卖房子如何选经纪

搬家要卖原来的房子。 好几熟人说可以做我经纪，小孩同学父母， 同事老婆，认识的买投资房的经纪， 都说可以降低commission, 我都不知道怎么回绝他们。现在我们这里似乎是卖家市场。以前听说是在zillow上找销量最好的, 但是可能commission 比较高？
我自己第一次卖房子， 也不知道应该怎么收拾一下， 还是希望找个有经验的经纪。

原则是朋友和熟人不要用

找redfin呀

你可以谈一次，打算搞几次open house,经济会不会出钱刷墙stage。谈一谈对价格的看法。

你可以谈一次，打算搞几次open house,经济会不会出钱刷墙stage。谈一谈对价格的看法。
大衣被禁 发表于 2021-01-20 08:56

感谢！

楼主，你自己的思路是对的，用销量大的agent，绝对不要用熟人，除非正好是销量大的agent。跟能否很快卖出去、能否卖个好价格比起来，折扣什么的都是毛毛雨。

我是看家附近最近出售的房子里，哪个走得比较快，而且卖出的价钱比较合适的。通常Redfin 或者Zillow 的description 里都有写谁是listing agent. 然后再查查那个agent其他的listing质量怎么样，再从那里挑的。我觉得呀，一分钱一分货，我是宁愿付全部6% 的commission的。

找之前用过的agent，如果满意的话

回复 7楼hpy1008yin的帖子
Agent的佣金6%完全是离谱不合理的。尤其是还没自己懂房子的agent，给一半都多

买房可以看看折扣 卖房绝对不要计较折扣。。

楼上说的都对。不要找熟人朋友。找熟悉当地市场资源多有经验的才是正解。回扣的那点儿钱和房子总价比起来不用惦记。你可以去几个open house, 和你的房子差不多。和卖房代理聊一聊，就有数了。

回复 7楼hpy1008yin的帖子
Agent的佣金6%完全是离谱不合理的。尤其是还没自己懂房子的agent，给一半都多
alpacino1234321 发表于 2021-01-20 09:54

要看具体agent帮你做了啥。最后帮我remote卖掉房子的agent，我都想多给他一些钱，他真的是彻彻底底earned his commission。对于以前我买房卖房用过的那些agents，我就跟你的想法差不多。

找你小区里经常卖房子还有房子走的快的，他们会比较熟悉什么样的人来你小区这片买房子，还有怎么定价比较合适，还有你的房子的卖点还有优劣势

回复 9楼alpacino1234321的帖子
那6%有一半是给买房的agent的吧

我也刚在卖房。你interview了几个中介以后，心里就有数了。
这是我interview/phone interview几个中介后发现的问题：
中介A，我问他，房子不在好学区，是什么人在这里买房？他支支吾吾回答不出来。
中介B，她主动寄来cma. 我一看，她没有把卖价最高的两个房子加进去，这样平均售价就偏低了，她的估价也就偏低。低价当然好卖。
中介C，与B相反，把低价房去掉不少，这样sample size就很小了，而且平均售价比我房子的真实价格就高出5w刀。很明显，他想用listing高价来拿到房子，list几天后，就会push降价。
他们用的data，zillow上都有。凡是manipulate data的中介，我一概pass。