50岁了，要不要升级自住房呢？

加州吗？查一下最近通过的立法，是不是可以带老房子的税基去新房子。好像是55岁以上。
haigee 发表于 2021-01-12 18:15

我觉得可以换，55岁带税基那种。看lz描述似乎只有一个孩子，那以后留给孩子当做primary住址似乎也是低税基。

我也快50了，但是不会升级自住房，反倒准备等孩子上大学，换一个一层的小些的房子。院子要大一些。养鸡养狗，种花种草种菜。

大房子如果需要自己打扫，实话说白送给我住我都不想住
03010103 发表于 2021-01-13 11:20

白送我还是要的。不过现在的房子打扫完真累啊，当减肥了。

換 你有能力但不實現你的夢想 為啥? 人走 什麼都帶不走
renren2 发表于 2021-01-13 11:42

你看看楼主的信息再说吧，我觉得她还不具备这个条件。这是在华人上，要是在老外论坛上会被拍死，典型的house poor

我也投票，买地建房。但是我不要房子面积太大，一层，院子要大，有花有草有菜地，还要有个鸡舍。

收入25，贷款150，还让孩子一起还？太狠了。 同为中年人，开始想downsize. 住一个中等面积的新房就可以了，关键是把房子搞得舒服漂亮些。多余的钱帮助孩子买一个他自己的房子。也算是投资。

我现在就盼着孩子早点上大学，然后卖房子换个condo，可惜还有好多好多年.

投一票没必要

这换不换因人和条件而定。 有的人50，但有着30岁的心态，而有的却有着70岁的心态。为自己将来不遗憾，是可以努力实现自己的梦想的，但自己得靠自己和有条件。如果我是你，就不换，因为还得孩子帮忙付贷款。如果你现在的净收入再增加10万，贷150万那就没问题。至于上下楼梯，那是65岁以后要考虑的。我公婆去年79岁刚搬进公寓。 我妈也79岁，现在每天还自己种种菜。

收入25，贷款150，还让孩子一起还？太狠了。 同为中年人，开始想downsize. 住一个中等面积的新房就可以了，关键是把房子搞得舒服漂亮些。多余的钱帮助孩子买一个他自己的房子。也算是投资。
婆婆妈妈 发表于 2021-01-13 12:30

收入25万是税后啊， 楼主还有两个还清了的投资房来付这150万的利息，10年就准备还清150万贷款了， 撑是谈不上撑的。
楼主供孩子读完医学院，将来有三个全款房子留给娃，还准备给娃付一个房子的首付，很对得起孩子了。 不狠呀
当然最好不要接受孩子给房子出钱，更不要影响他本来要自己供公寓的计划，免得以后不清不楚的。

再添150万贷款，升级到同区"很新很豪华的那种"
需要150w才能升级 楼主肯定也是在房价很高的地方

购豪宅是给别人看的...我会换一个cozy的房子，再去喜欢的城市买一个度假屋，多花钱健身、购物、旅游，和朋友吃饭逛街。

非常感谢！
我和我老公工资差不多，都很稳定，但都很忙。我如果努力，还会有额外不错的花红。之前是有点想早退休，转成兼职啥的，毕竟我们两个从出国读书的那天开始就勤勤恳恳没有闲过。但说实话，我的工作出差特别多，所以我对出国玩没那么渴望，现在因为疫情，在家工作无出差，我感觉特别好。
孩子明年就医学院毕业了，工作是稳定，但肯定也会很忙。娃还年轻，还没有成家的心思。我知道他之前挺想以后买个离医院近的时髦的小公寓自己住的，现在他说他要帮我们供房，自己租着住就行....
ccsaus 发表于 2021-01-12 20:30

楼主太厉害了 50岁 娃就医学院快毕业了 人生赢家

楼主太厉害了 50岁 娃就医学院快毕业了 人生赢家
EypcRyzen 发表于 2021-01-13 13:13

lz是来凡尔赛的，我又自作多情替lz思考孩子背父母贷款怎样减少婚恋影响的问题。。。孩子是学医的！你怕啥啊，随便买，肯定有人嫁！

特别不同意豪宅豪车是给人看的说法，除非你自己是做什么都是给人看的personality. 什么是豪宅豪车？别人给定义的。住在里面的人根本没觉的自己住的是豪宅，开的车也没觉得豪，只是在享受自己在可负担的条件下想要enjoy的生活。

阿姨，这个网上的大多数人没有您这么大年纪，也没有您这么多财产。您还是找闺蜜问问吧。在这里会被人误导的。

当然升级啦，住二十年之后再downsize.

