关于refinance. 求网友解答。

我2019年买的房子，贷款230000，30年利息是4.85%，月供是1519 ，1519里包括保险和地税，已经供了一年多了。
今天想去refinance，银行说可以lower了利息到2.85%，但是月供还是不变？供完的时间也没变，这是为什么呢？有没有专业人士解释下。 谢谢大家了。

这个你做个spreadsheet 不就一目了然了吗？把月供breakdown,看利息和本金。其他的又不是银行得的，只是代缴而已

你为啥不问银行呢，当时

我2019年买的房子，贷款230000，30年利息是4.85%，月供是1519 ，1519里包括保险和地税，已经供了一年多了。
今天想去refinance，银行说可以lower了利息到2.85%，但是月供还是不变？供完的时间也没变，这是为什么呢？有没有专业人士解释下。 谢谢大家了。
MK1992 发表于 2021-01-15 18:21

你不要只看月供的总数，要看月供中还贷款的那部分变没有。保险和稅是估计的，每个银行估的可能不同，会多退少补的。

我2019年买的房子，贷款230000，30年利息是4.85%，月供是1519 ，1519里包括保险和地税，已经供了一年多了。
今天想去refinance，银行说可以lower了利息到2.85%，但是月供还是不变？供完的时间也没变，这是为什么呢？有没有专业人士解释下。 谢谢大家了。
MK1992 发表于 2021-01-15 18:21

估计是你听错了

网上找个mortgage calculator 算一下就知道了

我替你算下。 你原来每月付 贷款月供 1214 + escrow payment = $1,519. 还了一年，本金还了 3.5K。 还剩265k。 如果按schedule 要接着付 29 年，$422,000 Refi 后 2.85% 的利息，你每月付 $937 + escrow payment。 Term 还是 30 年。 按月 $337,364
你这个贷款额小，问下 closing cost 多少， 或者问 nocost no fee， no change in principle balance 时rate 多少。尽量还是选 upfront cost 小的。

估计是你听错了
wbhmzn 发表于 2021-01-15 18:35

刚刚银行发给我文件了，看了文件月供有减下来到985，比之前少了一百多。但是我问那个agent的时候monthly payment是不是stay same，他居然說是，我就感到疑惑也没多问就走了。😪谢谢大家，没事了。