德州税再怎么高,大部分房子也就三四十万,还没有州税 新泽西,八九十万的房子老破,和德州一比简直穷酸的不行,地税两万,州税也高,简直不是人住的地方,不懂为啥这地方还这么多人,为啥不赶紧逃亡去 feo 发表于 2021-01-15 19:13
其他地方难道就没有各种费用了? nevergetlost 发表于 2021-01-14 14:55
回复 1楼lhg的帖子 你还没考虑除虫白蚁的费用和地基settlement以及屋顶的费用 德州的屋顶寿命因为冰雹,比很多地方短一些 白蚁和虫子也比较多 达拉斯附近地基因为地质原因,也可能产生维修费用 还有房产税,几乎是全美最贵的,倒不是因为税率贵,是因为德州的征税价格高,50万的房子就按50万来征 很多地方50万的房子征税价只有10-20万 所以你说德州房子为啥便宜?因为就值这个价。 今年除了Austin涨的比较多之外,其他城市也没达到全国平均涨幅。 luohash 发表于 2021-01-14 14:42
southlake这都是3%地税 总价60万 看着便宜 最后每月还的钱可能和加州150多万的房子差不多miss6161 发表于 2021-01-14 14:53
太对了。我们新买的房子,逼对方换了屋顶(原先屋顶有冰雹造成的damage),结果对方居然付了将近2万刀的deductible。我们都惊呆了。我们原先有一个房子换了屋顶,在其他州,只付了1000刀的deductible。等我们买保险,又惊呆了,新房子只有原先房子的2/3,保险居然加倍了,更别提deductible了,尤其是屋顶的,太坑了。好怀念原先的房子啊!感觉在德州房子真的没什么可搞的。自住的没办法,只能咬牙了。 lhg 发表于 2021-01-14 14:57
哇,2万刀还叫deduction,2万刀都够自费换个3千尺两层楼房子的屋顶了。 sundra_shi 发表于 2021-01-14 15:04
就一句,德州投资房没啥搞头。。cost太高 sweetme 发表于 2021-01-14 15:07
德州投资房产增值不好,但出租呢?我好几个朋友,现在都是出租空闲的住房。 pwwp 发表于 2021-01-14 15:13
说德州房子又大又好又便宜的是德州的地产经纪 德州买家已经饱和了,只好找不懂事的其他人下手。 angelina81 发表于 2021-01-14 16:14
回复 1楼lhg的帖子 我前天看HGTV,fort worth, 50万可以买4000~5000尺的大房子。 pwwp 发表于 2021-01-14 15:06
大房子虽然住起来舒服,懒人如我还是愿意花同样的钱住好的高层condo。这几年光是看我公婆弄他们的房子我就头大:不仅是险些遭了洪水,刮台风树枝砸到房顶,还有 armadillo 在房子底下打洞,算下来砸进去的精力和钱都是大把的。 ivyparker 发表于 2021-01-14 15:02
所以我们惊呆了。不过卖家有email我们付钱的收据,就是付了19xxx,xx的deductible。房子size也没有很夸张。 lhg 发表于 2021-01-14 15:13
3%这么多!麻州的同事说他们不到1% hushaoshao 发表于 2021-01-14 17:10
如果房子85万,放30万down payment,每个月也就4100左右的房贷啊。 重点是,85万的房子,在德州算中高档了吧。一般的老中家庭又不是买的这个价位。这种必须双职工家庭,而且其中一个必须当官或者医生律师。 两会计这种,买个30-40万,每个月2000出头的房贷。 stacych8008 发表于 2021-01-14 16:35
当然和除加州nyc之外的绝大部分地方相比------如果考虑所有与房子相关的花费。我们刚搬到dallas,本来很兴奋,毕竟人人都说德州房子便宜。结果发现计算家里和房子相关的大部分花费,mortgage,property tax,insurance,hoa等等,差不多的贷款额,基本一样的月付,结果在Dallas只能负担起原先房价的2/3的房价的房子,当然房子的状况也远远不能跟原先的房子相比。还是有些upset,说好的低房价呢,说好的豪宅呢??真心说一句,如果你不是住在加州纽约等超高房价的地方,指望到了德州能住又便宜又豪的房子,大概率你会失望的,就像我一样。德州跟房子相关的总花费其实挺贵的,大家不能只看房价和面积啊。 lhg 发表于 2021-01-14 14:38
