也在犹豫买房，感觉现在是历史最高价啊，就怕明年继续涨

我们这里出了个房子，同类型的大小的，去年10月卖52万，这个房子叫卖56万，活生生就多4万啊。可是一看ZILLOW也估值56万。 房价有涨的这么快么

不买，除非各方面百分百满意。我们这边也是这样的情况。

我们这里出了个房子，同类型的大小的，去年10月卖52万，这个房子叫卖56万，活生生就多4万啊。可是一看ZILLOW也估值56万。 房价有涨的这么快么
feiyinyin 发表于 2021-01-15 20:23

这说明不了什么。我们这里有两套1.5m的一年都没卖出去。大概1个星期前出了一个相同型号2.5m的。我就不信有人会放着两个1.5不买，去买这个2.5

自住早买，趁着利率低

我们这里出了个房子，同类型的大小的，去年10月卖52万，这个房子叫卖56万，活生生就多4万啊。可是一看ZILLOW也估值56万。 房价有涨的这么快么
feiyinyin 发表于 2021-01-15 20:23

自住如果合算就赶紧买 投资房即使错过了也没关系

感觉年初就开始涨，邮件推送了附近刚卖的一个房子，比上个月涨价5万，比list价格加了15万

你自己现在住的房子不是也涨价了吗？ 甘蔗没有两头甜啊，还是要权衡利弊，现在买利是利率好，可以马上住，弊是涨价了。未来房子可能会跌，但是大概率还是会涨价，因为通货膨胀。
自己住的房子不要因为价格的问题犹豫不决，要考虑喜不喜欢。 我年初买了现在的房子，最后的价格还是比小区同款贵2万，因为有一个view, 农村房价低。seller 卖了一年没卖掉，因为开始要价高于均价15%，后来我买了，appraisal 价格还比卖价低了几千，中介帮忙说到了appraisal 价格，但是比小区同款还是贵7%。后来新冠以后房子涨价了，而且住得也比较开心，原来的房子对面就是邻居家的窗户，长期居家会很压抑，现在的房子在阳台坐坐看日落很惬意。

52涨到56真不算快的...我们这刷刷几个月涨了20%，还满地all cash offer

自住就早买。见到有人找了7，8年还在房子，各种不满意就为找一个“完美”的房子

我们这里出了个房子，同类型的大小的，去年10月卖52万，这个房子叫卖56万，活生生就多4万啊。可是一看ZILLOW也估值56万。 房价有涨的这么快么
feiyinyin 发表于 2021-01-15 20:23

我们这儿一个月都能涨几万块，越等越高，再下不去手了。看准了就下手，做长线。

我现在都不担心买在历史高位，关键房源都少，现有的下不去手啊

从去年就等回调，结果到现在房价都是一去不回头，想下手又怕买在山顶。愁啊。

就是不知道这种涨是印钱引起的还是covid引起的暂时短缺

今年房价暴涨，谁叫美联储疯狂印钱呢！消费吸收不了这么多货币，通胀大部分体现在资产上了。我觉得房价还要继续涨！

我现在都不担心买在历史高位，关键房源都少，现有的下不去手啊
还是太胖胖 发表于 2021-01-15 20:52

没错，贵还少，还打架抢房子。稍微看上眼的，几天有的几个小时就pending了，都在加价抢。我是抢不动了，心累了。

没错，贵还少，还打架抢房子。稍微看上眼的，几天有的几个小时就pending了，都在加价抢。我是抢不动了，心累了。
HappyHappyLife 发表于 2021-01-15 21:14

报个zipcode

考虑covid死了300多万成年人，这里面一些人的房子很大可能会在今年进入市场吧。大家觉得今年还会需要抢房吗？

考虑covid死了300多万成年人，这里面一些人的房子很大可能会在今年进入市场吧。大家觉得今年还会需要抢房吗？
AmazingGrace 发表于 2021-01-15 21:40

这种房一直有啊 子女几乎是一分钟都不能等就上市卖了

有价无市

我们去年看的硬伤房，降到1.3m卖了半年都没人买，今年开价1.35，上市三天就被人没有任何contingency的1.45m抢走了😂

回复 1楼feiyinyin的帖子
十年前已经叫同事要赶紧买房。但奈何他两夫妻意见不合。直到上周，才匆匆忙忙看房,房子刚刚上市，一天十几个家庭预约看房，每个party 只允许看十五分钟，$659,000, 开价，经纪一味鼓吹要加价抢啊，目前出了$70 万，不知道买到否。 Update : 同事看中的小黑屋被其他人以 $750,000 抢走了。

