为什么大家都有那么多资产？

版上看到的几个帖子，小A50岁，有几个投资房，小孩读医学院，小B说30多岁才开始工作，40岁的时候还是几个投资房，小C说20年前才来美国，当时一无所有，现在湾区4，5个投资房，小D说起步很晚，现在收入也不高，但幸好当年美国读PHD期间在中国买了房子，现在价值几百万RMB。
怎么大家无论起步多晚，现在资产都是几个投资房起步的？怎么算都觉得无法现实。说说我自己，国内毕业之后工作了2，3年，收入算高的，用所有积蓄来美国读书，读完之后工作了几年，收入很低，开始转专业，把之前赚的钱都用光了，现在一无所有，年龄也大。将来如果一年能省5万刀，10年后也才50万资产，还是往多了算的，什么时候我也能有几个投资房？

美眉，想开点看啊，你这和华人上的贵妇比真没有什么可比性的

有些人厚积薄发 楼主说不定就是这种。认识一个 租房十多年 然后直接买五米豪宅

人家不会告诉你他啃老的

版上看到的几个帖子，小A50岁，有几个投资房，小孩读医学院，小B说30多岁才开始工作，40岁的时候还是几个投资房，小C说20年前才来美国，当时一无所有，现在湾区4，5个投资房，小D说起步很晚，现在收入也不高，但幸好当年美国读PHD期间在中国买了房子，现在价值几百万RMB。
怎么大家无论起步多晚，现在资产都是几个投资房起步的？怎么算都觉得无法现实。说说我自己，国内毕业之后工作了2，3年，收入算高的，用所有积蓄来美国读书，读完之后工作了几年，收入很低，开始转专业，把之前赚的钱都用光了，现在一无所有，年龄也大。将来如果一年能省5万刀，10年后也才50万资产，还是往多了算的，什么时候我也能有几个投资房？
公用马甲24 发表于 2021-01-12 22:34

资产增值不是线性的，而是指数的。 时间是你最好的朋友。

回复 4楼Miiiii的帖子
真相了 不过确切说这种投资增值了不算啃 算起点高吧

版上看到的几个帖子，小A50岁，有几个投资房，小孩读医学院，小B说30多岁才开始工作，40岁的时候还是几个投资房，小C说20年前才来美国，当时一无所有，现在湾区4，5个投资房，小D说起步很晚，现在收入也不高，但幸好当年美国读PHD期间在中国买了房子，现在价值几百万RMB。
怎么大家无论起步多晚，现在资产都是几个投资房起步的？怎么算都觉得无法现实。说说我自己，国内毕业之后工作了2，3年，收入算高的，用所有积蓄来美国读书，读完之后工作了几年，收入很低，开始转专业，把之前赚的钱都用光了，现在一无所有，年龄也大。将来如果一年能省5万刀，10年后也才50万资产，还是往多了算的，什么时候我也能有几个投资房？
公用马甲24 发表于 2021-01-12 22:34

滚雪球呗。。。每年投资一点点，时间长了自然就越来越快了。财富积累是个指数函数。 你要是住的地方便宜，第一年的5万就去买个小房子住，钱用来付 mortgage 比用来付房租划算。我年轻时候犯的最大错误就是懒得买房，付了好多年房租，太浪费了。后面的钱就在股市买大盘好了。

5万刀付个首付就能买个25万的小房。不用一步到位先买起来再说。

资产增值不是线性的，而是指数的。 时间是你最好的朋友。
haigee 发表于 2021-01-12 22:40

没错，第一个million最难，后面就容易了

5万刀付个首付就能买个25万的小房。不用一步到位先买起来再说。
临时工 发表于 2021-01-12 22:41

大家都死撑着买房了，还找得到租户吗？

幸存者偏差

大家都死撑着买房了，还找得到租户吗？
不快乐的心 发表于 2021-01-12 22:43

买个小房自己住，积累 equity。我年轻的时候就是吃不了苦，看不上小房子，花了很多钱租房，回头看看很傻。

你都转行了，没想过股票高过你的工资吗？

华人上有钱人多啦。 我周围很少人弄投资房，有两家是之前的房子卖不出去，就出租了，也就那一套而已，而且都是不贵的小房子。 大部分是经济条件都很好的双职工，都没有投资房，平时都挺忙，有时间就旅游健身，没人弄投资房。 只有两家有好几套投资房的，也都是不贵的那种小房子，共同点是夫妻俩有一方不上班，不上班的那个打理投资房。 这两家的自住房也比周围人买的便宜一些，毕竟有一部分钱压在投资房那。