回复 1楼ccsaus的帖子
赞成先租一年大豪宅，试试水。 真的喜欢再买

纯感叹楼主孩子生的好早，羡慕啊！普通人空巢后的标准操作不应该是DOWN SIZE吗？

6x 的贷款压力不小呀，房子也不是总是向上涨的，小孩又已经离开家里了，买大房子光是给邻居看？
Don''t spend money on things that you don''t need, to impress people who you don''t know.
7sword 发表于 2021-01-12 18:23

貌似是税后25万，就是睡前50万吧。3倍其实不撑，就是看有没有必要。

我的梦想就是50左右 要么把现在的房子彻底掀开来里里外外装修一遍 要么买块地盖dream house 要么买个现成的dream house 哈哈哈哈
楼主 我觉得人的审美到五十应该比较稳定了 这时候设计选择的房子 可以住三四十年吧 多好啊 要是我肯定很有热情弄这事儿

楼主既然还有两套已经付完款的房子，每个月拿回家2万，1万用于房子的开支，剩余自花， 根本不用孩子帮忙啊。支持楼主买。把梦想变现实，同时也能享受，何乐而不为。

我们现在的情况 1 自住无贷款了 2 孩子还有一年就大学毕业了 3 目前夫妻两个工作稳定，税后每年到手25万，非码农 4 目前自住的房子并无什么大缺点，区也挺好的，只是不是很新很豪华的那种 5 另外有两个无贷款的投资房，不太想卖，以后留着靠租金养老
很纠结，要不要卖掉现有的自住房，再添150万贷款，升级到同区"很新很豪华的那种" 但是觉得50岁了，这样做是不是压力太大了 还是应该像我周围的朋友，不再为钱烦恼，换个豪车开开，每年买个包?? 很想听听大家的意见
ccsaus 发表于 2021-01-12 18:14

楼主为啥不把这钱买个beach house或者country house？现在wfh，可以没事儿就去住一住换个环境

买个vacation house是不是太奢侈了

我想问问楼主出租房有那么容易吗？？那个不是很累吗？

为什么觉得房子一定要大就是升级了呢？？？？
在我觉得，房子大小是一回事，地段，房型设计，室内装潢，舒适程度才是最重要的。 很多人愿意咬咬牙贷款很多钱买大house，却不愿意花钱upgrade室内家具装潢。而我宁愿买好地段小一点的房子，然后把家里的东西upgrade并精简一下。

我说实话还挺羡慕楼主，40岁的我还从来没有住过dream house，看上的房子永远买不起，买得起的房子永远是将就。 如果50岁我还能有dream house，那正好说明自己对未来还有更多憧憬呢

我到50岁了就downsize住房。

如果是我，我会留下现在这套房子，因为一家三口的美好回忆在这里。新房很豪很美，但你孩子回家了看不见他小时候玩大的角角落落。

都50岁了。。。 为什么自己人生的决定还要来征询网友呢。。
CONNIECCC 发表于 2021-01-12 18:16

同意 不是50知天命么 还问啥网友咧

如果还想变化一下，想有一个大的move的话，50岁大概是最后的最好的机会之一了，如果affordable，不是特别勉强，赶紧去实现，人生苦短，自己高兴最重要。

想干就干，每家情况不一样。如果再想干10年，为什么不买？

为什么觉得房子一定要大就是升级了呢？？？？
在我觉得，房子大小是一回事，地段，房型设计，室内装潢，舒适程度才是最重要的。 很多人愿意咬咬牙贷款很多钱买大house，却不愿意花钱upgrade室内家具装潢。而我宁愿买好地段小一点的房子，然后把家里的东西upgrade并精简一下。
maryjia 发表于 2021-01-13 13:57

有时市面上不存在精致的小房子的选项。

不用，很大很新很豪华的房子，你住一段时间以后也没感觉了，真的

阿姨，这个网上的大多数人没有您这么大年纪，也没有您这么多财产。您还是找闺蜜问问吧。在这里会被人误导的。
AliceMurry 发表于 2021-01-13 13:27

这话实在，阿姨爱听。 50岁真的是黄金年龄。30-45是年轻精力旺盛，但是大部分精力都得花在养儿育女事业发展上，所以剩下给自己的并不多。 楼主工作稳定收入decent,没有债务，孩子医学院马上毕业也肯定没有学贷，楼主压根不喜欢贷款也有能力不贷款，401kIRA肯定也是满满的，这样的状况简直是完美了。豪车名包之类不是楼主消费不起，无非是想不想而已。院子大小也是个人喜好。楼主首先考虑的是自己喜欢什么，将来好不好卖之类都是次要的。 贷款150万对楼主根本不是个事，3个投资房的租金收入，或者3房refin拿出钱来付downpay贷款就不需要150万，这2种要在税务上算一下。楼主并不要take advantage of小孩，小孩有心why not? 30万医学院学费父母不都花了··吗？ 十年规划就可以了。

