看到大家又在讨论德州,情不自禁跳出来:说德州的房价低的,真心坑爹啊

lhg
楼主 (北美华人网)
当然和除加州nyc之外的绝大部分地方相比------如果考虑所有与房子相关的花费。我们刚搬到dallas,本来很兴奋,毕竟人人都说德州房子便宜。结果发现计算家里和房子相关的大部分花费,mortgage,property tax,insurance,hoa等等,差不多的贷款额,基本一样的月付,结果在Dallas只能负担起原先房价的2/3的房价的房子,当然房子的状况也远远不能跟原先的房子相比。还是有些upset,说好的低房价呢,说好的豪宅呢??真心说一句,如果你不是住在加州纽约等超高房价的地方,指望到了德州能住又便宜又豪的房子,大概率你会失望的,就像我一样。德州跟房子相关的总花费其实挺贵的,大家不能只看房价和面积啊。

最新回帖

fucka
118 楼
是的 真想不通突然这么多加州人来德州买房 把我们房价都炒高了 又要多付房产税 唉😔
椰子大人
117 楼
德州投资房子并不好。税太高,保险高,天灾多。不省心。本身的价格不太涨,其实几乎没什么gain
mindstorm
116 楼
德州税再怎么高,大部分房子也就三四十万,还没有州税 新泽西,八九十万的房子老破,和德州一比简直穷酸的不行,地税两万,州税也高,简直不是人住的地方,不懂为啥这地方还这么多人,为啥不赶紧逃亡去
feo 发表于 2021-01-15 19:13


TEXAS州税由你的房子出了。所以你不在TX工作,在那里投资房子是个BAD OPTION.因为州税你享受不了啊。
新泽西贵,是因为旁边就是NY. 你不要,有的是人要买。
luohash
回复 1楼lhg的帖子
你还没考虑除虫白蚁的费用和地基settlement以及屋顶的费用 德州的屋顶寿命因为冰雹,比很多地方短一些 白蚁和虫子也比较多 达拉斯附近地基因为地质原因,也可能产生维修费用
还有房产税,几乎是全美最贵的,倒不是因为税率贵,是因为德州的征税价格高,50万的房子就按50万来征 很多地方50万的房子征税价只有10-20万
所以你说德州房子为啥便宜?因为就值这个价。 今年除了Austin涨的比较多之外,其他城市也没达到全国平均涨幅。
v
vanny886
说德州便宜的就是nyc和加州的人……
吐槽小番茄
回复 1楼lhg的帖子
你住的是Preston hollow, bluffview 还是highland park?
s
stawberryice
本来就是这样 所以德州投资房想要正现金流不容易 除非买的非常早 Austin更贵
miss6161
southlake这都是3%地税 总价60万 看着便宜 最后每月还的钱可能和加州150多万的房子差不多
nevergetlost
其他地方难道就没有各种费用了?
不快乐的心
其他地方难道就没有各种费用了?
nevergetlost 发表于 2021-01-14 14:55

利率这么低,月供的一半都是税。加州都这样了,别地儿更不能想象。
lhg
回复 1楼lhg的帖子
你还没考虑除虫白蚁的费用和地基settlement以及屋顶的费用 德州的屋顶寿命因为冰雹,比很多地方短一些 白蚁和虫子也比较多 达拉斯附近地基因为地质原因,也可能产生维修费用
还有房产税,几乎是全美最贵的,倒不是因为税率贵,是因为德州的征税价格高,50万的房子就按50万来征 很多地方50万的房子征税价只有10-20万
所以你说德州房子为啥便宜?因为就值这个价。 今年除了Austin涨的比较多之外,其他城市也没达到全国平均涨幅。
luohash 发表于 2021-01-14 14:42

