最近上海房价疯涨到底是为什么

不解啊，现在国内经济应该也不好，而且就上海房价火箭一样上涨，有些地段竟然二三十万、三四十万一平米，房价半年涨三四百万的很多...北京貌似也没有怎么涨啊 这到底是为啥？

只有学区房和顶级豪宅在暴涨而已。
我家没学区的一般商品房还没涨回16年呢。

回复 1楼Wochila的帖子
上海以前不买学区房可以推娃去私校。现在私校变成摇号了，所以只能去买学区房。去私校一年20万，那拨人也不差钱。 纽约gt取消了，估计周边学区也会涨

周期性飞涨然后调控，再然后微跌阴跌然后松绑再爆涨，周而复始

认识的卖上海房子出国的都后悔死了，当时留一套房子现在不知道翻了多少倍了，比在这边赚好多年的钱都多。

上海已经三年没涨价了，动一动也正常的。

没记错的话前两天有个帖子说暴跌，这是在带的什么节奏？

说一个不同的思路。不负责任。
美元在全球范围长期灌水，造成对所有主要币种长期贬值。并且贬值预期没有改变的迹象。但对于美股是否面临调整，谁也没底。
全球疫情除了中国没有一个主要经济体控制住了的。全球主要经济体除了中国，没有一个目前还能增长的。
所以海外资金短期内为了规避美元贬值，看好中国疫情控制和经济，大量进入中国。这些资金最好的选择是中国几大中心城市的房地产。其次才会考虑中国股市。所以上海的房价在快速上涨。类似于摩根斯坦利，高盛之类的都有大量中国的地产。

lz没去过深圳 不关注深圳的房子吧 深圳湾都50万元一平方了 前海都没有低于2000万的房子了……

上海涨价其实挺合理的 上海基本就是三年一涨价 之前新房开盘都限价 比如上海大宁那边融创拍的地块 拍地的价格6-7万 限价买13万 也不合理啊 限价一取消 自然就蹭蹭上涨了

上海总慢深圳半拍 现在上车 还可以 3年后 就再也买不起了 上海就是宇宙里面最贵的房子了……

没记错的话前两天有个帖子说暴跌，这是在带的什么节奏？
yetielf 发表于 2021-01-21 12:51

那个lz家里是老公房 这波涨价 老公房一点也没涨 涨的不多 也可以理解吧 30年房龄的老公房 不让贷款 大家能一下拿出3-400万现金买老公房 再贷款个300万 可以买个次新小区 自然老公房不会大涨

我听上海的朋友说学区房涨价就是那些房东联合起来的，价格挂低一点立马找上来不让你卖必须涨价

这次是外环涨，内环基本没涨。

真烦这种天天喊北上深房价涨的， 涨多少，我北京的房子按照涨的卖给谁。看到一个单个数据或者听到一阵风就跑过来大喊大叫，实在很不负责任。 从17年左右跌了200-300万了。 负责任的告诉大家，国内网上挂的房子和价格绝大多都是假的，挂上去不犯法，中介的原话。 ，看成交价，看成交价，看成交价

认识的卖上海房子出国的都后悔死了，当时留一套房子现在不知道翻了多少倍了，比在这边赚好多年的钱都多。
Laker_2486 发表于 2021-01-21 12:46

难道不是后悔当年没用卖房子的钱去买比特币？要不然卖房子的钱买特斯拉股票也比上海的房子涨得快。
要后悔的话有各种后悔的可能。只能说自己理财不当。 但是投资都有风险，谁也没长前后眼。

今年M2增加了10.5%，推高了一线房价，一线学区房更加是优质资本，明年经济增速放缓还要涨

回复 15楼jean_sunny的帖子
请问哪里可以看到成交价？多谢

很简单，房子已经不够卖了

上海这波和深圳类似。都是企业经营贷的钱去了 房市。
什么和经济啊 落户啊 都是次要因素。
房底产成交的核心在贷款。

因为放开了一些户口和非沪籍5年社保的第一批政策生效了吧
以及加上放水，钱涌向优质资产。。。

》类似于摩根斯坦利，高盛之类的都有大量中国的地产 不是说赚了也换不出来吗？

只有学区房和顶级豪宅在暴涨而已。
我家没学区的一般商品房还没涨回16年呢。
araturambar 发表于 2021-01-21 12:34

怎么可能，或多或少一直在涨，每次打电话我妈就会说房子又涨价了。她都是我们小区一手资料，就是卖掉以后新房东进场装修时大妈们打听到的价钱，我家一栋楼最近易主了三家，所以我猜测最近房事很火，国内都是买涨不买跌的。。。

