50岁了，要不要升级自住房呢？

年轻的时候喜欢大房子，现在我可一点不喜欢大房子

如果四十岁呢？
perilea 发表于 2021-01-12 20:42

我们40的时候买的现在住的房子，当时要是胆子大一点，一次到位就好了 但那时也无法预知未来的工作稳定性啊

还是换个车，每年买个包实际点

空巢要那么大房子干什么？打扫起来很累的。要是我就换个自己海景房,湖景房，山景房，不用太大，让自己心境愉悦，享受岁月静好。

没必要 越老住地面积越小 院子大一点倒是可以

很好啊，我觉得很有必要，人就活这一辈子，为什么不在自己能力范围内让自己过的更好，而且房子大了孩子也可以回来住

是我的话我不会换大的。换个小的还有可能。如果自己真心喜欢住大房子就换，如果是为了面子千万别换。

看看地税退休了负担的起么。 如果不行， 退休了还得downsize。 不过人享受了， 有的新房子住比较爽。 就是应该娃在的时候住大house啊， 孩子也有个好印象

年纪越大越住大房子，我觉得是自己给自己找罪受。冷冷清清没人气，维护打扫起来还更费钱费劲儿。有这钱不如四处舒舒服服地去旅游呢。

房子住久了就想换个新的住，挺正常的。但是就没必要背太多贷款了，可以考虑换个同等价位置换一下。二个空巢老人，住太大了，在风水上来不宜居，不聚人气。

回复 1楼ccsaus的帖子
花几万块把自住房重新装修一下，装的时尚些。你就不会纠结了

50岁还很年轻, 可以去更高的职位, 收入增多.
现在的收入贷这么多, 感觉你们有点吃紧, 换个高收入的工作, 就会好很多.

楼主，我明白你，一辈子没住过大房子觉得不过瘾吧，想买就买呗，住5-10年卖掉或者给你孩子也不错。 再多说一句，以后大家买房一定要尽自己的能力范围i内买最好的，省的50岁的时候遗憾

我退休的打算是卖掉现在的房子，住进之前买的出租小房，然后半年在国内，几个月在旅游，剩下几个月在美国和子女团聚下。

我现在觉得没贷款压力的小房子住着挺好的

给个建议，挑个大的平层可能更保值/升值。平层毕竟少啊，而且lz年纪也不小了，平层可能会更实用些

人家都是老了downsize.

我退休的打算是卖掉现在的房子，住进之前买的出租小房，然后半年在国内，几个月在旅游，剩下几个月在美国和子女团聚下。
majiahuaren 发表于 2021-01-12 22:26

因为联邦不停印钱，所以大家买两个房子就财务自由了，到处玩去了，反正上班也没用了。上班的就是累死累活给人交租，存钱速度永远赶不上印钱速度，下辈子杨白劳。

喜欢就换！如果豪宅就是自己想要的，为什么不呢？现在不享受，等八十岁吗？大不了住几年卖掉。 生命在于折腾！
Melaniejj9991 发表于 2021-01-12 19:03

相当同意。贷款150万，又不是一定要等到付清那天。住上5年，55岁了，觉得也住够了，租出去，搬回小房子。太豪宅不容易租，现金流不好的话，就卖掉。

如果你娃在title上，并卖出前住在里面2年，你一共可以有75万增值免税。

孩子上大学了不都是downside么？

相当同意。贷款150万，又不是一定要等到付清那天。住上5年，55岁了，觉得也住够了，租出去，搬回小房子。太豪宅不容易租，现金流不好的话，就卖掉。
pigluo 发表于 2021-01-12 22:35