德州刚搬出来,怀念。屋顶被冰雹砸,保险公司赔,我一分钱没花,因为那时候没有必须花那笔deductible的规定,很多屋顶公司就是跟保险要钱然后换屋顶。保险会找人来估算你的损失,我家屋顶全赔,外加所有gutter全换,外加说我都篱笆被砸了几个印子,也要给两千左右的刷漆钱,林林总总保险赔了两万多,屋顶公司不收我钱,换屋顶和gutter,然后跟我说,看你家篱笆也没坏,你就别找人刷了,支票你自己留着吧。就这样我还赚了一笔钱。不过后来政策改了,屋主必须花足deductible的钱。达拉斯如果主在highland park那是贵,几百万的房子,地税都好多。但是好学区一般工薪阶层,2500平尺的并不贵啊,五六十万足够。地税百分之三不到,我在达拉斯的时候可比在新泽西地税便宜多了。学校服务还好,新泽西是地税涨了,个税涨了,然后服务还差多了。孩子的英语在达拉斯是很系统的测评然后给esl的服务的,到了这里就让我娃看一段话读出来然后回答几个问题就说他不够资格领取服务了,我只好告诉自己,进步进步,恭喜恭喜。 lovedarren 发表于 2021-01-14 15:05
中国人对中国人太狠了,我有一朋友在德州卖房,好区好房无硬伤,找了个国人agent, 价格标的超级高。offer 加价太少都不接受,卖了一年都没有卖出去。 终于合约到期,换了一个agent, 标价降了10万,瞬间出手了。 Agent是当地一霸,门路超级广,最近在加州开了N多个远程买房讲座的zoom meeting. angelina81 发表于 2021-01-14 16:54
达拉斯最近房价涨得太快了 眼睁睁看着房价飙升 房源也少 加价都没抢到 😭olivia0591 发表于 2021-01-14 17:09
不懂就问,所以哪里的房值得投资?美国境内,你要说德州不好吧,加州就好了?偏向租客,遇到租霸还不好赶。 2good2betru 发表于 2021-01-14 18:15
LZ说的很明白。 德州的房子享受是享受,但是对比CA买, 买TX的房子,实际上赔很多钱。 mindstorm 发表于 2021-01-14 19:41
这贴是德州的当地居民,吓唬外州投资客,这儿不好不赚钱,千万别来我们这儿抬高房价的意思吗?呵呵haowawa 发表于 2021-01-14 20:04
你搞错了。在哪里豪宅都是享受的。只有经济适用房才是有的赚的。 大衣被禁 发表于 2021-01-14 20:31
我觉得自住还是可以的 虽然房产税高 但毕竟没交income tax,算到一起就不贵了 所以来德州生活的人还是源源不断 5littlemonkeys 发表于 2021-01-14 16:22
加州的房子涨钱,算自住买房的福利。来TX生活,就没有这种快速增值福利了。相对在加州买房,你的投资就赔钱了 mindstorm 发表于 2021-01-14 20:44
回复 54楼@happy@的帖子 德州的公立教育质量是全美倒数的。 小吹 发表于 2021-01-14 22:53
我怎么看的都是2%出头一点。 stacych8008 发表于 2021-01-14 14:59
估计屋顶是瓦的,2万块钱绝对换不了那么大的。 几年前我买房时2千尺换屋顶算下来就得5万了 ray_golden 发表于 2021-01-15 03:53
为什么说中国人对国人狠?没看明白逻辑。。 mindstorm 发表于 2021-01-14 19:42
德州居民应该是哭着喊着求外地人来抬高房价吧。难道德州居民希望房子万年不涨? 大衣被禁 发表于 2021-01-14 20:32
因为agent只顾自己利益,哄抬房价,扰乱市场,多拿佣金,他多卖少卖一个房子没有影响,但是买家的利益,房子的真正价值他不会考虑。 angelina81 发表于 2021-01-15 09:57
德州的地税高,我家的自住房各种减税以后算下来大概3%,假如用作出租房要保持正现金流不容易,但作自住房可以接受,毕竟德州没有州税,州政府不可能吃亏的,这边没收钱,那边就多收点。反正跟我以前住的科州比,德州的房子算是价廉物美了。 QQer 发表于 2021-01-15 10:53
本来就是这样 所以德州投资房想要正现金流不容易 除非买的非常早 Austin更贵 stawberryice 发表于 2021-01-14 14:50
州税相比较地税就是毛毛雨了,毕竟绝大多数人的房价是远远大于家庭年收入的,我宁可付收入州税也希望能低地税。 lhg 发表于 2021-01-15 11:48