真烦这种天天喊北上深房价涨的， 涨多少，我北京的房子按照涨的卖给谁。看到一个单个数据或者听到一阵风就跑过来大喊大叫，实在很不负责任。 从17年左右跌了200-300万了。 负责任的告诉大家，国内网上挂的房子和价格绝大多都是假的，挂上去不犯法，中介的原话。 ，看成交价，看成交价，看成交价
jean_sunny 发表于 2021-01-21 14:45

欢迎自己去多方面求证

说一个不同的思路。不负责任。
美元在全球范围长期灌水，造成对所有主要币种长期贬值。并且贬值预期没有改变的迹象。但对于美股是否面临调整，谁也没底。
全球疫情除了中国没有一个主要经济体控制住了的。全球主要经济体除了中国，没有一个目前还能增长的。
所以海外资金短期内为了规避美元贬值，看好中国疫情控制和经济，大量进入中国。这些资金最好的选择是中国几大中心城市的房地产。其次才会考虑中国股市。所以上海的房价在快速上涨。类似于摩根斯坦利，高盛之类的都有大量中国的地产。


seayang 发表于 2021-01-21 12:54

中国资本管控是最严格的，热钱好进不有好出。况且避险有跨国投资固定资产避险，这操作太骚了。

》类似于摩根斯坦利，高盛之类的都有大量中国的地产 不是说赚了也换不出来吗？
space_invader 发表于 2021-01-21 17:22

美元说到底只是一张纸。对我们当然这张纸很重要。
但这些投行拿着一堆纸有什么用。
他们的目的是拿着资产。中国核心城市的房地产是很可靠的资产。当然大型科技公司的股权也是。这些大型投行很多都在中国建立专门的基金来购买中国的地产，所以他们赚了也不需要换出来，还可以继续在中国投资收购各种项目，如果看好中国，他们不仅不会出来，还会大量的美元进去。二来，真要出来，他们又不像升斗小民，每年5万限额。

外资买了北京2020超过1／3的商业地产。这一波热钱是美国来的。
https://www.cnbc.com/2021/01/19/foreigners-poured-money-into-china-amid-the-coronavirus-pandemic.html

上海房产是国内主要城市中最低估的，或者是泡沫最小的 1 上海人一般比较保守，远远没有深圳等地的人那么敢赌。做什么事情都要留后手，客观上导致上海房产不会过度炒作。 2 各种限购政策事实上是禁止了很多潜在购房者入场。不满足社保5年+结婚条件的潜在购房者是非常大的数目。 3 从上海现实情况看，买新房的资格还要抽签。买到之后一般就10%～20%的价格涨幅。明显买方市场。 起码从这几个情况看，上海的房产泡沫不多吧。

真烦这种天天喊北上深房价涨的， 涨多少，我北京的房子按照涨的卖给谁。看到一个单个数据或者听到一阵风就跑过来大喊大叫，实在很不负责任。 从17年左右跌了200-300万了。 负责任的告诉大家，国内网上挂的房子和价格绝大多都是假的，挂上去不犯法，中介的原话。 ，看成交价，看成交价，看成交价
jean_sunny 发表于 2021-01-21 14:45

北京不了解。2020年上海房子成交价的涨幅普遍在10%以上，初中学区房涨幅超过20%。

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上海以前不买学区房可以推娃去私校。现在私校变成摇号了，所以只能去买学区房。去私校一年20万，那拨人也不差钱。 纽约gt取消了，估计周边学区也会涨
lazycat12345 发表于 2021-01-21 12:38

所以这一波涨幅里，初中学区房涨的最厉害

尤其是九年的学区房涨疯了

北京不涨也是因为取消学区 摇号入学 不过上海会follow

看到中环孙老师说，是为了避险。目前国内只有北上广深房子有避险这个作用。所以资产出不去的，都只有投资那些地方的地产来避险。

反正我家的没涨……我只能等拆迁了，虽然也轮不到拆迁

上海涨我觉得合理，好多朋友同学都去了上海，有房没房都是高薪一族，说不定啥会儿就熬到了房票可以买房了。怪的是我们四线小城市，居然也涨涨涨，实在是说不通唉。

上海涨我觉得合理，好多朋友同学都去了上海，有房没房都是高薪一族，说不定啥会儿就熬到了房票可以买房了。怪的是我们四线小城市，居然也涨涨涨，实在是说不通唉。
chipmunk 发表于 2021-01-22 11:34

我觉得根本原因跟去年美国的房价股票上涨一样，钞票印多了。学区房只是重点突破口，和股市里的特斯拉一样。 多印的钞票只有房市股市这种级别的蓄水池才能容纳。 要是冲到日常消费品里去，价格涨个10倍都容纳不了。

外资买了北京2020超过1／3的商业地产。这一波热钱是美国来的。
https://www.cnbc.com/2021/01/19/foreigners-poured-money-into-china-amid-the-coronavirus-pandemic.html
guobaying 发表于 2021-01-22 09:02

真的假的！？