太对了。我们新买的房子,逼对方换了屋顶(原先屋顶有冰雹造成的damage),结果对方居然付了将近2万刀的deductible。我们都惊呆了。我们原先有一个房子换了屋顶,在其他州,只付了1000刀的deductible。等我们买保险,又惊呆了,新房子只有原先房子的2/3,保险居然加倍了,更别提deductible了,尤其是屋顶的,太坑了。好怀念原先的房子啊!感觉在德州房子真的没什么可搞的。自住的没办法,只能咬牙了。
stacych8008
southlake这都是3%地税 总价60万 看着便宜 最后每月还的钱可能和加州150多万的房子差不多
miss6161 发表于 2021-01-14 14:53

我怎么看的都是2%出头一点。
ivyparker
大房子虽然住起来舒服,懒人如我还是愿意花同样的钱住好的高层condo。这几年光是看我公婆弄他们的房子我就头大:不仅是险些遭了洪水,刮台风树枝砸到房顶,还有 armadillo 在房子底下打洞,算下来砸进去的精力和钱都是大把的。
飞袖
你想说的是纽约的房子和国内的差不多,虽然购买价格高,但维护费用低, 但德州的房子维护费用高? 难道你纽约的房子是公寓类型的?我在纽约新泽西 以及德州都住过,我觉得维护费用的比例差不多啊,因为房价便宜些,所以房产税上就少很多。。
s
sundra_shi
太对了。我们新买的房子,逼对方换了屋顶(原先屋顶有冰雹造成的damage),结果对方居然付了将近2万刀的deductible。我们都惊呆了。我们原先有一个房子换了屋顶,在其他州,只付了1000刀的deductible。等我们买保险,又惊呆了,新房子只有原先房子的2/3,保险居然加倍了,更别提deductible了,尤其是屋顶的,太坑了。好怀念原先的房子啊!感觉在德州房子真的没什么可搞的。自住的没办法,只能咬牙了。
lhg 发表于 2021-01-14 14:57

哇,2万刀还叫deduction,2万刀都够自费换个3千尺两层楼房子的屋顶了。
csliz
回复 9楼lhg的帖子
这是哪儿的 德州,我们这,大部分 换屋顶都 还 小gain,或持平,因为保险给的很多。。
这家是不是该换保险,当然需要 natural cause,你不能随便换。。
lovedarren
德州刚搬出来,怀念。屋顶被冰雹砸,保险公司赔,我一分钱没花,因为那时候没有必须花那笔deductible的规定,很多屋顶公司就是跟保险要钱然后换屋顶。保险会找人来估算你的损失,我家屋顶全赔,外加所有gutter全换,外加说我都篱笆被砸了几个印子,也要给两千左右的刷漆钱,林林总总保险赔了两万多,屋顶公司不收我钱,换屋顶和gutter,然后跟我说,看你家篱笆也没坏,你就别找人刷了,支票你自己留着吧。就这样我还赚了一笔钱。不过后来政策改了,屋主必须花足deductible的钱。达拉斯如果主在highland park那是贵,几百万的房子,地税都好多。但是好学区一般工薪阶层,2500平尺的并不贵啊,五六十万足够。地税百分之三不到,我在达拉斯的时候可比在新泽西地税便宜多了。学校服务还好,新泽西是地税涨了,个税涨了,然后服务还差多了。孩子的英语在达拉斯是很系统的测评然后给esl的服务的,到了这里就让我娃看一段话读出来然后回答几个问题就说他不够资格领取服务了,我只好告诉自己,进步进步,恭喜恭喜。
pwwp
回复 1楼lhg的帖子
我前天看HGTV,fort worth, 50万可以买4000~5000尺的大房子。
sweetme
就一句,德州投资房没啥搞头。。cost太高
lhg
哇,2万刀还叫deduction,2万刀都够自费换个3千尺两层楼房子的屋顶了。
sundra_shi 发表于 2021-01-14 15:04

所以我们惊呆了。不过卖家有email我们付钱的收据,就是付了19xxx,xx的deductible。房子size也没有很夸张。
pwwp
就一句,德州投资房没啥搞头。。cost太高
sweetme 发表于 2021-01-14 15:07

