escrow忘了给我们交税

几个月前跟风做了refinance，其中各种狗血就不说了。今天刚刚收到小镇政府的来信，说我们欠房产税6000多，是在12月2号就该付的，可是因为我们的escrow没有付，现在要我们付利息。天地良心，我们一直用escrow付房产税，以前根本没有操心过什么时候due。refinance的新贷款是12月1号开始，明显他们忘了付了。这种情况该怎么办？付他们那么多钱还不干事，到最后还要给他们擦屁股，真是气人。如果我们跟镇政府联系，有可能免除我们的利息吗？我已经联系了我们的escrow，按他们这种sb样，也不知道什么时候能付出去；是不是应该我们自己先付了？可是我们escrow里面明明有那么多钱，现在又让我们再掏腰包，真是气死人了。

新escrow 收你税了没啊 没收人家怎么给你交。一般这个旧escrow 提前几天就付了。还有的新escrow就是不用预收税和保险的 自己负责年底付 每月只付贷款就行。给escrow的税和保险存一年还都没有利息。

要是escrow里面收了税钱，那就联系他们让他们交，利息让他们承担，只是你的新贷款12月1才开始，税12月2due，难道不是应该旧贷款之前就付了？你应该找两个贷款问清楚

怎么检查escrow有没有帮你交税？

要是escrow里面收了税钱，那就联系他们让他们交，利息让他们承担，只是你的新贷款12月1才开始，税12月2due，难道不是应该旧贷款之前就付了？你应该找两个贷款问清楚
magnoliaceae 发表于 2021-01-21 23:32

escrow里面收了钱了，现在有快7000块的余额，我们做refinance的时候就已经要了这7000多块放进escrow，根本不是钱不够的问题；再说escrow就应该合理分析和准备赋税，这是他们工作的一部分，不能出现钱不够的情况。

怎么检查escrow有没有帮你交税？
chore 发表于 2021-01-21 23:38

查不出来啊，如果不是政府给我们来信，我们根本不知道他们没有交税！！

我们当时refinance也出现了这个情况，还好及时发现，就overdue了几天，我们在火速联系银行之后决定自己先去town里付了（因为银行不可能马上处理，他们有一定的程序，没人知道会拖到猴年马月），大概有百来十块的利息。后来我们就把escrow取消了。

escrow本来就要收两个月的reserve

这个报税的时候查不出来吗？我们用HR Block，保税的人还专门指出来你们去年没有交房产税

通常refinance时，又接近地产税收，你的closing company应该会查看旧的贷款公司是否提前支付地税。若是没有支付，在条款里会写明。你可以看一下当时签字的文件，是否要求自己履行支付。
现在要做的是先付地税，可以与新的贷款公司交流。让他们从escrow account里面支付，记得确定好你的property tax parcel number，因为新的贷款公司还不一定有你的parcel资料。再与DOR property tax department 沟通，说明缘由可否将penalty和interest waive。最后看一下closing document，如果没有写明谁支付地税，可以与closing company 和旧的贷款公司联系。愿一切顺利

为啥用escrow交房产税？我都是自己交，平时没有负担，年底借钱交一半，转过年退税差不多覆盖房产税，还了借款然后付后半部分房产税。所以我日常每月少一千刀的花费

escrow我一直没理解怎么操作的，我的保险一直没给我付

这就是我为什么自己交的原因。Escro算到房贷里，APR还高了。

也遇到过这样的，自己马上付了，估计没存够给你付税的钱。

赶紧付了再和房贷公司交涉，tax sale 了就晚了。

Refi后我们都自己付房产税和房保险了，escrow 好麻烦。

我们年底refinance的时候，两次都是在prepaid 里收了 12 month property tax。一次是close以后，title公司直接把property tax交到tax collector。另一次是close以后，Title公司发现之前的贷款银行已经交过了地税，就寄了张支票，refund给我们了。
Title公司常年做这些，按理说应该考虑到啊。
不过，即便不做refiance，没有换贷款银行，也有可能Escrow没有按时付地产税。Property owner应该记得每年deadline之前，去county 的tax assessor/collector网上查一下。

为啥用escrow交房产税？我都是自己交，平时没有负担，年底借钱交一半，转过年退税差不多覆盖房产税，还了借款然后付后半部分房产税。所以我日常每月少一千刀的花费
ray_golden 发表于 2021-01-22 03:28

好像一般贷款的时候，选有escrow account，利率会好一点。
之后应该可以取消。

这个太坑

如果楼主知道我们的情况， 肯定会没那么焦虑了， 我们是第三季度没给付， 催了半天， 10月中旬终于把8月的给付了， 但同时deduct了两次， 我以为要给付11月的了， 也没太担心， 但现在township还没收到第四季度的tax，但这笔钱从我escrow扣走了， 我打电话人还楞说付了， 真叫人崩溃， 感觉cov 搞得好多东西都乱套了。继续跟他们扯皮中， 这可好几大千呢， 头大

确实要盯着。 不省心。

貌似即使是有escrow账户付地税的，户主还是有责任确保地税按时支付的，我收到过county的信里面说了谁的责任……

回复 1楼mydeardaughter的帖子
我家是第一次贷款后，BOA没有帮我们交地税，我收到了county的罚单。我没有自己垫付，而是给BOA打电话质询。BOA说他们会负责和County联系，调查到底是怎么回事，我不用担心罚款和利息。后来大概一周，我打给BOA询问结果。他们说已经解决了，是BOA把parcel number搞错了，他们会马上付款。后来税款补交上了，escrow显示正常付款，没有利息罚金支出。希望对你有帮助。

这事我遇到过，escow付罚金部分，税从账上处