大家都死撑着买房了，还找得到租户吗？
不快乐的心 发表于 2021-01-12 22:43

放心，肯定不会是大家。另外25万的小房肯定不算死撑，楼主一年要是能存下5万，搞定二十万贷款分分钟的事，现在贷款利率这么低，月供也就一千多，应该小于租金。

华人上有钱人多啦。 我周围很少人弄投资房，有两家是之前的房子卖不出去，就出租了，也就那一套而已，而且都是不贵的小房子。 大部分是经济条件都很好的双职工，都没有投资房，平时都挺忙，有时间就旅游健身，没人弄投资房。 只有两家有好几套投资房的，也都是不贵的那种小房子，共同点是夫妻俩有一方不上班，不上班的那个打理投资房。 这两家的自住房也比周围人买的便宜一些，毕竟有一部分钱压在投资房那。
High.eee 发表于 2021-01-12 22:47

华人留学生双职工，高学历，过去十二年，免税账户放满，现在至少也有200万美金了，再算上房子和其他投资，没什么奇怪的。

回复 9楼HappyHappyLife的帖子
美国华人 人均几个M资产吗？

回复 9楼HappyHappyLife的帖子
美国华人 人均几个M资产吗？

hmvhmv 发表于 2021-01-12 23:00

留学生工作留下来的，高学历，大公司工作的双职工，十几年的积累，一般都会几个M的资产。

留学生工作留下来的，高学历，大公司工作的双职工，十几年的积累，一般都会几个M的资产。
tangchaoren 发表于 2021-01-12 23:02

是吗？ 按你这么说 华人人人几个M 为什么在美国地位这么低的？

我建议你去看看睿大姐的贴。 投资不难。 难在存钱。 存不下钱。 想想大姐。

是吗？ 按你这么说 华人人人几个M 为什么在美国地位这么低的？
hmvhmv 发表于 2021-01-12 23:06

就因为这样晒投资房的帖子太多了，人人都只看钱眼里的小利，不看种族社区发展这样的大利

是吗？ 按你这么说 华人人人几个M 为什么在美国地位这么低的？
hmvhmv 发表于 2021-01-12 23:06

都是中产，没觉得低。老中烙印一般都挺有钱，很多住中上产社区，很多白人很羡慕。
国内的眼光总说华人地位低。都是那种吃得苦中苦，方为人上人的封建观点。

必须省和挣钱双管齐下。挣钱太少不行，攒不出很多，挣的那一点也不敢搞有风险的投资。挣得多但是不省钱不投资，像美国人一样消费，也不行，见过许多老外40-50岁还拿不出几十万出来。 归根结底，还是国人穷了几代穷怕了，资产可以带来巨大的安全感，满足感甚至虚荣心。

是吗？ 按你这么说 华人人人几个M 为什么在美国地位这么低的？
hmvhmv 发表于 2021-01-12 23:06

几个米资产并不多。因为华人很多是一代。美国有钱人大都old money。美国10M资产才是top 1%。但是收入50万就是1%。版上资产1%的并不多，可能也就是1%。 但是收入1%可能20%？

必须省和挣钱双管齐下。挣钱太少不行，攒不出很多，挣的那一点也不敢搞有风险的投资。挣得多但是不省钱不投资，像美国人一样消费，也不行，见过许多老外40-50岁还拿不出几十万出来。 归根结底，还是国人穷了几代穷怕了，资产可以带来巨大的安全感，满足感甚至虚荣心。
额牛 发表于 2021-01-12 23:09