德州投资房产增值不好,但出租呢?我好几个朋友,现在都是出租空闲的住房。
whiterocklake
是的,达拉斯持有房子成本还是很高的,欢迎来Atlanta
不快乐的心
德州投资房产增值不好,但出租呢?我好几个朋友,现在都是出租空闲的住房。
pwwp 发表于 2021-01-14 15:13

供大于求。
Julia1985
回复 6楼miss6161的帖子
re 而且southlake像样点的房子都要过1m了吧
v
vanillamm
回复 1楼lhg的帖子
来纽约(包括周边)你就知道为啥了
5littlemonkeys
其实如果抛开每个月还银行的本金,每个月花同样的费用(利息地税保险hoa等等)只能供到很低房产税地区1/2价位的房子。还有就是这里房屋的增值cover不下来前面列举的住房费用的,和北加买了房子升值能cover所有费用还有剩相比有典型的穷爸爸房子(消费品)和富爸爸房子(投资品)的区别。好处当然也明显啦。上车容易,小日子容易过起来,早早享受大房子

小青龙
德州那天气对房子的损耗比加州大多了,房子维护费用高很多。
a
angelina81
说德州房子又大又好又便宜的是德州的地产经纪
德州买家已经饱和了,只好找不懂事的其他人下手。
5littlemonkeys
说德州房子又大又好又便宜的是德州的地产经纪
德州买家已经饱和了,只好找不懂事的其他人下手。
angelina81 发表于 2021-01-14 16:14

我觉得自住还是可以的 虽然房产税高 但毕竟没交income tax,算到一起就不贵了 所以来德州生活的人还是源源不断
nevergetlost
回复 1楼lhg的帖子
我前天看HGTV,fort worth, 50万可以买4000~5000尺的大房子。

pwwp 发表于 2021-01-14 15:06

加州郊区也有70万3000尺的非老破旧啊
z
zimu111
同刚搬来达拉斯,一路看房包括两个park,southlake到plano一带,结论是哪儿都一样,如果都是城市,追求好学区交通便利上班近房子新,不可能便宜,离市中心越近的越贵,德州的房子倒是普遍新一点(我在东岸住了很多年)。
stacych8008
如果房子85万,放30万down payment,每个月也就4100左右的房贷啊。
重点是,85万的房子,在德州算中高档了吧。一般的老中家庭又不是买的这个价位。这种必须双职工家庭,而且其中一个必须当官或者医生律师。
两会计这种,买个30-40万,每个月2000出头的房贷。
a
angelina81
中国人对中国人太狠了,我有一朋友在德州卖房,好区好房无硬伤,找了个国人agent, 价格标的超级高。offer 加价太少都不接受,卖了一年都没有卖出去。
终于合约到期,换了一个agent, 标价降了10万,瞬间出手了。
Agent是当地一霸,门路超级广,最近在加州开了N多个远程买房讲座的zoom meeting.


olivia0591
达拉斯最近房价涨得太快了 眼睁睁看着房价飙升 房源也少 加价都没抢到 😭
hushaoshao
southlake这都是3%地税 总价60万 看着便宜 最后每月还的钱可能和加州150多万的房子差不多
miss6161 发表于 2021-01-14 14:53

3%这么多!麻州的同事说他们不到1%
EggMM
德州城里的房子真心不便宜
anye
大房子虽然住起来舒服,懒人如我还是愿意花同样的钱住好的高层condo。这几年光是看我公婆弄他们的房子我就头大:不仅是险些遭了洪水,刮台风树枝砸到房顶,还有 armadillo 在房子底下打洞,算下来砸进去的精力和钱都是大把的。
ivyparker 发表于 2021-01-14 15:02

