买房该看点儿啥啊？

我就知道看了下学区挺好，房子也不算太老，十几年前建的。房型也不错，卧室浴室都挺够用的。 还该看点儿啥？

找个专业inspector看看

没什么吧，主要看看喜欢不喜欢，区怎么样，安静不安静，房子状态大概好不好，值不值得开始出价。

地基好不好，房顶要不要换，空调热水器旧不旧，然后可以考虑一下路冲，朝向，是否corner lot, 邻居好不好之类的。

看喜不喜欢，价钱能不能接受。其它问题找home inspector

除非有大问题。inspector也看不了啥。这儿看看，那儿照照。前后也就半小时。500没了。太好挣了。

inspector 基本没用，除非是对first time buyer.

以前用Inspector 好像也没查出啥来，就是各处看看，给了个报告，然后就拿钱走了。

地基好不好，房顶要不要换，空调热水器旧不旧，然后可以考虑一下路冲，朝向，是否corner lot, 邻居好不好之类的。
troydavis 发表于 2021-01-19 19:32

谢谢！朝向和路冲具体怎么看？

location

回复 1楼Hermoniagringer的帖子
PRICACY !!!
LAYOUT.

晚上去附近看看 鄰居的車多不多 有沒有你不喜歡的煮飯味道 這是你能看到的
其他交給房屋檢查

带点发展的眼光，看看房型适不适合你家。比如是否打算要孩子，有没有父母长住的需要等等。

谢谢！朝向和路冲具体怎么看？
Hermoniagringer 发表于 2021-01-19 19:37

朝向我也不太懂哪个方向好。在南方的话，后院一定不要朝西。朝西夏天后院去不了。大家都喜欢坐南朝北。要是客厅卧室早上能晒到太阳应该挺好的。 路冲就是看门口路上行驶的车会不会冲到你家房子去。门口是T字路这种。

先看自己钱够不够

回复 7楼nbixxibn的帖子
有用的，我朋友想买的房子发现了白蚁，就放弃了

你们那儿county的 GIS写不写房屋质量等级 我们county有写 我觉得这个信息还挺有价值的

可以拿inspection report去讨点价。比如房顶年头到了，某个地方漏水可以要求减点钱维修。我们家买房子都这样。几百块钱的费用讨回来几千块，还是划算。

特别是周末的晚上去看看，看看周边邻居是不是狂开party的那种，外加网上查下房子离铁路近不近，有些铁路路过会鸣笛很远的地方都能听到，还有查查在不在flood zone。 外加切记请个好的inspector。

朝向我也不太懂哪个方向好。在南方的话，后院一定不要朝西。朝西夏天后院去不了。大家都喜欢坐南朝北。要是客厅卧室早上能晒到太阳应该挺好的。 路冲就是看门口路上行驶的车会不会冲到你家房子去。门口是T字路这种。
troydavis 发表于 2021-01-19 19:49

谢谢！那地基该怎么看呢？

location, floor plan, 5到10年新, 人均面积800sqft。

你们那儿county的 GIS写不写房屋质量等级 我们county有写 我觉得这个信息还挺有价值的
yoyo22 发表于 2021-01-19 19:51

谢谢！我这就去查

谢谢楼上的mm们，我也研究下inspector。不过这个貌似agent都会推荐，所以大家不一定用agent推荐的吗？ 有认识的人也住在那个小区，环境不错，学区不错。但是房子很抢手，通常也不能讲什么价，经常还得加钱。我就是希望不要买了有什么大问题。

location, floor plan, 5到10年新, 人均面积800sqft。
redder 发表于 2021-01-19 21:02

第二条不满足，超过十年啦。不过本地的房子前面出来的更旧……

第二条不满足，超过十年啦。不过本地的房子前面出来的更旧……
Hermoniagringer 发表于 2021-01-19 21:07

那现成的房子你基本买不到特满意的，有些比如厨房主卧做好预算全部重装。

你对房子感觉好就可以下offer了，inspection 是 offer accepted 之后的事。 上华人我都惊了，居然还有人 waive inspection 的， 我们当初就是因为 inspection 发现硬伤pass 掉两个房子，白花了好几千刀，就算学习了。

谢谢！那地基该怎么看呢？
Hermoniagringer 发表于 2021-01-19 20:59

看地基有没有裂缝啊，还有砖墙的话如果有纵向裂缝也是地基不太好。有地下室还要看漏水长霉没有，还要查氡气超标没有。

如果不是平地，看看地势，不要低洼。

location， 朝向，房屋外墙/整体变形， 地下室漏水， 房顶漏水，白蚁， 邻居，高速噪声
其它的都还好

看地基有没有裂缝啊，还有砖墙的话如果有纵向裂缝也是地基不太好。有地下室还要看漏水长霉没有，还要查氡气超标没有。
troydavis 发表于 2021-01-19 21:20

记下了，谢谢！

多看看多比较就知道了

最重要的是看价钱啊

那现成的房子你基本买不到特满意的，有些比如厨房主卧做好预算全部重装。
redder 发表于 2021-01-19 21:09

没办法，房子少买主多。装修的事只能后面慢慢看 ，双职工带娃没啥精力好好搞。

后院外面有个养鸡的，周围有农场，空气中弥漫着粪味儿

location， 朝向，房屋外墙/整体变形， 地下室漏水， 房顶漏水，白蚁， 邻居，高速噪声
其它的都还好
underdoc 发表于 2021-01-19 21:26

谢谢mm总结

我是先定下几个好的小区，然后找10年内，ranch,面积人均不少于1000，一人一个厕所，后院平有privacy,邻居正当职业，一家家查了是干什么的。炉子不在岛上，油烟机通外面，离公共交通不很近以防杂人腿了来，最好坐北朝南，当然还有不路冲不靠高速等不喜欢的东西。大条件定下，细节可以不太计较。找了快两年，非抢房区抢到一个。

如果不是平地，看看地势，不要低洼。
High.eee 发表于 2021-01-19 21:22

这个不低洼。以前住过低洼的房子，又潮又压抑，所以低洼对我算硬伤