讨论，贷款买一到几套投资房合理吗？

银行的利息几乎为零，所以更多的人用存款来投资挣钱。如果一对年轻人（目前无孩），现在自住房贷款，又贷款买了两套投资房，大家觉得这样的生活会不会很紧？因为钱都用来还贷了，一点存款也付了首付了，只能等30年后房子还清了才开始挣钱。一辈子只为了房子，没有享受生活。这样的投资合理吗？

银行的利息几乎为零，所以更多的人用存款来投资挣钱。如果一对年轻人（目前无孩），现在自住房贷款，又贷款买了两套投资房，大家觉得这样的生活会不会很紧？因为钱都用来还贷了，一点存款也付了首付了，只能等30年后房子还清了才开始挣钱。一辈子只为了房子，没有享受生活。这样的投资合理吗？
bfxsd 发表于 2021-01-18 16:47

首先应该考虑的是银行给不给贷

投资房不是有租金收入差不多cover mortgage payment

首先应该考虑的是银行给不给贷
wbhmzn 发表于 2021-01-18 16:53

什么样的情况给贷呢？

难道投资房是白给人住的？没有租金收入？自己计算，合适就买，不合适就不买。

什么样的情况给贷呢？
bfxsd 发表于 2021-01-18 16:54

找个贷款的问问 每个lender 不一样的 收入越高越容易

太合理了吧，投资房别说２个，买５个也没关系啊，因为一般情况都是租金差不多能养起来自己（湾区２米房子租３k的除外）

选对地方的房子升值也很可观的，平时房子租出去把贷款和各种税费交了，弄得好的还能挣不少，哪至于30年后还清贷款才开始挣钱

其实从别人开始租房子，你收房租那一天起，你就开始赚钱了，因为他们每付一次月付，你的equity就增加一些。

别太撑了就行

房租会涨，而按揭不会，即使地税保险也涨一些，但不会多太多。而且你自己的工资也会涨的，顶多头两年日子过得紧点。 银行贷款给你，最基本的就是要算DTI，debt to income ratio，高于一个百分比（好像是47%），银行就根本不会批准你的贷款，你想把钱都放投资房里都不行。同时投资房贷款的appraisal除了房子本身价格还要做rental income appraisal的，贷2米的款每月只收$3000的事情，被批准的可能性极小。 30年后才开始挣钱？只能说你对投资理财一窍不通

以后每年工作，工资还可以存的呀。30%存起来投股票或者房子，弄10年就很可观了，存款是不断积累的，不是不变的

只有自住房银行才会给你低利率，如果买多套投资房，除非你跟银行说买了是要自住的，否则就跟中国的二套房三套房政策一样，投资房利率会上升很多，而且是否批给你取决于你现金流的大小。

南加，中国同事朋友都是5套投资房

只有自住房银行才会给你低利率，如果买多套投资房，除非你跟银行说买了是要自住的，否则就跟中国的二套房三套房政策一样，投资房利率会上升很多，而且是否批给你取决于你现金流的大小。
llocecl 发表于 2021-01-18 21:05

没那么玄乎，高1%而已，自住2%，投资3%，现在利率这么低，几乎可以忽略不计

有搞房地产的朋友都是十几二十套的投资房

回复 1楼bfxsd的帖子
根本就不合理。

银行的利息几乎为零，所以更多的人用存款来投资挣钱。如果一对年轻人（目前无孩），现在自住房贷款，又贷款买了两套投资房，大家觉得这样的生活会不会很紧？因为钱都用来还贷了，一点存款也付了首付了，只能等30年后房子还清了才开始挣钱。一辈子只为了房子，没有享受生活。这样的投资合理吗？
bfxsd 发表于 2021-01-18 16:47

挺划算的. 我们就是怕麻烦不愿意去管投资房, 结果资产没有人家多. 我们这均价1米, 有些人手里握着好几处.

房租会涨，而按揭不会，即使地税保险也涨一些，但不会多太多。而且你自己的工资也会涨的，顶多头两年日子过得紧点。 银行贷款给你，最基本的就是要算DTI，debt to income ratio，高于一个百分比（好像是47%），银行就根本不会批准你的贷款，你想把钱都放投资房里都不行。同时投资房贷款的appraisal除了房子本身价格还要做rental income appraisal的，贷2米的款每月只收$3000的事情，被批准的可能性极小。 30年后才开始挣钱？只能说你对投资理财一窍不通
alanbeil 发表于 2021-01-18 17:49

是的. 不可能"30年后才开始挣钱". 我们这儿跟8年前比, 房价已经double.

南加，中国同事朋友都是5套投资房
momoc 发表于 2021-01-18 21:24

为什么是5套，不是更多或者更少？

据说单个人据说是5套是一个坎，10套是另一个槛。夫妻收入都够，单独办贷款的话可以翻倍

其实从别人开始租房子，你收房租那一天起，你就开始赚钱了，因为他们每付一次月付，你的equity就增加一些。
qingtian10 发表于 2021-01-18 17:37

现在能按时交租就不错了

租房子中间也有租不出去的空档。也有房客损害房子屋子被水淹。连马桶堵了也三天两头打你电话的不良房客。我看到的很少靠房子发家致富的。除非本人很handy. 会flip 房子。我们这里房价上涨幅度很有限。

可以啊，但是控制一下风险。租不出去的时候自己要有一定的资金扛贷款。

租房子中间也有租不出去的空档。也有房客损害房子屋子被水淹。连马桶堵了也三天两头打你电话的不良房客。我看到的很少靠房子发家致富的。除非本人很handy. 会flip 房子。我们这里房价上涨幅度很有限。
黑妞 发表于 2021-01-20 16:53

不搞投资房的总会把这些陈词滥调反复说，呵呵

买房子投资正常，不过要知道这个不是完全的Passive Income，其实是一个part time 工作。要省事还是买股票简单 （index）。还有房子的回报率并不一定比股票高，真正要赚得多都是靠贷款比例高，比如首付10%，这样房子涨了20%，投资就翻两倍。当然这样风险也就比较大。而且要保持高额的贷款率，就要不停的去买更多的房子。对了，还有一种可以在房子上赚很多，就是以低于市场价买有些问题的房子，自己或找人修，然后flip。

不搞投资房的总会把这些陈词滥调反复说，呵呵
alanbeil 发表于 2021-01-20 17:44

没错，都说挣死工资也发不了财，还累死累活被老板骂，所以也都不要工作了。。每天躺床上等发财机会砸到头上来。。。

现在很多人不付房租啊 蓝州你看着办吧 我这房东都很难

这整个问题问的，😄好奇怪

为什么是5套，不是更多或者更少？
fath2012 发表于 2021-01-20 16:26

一般五套出租房的月入，会是当地的上班族的中产收入。