老中一般都挺能省钱，只要有份大中公司的职位，正经投资的，比如投资房，买大盘股，基本都是中上产。双职工professional的高级工程师，科学家，一线经理，不少和公司的VP一个小区。
蛋是，也有的人把两口子辛苦存的二三十万，玩期权期货垃圾股，很快就打水漂了。

网上都是亿万富翁

华人留学生双职工，高学历，过去十二年，免税账户放满，现在至少也有200万美金了，再算上房子和其他投资，没什么奇怪的。
tangchaoren 发表于 2021-01-12 22:52

免税账户不就是401k吗，每年每人两万，十二年能涨到两米？

真有钱的人谁去折腾投资房？你能想象比尔盖茨，马斯克去当房东挣租金吗？我家，我闺蜜家，我大学室友家都是帝都N套房，一个都没出租，就放着。

免税账户不就是401k吗，每年每人两万，十二年能涨到两米？
mingm 发表于 2021-01-12 23:19

赶上好年头，2020，401当年就翻了翻

你才几岁，等你四五十的时候，说不定你也有了呢

真有钱的人谁去折腾投资房？你能想象比尔盖茨，马斯克去当房东挣租金吗？我家，我闺蜜家，我大学室友家都是帝都N套房，一个都没出租，就放着。
公用马甲34 发表于 2021-01-12 23:20

那您给说说，怎么当个真有钱的人呗

免税账户不就是401k吗，每年每人两万，十二年能涨到两米？
mingm 发表于 2021-01-12 23:19

他的意思是两人不停的反复炒作index, 把把准。

免税账户不就是401k吗，每年每人两万，十二年能涨到两米？
mingm 发表于 2021-01-12 23:19

公司还有match，算一人一万。有的药企9%，更多。 roth ira后门1万2，hsa 7K，两口子一年就8万了。
大盘过去12年，比如spx500基金vfinx从80涨到353，年回报率13.2%+2.x%的分红。
即便每年投4万，也是>1M.

公司还有match，算一人一万。有的药企9%，更多。 roth ira后门1万2，hsa 7K，两口子一年就8万了。
大盘过去12年，比如spx500基金vfinx从80涨到353，年回报率13.2%+2.x%的分红。
即便每年投4万，也是>1M.
tangchaoren 发表于 2021-01-12 23:32

是的，我们一直定投sp 500，懒人设了就没动过，这些年下来收益率也蛮不错

真有钱的人谁去折腾投资房？你能想象比尔盖茨，马斯克去当房东挣租金吗？我家，我闺蜜家，我大学室友家都是帝都N套房，一个都没出租，就放着。
公用马甲34 发表于 2021-01-12 23:20

话不能这么说，这两个人都是tech giant，当然财富以科技股为主。但是任何一个以长期平稳获利为目标的机构投资者，portfolio里都是有房地产的。给富人管钱的family office的财产配置 肯定也是有房地产的。（商业房产）租金平稳，升值可观，是很好的diversifier.

我刚到美国的时候怕修车麻烦买了辆新车才3万。 想着在国内20万买辆一家5口都能坐的SUV不过分 如果放在纳斯达克里现在也20万了。。。。
大概就这样啊。

没错，第一个million最难，后面就容易了
HappyHappyLife 发表于 2021-01-12 22:42

开始是一点点地挣，后来是哗啦啦地来，熬过第一个10年和第一个1M，后面就轻松多了

真有钱的人谁去折腾投资房？你能想象比尔盖茨，马斯克去当房东挣租金吗？我家，我闺蜜家，我大学室友家都是帝都N套房，一个都没出租，就放着。
公用马甲34 发表于 2021-01-12 23:20

这是真的, 家里在各热门城市都有房产, 包括别墅, 但一个都没有出租, 就是自己家轮流去住的度假屋. 不需要挣租金.