50岁贷款150万，吓人

好像没有必要。。

是我的话我不会换 但是每个人开心的侧重点不一样 如果你换了大豪斯开心 那为什么不？ 都这个岁数了 口袋里也不是没钞票 还犹豫什么

downsize一个新的豪华的

我肯定不会在50岁去反而住大房子的。。会downsize一个全新房。。想花钱地方多的是，为啥非要在没什么人的情况下去住大房子

50岁双职工税后收入才25万要再背150贷款？确定不是坑？那就是脑子有坑了？

一大堆别的事情可以干 旅游。吃喝。投资。做生意。。。。房子，还是大房子负资产。。。。

我看到有人50左右买大房子的，就看自己觉得什么更重要，要是觉得没住过豪宅很遗憾，可以换，再过一些年再卖掉

lz喜欢开party啥的吗？喜欢party家人又能时不时的回来，换个大房子挺好，利用率高了。 或者就是没压力买大房子也好，有人买了大房都不去住的。

支持LZ换房。。。 现在不换，5年10年内，会一直惦记这个事儿吧。。。 与其将来后悔没做，不如现在一鼓作气换个心头好

50多还去贷款150万，难道不该是无债一身轻，周游世界的年纪吗？

要的要的。大房子和别的享受不矛盾。

回复 1楼ccsaus的帖子
现在换个自己喜欢的dream house再享受一下挺好的。 住个十几年觉得麻烦再down size。五十岁还年轻的很。

有能力当然换啊，50岁才中年好不好，又不是以前中国50就是老人了😂现在四十多生孩子的多的是，lz50娃都上大学了不这个时候满足自己难道要等到七八十再说？ 把工作只当作赚钱途径50就想退休的另说

我们现在的情况 1 自住无贷款了 2 孩子还有一年就大学毕业了 3 目前夫妻两个工作稳定，税后每年到手25万，非码农 4 目前自住的房子并无什么大缺点，区也挺好的，只是不是很新很豪华的那种 5 另外有两个无贷款的投资房，不太想卖，以后留着靠租金养老
很纠结，要不要卖掉现有的自住房，再添150万贷款，升级到同区"很新很豪华的那种" 但是觉得50岁了，这样做是不是压力太大了 还是应该像我周围的朋友，不再为钱烦恼，换个豪车开开，每年买个包?? 很想听听大家的意见
ccsaus 发表于 2021-01-12 18:14

我觉得应该换。因为只能活一次，还能住30年呢。
我们也岁数不小，坚定不移在能力范围内尽可能升级。

我公公的好朋友，两夫妻都70岁，果断把原来住的旧房子拆了重建，自己设计画图。现在80多岁了，他们的房子是我最喜欢的房子，在马里布靠海的山上，以前花了两百万重建，现在值千万了。自己也享受得到。

人少不住大房子 hold不住 也可以说是风水 但是有一定道理

喜欢就买，置换一下，把现在的卖了付downpay，买新房，贷款15年，你们的工资收入Myortgate应该没问题的，周围空巢的朋友，有买大房子，也有downsize的，不管哪种选择，自己喜欢最重要。

五十知天命

能力范围内，该享受就享受，不亏待自己

说了半天大房子，到底是多大算大？1500 换3000当然可以，3000换5000就没必要了吧

千万别，大房子没用，事多成本高。税后25基本属于花钱维护会心疼的范围。 不过也许住了才有体会，如果有豪宅梦亏一把也行

我是想着以后孩子们上大学了就换个非学区环境好的小点的房子，一来房子不会太空，而且好收拾。当然，前提是我穷。

税后才25万？那为什么贷150万啊？这是在湾区吗？如果不在湾区那就完全没必要了，这个年纪这个房贷是自己给自己找罪受吧。

我听说的例子都是年纪大了downsize房子，一层的，因为收拾不动了，但是如果你都可以找人就另说，我认识的都是老美喜欢自己动手弄前后院，装饰家里的。
不过50岁还很年轻啊

要换就换ranch 不用爬楼 以后老了估计爬不动

回复 1楼ccsaus的帖子
50歲了，自己想要什麼樣的生活還不知道？

升级吧，享受一下挺好的。房子可以再卖的，没必要住一辈子。

都50了，房子这种小事都没活明白，难以想象大事

我们现在的情况 1 自住无贷款了 2 孩子还有一年就大学毕业了 3 目前夫妻两个工作稳定，税后每年到手25万，非码农 4 目前自住的房子并无什么大缺点，区也挺好的，只是不是很新很豪华的那种 5 另外有两个无贷款的投资房，不太想卖，以后留着靠租金养老
很纠结，要不要卖掉现有的自住房，再添150万贷款，升级到同区"很新很豪华的那种" 但是觉得50岁了，这样做是不是压力太大了 还是应该像我周围的朋友，不再为钱烦恼，换个豪车开开，每年买个包?? 很想听听大家的意见
ccsaus 发表于 2021-01-12 18:14

50岁，年收入25万，贷款150万，这个太狠了，好厉害。让孩子帮忙付，这当父母的太想得开了。Lz夫妻能有这些想法，已经是牛人了。

我在2008经济危机的时候换了大房子，当时有点压力，但老外同事说没关系，先住上，最多卖了。于是住了10多年。然后家里人越来越少了，前年底买了新townhouse,幸运的是在lockdown之前租出去旧房搬进来新房。 动了住新房的念头就去买，心都动了，还不行动？refin3个房子拿出equity出来啊，现在利率这么低，还可以抵税。
BlueJacaranda 发表于 2021-01-12 19:04