你是租吧,lol。
高层condo只有大城市有,HOA经常几千。这钱也比得上sfh所有维护开销了。
anye
所以我们惊呆了。不过卖家有email我们付钱的收据,就是付了19xxx,xx的deductible。房子size也没有很夸张。

lhg 发表于 2021-01-14 15:13

不知道这啥破保险。一般来说自付额应该在保额1%左右(比如你保30万dwelling的话,冰雹自付3000)。
anye
3%这么多!麻州的同事说他们不到1%
hushaoshao 发表于 2021-01-14 17:10

不能光看税率,还有税基。德州房子涨了,税基也涨。加州被prop 13卡住,过几年后,实际税率会更低。
N
Night_Cat
如果房子85万,放30万down payment,每个月也就4100左右的房贷啊。
重点是,85万的房子,在德州算中高档了吧。一般的老中家庭又不是买的这个价位。这种必须双职工家庭,而且其中一个必须当官或者医生律师。
两会计这种,买个30-40万,每个月2000出头的房贷。
stacych8008 发表于 2021-01-14 16:35

在郊区85万可能算中高档,在市区热门地带完全算不上,很多区中位房价都不止这个数
2good2betru
不懂就问,所以哪里的房值得投资?美国境内,你要说德州不好吧,加州就好了?偏向租客,遇到租霸还不好赶。
mindstorm
其他地方难道就没有各种费用了?
nevergetlost 发表于 2021-01-14 14:55

德州的多。
haohaoshuo
回复 1楼lhg的帖子
你还没考虑除虫白蚁的费用和地基settlement以及屋顶的费用 德州的屋顶寿命因为冰雹,比很多地方短一些 白蚁和虫子也比较多 达拉斯附近地基因为地质原因,也可能产生维修费用
还有房产税,几乎是全美最贵的,倒不是因为税率贵,是因为德州的征税价格高,50万的房子就按50万来征 很多地方50万的房子征税价只有10-20万
所以你说德州房子为啥便宜?因为就值这个价。 今年除了Austin涨的比较多之外,其他城市也没达到全国平均涨幅。
luohash 发表于 2021-01-14 14:42

税率也高啊,2.8%左右,还有3%的town
mindstorm
当然和除加州nyc之外的绝大部分地方相比------如果考虑所有与房子相关的花费。我们刚搬到dallas,本来很兴奋,毕竟人人都说德州房子便宜。结果发现计算家里和房子相关的大部分花费,mortgage,property tax,insurance,hoa等等,差不多的贷款额,基本一样的月付,结果在Dallas只能负担起原先房价的2/3的房价的房子,当然房子的状况也远远不能跟原先的房子相比。还是有些upset,说好的低房价呢,说好的豪宅呢??真心说一句,如果你不是住在加州纽约等超高房价的地方,指望到了德州能住又便宜又豪的房子,大概率你会失望的,就像我一样。德州跟房子相关的总花费其实挺贵的,大家不能只看房价和面积啊。
lhg 发表于 2021-01-14 14:38

LZ说的很明白。
德州的房子享受是享受,但是对比CA买, 买TX的房子,实际上赔很多钱。
haohaoshuo
德州刚搬出来,怀念。屋顶被冰雹砸,保险公司赔,我一分钱没花,因为那时候没有必须花那笔deductible的规定,很多屋顶公司就是跟保险要钱然后换屋顶。保险会找人来估算你的损失,我家屋顶全赔,外加所有gutter全换,外加说我都篱笆被砸了几个印子,也要给两千左右的刷漆钱,林林总总保险赔了两万多,屋顶公司不收我钱,换屋顶和gutter,然后跟我说,看你家篱笆也没坏,你就别找人刷了,支票你自己留着吧。就这样我还赚了一笔钱。不过后来政策改了,屋主必须花足deductible的钱。达拉斯如果主在highland park那是贵,几百万的房子,地税都好多。但是好学区一般工薪阶层,2500平尺的并不贵啊,五六十万足够。地税百分之三不到,我在达拉斯的时候可比在新泽西地税便宜多了。学校服务还好,新泽西是地税涨了,个税涨了,然后服务还差多了。孩子的英语在达拉斯是很系统的测评然后给esl的服务的,到了这里就让我娃看一段话读出来然后回答几个问题就说他不够资格领取服务了,我只好告诉自己,进步进步,恭喜恭喜。
lovedarren 发表于 2021-01-14 15:05

