呼唤大衣被禁 stacych8008 发表于 2021-01-17 17:10
看看市长什么时候上任的 dpdpdp 发表于 2021-01-17 18:01
Pelosi 发表于 2021-01-17 18:06
18年以前是supply多了，18年-20年因为税：SALT让property tax不能抵扣了，纽约masion Tax提高了，空置税introduced了。20年COVID，BLM，defund police让房价雪上加霜。21年开始，大麻合法化可能让房价继续跌，毕竟大楼里一家吸麻全部floor和全部line遭殃，看房的新韭菜不可能闻不到的。请大家补充如果还有说漏了的 公用马甲34 发表于 2021-01-17 18:06
18年以前是supply多了，18年-20年因为税：SALT让property tax不能抵扣了，纽约masion Tax提高了，空置税introduced了。20年COVID，BLM，defund police让房价雪上加霜。21年开始，大麻合法化可能让房价继续跌，毕竟大楼里一家吸麻全部floor和全部line遭殃，看房的新韭菜不可能闻不到的。请大家补充如果还有说漏了的 加上楼下补充的：对租霸、homeless的无限保护、取消g&t班 公用马甲34 发表于 2021-01-17 18:06
大麻可能问题不大。我觉得是G&T的废除会让2021雪上加霜。本来大妈们买个房多数是为了孩子，你还把GT废了。 huashan2018 发表于 2021-01-17 18:09
Salt 影响有那么大么？住那儿的人很多hit amt, 房产税根本没啥影响，反正我家税改后交的少了 吃鸡蛋 发表于 2021-01-17 18:19
别忘了还有收入税也不能抵扣了 iheartnyc 发表于 2021-01-17 18:26
18年以前是supply多了，18年-20年因为税：SALT让property tax不能抵扣了，纽约masion Tax提高了，空置税introduced了。20年COVID，BLM，defund police让房价雪上加霜。21年开始，大麻合法化可能让房价继续跌，毕竟大楼里一家吸麻全部floor和全部line遭殃，看房的新韭菜不可能闻不到的。请大家补充如果还有说漏了的 加上楼下补充的：对租霸、homeless的无限保护、取消g&t班、中国出来钱不容易了买家变少、受疫情影响办公室空置率很高且有上升趋势影响住房市场demand 公用马甲34 发表于 2021-01-17 18:06
Amt收入税也不能抵啊 Salt对住在高州税高房价的收入低于20万的家庭影响大，对很多双收入华人家庭新税收是有利的 吃鸡蛋 发表于 2021-01-17 18:35
这么多原因，居然觉得还挺有道理。。。为啥在17年18年时感觉并不强烈，那时觉得纽约的房子还是在不停的上升中啊 lala_2009 发表于 2021-01-17 19:17
回复 30楼iheartnyc的帖子 那你说说曼哈顿房价上涨的理由有哪些？ pbmn 发表于 2021-01-17 19:30
回复 32楼iheartnyc的帖子 好多银行都把很多部门搬到其他城市了。 因为纽约租金太高。 现在人们意识到垄断科技公司的危害。 这些垄断科技公司可能会风光不再。 曼哈顿的治安不如以前了。 如果治安持续恶化， 还会对年轻人那么有吸引力吗？ 而且年轻人相对没钱，也会考虑经济账。 曼哈顿房租高， 还要多交4%左右的纽约市税。 反正我认识的在曼哈顿工作的年轻人都不住在曼哈顿。 pbmn 发表于 2021-01-17 19:48
随便想几个，世界金融中心牢不可破，东岸硅谷飞速发展，亚马逊，Facebook，谷歌都刚刚大幅扩张他们在纽约的Office，高科技公司高薪人数比银行金融至少高一个数量级，年轻一代都喜欢城市生活，fed大量放水，资产价格肯定水涨船高。 如果真的涨了，我拿上面的理由来解释是不是也很有道理？但是会不会真的涨呢，那就没人知道了。 iheartnyc 发表于 2021-01-17 19:37
能理解为何疫情以来房价一直跌。但从zillow report上看，其实从2015年底曼哈顿房价到了峰值之后，一路都在跌。有不少zip code现在已经跌到了10年前的水平。不明白为何是2015年底就开始跌？ 爱吃烤鱼片 发表于 2021-01-17 16:58
纽约科技公司除了几个叫得上号的就没啥了，几个朋友要不搬去湾区要不去了西雅图 yangff 发表于 2021-01-17 20:11
奇怪我家收入并不低好像也没有hit AMT，倒是没有算过有效税率哪个高 iheartnyc 发表于 2021-01-17 19:20