"refin3个房子拿出equity出来啊，现在利率这么低，还可以抵税" --- 这个抵税是怎么操作？

50岁还要背150万的贷款，我肯定不会这么做，压力也太大了。50岁很多人都开始downsize了吧。

如果你娃在title上，并卖出前住在里面2年，你一共可以有75万增值免税。
haigee 发表于 2021-01-12 22:37

再请教一下“如果你娃在title上，并卖出前住在里面2年，你一共可以有75万增值免税。”
这个是报税的时候自动计入吗？

50岁还要背150万的贷款，我肯定不会这么做，压力也太大了。50岁很多人都开始downsize了吧。
juicecocktail 发表于 2021-01-13 01:50

关键想借150万，这收入也太低了。太牛了，连还没工作的孩子的脑筋都动上了，还说将来都是孩子的。这50岁要活到100岁，拿着孩子钱白用50年呢！

当然要升啊 都已经赛程过半了 自己还有想干还没干的就要赶紧实现一下了

人家都是空巢了downsize, 因为打扫麻烦。可以买个度假屋嘛。不去的时候短租出去

太羡慕了。50还有个选择多好，生孩子晚，50孩子才上小学。60都没有楼主这个状态默默一边哭去。
tac 发表于 2021-01-12 19:11

握手🤝

50岁双职工税后收入才25万要再背150贷款？确定不是坑？那就是脑子有坑了？
magnoliaceae 发表于 2021-01-12 22:49

是税后收入，而且楼主债务free估计很多存款，我觉得可以买，先享受着。照美国这个印钱趋势房价跌不到哪里

回复 1楼ccsaus的帖子
纯粹提一下理财哈，两个没有贷款的投资房太亏了，收入太高交太多税了

回复 1楼ccsaus的帖子
纯粹提一下理财哈，两个没有贷款的投资房太亏了，收入太高交太多税了
cicicecilia 发表于 2021-01-13 02:28

有道理，楼主自住房也付清了，所以再买个房子可以得到些税收好处，以后觉得太大卖了就是。

回复 1楼ccsaus的帖子
纯粹提一下理财哈，两个没有贷款的投资房太亏了，收入太高交太多税了
cicicecilia 发表于 2021-01-13 02:28

这是个好角度，确实

可以换一个小点的但是设计比较新式的房子，比如有stand along浴缸啊天窗这些舒服的设计。然后不需要学区了，房子自然就便宜了

我公婆60多了，刚刚换了新房。之前downsize过到condo上班近，后面还是觉得不方便，和朋友聚会，孩子回来探亲之类。推倒重建的，自己参与设计，各方面都比较满意。再加上赶上疫情，觉得决定非常正确。留了两个房间给我们带娃探亲住。因为是学区房，老公弟弟也搬到了同一个小区，公婆觉得非常圆满。你们还很年轻，但也到了该享受生活的年纪。

我公婆60多了，刚刚换了新房。之前downsize过到condo上班近，后面还是觉得不方便，和朋友聚会，孩子回来探亲之类。推倒重建的，自己参与设计，各方面都比较满意。再加上赶上疫情，觉得决定非常正确。留了两个房间给我们带娃探亲住。因为是学区房，老公弟弟也搬到了同一个小区，公婆觉得非常圆满。你们还很年轻，但也到了该享受生活的年纪。
chikorita 发表于 2021-01-13 03:28

推倒重建是好主意啊，应该不需要150万

现在不买，以后后悔, 一辈子都沒有住上dream house.

这个梦想感觉是要把人压垮喘不上气的感觉，楼主还是先换个工作，压力会小点

回复 1楼ccsaus的帖子
50岁了 赚得也不算少，还没开过豪车 买过包包？先存款一次拿出来10万都消费掉再说买房子的事儿,你一生能有几个50。

我觉得可以，反正是自己享受，就像别人买豪车享受，你不过是买个豪宅享受
yyrobot 发表于 2021-01-12 18:21

+1 认识有这样做的 还不止一家 自己开心最重要

其实四千尺没多大。爱买东西很快装满

对50岁的人，应该非常明白自己需要什么和不需要什么了吧

感觉有点奇怪啊。你家旧房子那么不值钱么。。。卖了在同一个地方买新的还要贷款150万？有点不合理啊。。

我不会。如果换，只会换更小的。 装修可以按自己的心意来。这个年纪不要再被房子拖住了。

五十是要享受人生了。我觉得不需要比原来大很多，可要新，是不是要豪就看你自己选择的配置了。房子就是住了要舒适开心方便的。

lz人生赢家啊，五十岁孩子已经要医学院毕业了。
说到房子，何必背那么多债务呢，自住房又不能给你带来现金流，还有如果不是在加州，房子增值也有限。
现在的房子也不错，没必要折腾吧，这个状态挺好的，没有债务，还有出租房带来的现金流，多的钱就定投股市好了。