我现在都不担心买在历史高位，关键房源都少，现有的下不去手啊
还是太胖胖 发表于 2021-01-15 20:52

各种硬伤房，稍微过得去的都10几个offer，完全找不到dream house

就是不知道这种涨是印钱引起的还是covid引起的暂时短缺
BeHappy78 发表于 2021-01-15 20:53

因为covid，房源短缺，政府又不让foreclosures造成的，看好疫情过去房价回调

现在房子简直是需要抢
上市一天，就是multiple offer，要加价Bid

各种硬伤房，稍微过得去的都10几个offer，完全找不到dream house
msqs 发表于 2021-01-15 21:51

疯掉了，还一个个都出价奇高，我是无语了

如果你不放心当地房地产的去向，你可以买大盘的REIT. 我也买crowd funding (我用Fundrise），去年ROI是8.1%， 虽然完全比不上S&P500, 但对我用它来diversify的作用已经心满意足了。

考虑covid死了300多万成年人，这里面一些人的房子很大可能会在今年进入市场吧。大家觉得今年还会需要抢房吗？
AmazingGrace 发表于 2021-01-15 21:40

没有总共多死那么多，死于新冠的多了，死于别的病或意外车祸的少了。 新冠死亡很多是老人院的。有的老人本来要卖房搬去老人院的，反而要推迟了

我们这的房市也疯了，一年内涨了20%

大家怎么知道每个房子多少个offer啊？除了自己和朋友抢了的，要不就是帮人买卖的agent才知道。德州这里如果不是agent连成交价都看不到

美国房价还远远不到历史高位吧？现在很多房子比2007年高点还低些呢，除了热点地区。

考虑covid死了300多万成年人，这里面一些人的房子很大可能会在今年进入市场吧。大家觉得今年还会需要抢房吗？
AmazingGrace 发表于 2021-01-15 21:40

你这从哪里看到的3百万？多了一个零吧，三百万的话美国人早就老实呆在家里了

不买，不如买点股票，要跑也快。

回复 1楼feiyinyin的帖子
如果是刚需合适就买吧。现在房源少，利率低。2021年估计还会涨。之后难说，利率升了房价会跌。但是如果你是贷款的话月供差不多。只要你不是几年内就卖，还是买了合适。

好一点的房子肯定是要抢的。。 一般点的房子还是卖的慢或者降价。。。

自住房只要符合你要求再贵也得买，投资房就再等等吧

这说明不了什么。我们这里有两套1.5m的一年都没卖出去。大概1个星期前出了一个相同型号2.5m的。我就不信有人会放着两个1.5不买，去买这个2.5
3906 发表于 2021-01-15 20:28

报价涨了，zillow估价也会涨

像火箭般... 不过我感觉还没有01，02年时候那么可怕，那时候新房带帐篷连夜排队买的，对的，你没看错

自住房看到喜欢的还是要下手，跌的时候不一定有你喜欢的房子出现，就算出现你也不一定买得到。

我们去年看的硬伤房，降到1.3m卖了半年都没人买，今年开价1.35，上市三天就被人没有任何contingency的1.45m抢走了😂
msqs 发表于 2021-01-15 21:49

LOL!

现在房源出奇的少。疫情之前房源就已经好几年连续在减少。现在这市场完全下不去手

继续印钱的话，房子还会涨涨涨

我告诉大家我的一个观察，Zillow 就是反向指标，跟它倒着来就对了。2019年，Zillow 预测湾区房价2020年全年跌10%以上，结果大家看到了。 2020年Zillow 预测湾区房价2021年涨10%以上，我预测该跌了。

这个真的不算涨很多，我们从看房到现在下offer 的房相差了几十万才觉得满意

回复 14楼smarteehuan的帖子
房源少还有一个原因就是新房供货不足。 现在各地新房也都排不上号。疫情导致伐木工人没有正常开工，目前原材料涨价非常厉害，关键还缺货。

我告诉大家我的一个观察，Zillow 就是反向指标，跟它倒着来就对了。2019年，Zillow 预测湾区房价2020年全年跌10%以上，结果大家看到了。 2020年Zillow 预测湾区房价2021年涨10%以上，我预测该跌了。
就要美美的 发表于 2021-01-16 00:38

