我们关系都是友好礼貌的，我们还帮过他的忙
笑我啰嗦的，希望你不会遇到类似的事情吧
我现在只想他如果能够确认一下，没错，我已经走了，就行
他东西还在里面，很多，所以不知道能不能算他已经搬走了
主要是他现在人不见了，东西留了很多，不知道算不算搬走，不确认的话我要等法院
不过你应该等到他告诉你不走的那天以后再进去 （按你的说法是2月份）， 之前不可以进去。
为什么要一起找下一个租客呢？他都要回国了，回国前事情肯定很多，现在回去也这么麻烦。为什么房东要让房客“一起”承担房东的责任呢？
宽容是互相的
人家租客明确了要回国 要打了电话说了明白 给了房东几个月来租房子 也付了租金留了定金 可谓仁至义尽 当时要拿了租金了结了 就了结了 现在该干嘛干嘛 疫情下 很多州都减缓eviction了 这房东还不依不饶 按照疫情前的行情 要交房租到租约结束 楼里还有要收3个月 按合同来的 这是生活在平行世界啊
疫情前2年，有一次我要回国，告诉非华人房东，人家当晚过来跟我结账，也没时间walk 房子，我付租金到下个月底，但押金当晚全部给我了，我就走了 他也拿到1整个月随便给人show房子
损失肯定是有的 本来出租房就是风险比较大的business 现在又碰到疫情 风险放大了不少 不过买投资房出租的时候应该衡量过利弊吧 空置几个月也不算难以预料的情况 得有备用资金应付这种情况 不然还是把房卖了找其它投资方式吧
可能回国带不走就直接扔这边了。觉得既然deposit给你了，就留给你去收拾打扫好了。 也可能你提补差价让他不爽，就破罐破摔，懒得和你配合了。反正回国了你也拿他没辙
这个楼主缺少common sense， 而 那个租客比多数大陆租客都好。