你们真的不看tax return的吗？ 一般家庭收入超过70万，就没有amt.因为effective tax rate肯定超过28了。。。 大衣被禁 发表于 2021-01-17 22:03
回复 38楼180maidenlane的帖子 国人有子女的也要考虑学区。 我认识的有子女华人家庭绝大多数都住在曼哈顿以外的好学区。 纽约市以外的有Great neck, Scarsdale, Short Hills, Princeton. 纽约市以内的有Forest Hills, Bayside, Little Neck, Fresh Meadow. 只有两个家庭住在曼哈顿。 pbmn 发表于 2021-01-18 06:56
我认识几个都是父母给买的公寓在曼哈顿 somuch 发表于 2021-01-17 22:34
上面说的那些所谓高科技公司，买楼买着玩儿的本质是把狭义的商业地产变成工业地产，这不是空虚吗闲着也是闲着。和在某些州买仓库当大麻屋似的，非常好的投资怎么买都是划算的，在支那也有这个趋势。~ 和房住不炒，完全不擦。两件事。~~ 南京菜农 发表于 2021-01-17 20:47
支那？？？ 你ID还南京人？ af_nyc 发表于 2021-01-18 09:33
只要百万以上的房子，有几个年轻人的房子是自己买的？ 180maidenlane 发表于 2021-01-18 09:27
银行只是把后台搬走了，高薪的前台只有极少数走了，因为金融本质上是个人的行业，有聚集效应都是几百年形成的。垄断科技公司风光不再，那只是一种虚无缥缈的愿景，实际是亚马逊在谷歌Facebook都计划在曼哈顿double size，而且除了FANG之外还有大量的中小科技公司也在纽约扩张，pay的也非常高。曼哈顿治安不如从前？反正我住在曼哈顿没有感觉到，而且犯罪率本来也是处在过去30年的历史低位。你不住曼哈顿当然不认识住在曼哈顿的年轻人，我手下30多个人有20多个住曼哈顿，都是2，30岁的人。没钱的年轻人无论住哪儿本来也不会影响房价。讨论有购买能力的人的意向才有意义。 iheartnyc 发表于 2021-01-17 20:08
因为10-15涨的太疯了。 Developer 纷纷上马，16-19 oversupply 很厉害。
白斯豪和 Cuomo 都很不错吧?
加上楼下补充的：对租霸、homeless的无限保护、取消g&t班、中国出来钱不容易了买家变少、受疫情影响办公室空置率很高且有上升趋势影响住房市场demand
晓庆姐求你把我拉黑吧
大麻可能问题不大。我觉得是G&T的废除会让2021雪上加霜。本来大妈们买个房多数是为了孩子，你还把GT废了。
好日无边
Salt 影响有那么大么？住那儿的人很多hit amt, 房产税根本没啥影响，反正我家税改后交的少了
Gt没啥影响，nyc的gt是给Chinatown啥的人用的，高收入大妈一般不会赌博自己孩子能抽上，这些人住城里是为了方便，都有私校做backup
别忘了还有收入税也不能抵扣了
Amt收入税也不能抵啊
Salt对住在高州税高房价的收入低于20万的家庭影响大，对很多双收入华人家庭新税收是有利的
还有中国买家的钱不容易出来了。 另外，疫情发生以后，很多在曼哈顿的公司准备租约到期以后不续租了， 搬到别的城市去。 来曼哈顿上班的人以后会减少， 房屋需求量会降低。
这么多原因，居然觉得还挺有道理。。。为啥在17年18年时感觉并不强烈，那时觉得纽约的房子还是在不停的上升中啊
奇怪我家收入并不低好像也没有hit AMT，倒是没有算过有效税率哪个高
马后炮就是这样啦，无论涨跌事后总能找到一大堆看上去很有道理的理由。股市也一样，比如fed加息股市跌了，可以解释为cost变高了，如果涨了呢，可以解释为fed看好经济。
实际上曼哈顿的房价有很多涨的理由也有很多跌的理由，但是只有马后炮才能说的那么好。谁敢保证预测未来五年走势不失手？
另外房价巅峰应该是2016年。我2018年买的房170万，2016年卖210万，今年我看开价只有150万，还没有成交记录。
那你说说曼哈顿房价上涨的理由有哪些？
随便想几个，世界金融中心牢不可破，东岸硅谷飞速发展，亚马逊，Facebook，谷歌都刚刚大幅扩张他们在纽约的Office，高科技公司高薪人数比银行金融至少高一个数量级，年轻一代都喜欢城市生活，fed大量放水，资产价格肯定水涨船高。
如果真的涨了，我拿上面的理由来解释是不是也很有道理？但是会不会真的涨呢，那就没人知道了。