现在自己不出deductible的话违法了
mindstorm
中国人对中国人太狠了,我有一朋友在德州卖房,好区好房无硬伤,找了个国人agent, 价格标的超级高。offer 加价太少都不接受,卖了一年都没有卖出去。
终于合约到期,换了一个agent, 标价降了10万,瞬间出手了。
Agent是当地一霸,门路超级广,最近在加州开了N多个远程买房讲座的zoom meeting.



angelina81 发表于 2021-01-14 16:54

为什么说中国人对国人狠?没看明白逻辑。。
mindstorm
达拉斯最近房价涨得太快了 眼睁睁看着房价飙升 房源也少 加价都没抢到 😭
olivia0591 发表于 2021-01-14 17:09

TX的房子,投机的投资的,基本相对别的地方,都是赔钱。姚明都没能KEEP住自己TX的豪宅。
mindstorm
不懂就问,所以哪里的房值得投资?美国境内,你要说德州不好吧,加州就好了?偏向租客,遇到租霸还不好赶。
2good2betru 发表于 2021-01-14 18:15

CA NY的最好。 T
h
haowawa
这贴是德州的当地居民,吓唬外州投资客,这儿不好不赚钱,千万别来我们这儿抬高房价的意思吗?呵呵
windmelody
中国人对中国人太狠了,我有一朋友在德州卖房,好区好房无硬伤,找了个国人agent, 价格标的超级高。offer 加价太少都不接受,卖了一年都没有卖出去。
终于合约到期,换了一个agent, 标价降了10万,瞬间出手了。
Agent是当地一霸,门路超级广,最近在加州开了N多个远程买房讲座的zoom meeting.



angelina81 发表于 2021-01-14 16:54

这个agent说的是华奥吗?
大衣被禁
LZ说的很明白。
德州的房子享受是享受,但是对比CA买, 买TX的房子,实际上赔很多钱。
mindstorm 发表于 2021-01-14 19:41

你搞错了。在哪里豪宅都是享受的。只有经济适用房才是有的赚的。
大衣被禁
这贴是德州的当地居民,吓唬外州投资客,这儿不好不赚钱,千万别来我们这儿抬高房价的意思吗?呵呵
haowawa 发表于 2021-01-14 20:04

德州居民应该是哭着喊着求外地人来抬高房价吧。难道德州居民希望房子万年不涨?
mindstorm
你搞错了。在哪里豪宅都是享受的。只有经济适用房才是有的赚的。
大衣被禁 发表于 2021-01-14 20:31

德州的房子,不是豪宅。
mindstorm
我觉得自住还是可以的 虽然房产税高 但毕竟没交income tax,算到一起就不贵了 所以来德州生活的人还是源源不断
5littlemonkeys 发表于 2021-01-14 16:22

加州的房子涨钱,算自住买房的福利。来TX生活,就没有这种快速增值福利了。相对在加州买房,你的投资就赔钱了
阿凡达
地产税高的吓死人
@[email protected]
如果有德州的工作机会,我们愿意降薪一半搬过去。新泽西收入税高,地产税也高税率2点几以上。不过左左别去祸害德州了,那么民风淳朴教育质量高的地方。
5littlemonkeys
加州的房子涨钱,算自住买房的福利。来TX生活,就没有这种快速增值福利了。相对在加州买房,你的投资就赔钱了
mindstorm 发表于 2021-01-14 20:44

看收入水平了,加州10万家庭收入的家庭可能要租很长时间甚至一辈子的房子,这样就既没有享受到大房子也没有享受快速增值。真正意义的中产 5-15万收入这种在德州的生活水平大概率比在ca nyc高不少了
小吹
回复 54楼@[email protected]的帖子
德州的公立教育质量是全美倒数的。
haohaoshuo
回复 54楼@[email protected]的帖子
德州的公立教育质量是全美倒数的。
小吹 发表于 2021-01-14 22:53