羡慕楼主，这个岁数了还有动力心情给自己加大砝码，不过房子是自己住的舒服重要，如果豪宅美景对你们很重要，为什么不呢，看能力你们完全做得到。

哈哈，前面看错了。看来楼主家的米很多。孩子也医学院毕业了，还有出租房，剩下也无大的开支。想买就买呗。 这个年纪想享受就享受，别耽误了。

50歲，知天命之年，不買包，不買車，買自己負擔得起、最想要的東西，最好！ 房子是幾乎天天可以享受到，買 ！

不差钱就买，差钱就不买。
买房子、装修、以后的各种打扫、维护，不都是钱的问题吗？
如果有钱就买呗。
如果钱不多，还贷款150万，以后生活起来抠抠搜搜，就没啥意思了。
总归资本说话。

我说实话还挺羡慕楼主，40岁的我还从来没有住过dream house，看上的房子永远买不起，买得起的房子永远是将就。 如果50岁我还能有dream house，那正好说明自己对未来还有更多憧憬呢
sukimoon 发表于 2021-01-13 14:08

如果40岁的你这样的想法，是不是应该调整一下自己的期待值和心态。我们刚毕业工作的时候，租个2 bedroom apartment, 小区有游泳池，觉得好开心啊。那年我30。之前学生的时候，都租住one bedroom 小破旧的。 再过了三四年，买了第一个房子，离工作的地方开车单程要1个小时，因为近的买不起。小小的院子，四间卧室。还是觉得好开心啊，因为是自己的房子不再是租的apartment. 这么多年过去，房子换了几个，每次都会将就一些条件，可是每次我们全家都觉得，好开心啊！每一个房子都比上一个好啊！

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You should rent out your house, then rent one you like. You don't even need to glue to one house. For example, in 5 years you can go to a different city and rent there for another year or two.
Do it for 10 years and consider settling down after you're 60+. You may come back to your current house at that time, or you may have decided to live in a different place.
You don't have kids living with you. Renting is a pretty good and flexible choice.

是税后收入，而且楼主债务free估计很多存款，我觉得可以买，先享受着。照美国这个印钱趋势房价跌不到哪里
ahqi 发表于 2021-01-13 02:26

很多存款应该不会借150万的贷款，这光贷款每月就六七千，如果在南加，还有每月三四千的房产税，开销不小

都50岁了。。。 为什么自己人生的决定还要来征询网友呢。。 my colleague in your situation did: dig a pool in the backyard, upgrade kitchen and all bath, added a room all happened after kids graduated from college
now their kids can come back enjoy a fancy house, with their wife and kids

Re 早买养老房

不太理解换豪宅娃会常回来的逻辑。干嘛不娃在家时候搞个豪宅大家一起享受？
楼主是想着让娃把医学院学费变相还回来一部分吧？不要打我~~~~~~

50岁换房正好啊！后面至少住30年，当然早买早享受。有经济压力的才要downsize,没有经济压力的无脑上。

换小房子以后娃携家带口回来怎么住？

不太理解换豪宅娃会常回来的逻辑。干嘛不娃在家时候搞个豪宅大家一起享受？
楼主是想着让娃把医学院学费变相还回来一部分吧？不要打我~~~~~~
RedCrayon 发表于 2021-01-13 16:30

就一个孩子，至于吗？

这升级有点儿太大了，还要补150w，要不楼主试试再卖掉一个投资房，反正说实话，豪宅住几年说不定还想downsize呢

就一个孩子，至于吗？
BlueJacaranda 发表于 2021-01-13 16:49

同意那个层主说的。就一个孩子，还跟孩子耍心眼，不愿意付医学院学费，明说啊，付了，讨回来，还假装好人。孩子年龄小，看不懂，等年龄上去了，总有一天会明白呢

这升级有点儿太大了，还要补150w，要不楼主试试再卖掉一个投资房，反正说实话，豪宅住几年说不定还想downsize呢
diua 发表于 2021-01-13 16:51