好多银行都把很多部门搬到其他城市了。 因为纽约租金太高。 现在人们意识到垄断科技公司的危害。 这些垄断科技公司可能会风光不再。 曼哈顿的治安不如以前了。 如果治安持续恶化， 还会对年轻人那么有吸引力吗？ 而且年轻人相对没钱，也会考虑经济账。 曼哈顿房租高， 还要多交4%左右的纽约市税。 反正我认识的在曼哈顿工作的年轻人都不住在曼哈顿。
银行只是把后台搬走了，高薪的前台只有极少数走了，因为金融本质上是个人的行业，有聚集效应都是几百年形成的。垄断科技公司风光不再，那只是一种虚无缥缈的愿景，实际是亚马逊在谷歌Facebook都计划在曼哈顿double size，而且除了FANG之外还有大量的中小科技公司也在纽约扩张，pay的也非常高。曼哈顿治安不如从前？反正我住在曼哈顿没有感觉到，而且犯罪率本来也是处在过去30年的历史低位。你不住曼哈顿当然不认识住在曼哈顿的年轻人，我手下30多个人有20多个住曼哈顿，都是2，30岁的人。没钱的年轻人无论住哪儿本来也不会影响房价。讨论有购买能力的人的意向才有意义。
纽约科技公司除了几个叫得上号的就没啥了，几个朋友要不搬去湾区要不去了西雅图
曼哈顿的房子主要还是价格太高，持有成本太高
有些人买不起曼哈顿，只好看Brooklyn 的房子
Brooklyn 猛涨了十几年，然后是Queens 大涨。最近的报告，Brooklyn 和Queens 的房价很坚挺
国人年轻人不住manhattan很正常。刚毕业，还留着学生的习惯住lic和jc
除了 FAANG，有名的还有Dropbox, Square, Venmo, Vimeo， Uber, Lyft, Microsoft, Doordash, Compass, Etsy, Ebay，IBM, Oracle, MongoDB, Salesforce, Dataminr, Symphony, Grubhub, Spotify, Squarespace, Palantir, Instacart, 外加一堆没有名的小startup ，哪个给的工资都不低。
还有非科技公司但是大量招码农的公司，Bloomberg, Citadel, Capitol One, Walmart Labs, CVS Health, Oscar Health, Zocdoc, Betterment, 平均工资也都远超流失的那些银行职位。
和房住不炒，完全不擦。两件事。~~
你们真的不看tax return的吗？ 一般家庭收入超过70万，就没有amt.因为effective tax rate肯定超过28了。。。
我觉得salt的cap影响不小。Trump连任失败跟这个也有关系，每年算税时都会想起来。
我报税都直接输入turbo tax让它自动算了，不过你这个解释倒是挺make sense。
我认识几个都是父母给买的公寓在曼哈顿
国人有子女的也要考虑学区。 我认识的有子女华人家庭绝大多数都住在曼哈顿以外的好学区。 纽约市以外的有Great neck, Scarsdale, Short Hills, Princeton. 纽约市以内的有Forest Hills, Bayside, Little Neck, Fresh Meadow. 只有两个家庭住在曼哈顿。
住曼哈顿好对是上私立吧
纽约的顶级公立学校，私立学校大部分在曼哈顿。
你列的这些地方没有一个的学校比得上曼哈顿的顶级学校，不管看什么排名，房子比曼哈顿的便宜一大截，绝大部分的人在曼哈顿是买不起同样大小的房子的
GT对曼哈顿的华人家庭影响还是很大的。其实有孩子的住曼哈顿的非常多。就看看曼哈顿到处都是 playground, 各种活动stroller非常多。不过大家都是看中短通勤、GT、 好私校。以后如果通勤没有硬需，GT取消，真的会影响很多有孩子的家庭。 但是实话说，如果有通勤刚需的话，比如夫妻双方都需要跑城里上班，家里有没有support，那是不可能住郊区的。我个人是宁愿住的小一点 也想要每天跟娃多呆1-2小时的。
一个小学娃，郊区和城里公立能差多少呢？ 不至于那么焦虑吧
只要百万以上的房子，有几个年轻人的房子是自己买的？
焦虑多半是来自于对未来的不确定性 上私立基本一眼看到12年级 公立的哪怕小学在gt了也不知道中学能去哪，政策怎么变
支那？？？ 你ID还南京人？
说支那的不是轮子就是巴子
多了，肯定远超你想象，曼哈顿30岁以下赚30万的年轻人大把。码农就不说了，各种大大小小的银行fund前台基本都是这个数或者更高，要不然你以为房价是凭空来的啊。
非要说曼哈顿的治安和以前一样，那只能你开心就好，现在纽约市里每天n个枪击案，defund police，教育质量下降，这是白思豪以来的趋向。下一个市长不好好管，纽约肯定不如以前