还不如再买投资房或者买个新的townhouse准备养老

歪个楼。问问出租房的计划。楼主计划出租房养老，而我计划卖掉出租房，然后提前退休，到处走走。退休后就不想再操出租房的心了。出租房子，总是有些事情的。比如，你在欧洲度假，突然接到个电话，说是水管漏水了，还是很烦的。除非你是请人管理出租房的。

可以换一个新一点的（10年以内，最好5年以内）townhouse，2-3个br和bath，有个小露台，设计新颖户型合理，带物业管理除草扫雪，最好是边套双车库保值，中间套光线会偏暗，而且如果单车库会鸡肋。

楼里说50很老的肯定自己还30出头，等你到50了真不觉得50就老了，更谈不上就需要ranch style了。 我周围太多50多的还充满朝气的。 买个房子住10年，然后再做下一个10年计划。
BlueJacaranda 发表于 2021-01-12 19:17

在美国，50岁真不算老。学校里面50+还在读研的人比比皆是。

挺好的，50岁有梦想有期望有渴求很好的事，去做你想去做的事。

人任何时候都应该有梦想，生活才有滋味。现在没有压力， 正好可以试试自己想干的事情啊。 

楼主没有其他任何经济压力啊，小孩也大了，税后25完全可以负担150的贷款啊，不到10年就还清了。到时候才60，决定退休了再downsize也不急。不过我觉得最好不要让小孩来一起供，两代人经济要分开。我也没住过大房子，很理解lz。

楼上有一个租一年或者豪华游的想法蛮好的。省得给银行打工换贷款。

如果６０岁退休的话，你买个大房也还可以住１０年。一般一个房子住５年只要房价不crash都不会亏本，到时候再卖掉downsize吧。贷款多少不是个问题啊，你又不用卖掉房的时候全部还清贷款。

如果不需要贷款那么多，支持换大的dream house。另外还要考虑贷款了那么多，大房子里的家具是否还有余钱买比较好的来match这个大房子？

强烈建议趁着现在有精力经济允许 把养老房置办好 尤其是主卧在一楼的 进出都有无障碍的 我公公前几天中风 家里的房子卧室都在楼上 很不方便 我们去帮忙 加电梯 各种设施 耗费大量时间和精力 我婆婆很后悔之前没考虑到这些

真是看人吧，经过2020，我是不会为了所谓的dream house再折腾了，再大的房也就睡那么一张床而已。。。够住够用就可以了，可能物质方面已经不是我特别追求的了

大房子如果需要自己打扫，实话说白送给我住我都不想住

又新又豪但面积不大的房子很难找。builder又不傻，好不容易盖个房子，恨不得把所有的土地面积都用上，盖的大，才能卖的贵。
ayiya 发表于 2021-01-12 20:36

同意，又新又豪又小的难找，一般都是越盖越大

我觉得你想住大房子，钱的压力问题问自己。鼓励你买大房子，住到六十多块退休时再换小房子。压力如果太大就算了，现在的生活挺好。

可以考虑买个房子不那么大，但是院子大一点的房子

这是图啥，房子豪了大了内心就满足那就换，大房子只是换了生活方式而已不见得提升质量。

換 你有能力但不實現你的夢想 為啥? 人走 什麼都帶不走

和你情况有些类似，五十岁时换了全新的房子，layout，内装饰，电器，家具全部自己精心挑选。每天都生活在快乐和满足中。 孩子也非常开心满足，五小时的飞机路程，还是愿意常常回家看看。

是我的话会downsize，装修很好很新的

个人觉得如果还要再加150万的房子，在大部分地区都算豪宅了。豪宅一般比普通住宅难卖，而且增幅一般也没有普通住宅大

我建议换！最近在看房，不少卖房的是70-80之间的老人downsize。50岁有经济实力了买个好房还能享受20年。
刚看见要贷款150万，那还是悠着点吧。除非有现金立马能还上，要不老了老了背着债压力有点大吧。
玛雅又看见想让孩子帮忙还贷款，你们还是算了吧。拜托帮孩子多考虑一下。。。

同意，又新又豪又小的难找，一般都是越盖越大
云水禅心 发表于 2021-01-13 11:23

+1,新建房都是很多卧室，我们本来想买大厨房和客厅，2-3间卧室的新一点的房子，根本没有。50岁还很年轻，没必要现在就想着以后动不了的日子。