德州30年以上的房子基本上会出大问题不是基地就是白蚁,不要以为新房就保险。 最近几年造的新房,不管哪个builder都是一批莫莫Contractor在造,地板都铺不平,阁楼的通风管道都连不对,空调出水口直接在墙内,抽油烟机底部本来应该12个螺丝,装了6个就算完事了。 别问我怎么知道的,说多了都是泪 angelina81 发表于 2021-01-15 09:54
所以德州德州五十万的房子多少家庭收入? proudprincess 发表于 2021-01-15 10:55
波士顿人民觉得德州房子不贵,而且新 ppwar 发表于 2021-01-15 11:04
🔥 最新回帖
TEXAS州税由你的房子出了。所以你不在TX工作,在那里投资房子是个BAD OPTION.因为州税你享受不了啊。
新泽西贵,是因为旁边就是NY. 你不要,有的是人要买。
确实NJ,DC都是美国我最不喜欢的地方(among华人上班族有可能生活的地方)
🛋️ 沙发板凳
你还没考虑除虫白蚁的费用和地基settlement以及屋顶的费用 德州的屋顶寿命因为冰雹,比很多地方短一些 白蚁和虫子也比较多 达拉斯附近地基因为地质原因,也可能产生维修费用
还有房产税,几乎是全美最贵的,倒不是因为税率贵,是因为德州的征税价格高,50万的房子就按50万来征 很多地方50万的房子征税价只有10-20万
所以你说德州房子为啥便宜?因为就值这个价。 今年除了Austin涨的比较多之外,其他城市也没达到全国平均涨幅。
你住的是Preston hollow, bluffview 还是highland park?
利率这么低,月供的一半都是税。加州都这样了,别地儿更不能想象。
太对了。我们新买的房子,逼对方换了屋顶(原先屋顶有冰雹造成的damage),结果对方居然付了将近2万刀的deductible。我们都惊呆了。我们原先有一个房子换了屋顶,在其他州,只付了1000刀的deductible。等我们买保险,又惊呆了,新房子只有原先房子的2/3,保险居然加倍了,更别提deductible了,尤其是屋顶的,太坑了。好怀念原先的房子啊!感觉在德州房子真的没什么可搞的。自住的没办法,只能咬牙了。
我怎么看的都是2%出头一点。
哇,2万刀还叫deduction,2万刀都够自费换个3千尺两层楼房子的屋顶了。
这是哪儿的 德州,我们这,大部分 换屋顶都 还 小gain,或持平,因为保险给的很多。。
这家是不是该换保险,当然需要 natural cause,你不能随便换。。
我前天看HGTV,fort worth, 50万可以买4000~5000尺的大房子。
所以我们惊呆了。不过卖家有email我们付钱的收据,就是付了19xxx,xx的deductible。房子size也没有很夸张。
德州投资房产增值不好,但出租呢?我好几个朋友,现在都是出租空闲的住房。
供大于求。
re 而且southlake像样点的房子都要过1m了吧
来纽约(包括周边)你就知道为啥了
德州买家已经饱和了,只好找不懂事的其他人下手。
我觉得自住还是可以的 虽然房产税高 但毕竟没交income tax,算到一起就不贵了 所以来德州生活的人还是源源不断
加州郊区也有70万3000尺的非老破旧啊
重点是,85万的房子,在德州算中高档了吧。一般的老中家庭又不是买的这个价位。这种必须双职工家庭,而且其中一个必须当官或者医生律师。
两会计这种,买个30-40万,每个月2000出头的房贷。
终于合约到期,换了一个agent, 标价降了10万,瞬间出手了。
Agent是当地一霸,门路超级广,最近在加州开了N多个远程买房讲座的zoom meeting.
3%这么多!麻州的同事说他们不到1%
你是租吧,lol。
高层condo只有大城市有,HOA经常几千。这钱也比得上sfh所有维护开销了。
不知道这啥破保险。一般来说自付额应该在保额1%左右(比如你保30万dwelling的话,冰雹自付3000)。
不能光看税率,还有税基。德州房子涨了,税基也涨。加州被prop 13卡住,过几年后,实际税率会更低。
在郊区85万可能算中高档,在市区热门地带完全算不上,很多区中位房价都不止这个数
德州的多。
税率也高啊,2.8%左右,还有3%的town
LZ说的很明白。
德州的房子享受是享受,但是对比CA买, 买TX的房子,实际上赔很多钱。
现在自己不出deductible的话违法了
为什么说中国人对国人狠?没看明白逻辑。。
TX的房子,投机的投资的,基本相对别的地方,都是赔钱。姚明都没能KEEP住自己TX的豪宅。
CA NY的最好。 T
这个agent说的是华奥吗?