人家为什么卖出租房？可以动孩子的脑筋，为什么卖房？很多自私的父母，钱和房产会捏到自己死的那天。

看到楼主50岁孩子明年就要医学院毕业，我进来单纯羡慕一下这点。

如果你娃在title上，并卖出前住在里面2年，你一共可以有75万增值免税。
haigee 发表于 2021-01-12 22:37

还可以有这样的操作啊？麻烦给一个link好吗？谢谢！

同意那个层主说的。就一个孩子，还跟孩子耍心眼，不愿意付医学院学费，明说啊，付了，讨回来，还假装好人。孩子年龄小，看不懂，等年龄上去了，总有一天会明白呢
hzhzhzgmai 发表于 2021-01-13 16:56

啊？我怎么觉得楼主压根没这个意思啊。 我觉得楼主是个实在人，真的耍心眼都拿回来干嘛用啊，不都是孩子的？华人也没几个身后都捐出去的。

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已经50了，银行还贷30年么？要贷15年，现金流压力会不会大？

啊？我怎么觉得楼主压根没这个意思啊。 我觉得楼主是个实在人，真的耍心眼都拿回来干嘛用啊，不都是孩子的？华人也没几个身后都捐出去的。
BlueJacaranda 发表于 2021-01-13 17:15

现在人活得久，自己死的时候再给子女，子女都很老了，要来没大用处！知道周围孩子在相似状态的，都想着怎么帮孩子买房，让孩子从年轻时就幸福，心肠好一点父母，怎么舍得让孩子出钱给自己买房？只知道凤凰60后，70后，被父母要求买房的，没见过90后，00后，被父母要求买房的。
不是说一定需要给孩子买房子，至少在孩子自己都没有房子时，不能让孩子出钱帮自己住豪宅，这个是底线吧？

前同事在女儿大学毕业时卖了半旧大房子，搬到新townhouse去了。一是收拾房子院子太累了。二是房子大，整日空空的，没人气，找老公时要哇哇大喊才听得到，越住越寂寞。
建议楼主找个大房子先租个半年一年，感受一下。大豪宅可能就跟奢侈品一样，没有的时候想要，有了也不过如此。

前同事在女儿大学毕业时卖了半旧大房子，搬到新townhouse去了。一是收拾房子院子太累了。二是房子大，整日空空的，没人气，找老公时要哇哇大喊才听得到，越住越寂寞。
建议楼主找个大房子先租个半年一年，感受一下。大豪宅可能就跟奢侈品一样，没有的时候想要，有了也不过如此。
gf123 发表于 2021-01-13 17:44

没这么吓人，有钱，还是大房子舒服。有事发短信，现在的人，手机在手的时间很多。

现在人活得久，自己死的时候再给子女，子女都很老了，要来没大用处！知道周围孩子在相似状态的，都想着怎么帮孩子买房，让孩子从年轻时就幸福，心肠好一点父母，怎么舍得让孩子出钱给自己买房？只知道凤凰60后，70后，被父母要求买房的，没见过90后，00后，被父母要求买房的。
不是说一定需要给孩子买房子，至少在孩子自己都没有房子时，不能让孩子出钱帮自己住豪宅，这个是底线吧？
hzhzhzgmai 发表于 2021-01-13 17:24

看清楚了是人家孩子主动提出要contribute的 医生回报在后头呢，急个啥？ 现在刚开始住院医钱是少，但是还没有成家。以后成家了跟妻子一起付首付付mortgage，start from a clean slate, 不是挺好？而不是先买好房，然后结婚时想要不要把妻子的名字加上去，或者做婚前财产公证，反而伤感情。

看清楚了是人家孩子主动提出要contribute的 医生回报在后头呢，急个啥？ 现在刚开始住院医钱是少，但是还没有成家。以后成家了跟妻子一起付首付付mortgage，start from a clean slate, 不是挺好？而不是先买好房，然后结婚时想要不要把妻子的名字加上去，或者做婚前财产公证，反而伤感情。

额牛 发表于 2021-01-13 17:55

各人的理念，我周围的，有大孩子的父母，都不愿意孩子contribute。一个朋友给读医的女儿买了二套公寓了，女儿换一个地方买一套，让女儿住得离医院近，因为安全考虑。