这是认真的吗?
miss6161
我怎么看的都是2%出头一点。

stacych8008 发表于 2021-01-14 14:59

2.7% 有些地方3.3% 全达拉斯只有highland park 和university park这比较低1.6% 达拉斯地税不便宜
m
maodouchong
是非常贵,各种消费非常高
黑白无常
就一句,德州投资房没啥搞头。。cost太高
sweetme 发表于 2021-01-14 15:07

嗯涨幅很小
baozimiantiao
我们加州人当然觉得德州便宜了。。。
r
ray_golden
哇,2万刀还叫deduction,2万刀都够自费换个3千尺两层楼房子的屋顶了。
sundra_shi 发表于 2021-01-14 15:04

估计屋顶是瓦的,2万块钱绝对换不了那么大的。
几年前我买房时2千尺换屋顶算下来就得5万了
grace0579
也听说德州的税高,而且保险费也高?上次无意中看到一个房购买之后的月支出,除了贷款,那个房屋保险费好高,一个月都要付好几百呢,还以为自己看错了。。。
lilimarah
大房子虽然住起来舒服,懒人如我还是愿意花同样的钱住好的高层condo。这几年光是看我公婆弄他们的房子我就头大:不仅是险些遭了洪水,刮台风树枝砸到房顶,还有 armadillo 在房子底下打洞,算下来砸进去的精力和钱都是大把的。
ivyparker 发表于 2021-01-14 15:02

condo不行,家里东西多点就放不下了。armadillo多可爱
transient
哇,2万刀还叫deduction,2万刀都够自费换个3千尺两层楼房子的屋顶了。
sundra_shi 发表于 2021-01-14 15:04

2万刀可以换纽约新泽西地区4000sqft两层楼屋顶了
transient
估计屋顶是瓦的,2万块钱绝对换不了那么大的。
几年前我买房时2千尺换屋顶算下来就得5万了
ray_golden 发表于 2021-01-15 03:53

你这屋顶为什么这么贵?我们给一个2000sqft的房子换过是一万出头。
诺诺
总算有人跳出来说德州投资房价格高了。
缺德舅舅
德州不跟加州纽约比跟哪比呢?全世界的房子便宜还是贵,都是跟加州纽约比呀。
土豆茄子
我在德州换过两次屋顶,都走的保险。第一次的时候保险是2%,当时买保险的时候也不懂要买1%的,没怎么没怎么看就买了,结果换屋顶自己deductible 出了8K,就普通屋顶,3000尺房子,2层,屋顶不是瓦的。 后来学乖了,换了保险,这回是1%的,结果屋顶又被冰雹砸了。这会出了4k. 20k的deduction, 我觉得是屋主买了便宜保险,deduction 高那样,也不是没可能。
A
Amyfang2006
地税和保险都比其它地方贵,sales tax 也很高。 但是没有州税, 羊毛出出在羊身上, 政府总要支出吧。
土豆茄子
德州某些地区年年都有冰雹的,摊上golf size冰雹,屋顶就得全换。 当然你想等到漏雨再换也行,等的太长保险就不赔了,那自己全部出,1万多2万不是梦
土豆茄子
突然想起来楼主说看到的收据,收据上的钱是你的seller付给roofing company 的钱。但是保险公司会给你的seller寄支票的。net一下,seller出的是deduction, 不是收据上那个两万啦。
土豆茄子
因为冰雹和其它天气原因,德州屋顶就是寿命比较短。在德州的出租房也有这个问题,因为租客不一定给你及时汇报屋顶情况,可能漏雨了挺厉害才说。那就比较麻烦,因为你不光要修屋顶,还要补室内的墙,地板,等等。听说有个投资房漏雨了,租客出远门不在家,过来家里淹了不少,两层楼的房子更麻烦。
a
angelina81
德州30年以上的房子基本上会出大问题不是基地就是白蚁,不要以为新房就保险。 最近几年造的新房,不管哪个builder都是一批莫莫Contractor在造,地板都铺不平,阁楼的通风管道都连不对,空调出水口直接在墙内,抽油烟机底部本来应该12个螺丝,装了6个就算完事了。
别问我怎么知道的,说多了都是泪
a
angelina81
为什么说中国人对国人狠?没看明白逻辑。。
mindstorm 发表于 2021-01-14 19:42