这是真的, 家里在各热门城市都有房产, 包括别墅, 但一个都没有出租, 就是自己家轮流去住的度假屋. 不需要挣租金.
jc255 发表于 2021-01-13 01:09

赞👍bso凡尔赛新花样儿！

沉默的大多数，普通人就不会在网上说了

小E刚来美国已经1千万资产了

小E刚来美国已经1千万资产了
tuer 发表于 2021-01-13 01:37

谁是小姨

我们只攒下了两孩子...

国内房子没有地税当然放着没关系了

楼主不要泄气，如果一年存5万，可以买25万的房子住。如果配偶也存5万，两个人10万，可以买50万的房子。而且是一年一个投资房的速度。其实几个投资房不重要，重要的是能不能增值。如果不增值，30年才能付清的话，就慢慢等吧，急不来的。

买个小房自己住，积累 equity。我年轻的时候就是吃不了苦，看不上小房子，花了很多钱租房，回头看看很傻。
purplebasil 发表于 2021-01-12 22:45

如果现在财务状况还行，那年轻时享受的人生也要算作收益。

回复 1楼公用马甲24的帖子
房子是关键

楼主你的思路不对，你说一年存5万，到十年后就才50万。这个大大地错了。。。 我看到周围投资房多的朋友，经常是只是付了首付，买一个小居室出租，让租金养活房子。 然后，然后再存了一点钱，又找银行合伙投资另外一个小房子，这次拿贷款就容易多了，因为银行会考虑你之前的房产作为抵押 因为这些年房产都很不错，身边的很多朋友都是这样一个房子滚一个房子，趁着房产的东风，即使不是资产大鳄，总资产在普通人中应该是非常可观了。 就是一定要想明白钱会生钱，好像滚雪球。。
可惜我和老公年轻时候都不懂这些理财啊投资啥的，等到醒悟的时候已经快30多了 那时趁着孩子出生了要换掉小房子，听了朋友和很有经验的中介分析，本来我一直心心念念要把小的房子卖了一次性换个大的舒服的，结果就直接买了一个好地段的小公寓。 阴差阳错的，两个房子后来都变成了出租房，因为我们离开了那个国家。。房子价钱还是不断上涨，租金也很好。 然后我们另起炉灶，移民后又重新自己建个房，住了两三年不到，老公上班要方便，又要换更大的更近市区的房子。 结果，刚换完，房价又突然暴涨了一阵。我们真的是眼睁睁看着这个新房火箭般的速度变贵，不管多贵吧，反正是住。 后来那个自建房卖了又再在市区换了个小出租，手里还留着一点钱，再过一段时间可以继续投资。
穷孩子普通工人如我们，也可以慢慢折腾出几个小出租房。至少老了有点保障，以后也可以给孩子们腾一点首付之类的帮助。 你一定可以，因为你还那么年轻呀。思维会决定很多东西，你思路要改变

是吗？ 按你这么说 华人人人几个M 为什么在美国地位这么低的？
hmvhmv 发表于 2021-01-12 23:06

从哪儿得出的华人在美国地位低的结论的？？？简直了。地位高低就是个厉害国的概念，就算拿那个概念来judge华人地位也很高。

如果本地没有什么100w以下的房子 值得租房然后去外州投资吗 比如佛罗里达或者德州？

几个米资产并不多。因为华人很多是一代。美国有钱人大都old money。美国10M资产才是top 1%。但是收入50万就是1%。版上资产1%的并不多，可能也就是1%。 但是收入1%可能20%？
3906 发表于 2021-01-12 23:14

对头

楼主别听别人瞎忽悠。不忽悠你买房，经纪怎么赚钱，不忽悠你接盘股票，别人股票怎么涨，不忽悠你买理财买人寿，别人怎么退休?如今是个浮躁的时代，老实做事生活被人鄙视。如何分辨，需要智慧。

前几年大家都不怎么样，工作开始进入正轨，夫妻双方假设都有10多万，前几年省一下，一年存下6万到10万，一年就有一套投资房的首付（假设是30万的小房子）401存满，ira，hsa，存满，一年有5万吧，再加上复利，很快就能进入一个不错的数字。我工作第三、四年的时候第一次看了自己的401，居然都有10万了，自己真的啥都没做，完全的set and forget。平白无故多了10万是不是特别开心啊🥳

