买房开价offer应该多少？一般你会还价多少？

好奇一下。

是不是就按市场价？或者Zillow的估值开价？

每个房子每个地段不一样啊，这怎么说啊，有的地方要加钱还

这真是看市场的，有还价的也有加价的

回复 4楼Ruth的帖子
还价一般还多少呢

华人想买的房子很少有能还价的，不加价就不错了

如果lowball offer的话，卖家会不会拒绝呢，一般都是counteroffer吧

上来砍10%吧，如果不是hot的地区

不加肯定抢不到房子的地方，就从来不需要考虑还价这个问题，只需要考虑加多少能抢到。

如果lowball offer的话，卖家会不会拒绝呢，一般都是counteroffer吧
ehhe 发表于 2021-01-20 18:12

也有可能直接把你pass掉

先调查一下附近最近一两个月卖的房子成交价，尤其是类似条件的房子。同时也要打听一下屋主卖房的原因（是不是着急出手），以及现有offer的情况。综合这些情况，该加价就加价，能还价就按市场行情还价

list price没啥意义，出价就是比别的买家高或者条件给的比别的买家好就行，具体看你那里市场了

回复 8楼littlevivi的帖子
砍10%

还有砍价的？大概学区不行吧。。。我们这好学区抢得头破血流的，都得加好几万才行。。

回复 14楼Peacelife的帖子
请问你是什么州？

是不是房子价格越高，能砍得越多

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请问你是什么州？
ehhe 发表于 2021-01-20 18:24

NJ

回复 6楼silenceyh的帖子
你这个说的很对，基本都是看人来决定房价的，有些还是用套路让你加价

这个就要比较那个房子和周边代售或最近售出的房子的1 sqft的单价，还有那个房子的condition，可以推测要价是否合理。另外cash offer有时候价钱可以便宜些，毕竟快。

回复 7楼ehhe的帖子
一本都是lowball offer，不会被拒绝

NJ
Peacelife 发表于 2021-01-20 18:26

NJ不是房子一直跌吗？还用加价？

买房的诡计可以很多。 这两年因为换房，切肤体会。
看卖主的agent。 有的故意标低， 让一大帮人竞价抬价。 有的比较老实， 就是差不多市场价。 有的agent 和房主过高估计自己， 标得高， 没什么人买， 或者上来被人家杀价，或自己会降价的。
也看买主的agent是不是无良, 我可以理解 agent 想尽快成交，自己拿到钱。但是某些agent 不大有底线。 所以买主也不要轻易表现出某个房子特别特别想买， 这种时候无良agent 就赶紧哄骗买主去加价“抢”了。即使房子有硬伤或标价过高， 她/他才不管你的利益呢。
所以， 买主自己得多看， 积累经验。

回复 9楼miaoerl的帖子
说的很真实，我买房子的时候也是遭遇了这样的情况

回复 10楼galah的帖子
这样的可能性一般不会出现，因为华人在他们眼里都是土豪

看来应该先砍价

看看附近类似房子成交价格，可以做比较。我们小区大多数房子都是降了3-5点点卖的，但是有几个房子却是加价卖出的。

如果看到实在很喜欢的房子， 可以拉亲友团去看看， 有没有硬伤。 即使当时买贵一点， 最后这个遗憾也会消失在历史里， 哈哈。
如果买来的房子有硬伤，那这个精神折磨是每天的。。

自己做research，也不要太信任agent 了，定价啥风格都有，如果是明显定价低来吸引买家的，通常第一轮 顶多出个listing price 了，然后再bid 一轮的时候出自己可承受的最高价

觉得自己买贵了

NJ
Peacelife 发表于 2021-01-20 18:26

豪宅可以多看砍点，刚需没什么余地。 但是买房还是要多看看对成交价有个数。 你可以问agent 要各种comp

回复 30楼大衣被禁的帖子
美女，请问几万以上算豪宅呢？我知道各州不同，但一般多少钱，多少大算豪宅呢？60万？70万？

感觉房市好像猷放缓了

你们都是怎么买房子的，一个房子价值多少你们不算吗，不然怎么出价，拍脑袋?

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美女，请问几万以上算豪宅呢？我知道各州不同，但一般多少钱，多少大算豪宅呢？60万？70万？
ehhe 发表于 2021-01-20 19:22

你看同一个zip code里面比medium house price 高一两倍的就是豪宅

谁都不是傻子。不要觉得自己是SMARTY PANTS，卖家买家都是如此。

谁都不是傻子。不要觉得自己是SMARTY PANTS，卖家买家都是如此。
liumao 发表于 2021-01-20 19:43

不是吧
一般人哪里是要当 SMARTY PANTS, 而是希望基本上能公道，不当冤大头而已。

回复 36楼Heiniu的帖子
就是这样，毕竟以后房子也可能卖了，买价很重要啊

房贷利率涨了，房子估计会走低。

回复 38楼weiyixia的帖子
房子和利率是倒过来的吗