你搞错了。在哪里豪宅都是享受的。只有经济适用房才是有的赚的。
德州居民应该是哭着喊着求外地人来抬高房价吧。难道德州居民希望房子万年不涨?
德州的房子,不是豪宅。
加州的房子涨钱,算自住买房的福利。来TX生活,就没有这种快速增值福利了。相对在加州买房,你的投资就赔钱了
看收入水平了,加州10万家庭收入的家庭可能要租很长时间甚至一辈子的房子,这样就既没有享受到大房子也没有享受快速增值。真正意义的中产 5-15万收入这种在德州的生活水平大概率比在ca nyc高不少了
德州的公立教育质量是全美倒数的。
这是认真的吗?
2.7% 有些地方3.3% 全达拉斯只有highland park 和university park这比较低1.6% 达拉斯地税不便宜
嗯涨幅很小
估计屋顶是瓦的,2万块钱绝对换不了那么大的。
几年前我买房时2千尺换屋顶算下来就得5万了
condo不行,家里东西多点就放不下了。armadillo多可爱
2万刀可以换纽约新泽西地区4000sqft两层楼屋顶了
你这屋顶为什么这么贵?我们给一个2000sqft的房子换过是一万出头。
别问我怎么知道的,说多了都是泪
因为agent只顾自己利益,哄抬房价,扰乱市场,多拿佣金,他多卖少卖一个房子没有影响,但是买家的利益,房子的真正价值他不会考虑。
当然不希望房价涨,房产税base on市场价。 普通人只有一个房子的,房价涨也不能卖了房子睡大街,房产税可是实打实要花的钱
但是如果你去其他州比方说 GA, NC, SC, PA, OR, MI,MD, IL(除了芝加哥), 其实不比德州贵
也许妹妹朋友圈偏年轻。 我老一些,朋友圈都基本三十尾四十出头。 说一下这个年龄段的情况。 认识好几家买了85+ ~1M房的老中, 没有一个是医生律师或当官的。 基本每家都是有一个搞IT或者咨询的。
朋友圈里没有医生, 但是我倒是认识几个医生,年龄50+,住的房子基本1.5M~2M+。
双职工是很普遍的现象, 不一定是经济上的原因,主要是 1.不愿意蹲家,大家都是一路读书读出来的,做家庭妇女牺牲蛮大的。 2.多一张paycheck,多一个保护
看你有多少首付了
我觉得那个例子是冤枉agent了。所有的卖家agent都是巴不得房子早点出手拿钱,房价的那点差价他们才不care了,越早出手对他们越有利。定价高绝大多数是卖家坚持的原因。
州税相比较地税就是毛毛雨了,毕竟绝大多数人的房价是远远大于家庭年收入的,我宁可付收入州税也希望能低地税。
确实,我家一个出租房是好几年前的自住房,现金流还ok,一个月cost大概1400,能租1900-2000(不算维修但也没啥可修的),买的晚的现金流就差好多了,很多人是等升值。
投资房确实没意思.
州税不能说是毛毛雨吧,想想一个家庭就算单职工10万年薪,根据不同州的税率,州税要交6000到10000,双职工就是12000到20000了。两人供个500K的房子,德州的地产税比其他地方多1.5%,也就是7500而已,所以没有州税对地产税还是值的
最可怕的是这边所谓的Mpc过20年以后很不好卖。德州的房子没有升值保值的意义,就是一个大Toy
都不做功课就搬的吗?
哪些地方50万的房子能按10-20万征税?
德州的房产税3%左右,这个相当高了
150k-300k
新泽西,那儿的房产税全美第一高,变态的高,房价也贵
学习了。谢谢分享
看了德州的房子的总支出,波士顿买100万的房子和德州买60万的房子的月开销是一样的。德州每个月四五百的房子保险,Boston一年也才这个数,关键是Boston你付出去的钱,卖了房子,在房子价值上。德州付出去的钱都是地税,保险和HOV 费,是花销不是积累。
每个月4,500保险,大概是百万豪宅了。奥斯汀土著表示50w的房子每个月150保险差不多了。