投资房只付首付指望rent风险很大啊 特别蓝州房客不付租金就完蛋了

资产增值不是线性的，而是指数的。 时间是你最好的朋友。
haigee 发表于 2021-01-12 22:40

K

如果现在财务状况还行，那年轻时享受的人生也要算作收益。
jsq 发表于 2021-01-13 03:24

好在我收入还可以，所以现在还行。年轻的时候就是觉得存钱很土，人活着就要花花花，等到有孩子有家庭了，才发现钱还是很重要的。LZ要是收入不高又想积累资产，那就尽早开始，从自住房开始。all the above 纯粹从理财角度讲，生活质量是另外一个问题，葛郎台的生活也不是人人能忍受的，make informed decision, 自己找个平衡点就好。

版上看到的几个帖子，小A50岁，有几个投资房，小孩读医学院，小B说30多岁才开始工作，40岁的时候还是几个投资房，小C说20年前才来美国，当时一无所有，现在湾区4，5个投资房，小D说起步很晚，现在收入也不高，但幸好当年美国读PHD期间在中国买了房子，现在价值几百万RMB。
怎么大家无论起步多晚，现在资产都是几个投资房起步的？怎么算都觉得无法现实。说说我自己，国内毕业之后工作了2，3年，收入算高的，用所有积蓄来美国读书，读完之后工作了几年，收入很低，开始转专业，把之前赚的钱都用光了，现在一无所有，年龄也大。将来如果一年能省5万刀，10年后也才50万资产，还是往多了算的，什么时候我也能有几个投资房？
公用马甲24 发表于 2021-01-12 22:34

You’re in the wrong mindset, change it.

华人有钱的以前还算是比较少，所以有钱的都比较低调，不张扬。现在华人里有钱人可以说是多如牛毛，反过来也可以说几百万现在只是算中上吧。所以华人网上说个几百万美金，非常稀疏平常。就像10年20年前大家有几十万美金一样。跟不上大潮的当然不淡定了。可是华人里有钱人越来越多是事实啊，否定也没用。
前几年贫困线华人都是几十万，日月累计，资产当然水涨船高。目前过千万的是少数。可是再过十年，上千万的也会多如牛毛。
好多美国华人还是要淡定啊。在美国住人少的农村大房子花不了多少钱，每天安安逸逸的不是美国人的生活吗。

投资房只付首付指望rent风险很大啊 特别蓝州房客不付租金就完蛋了
arabdopsis 发表于 2021-01-13 08:58

投资的风险和收益是成正比的，需要自己衡量。要说收益高，老破小＋高杠杆是最好的，但是风险也大。如果低杠杆＋高质量的房子＋高质量的房客，风险就小很多，但是需要把很多钱趴在房子上。股票也一样。自己取舍吧。

版上看到的几个帖子，小A50岁，有几个投资房，小孩读医学院，小B说30多岁才开始工作，40岁的时候还是几个投资房，小C说20年前才来美国，当时一无所有，现在湾区4，5个投资房，小D说起步很晚，现在收入也不高，但幸好当年美国读PHD期间在中国买了房子，现在价值几百万RMB。
怎么大家无论起步多晚，现在资产都是几个投资房起步的？怎么算都觉得无法现实。说说我自己，国内毕业之后工作了2，3年，收入算高的，用所有积蓄来美国读书，读完之后工作了几年，收入很低，开始转专业，把之前赚的钱都用光了，现在一无所有，年龄也大。将来如果一年能省5万刀，10年后也才50万资产，还是往多了算的，什么时候我也能有几个投资房？
公用马甲24 发表于 2021-01-12 22:34

大部分人，就是第一个家里给了首付，然后过几年积累了equity，卖了再换，自己也攒了点股票和钱什么的，然后再滚一滚。你看那些资产percentile的，不同的年龄不一样，你不能25岁跟40岁比。40岁大概4.3m以上就可以top 1%了。