因为agent只顾自己利益,哄抬房价,扰乱市场,多拿佣金,他多卖少卖一个房子没有影响,但是买家的利益,房子的真正价值他不会考虑。
amber10
德州居民应该是哭着喊着求外地人来抬高房价吧。难道德州居民希望房子万年不涨?
大衣被禁 发表于 2021-01-14 20:32

当然不希望房价涨,房产税base on市场价。 普通人只有一个房子的,房价涨也不能卖了房子睡大街,房产税可是实打实要花的钱
underdoc
中国人比较多的地方, 加州, NY, MA, WA, TX,NJ, 德州最便宜 而且是打到jo底板的折扣
但是如果你去其他州比方说 GA, NC, SC, PA, OR, MI,MD, IL(除了芝加哥), 其实不比德州贵
TylerEatsWorld
今年达拉斯房价涨太厉害,除了tarrant county都不值得买房
密码是mima12345
如果房子85万,放30万down payment,每个月也就4100左右的房贷啊。
重点是,85万的房子,在德州算中高档了吧。一般的老中家庭又不是买的这个价位。这种必须双职工家庭,而且其中一个必须当官或者医生律师。
两会计这种,买个30-40万,每个月2000出头的房贷。
stacych8008 发表于 2021-01-14 16:35

也许妹妹朋友圈偏年轻。 我老一些,朋友圈都基本三十尾四十出头。 说一下这个年龄段的情况。 认识好几家买了85+ ~1M房的老中, 没有一个是医生律师或当官的。 基本每家都是有一个搞IT或者咨询的。
朋友圈里没有医生, 但是我倒是认识几个医生,年龄50+,住的房子基本1.5M~2M+。
双职工是很普遍的现象, 不一定是经济上的原因,主要是 1.不愿意蹲家,大家都是一路读书读出来的,做家庭妇女牺牲蛮大的。 2.多一张paycheck,多一个保护

QQer
德州的地税高,我家的自住房各种减税以后算下来大概3%,假如用作出租房要保持正现金流不容易,但作自住房可以接受,毕竟德州没有州税,州政府不可能吃亏的,这边没收钱,那边就多收点。反正跟我以前住的科州比,德州的房子算是价廉物美了。
proudprincess
所以德州德州五十万的房子多少家庭收入?
happymc
回复 81楼proudprincess的帖子
看你有多少首付了
p
ppwar
波士顿人民觉得德州房子不贵,而且新
lhg
因为agent只顾自己利益,哄抬房价,扰乱市场,多拿佣金,他多卖少卖一个房子没有影响,但是买家的利益,房子的真正价值他不会考虑。
angelina81 发表于 2021-01-15 09:57

我觉得那个例子是冤枉agent了。所有的卖家agent都是巴不得房子早点出手拿钱,房价的那点差价他们才不care了,越早出手对他们越有利。定价高绝大多数是卖家坚持的原因。
lhg
德州的地税高,我家的自住房各种减税以后算下来大概3%,假如用作出租房要保持正现金流不容易,但作自住房可以接受,毕竟德州没有州税,州政府不可能吃亏的,这边没收钱,那边就多收点。反正跟我以前住的科州比,德州的房子算是价廉物美了。
QQer 发表于 2021-01-15 10:53

州税相比较地税就是毛毛雨了,毕竟绝大多数人的房价是远远大于家庭年收入的,我宁可付收入州税也希望能低地税。
ameliamia
本来就是这样 所以德州投资房想要正现金流不容易 除非买的非常早 Austin更贵
stawberryice 发表于 2021-01-14 14:50