我倒觉得地大房子小才好，就像法国菜，偌大的盘子一口菜才精致高级。所以如果是我会考虑把现在的房子拆了重建，绝对花不了150w，满足自己所有希望有的细节。

各人的理念，我周围的，有大孩子的父母，都不愿意孩子contribute。
hzhzhzgmai 发表于 2021-01-13 18:04

我觉得孩子帮父母还贷款不管是孩子主动提出还是被父母要求的都不算是以后婚嫁的有利条件。如果我孩子以后的配偶帮父母还贷款，我会🈶️以下联想。1他父母那么大年纪为什么要买超过自己收入水平的房子还要孩子帮忙还贷款，孩子好心可以offer,但是父母不应该接受。别说什么独身子女以后这房子也是留给孩子的。特别是在美国孩子的经济不应该跟父母的经济混在一起。这是个减分项。2。我可能会觉得这个孩子是妈宝或者这家老人不太明事理，手伸的有点长了。将来不一定好相处。可能会比较多的干涉小家庭的事情的概率比较高。这些都不是绝对的判断，只不过算是恋爱中的一些red flag,减分项。

大房没用。费时费力。四口之家，就用俩个房间。剩下的都空着很少进去。

我觉得孩子帮父母还贷款不管是孩子主动提出还是被父母要求的都不算是以后婚嫁的有利条件。如果我孩子以后的配偶帮父母还贷款，我会🈶️以下联想。1他父母那么大年纪为什么要买超过自己收入水平的房子还要孩子帮忙还贷款，孩子好心可以offer,但是父母不应该接受。别说什么独身子女以后这房子也是留给孩子的。特别是在美国孩子的经济不应该跟父母的经济混在一起。这是个减分项。2。我可能会觉得这个孩子是妈宝或者这家老人不太明事理，手伸的有点长了。将来不一定好相处。可能会比较多的干涉小家庭的事情的概率比较高。这些都不是绝对的判断，只不过算是恋爱中的一些red flag,减分项。
helen0211 发表于 2021-01-13 18:10

这一切都建立在她孩子是医生，有的是人上赶着嫁的基础之上。而且婚前发生的事情，未来儿媳和岳家不知道。这不比在婚后再拿钱给自己父母会带来的幺蛾子要少得多。

这一切都建立在她孩子是医生，有的是人上赶着嫁的基础之上。而且婚前发生的事情，未来儿媳和岳家不知道。这不比在婚后再拿钱给自己父母会带来的幺蛾子要少得多。
额牛 发表于 2021-01-13 18:14

刚谈恋爱可能不知道。但是恋爱后期结婚之前应该不会不知道男朋友的工资一部分在帮父母还贷款。如果连这个都没摸清楚结个屁婚。说明你没能力没这个情商把配偶的经济摸清楚的情况下不建议结婚。就算结了将来也是在婚姻中弱势的一方。 不要找自己hold不住的配偶。我不是说婚前要收入上交，但是都要结婚了经济应该透明，连经济透明都做不到，藏着瞒着的没结婚必要了。

这一切都建立在她孩子是医生，有的是人上赶着嫁的基础之上。而且婚前发生的事情，未来儿媳和岳家不知道。这不比在婚后再拿钱给自己父母会带来的幺蛾子要少得多。
额牛 发表于 2021-01-13 18:14

婚前要钱的，婚后突然就不要了？跟自不自私相关呢。

如果这辈子还没住过大豪宅，还是要体会的啊，人生没遗憾才好。退一步来说，考虑升级多的小房子也很好啊，对empty nester来说更加的实用，毕竟房子大了搞卫生和维修什么的还是很麻烦。再用剩余的钱升级汽车，多好！

各人的理念，我周围的，有大孩子的父母，都不愿意孩子contribute。一个朋友给读医的女儿买了二套公寓了，女儿换一个地方买一套，让女儿住得离医院近，因为安全考虑。
hzhzhzgmai 发表于 2021-01-13 18:04

你的朋友也不傻呀。这两套公寓都完全是女儿的婚前财产，女儿结婚后没有女婿的份。你的朋友也没有在女儿结婚后继续给女儿买房和钱嘛。 所以我说这个楼主在儿子女朋友的影子都没有的时候拿走一点儿子未来几年的工资作为首付，又不是说要一直帮付贷款，不是很好么。那我再说明白一些，在美国一份医生工作就是长期饭票，人人羡慕。美国女孩结婚，看中的是丈夫的体面工作, 没人care已有的房子和存款。

你的朋友也不傻呀。这两套公寓都完全是女儿的婚前财产，女儿结婚后没有女婿的份。你的朋友也没有在女儿结婚后继续给女儿买房和钱嘛。 所以我说这个楼主拿走一点儿子未来几年的工资作为首付，又不是说要一直帮付贷款，不是很好么。那我再说明白一些，在美国一份医生工作就是长期饭票，人人羡慕。美国女孩结婚，看中的是丈夫的体面工作, 没人care是否已经有了房子。


额牛 发表于 2021-01-13 18:25

“牛”