想问一下大家国内房子的问题

2020真是个不平凡的一年，父亲去世了，没有留下遗嘱，他名下有两套房子，想问一下大家房子是应该过户给我母亲还是应该直接过户给我？我目前是想直接过户给我，这样省的以后她百年之后我再跑这些事情了。她想一次办完就算了。 我是美国籍，如果直接过户给我有两个顾虑： 1， 交税的问题，其中一个房子在出租，是不是这部分收入要交15% 到25%的税？如果以后把房子买掉，也是要交税的吧？ 2， 比较担心中美关系，不知道中国会不会闭关锁国有一天不许外籍人拥有中国的房产？这样两个房子就都没有了。
如果过户给我母亲，我母亲还要立一份遗嘱给我，这样稍微麻烦了一点，但是不知道是不是这条路更可靠一些？
想问一下大家的意见？

你母亲还在世的话轮不到你呢还。。

你这是想气死你妈？

楼主MM，这网上有很多人不知所谓，只是为了消遣人来发帖，请忽略那些信息。
若你父亲生前没有留下遗嘱，那么亡故后，遗产分为两份，一半由你母亲继承，另外一半由你和母亲共同均分。所以理论上你可以获得四分之一的遗产。
如果你和母亲什么事情都不做，那么这两房子不需要买卖，也不需要公证，也不需要进入任何律师程序，那么你也不需要办任何证件证明和手续，一切都可以等到你母亲百年的时候再来解决。
如果你要继承遗产
1 需要你母亲先做一个放弃遗产的程序，比较麻烦，但还不算很麻烦。具体流程可参考 https://www.egongzheng.com/article/589 2 需要你走一个全额继承遗产的程序，如果你不回国这将是很麻烦的。回国也麻烦。因为你回国前还要先办三级认证，证明你是出国前的那个中文名字的同一人。 3 需要你去房产所登记房屋所有权变更。可能需要交税。也可能不交。视你房屋购买的时间和合同。这也挺麻烦。
最后提醒你的是，目前户籍暂时还是跟房产走，如果你母亲放弃房产，那么新户籍的户主是谁，如果要设置为你母亲的话，这里面的程序又是一堆。如果你母亲没有户籍的话，这将为你母亲带来不便。
所以没有三四个月在国内你办不完这些东西。
我建议什么都不做，所有的都不要变更

回复 1楼lifeisgood2017的帖子
最简单的话，就和你妈商量下，现在改成名下一人一套。因为最不好的情况，也是你继承你爸半套，继承你妈半套。索性现在一人一套，各自说清先。
老人上了岁数，加上中美，房产过户继承等等，真的挺麻烦的。我爸妈就嫌麻烦，想卖掉房子直接存钱。他们觉得，钱好分，房子太麻烦。

回复 1楼lifeisgood2017的帖子
记得只有在中国银行有存款，也是就financial ccounts才需要报税。如果房产不出租的话是不用报的。 我当时是人在上海办了一部分手续，然后就公证了委托书委托爸妈让他们继续和房产局打交道，所以你问问你们那里是否可以用这样的委托公证。

回复 4楼huashan2018的帖子
多谢这么详细的回复。如果我放弃继承，全部给我母亲继承权，然后她立遗嘱，等她百年以后我再继承，这样是不是简单些？

最好就是卖掉。 不肯卖就一人一套。

没有遗嘱每套房子都是你和你母亲平分的，不是你想过户到你名下就行的

回复 4楼huashan2018的帖子
多谢这么详细的回复。如果我放弃继承，全部给我母亲继承权，然后她立遗嘱，等她百年以后我再继承，这样是不是简单些？
lifeisgood2017 发表于 2021-01-20 13:26

也麻烦 因为你要办一个放弃手续。其实跟你继承手续是一样麻烦的。

这个主要看你妈妈怎么想了，现在国内也有好多老人买最后一套养老房的时候就直接写子女的名字了。

房子卖了钱也是转不过来呀？！

外国人也可以有中国房产 现在产证上是谁的名字 有你妈名字吗 如果有 可以加你的名字 换新产证 约定份额 你99 你妈1 这样到时候就不用交太多税了 我觉得国内房子 有一套是一套 越多越好 全球配置