其实是涨20%

回复 1楼feiyinyin的帖子
首付那一部分买高风险高收益的股票去

如果是刚需，碰到满意的就买吧。这么个发钱印钱法，房子会继续涨的

我们这边去年卖60万的现在挂七十万都要抢。我昨天算了一下 现在买75万的房子 2.75利率 和去年此时买70万的房子3.625利率的payment一样。所以其实也不算赔啊

Zillow 估值那么多是因为最近它卖了那个价位

大家怎么知道每个房子多少个offer啊？除了自己和朋友抢了的，要不就是帮人买卖的agent才知道。德州这里如果不是agent连成交价都看不到

amber10 发表于 2021-01-15 22:11

还有小区邻居卖房自己说的。

美国房价还远远不到历史高位吧？现在很多房子比2007年高点还低些呢，除了热点地区。
小气蔻蔻 发表于 2021-01-15 22:14

所以说区域性很强啊，我们这里3年前37万买的房子，现在卖47万

关注的学区房 这几个月均涨1万k…放弃了

我们这边去年卖60万的现在挂七十万都要抢。我昨天算了一下 现在买75万的房子 2.75利率 和去年此时买70万的房子3.625利率的payment一样。所以其实也不算赔啊
catdog0613 发表于 2021-01-16 10:39

大部分美国人买房就只看月供的，所以只要利率不涨，房子就不会跌的。而且印钱印的厉害，可投资产品涨价比普通通胀幅度大的多。

大部分美国人买房就只看月供的，所以只要利率不涨，房子就不会跌的。而且印钱印的厉害，可投资产品涨价比普通通胀幅度大的多。
gabegabe 发表于 2021-01-16 11:21

是的。看月供就行。总价影响不大

买房子不能只看价格。可以根据下面几个方面来做预判。 1.利率。价格高，利率低，你每月的月供有可能比价格低利率高的时候还要低一些。这个数字要具体算。 2.通货膨胀。今年开始起通货膨胀是一定会高上去的，美联储也说不会继续控制通货膨胀在2%/年。这也会鼓励房价继续上涨。 3.供需。目前房价上涨快的重要原因是供少，这主要是因为疫情，能等的卖家都在等。疫情过后供一定会上升。这个会抵制房价的上升。但疫情过后需也有可能上升，因为能等的买家现在也在等。 4.失业率和房贷。经济不好失业付不起房贷都会让更多房子上市。但是这个非常localized,需要你自己做功课看当地的情况做判断。
总之，如果是自住房，建议坐下来算一下月供，关注贷款利率和当地市场的情况。还有一点供参考，就是通货膨胀厉害的时期，贷款不仅可以避税还可以抵消通货膨胀。通货膨胀如果是3%，贷3%款那么利率就抵消了通货膨胀。Debt can be your asset， Cash is liability.
Good luck!

回复 11楼还是太胖胖的帖子
看是不是刚需还是投资呢？

基本没有房源，刚需买房的不买也得买，现在本地已经有人在群里求买学区房了，各种要求列出来就要某小区的房子，大小什么的，都要求了，能买到才见鬼了，根本没有房源，所以买房一定要买学区房，不管什么行情学区房永不愁卖