没钱的都不发声音。

版上看到的几个帖子，小A50岁，有几个投资房，小孩读医学院，小B说30多岁才开始工作，40岁的时候还是几个投资房，小C说20年前才来美国，当时一无所有，现在湾区4，5个投资房，小D说起步很晚，现在收入也不高，但幸好当年美国读PHD期间在中国买了房子，现在价值几百万RMB。
怎么大家无论起步多晚，现在资产都是几个投资房起步的？怎么算都觉得无法现实。说说我自己，国内毕业之后工作了2，3年，收入算高的，用所有积蓄来美国读书，读完之后工作了几年，收入很低，开始转专业，把之前赚的钱都用光了，现在一无所有，年龄也大。将来如果一年能省5万刀，10年后也才50万资产，还是往多了算的，什么时候我也能有几个投资房？
公用马甲24 发表于 2021-01-12 22:34

你选错了参照物 要比至少要三个因素 出生地，爹妈（资产），然后才是你自己

回复 1楼公用马甲24的帖子
网上说的都比自己真实的有钱。

就是时间问题，还有没钱的过的辛苦的不会上来说。我当时年薪才2万多，学生贷款也两万多，还清后咬牙买了个15万的coop自住，10多年了也涨到35万了。那之前和别人合租住一个小房间，下班后回家自己煮饭吃省钱，过的可辛苦了。当时同班普通留学生去滑雪去玩漂流，问我去不去，我问了下一人要快200美金，也只能推脱不去了。当然几次后也没人找我玩了。后来努力做了几年，工资还是不到5万，我这职位7万算到头了，连自杀线都不到哈哈

5万刀付个首付就能买个25万的小房。不用一步到位先买起来再说。
临时工 发表于 2021-01-12 22:41

最近问的投资房首付都要求至少25%，估计等疫情过去了还能回到20%。
25万的投资房, 25%首付加过户加拾掇拾掇招租，最好准备7万现金。
最近房价越来越高，我们这儿稍微看得上眼的也都30万往上了。

有個好爸爸 都不是難事

回复 10楼不快乐的心的帖子
总是有人要租房的啦，一来是流动人口多，年轻人组成新家庭，新移民，很多情况都是先租房。要不然大片大片的公寓怎么办？

华人好勤劳，我实在不想再弄投资房了，现在闲钱都拿去定投基金了……

没错，第一个million最难，后面就容易了
HappyHappyLife 发表于 2021-01-12 22:42

so true
我还记得之前有个特别好的帖子，就是很详细的讲LZ一家怎么攒够第一个M，然后一个M变第二个M，第三个。所需的时间就越来越短，越来越短。
那个LZ一开始也是比较节俭的。到了3 还是5 M的时候，就比较放开花钱享受生活了。我觉得也是挺睿智的财务决策。该享受的也没有缺乏多少。

那些有资产的，家里已经早就在积累了...自己这辈如果现在还在转专业寻求职业方向那肯定资产积累还得慢慢来，等五年十年再看吧。

https://forums.huaren.us/showtopic.html?topicid=2405076
呃，才意识到，这个老帖子就是大家传说中的睿大姐啊。
不过她这几个帖子写的蛮好满真诚的啊。我是觉得学到了挺多

穷人每次看到这些很受刺激。

我建议你去看看睿大姐的贴。 投资不难。 难在存钱。 存不下钱。 想想大姐。
大衣被禁 发表于 2021-01-12 23:07

真的，我觉得她分享的很靠谱。也挺符合大部分华人的阶层。多数人家都是双收入，其实不是超高房价地区，比较经济一点，攒下第一个百万，后面继续稳健投资，每攒够1百万就会从5廿卞4年，变3年，越来越快了。

老中一般都挺能省钱，只要有份大中公司的职位，正经投资的，比如投资房，买大盘股，基本都是中上产。双职工professional的高级工程师，科学家，一线经理，不少和公司的VP一个小区。
蛋是，也有的人把两口子辛苦存的二三十万，玩期权期货垃圾股，很快就打水漂了。
tangchaoren 发表于 2021-01-12 23:15