确实,我家一个出租房是好几年前的自住房,现金流还ok,一个月cost大概1400,能租1900-2000(不算维修但也没啥可修的),买的晚的现金流就差好多了,很多人是等升值。
preserve
州税对于大部分双职工华人家庭不是毛毛雨吧, 10%左右 vs 德州0%还是可观的.
投资房确实没意思.
ultraviolet
前些年我买房子的时候,主要看的就是德州和佐治亚州,最后没有选择德州就是因为各种费用太高了,尤其是地产税,德州没有income tax,所以只能在property tax上面多收,对于德州居民来说是一样的交税,不是交地产就是交收入税。但是对于投资人来说,多交的地产税就大大增加了expense了
ultraviolet
州税相比较地税就是毛毛雨了,毕竟绝大多数人的房价是远远大于家庭年收入的,我宁可付收入州税也希望能低地税。
lhg 发表于 2021-01-15 11:48

州税不能说是毛毛雨吧,想想一个家庭就算单职工10万年薪,根据不同州的税率,州税要交6000到10000,双职工就是12000到20000了。两人供个500K的房子,德州的地产税比其他地方多1.5%,也就是7500而已,所以没有州税对地产税还是值的
Geofan
德州30年以上的房子基本上会出大问题不是基地就是白蚁,不要以为新房就保险。 最近几年造的新房,不管哪个builder都是一批莫莫Contractor在造,地板都铺不平,阁楼的通风管道都连不对,空调出水口直接在墙内,抽油烟机底部本来应该12个螺丝,装了6个就算完事了。
别问我怎么知道的,说多了都是泪
angelina81 发表于 2021-01-15 09:54

最可怕的是这边所谓的Mpc过20年以后很不好卖。德州的房子没有升值保值的意义,就是一个大Toy
s
shalalala2
当然和除加州nyc之外的绝大部分地方相比------如果考虑所有与房子相关的花费。我们刚搬到dallas,本来很兴奋,毕竟人人都说德州房子便宜。结果发现计算家里和房子相关的大部分花费,mortgage,property tax,insurance,hoa等等,差不多的贷款额,基本一样的月付,结果在Dallas只能负担起原先房价的2/3的房价的房子,当然房子的状况也远远不能跟原先的房子相比。还是有些upset,说好的低房价呢,说好的豪宅呢??真心说一句,如果你不是住在加州纽约等超高房价的地方,指望到了德州能住又便宜又豪的房子,大概率你会失望的,就像我一样。德州跟房子相关的总花费其实挺贵的,大家不能只看房价和面积啊。
lhg 发表于 2021-01-14 14:38

都不做功课就搬的吗?
MISSmiaomiao
回复 2楼luohash的帖子
哪些地方50万的房子能按10-20万征税?
MISSmiaomiao
回复 7楼nevergetlost的帖子
德州的房产税3%左右,这个相当高了
amber10
所以德州德州五十万的房子多少家庭收入?
proudprincess 发表于 2021-01-15 10:55

150k-300k
MISSmiaomiao
回复 15楼lovedarren的帖子
新泽西,那儿的房产税全美第一高,变态的高,房价也贵
未注册
回复 1楼lhg的帖子
你还没考虑除虫白蚁的费用和地基settlement以及屋顶的费用 德州的屋顶寿命因为冰雹,比很多地方短一些 白蚁和虫子也比较多 达拉斯附近地基因为地质原因,也可能产生维修费用
还有房产税,几乎是全美最贵的,倒不是因为税率贵,是因为德州的征税价格高,50万的房子就按50万来征 很多地方50万的房子征税价只有10-20万
所以你说德州房子为啥便宜?因为就值这个价。 今年除了Austin涨的比较多之外,其他城市也没达到全国平均涨幅。
luohash 发表于 2021-01-14 14:42

学习了。谢谢分享