准备缓两年买

没有房源的欢迎来纽约看看， 曼哈顿现在很多房源，价格也可以

回复 1楼feiyinyin的帖子
现在利率很低，但房源太紧缺，现有的有限房源，看一看实在下不去手

关注的学区房 这几个月均涨1万k…放弃了
musella311 发表于 2021-01-16 10:52

几个月涨10000K，那是多厉害的学区房

可以观望一下，过几个月房源应该会多点 。

几个月涨10000K，那是多厉害的学区房
huashan2018 发表于 2021-01-16 13:31

K可能是kao

没房源。再加上这货币政策，肯定会涨，但是不可能持续。房子在美国本来就不是紧缺商品

所以说区域性很强啊，我们这里3年前37万买的房子，现在卖47万
CONNIECCC 发表于 2021-01-16 10:47

跟我们这差不多，还有40W买的，现在卖55W左右。。。去年60W买的，现在70W卖已经pending了。。。。

可以观望一下，过几个月房源应该会多点 。
crystalhuang 发表于 2021-01-16 13:33

房子一般最早一月底开始出来，多得是3月。我觉得至少等到3月再下单。

可以观望一下，过几个月房源应该会多点 。
crystalhuang 发表于 2021-01-16 13:33

最怕是到了暑假学区房买家的需求也上来了……哎

最怕是到了暑假学区房买家的需求也上来了……哎
miss_monster 发表于 2021-01-16 13:43

那是肯定的，最好在3-5月之间下手。

看见合适的就下手 过几年往回看 几万根本就不是事儿

如果你对美国的未来有信心，基本上当前的都会是历史最高价。中间当然会有波动，但谁又可以预测市场？另外房子涨幅一般可以超过通胀，这一点很重要。

不买还会后悔

犹豫的人永远买不到房子，涨价了，不情愿买，跌价了，不敢买。命也！

你们赶紧买 租房更加划算了

自主房无脑买, 出租等等

回复 7楼yulingxi的帖子
很欣赏你的心态，很平稳大气。

自住 要贷款 都属于负债 现在疫情没结束 不确定性很多 且房产流动性差 所以要根据个人情况和头寸多少 再做决定

自住 要贷款 都属于负债 现在疫情没结束 不确定性很多 且房产流动性差 所以要根据个人情况和头寸多少 再做决定
Clarachang 发表于 2021-01-16 17:21

如果1-2年能还清呢

美元开闸放水大宽松，股市涨房市涨，美国大印钞全世界都跟着印，国内一线房价还要涨

今年都是加钱抢房子

看到好的就买，低利率带来的优惠，其实被房价高涨抵消的差不多了，对于买家来说并没有太优惠。 现在基本是库存少，大家还是有什么买什么，导致房价继续坚挺。

房子除了投资功能以外还有居住功能 虽然我对现在买的房子并不满意，估计也是买贵了，但是我还是很感恩在疫情期间能有个能让家人有安稳的独立生活学习的空间 可能现在看上去房子有几万块的差距，长远来看这些区别对房子的价值来说真的可以忽略不记

zillow的估价也不准，在卖的都是跟着list的价格走，成交的房子价格跟着成交价走

zillow的估价也不准，在卖的都是跟着list的价格走，成交的房子价格跟着成交价走
迷迭香的愿望 发表于 2021-01-16 20:25

是啊，好多list,按照之前的估价，比如65万，结果list85万，开始几分钟的时候，zillow估价还是65，过一会儿，就边85左右

是啊，好多list,按照之前的估价，比如65万，结果list85万，开始几分钟的时候，zillow估价还是65，过一会儿，就边85左右
zhaoxiaodao 发表于 2021-01-16 20:29

是这样的。我们这里有个房子，list之前一直1.6m，list当天zillow估价变成2.6m，绝对不信他能2.6m卖出去，已经在市场上4个多月了。我估计最多1.7卖出去。一万尺。装修和landscaping很好（我们在基本最穷的农村）。
所以他那个估价就是list多少就估价多少
自己也可以调整，自己登陆一些信息，可以往上调10万没问题。

我觉得Redfin非常准啊，没觉得不准，上下不差两万

是啊，好多list,按照之前的估价，比如65万，结果list85万，开始几分钟的时候，zillow估价还是65，过一会儿，就边85左右
zhaoxiaodao 发表于 2021-01-16 20:29

看前几天宇中那个破房子 zillow的估计就是来搞笑的 list 几个million 就估几个million，后面还搞出些千位和百位 好像多精确似的

回复 85楼Geofan的帖子
redfin的machine learning做得好，他们以前在kaggle组织过一个比赛

去年2月份买的投资房，年底街对面同样面积的房子双倍价格卖出，真是疯了。

回复 75楼whitebase的帖子
谢谢你。：）

没有房源的欢迎来纽约看看， 曼哈顿现在很多房源，价格也可以
celielee 发表于 2021-01-16 13:13

NY坏州长不连根灭掉，只能看更多的人，公司离开。

疫情过后，潮水退了，房价就露原形了

买房子刚需的就买，回头看都是deal。那些买在07年高点，08-09被腰斩的房子几年以后又涨回来了，屡创新高

回复 1楼feiyinyin的帖子
才多四万不算啥，lz自己住的话就买吧，生活质量比较重要

有钱赶紧买，我们这里房子这一年涨了10%以上了。