我怎么记得美籍不能继承房产，只能卖了继承钱

过户给谁没有你想象的那么简单。
假设你是独身子女，你父母的父母都已经过世，两套房价值相同。
父亲过世时没有遗嘱，一套房应该归你母亲；另一套房你和你母亲一人一半。
如果你想两房都过户给你母亲，你得写一个声明，说放弃父亲的遗产（你应得的那一半房产）。
如果你想两房都过户给你，你母亲就得写一个放弃你父亲的遗产的声明，再写一个将她的那套房产赠送给你的证明。
还有一个不多见的我朋友遇到的情况。她回去处理父亲的房产时，发现父亲以前在老家结过一次婚，有一儿子。这个情况连她母亲都不知道。那么父亲的那一套房子就应该由3个人来分了。

我也建议房子卖了分钱，虽然有点冷冰冰

外国人也可以有中国房产 现在产证上是谁的名字 有你妈名字吗 如果有 可以加你的名字 换新产证 约定份额 你99 你妈1 这样到时候就不用交太多税了 我觉得国内房子 有一套是一套 越多越好 全球配置
miss6161 发表于 2021-01-20 14:26

这是为了你党妈的房价不塌做宣传吗？

要看楼主城市限购不。如果限购，这个还不知道她能不能有名字啊

建议楼主咨询一下国内的有关律师，他们应该做的多一些，现在北京上海有不少做这种案子的律师。

名下的房如果是你爸妈共同名下， 那现在自然就在你妈名下，没你啥事

最好尽快都改成你的名字，国内骗子多，专门骗老人，万一你妈妈不小心被骗子忽悠就很烦了

回复 4楼huashan2018的帖子
多谢这么详细的回复。如果我放弃继承，全部给我母亲继承权，然后她立遗嘱，等她百年以后我再继承，这样是不是简单些？
lifeisgood2017 发表于 2021-01-20 13:26

那个回答很详细，但是也不太对，因为你爸爸的房子，虽然只有他的名字，但是属于夫妻共同财产，其中有一半是你妈妈的财产。这一部分不属于遗产，不能继承，只能通过买卖或者赠与给你，赠与的税收很高，所以一般人不会那么做。
你可以放弃自己这一份遗产给母亲，然后全部改为母亲的名字。这个时候就要证明只有你和你妈妈是遗产继承人。首先如果你爸爸的父母没去世就不行，因为他们也有继承权。如果去世了，就必须要么有死亡证明，要么你爸爸的档案里恰好有这样的证明。你自己没有兄弟姐妹的证明，一般独生子女证，或者你的档案里的有关父母，和独生子女的证明。总之所有的证明都必须从档案里面找出来，所以你自己的档案现在在哪里也要搞清楚。
如果房子不卖，就这样待着也行，以后再一起办也是可以的。如果要买卖就得更换房本。
详细的你得让你妈妈去公证处咨询了才行。必须要公证处才能办这些事，而且收费按照房子价格的百分之几。因为几年前办过，手续之复杂，我都快疯了，总之你得花时间办。
另外，建议，楼主的母亲写遗嘱公证，这样就以后需要的证明可能会简单点。美籍可以在北京买一套房，但是不知道你家房子在哪里，如果是在北京或者一些限购的地方的话，如果不是急着用钱，就不要卖了。因为卖了就买不回来了，你妈现在也只有拥有一套房，已经有的不会收回去，但是卖了就不能再买第二套了。

最好的方法 就是現在能賣就賣 賣了就贈與換匯給你 在國內做出租房 把錢換出來在美國還是做出租房 收益會更好 你還能幫忙管

最好就是卖掉。 不肯卖就一人一套。
大衣被禁 发表于 2021-01-20 13:27

卖掉最好。但国内卖房子需要迁户口，卖前得把户口解决了。另外很多国内人不愿意把房子租给老年人，因为房子死过人就不值钱了。你要想好你妈妈的住房问题。