投资还是要稳健。投机即使搞也不能站自己资产组合太高比例。

免税账户不就是401k吗，每年每人两万，十二年能涨到两米？
mingm 发表于 2021-01-12 23:19

还有back door ROTH 一年6K一个人，一家1W2.
以及mega back door roth, 理论上可以放到几万具体能否实施看个人的退休账户公司政策了。

真有钱的人谁去折腾投资房？你能想象比尔盖茨，马斯克去当房东挣租金吗？我家，我闺蜜家，我大学室友家都是帝都N套房，一个都没出租，就放着。
公用马甲34 发表于 2021-01-12 23:20

这种对于普通收入普通家庭并没有啥参考性。一开始听了会觉得WOW好有钱！听多了我完全没有感觉。
倒是睿大妈这样的，和自己完全有可比性的，但是自己没有人家的自控力和持之以恒的定力，醒悟的比较晚。

我刚到美国的时候怕修车麻烦买了辆新车才3万。 想着在国内20万买辆一家5口都能坐的SUV不过分 如果放在纳斯达克里现在也20万了。。。。
大概就这样啊。
underdoc 发表于 2021-01-12 23:48

也不能完全不消费。但是早期真的可以减少一点奢华的消费，早期的钱更值钱啊。早点开始滚雪球，后面雪球大得多。

https://forums.huaren.us/showtopic.html?topicid=2405076
呃，才意识到，这个老帖子就是大家传说中的睿大姐啊。
不过她这几个帖子写的蛮好满真诚的啊。我是觉得学到了挺多
jiajia2018 发表于 2021-01-13 11:52

刚刚又复习了一下睿大姐的帖子，想到当年第一次看的时候就意识到她们家的情况跟我们家太不一样了（尤其是专业和生娃的时间），这些不同直接导致我们家需要花更多的时间积累财富。所以想告诉楼主，没有必要跟别人比较资产，因为每家的情况都不同。

楼主别听别人瞎忽悠。不忽悠你买房，经纪怎么赚钱，不忽悠你接盘股票，别人股票怎么涨，不忽悠你买理财买人寿，别人怎么退休?如今是个浮躁的时代，老实做事生活被人鄙视。如何分辨，需要智慧。
starbucks1 发表于 2021-01-13 07:43

投资不一定需要买房子啊。我们就没有投资方，打理需要费时间，曾经有非常好的时机，10来年前吧，错过了那波以后，现在已经太高了，利润很薄了。外地投资房，估计更费心思。

华人有钱的以前还算是比较少，所以有钱的都比较低调，不张扬。现在华人里有钱人可以说是多如牛毛，反过来也可以说几百万现在只是算中上吧。所以华人网上说个几百万美金，非常稀疏平常。就像10年20年前大家有几十万美金一样。跟不上大潮的当然不淡定了。可是华人里有钱人越来越多是事实啊，否定也没用。
前几年贫困线华人都是几十万，日月累计，资产当然水涨船高。目前过千万的是少数。可是再过十年，上千万的也会多如牛毛。
好多美国华人还是要淡定啊。在美国住人少的农村大房子花不了多少钱，每天安安逸逸的不是美国人的生活吗。
睿 发表于 2021-01-13 09:15

还有就是华人网的很多网友和网站一起也变老了。越老可不是资产越积累的多起来了

刚刚又复习了一下睿大姐的帖子，想到当年第一次看的时候就意识到她们家的情况跟我们家太不一样了（尤其是专业和生娃的时间），这些不同直接导致我们家需要花更多的时间积累财富。所以想告诉楼主，没有必要跟别人比较资产，因为每家的情况都不同。
crystalhuang 发表于 2021-01-13 12:01

不需要步调完全一致，每个家庭有每个家庭的情况。也不是必须3个5个MILLION才能有幸福生活吗。
有的人也物欲不高。钱差不多够用了就好。主要就是个没有太多忧虑的问题，可以心情轻松的追求自己想要的精神生活。

