新泽西州的房市如何？现在买自住房是入手好时机吗？

如题，希望了解的朋友可以帮忙分析一下。坐标south brunswick附近

自住有什么可想的，你再多租几年等待降价，不也是需要白扔房租吗？除非你是小房换大房，那就等吧

交通房都涨了

自住有什么可想的，你再多租几年等待降价，不也是需要白扔房租吗？除非你是小房换大房，那就等吧
大飒蜜 发表于 2021-01-19 12:29

我想了解附近哪个区比较适合入手

纽约，新泽西，人口流出严重，疫情前房市就不行了。不过倒也不怎么跌，总之完全比不上西岸和其他热点人口流入多的地区。自住房，将来卖了应该不会亏钱。不过想赚一笔，估计不太可能。

nj房子涨不了啥，地税太高

新泽西地税太高了，随随便便的小房子一年地税就1两万

自住有什么可想的，你再多租几年等待降价，不也是需要白扔房租吗？除非你是小房换大房，那就等吧
大飒蜜 发表于 2021-01-19 12:29

说的好像买了就不白扔地税一样… 贷款的话还要白扔银行利息和home owner insurance 搞不好还有HOA 都是白扔

交通房都涨了
laurenplus 发表于 2021-01-19 12:38

？你认真的吗？新泽西河边的交通房都跌成什么熊样了

新泽西还是租房吧，我家卖了很久降了很多才卖掉，还是托了covid的福。损失的钱够租10多年的好房子了。

新泽西还是租房吧，我家卖了很久降了很多才卖掉，还是托了covid的福。损失的钱够租10多年的好房子了。
host 发表于 2021-01-19 18:05

你这是上百万的豪宅 普通50，60万的很好走

纽约，新泽西，人口流出严重，疫情前房市就不行了。不过倒也不怎么跌，总之完全比不上西岸和其他热点人口流入多的地区。自住房，将来卖了应该不会亏钱。不过想赚一笔，估计不太可能。
小气蔻蔻 发表于 2021-01-19 17:45

现在是托COVID的福，很多前几年死活卖不掉的房子居然卖掉了，再过一两年，一切恢复如常，这些买硬伤房的绝对会哭

自住有什么可想的，你再多租几年等待降价，不也是需要白扔房租吗？除非你是小房换大房，那就等吧
大飒蜜 发表于 2021-01-19 12:29

难说，如果住不到5年的话，还真难说买房划算还是租房划算。一开始几年都是在还贷款利息，本金下的很少，再加上房产税，保险，HOA，各种维修，如果房价不狂涨的话，还是租划算。
新泽西和德州这种房产税特别高的地方，就算长期住，都难说是买房划算还是租房划算。

难说，如果住不到5年的话，还真难说买房划算还是租房划算。一开始几年都是在还贷款利息，本金下的很少，再加上房产税，保险，HOA，各种维修，如果房价不狂涨的话，还是租划算。
新泽西和德州这种房产税特别高的地方，就算长期住，都难说是买房划算还是租房划算。


feemy 发表于 2021-01-19 18:33

“就算长期住，都很难说买还是租划算". 这是开玩笑还是认真的？ 新泽西学区好的地方租个三室house至少3000向上，一般像样点的都得4，5千，这种房子地税加mortgage interest一般就两千出头而且有些可以抵税。 你说租只能是对那种apartment + big HOA, 那当我没说。

屎州的房价涨不了，那么高的房产税呢，啥时候买都是买

“就算长期住，都很难说买还是租划算". 这是开玩笑还是认真的？ 新泽西学区好的地方租个三室house至少3000向上，一般像样点的都得4，5千，这种房子地税加mortgage interest一般就两千出头而且有些可以抵税。 你说租只能是对那种apartment + big HOA, 那当我没说。
bigcatlu 发表于 2021-01-19 18:51

“地税加mortgage interest一般就两千出头”。
不是我抬杠，就想举个实际的例子。我邻居4500尺的房子，带泳池的，5室6卫，好学区，才租$4100，勉强够cover mortgage+地税+保险+维护。他家换了附近的更豪的房子，结果这个房子卖了5年还没卖出去。
我要是哪天需要搬回nj，绝对不买。

回复 17楼host的帖子
It's right. In NJ, the rent in general is hard to cover the prop tax + mortgage interest, let's exclude the mortgage principal for now. Not to mention the maintenance and insurance. Never heard a house with rent 4000~5000 only has 2000 mortgage+proptax in total.

如果是很便宜买入的，也还好。看到一个房子19年list近1.5m，去年秋天终于1m不到卖出去了。房子本身还不错，就是location差些。以后再卖，低价一些应该也不难出手。

“地税加mortgage interest一般就两千出头”。
不是我抬杠，就想举个实际的例子。我邻居4500尺的房子，带泳池的，5室6卫，好学区，才租$4100，勉强够cover mortgage+地税+保险+维护。他家换了附近的更豪的房子，结果这个房子卖了5年还没卖出去。
我要是哪天需要搬回nj，绝对不买。
host 发表于 2021-01-19 19:06

房子什么价位的啊？

我们在NJ想换房，看北边好学区都涨了不少，普通SFH 50w-80w范围内的。 我们现在的区涨的慢点，但也比疫情前高，同小区房子哗啦啦的卖。也是在犹豫要不要下手，现在离单位太远。

如题，希望了解的朋友可以帮忙分析一下。坐标south brunswick附近
紫郁 发表于 2021-01-19 12:27

新泽西州好那个wyckoff 城市好吗，听说属于高档好区

你这是上百万的豪宅 普通50，60万的很好走
ddd235 发表于 2021-01-19 18:12

请问70万的房子属于好卖的吗

大家买房都是直接联系中介吗？还是app上找。

？你认真的吗？新泽西河边的交通房都跌成什么熊样了
Temporarilycalm 发表于 2021-01-19 18:00

不是说河边。 suburban 地区 高速沿线 非豪宅区 都出得很快。

大家有NJ靠谱地产中介推荐吗 edison附近

自己在网上看房，找list agent做duo agent比较容易买到心仪的房子。 爱迪生附近的Metuchen这地方交通学校都不错，北爱的高中不错，就是印度人多，EB学区还可以，环境不错，地税很高。 就看你的预算和具体要求了，多看看房源就有感觉了。