最近问的投资房首付都要求至少25%，估计等疫情过去了还能回到20%。
25万的投资房, 25%首付加过户加拾掇拾掇招租，最好准备7万现金。
最近房价越来越高，我们这儿稍微看得上眼的也都30万往上了。
HappyHappyLife 发表于 2021-01-13 11:23

暂时还是买股票吧，房子等拜登上来再说吧说不定尸骨无存

关键是要有本事，没本事就不要想很多资产了，安心生活就好了
IPO挣一笔起步资金，买个一次到位的自住房（贷款撑到最大） 然后剩下的开始高风险高回报投资，一直到账户自己满意了为止

没错，第一个million最难，后面就容易了
HappyHappyLife 发表于 2021-01-12 22:42

现在水涨船高了，第一个10米是难的，但能折腾到10M的人再弄出个10M就快多了

现在水涨船高了，第一个10米是难的，但能折腾到10M的人再弄出个10M就快多了
小松鼠mimi 发表于 2021-01-13 12:26

老实说按现在的印钱速度，你说的有可能会变成事实。

暂时还是买股票吧，房子等拜登上来再说吧说不定尸骨无存
Geofan 发表于 2021-01-13 12:22

投资房买不买另说，先买个小自住房是很需要的，不然房租都打水漂了。

太难了也 啥时候能不上班 哎

回复 86楼purplebasil的帖子
MM抓住问你一下，我们现在的房租和买一个差不多房子的maintenance fee每个月多了大概五百到一千之间，这种情况下仍然是买房子划算吗？我一直想不太明白，你能分析一下吗？多谢

起步早晚的区别，起步晚更要注意先节约再投资，以后资产自然就涨了。 除了家里父母可以资助的，大部分普通工薪阶层，一开始也都是一无所有，需要经过一段时间。

回复 86楼purplebasil的帖子
MM抓住问你一下，我们现在的房租和买一个差不多房子的maintainace fee每个月多了大概五百到一千之间，这种情况下仍然是买房子划算吗？我一直想不太明白，你能分析一下吗？多谢
tingzhangsmile 发表于 2021-01-13 12:58

啥叫maintainace fee？

现在利率这么低，合理工资倍差范围内价格，凑个首付买房，根本就不用想。

回复 86楼purplebasil的帖子
MM抓住问你一下，我们现在的房租和买一个差不多房子的maintainace fee每个月多了大概五百到一千之间，这种情况下仍然是买房子划算吗？我一直想不太明白，你能分析一下吗？多谢
tingzhangsmile 发表于 2021-01-13 12:58

你算一下： 每个月的固定支出 mortgage + tax + insurance + HOA 假设是 x 假设贷款 y 年 这y年的总支出就是 12*x*y 假设房价不变((z = mortgage principle = accumulated equity over these y years) 实际总cost就是 12*x*y - z (because z becomes your equity) 平摊到每个月的实际cost是 x - z / (12*y) compare it with your current rent 现在利率低，大概率是买房划算的，更何况y年以后买房的人就没有mortgage了。
这里没有考虑的是房价变化 房租变化 维修开支 税收影响等等，这些都有不确定性，也有很多会互相 cancel out
买房还有其他好处，比如是变相逼你把钱存进房子里而不是花掉，比如需要钱的时候可以从房子里借钱出来。投资房买不买都可以，有别的投资渠道可以代替，我还是建议年轻人早点买自住房的，因为没有自住房就必须付房租，长期下来是个很大的cost。
买房不划算的情况，主要是房价长期看跌，或者你有信心把首付挣出很高的回报

同好奇

几个投资房听着多但其实钱并没有多少，因为都是有贷款的，里边的equity没有太多了。

The older the richer

现在水涨船高了，第一个10米是难的，但能折腾到10M的人再弄出个10M就快多了
小松鼠mimi 发表于 2021-01-13 12:26

以前觉得5m退休就够了，现在看需要10m

这些财富即不是抢来的，也不是偷来的，这都是各路高手一点一点想象出来的。

回复 90楼CBOE的帖子
我们这边都是公寓apartment那种，类似于管理费吧，每月要交的，消费型的。

蹲一个 答案