老话题了,双职工两娃湾区买房买在哪儿?

公用马甲39
楼主 (北美华人网)
目前家里俩小娃,一个6岁,一个4岁,5年前搬到了东湾,买了现在的townhouse, 这几年涨幅甚微,如果单纯按照投资回报来看的话,觉得挺失败的,毕竟湾区其他地方5年真的涨的不少了。
不回头看了,说说现在吧,目前俩人上班: 我在SF Downtown, LD在South SF, 未来工作机会的话,我的工作大多在城里,LD的话工作机会多,南湾城里都可以找。买房budget 2.5M-2.8M, 两人收入含股票大概70万一年。首付凑的差不多了,准备近期积极看房看起来,也算是刚需换房吧,毕竟现在的学区高中挺好的,但小学不行,老大目前在上私立。计划以后两娃都上公立,毕竟两娃一路私立负担还是很大的。另外就是现在的房子没有后院,有娃之后还是有个后院会方便很多。
请大家帮我看看我们这情况应该考虑哪些地区,有什么地区适合自住,并且未来增长潜力比较好的?毕竟现在手里的房子买了之后觉得很失败,这次换房必须好好做功课了。其实我是一直想住南湾的,更看好那里,无奈那边去城里上班实在太远了,两人都这么通勤折腾不起。请大家帮忙参考下给点意见,感谢🙏!
【更新】不少朋友推荐Burlingame,那我想再问问: Burlingame 那里是不是亚裔特别少?有没有什么neighborhood推荐呢?听说大家都喜欢Easton Addition, 那Burlingame hills (靠近280)和 Burlingame downtown那边怎么样呢? 还有就是,那边已经挺贵了,未来上涨空间如何呢?感谢!
wyest
东湾涨得少吗?城里工作住东湾挺好啊,要么burlingame?北湾?
StrawberrySC
坐看答案,我每次提建议都被嘲笑
o
ocean203
两人收入70万的话 还是私校吧 房子买个舒心的就好
公用马甲24
家庭收入70万送公立,也只有湾区才会这样。LZ不会误会,不是嘲笑你,我收入跟你差不多,也是深感湾区两娃送私立太奢侈,毕竟税后10万的学费,税前就20万了,剩下的钱还房贷就用了大部分,拿税前20万当学费是真的肉痛。。。
CleverBeaver
家庭收入70万送公立,也只有湾区才会这样。LZ不会误会,不是嘲笑你,我收入跟你差不多,也是深感湾区两娃送私立太奢侈,毕竟税后10万的学费,税前就20万了,剩下的钱还房贷就用了大部分,拿税前20万当学费是真的肉痛。。。
公用马甲24 发表于 2021-01-10 17:05

如果有离得近又新的房子可住 我倒觉得ok
可惜没有
pwwp
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天啊。。。版上说过少遍了啊啊。。。我们在纽约对弯区毫不了解的都早知道了吧。
有钱漂亮摇头,没钱幸福屯啊😯
mise88
這個收入和價位選Burlingame 似乎合適。
workinghands
年收入70万对于我们这种家庭真是望尘莫及 看了楼主的帖子 我更坚定了要搬离湾区的决心
daoran
Burlingame
PinkSwan
不能WFH吗?要去城里commute的话会少不少选择。
公用马甲39
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天啊。。。版上说过少遍了啊啊。。。我们在纽约对弯区毫不了解的都早知道了吧。
有钱漂亮摇头,没钱幸福屯啊😯
pwwp 发表于 2021-01-10 17:09

漂亮摇头是啥?Palo Alto吗?那边去城里也是挺累的啊
公用马甲39
不能WFH吗?要去城里commute的话会少不少选择。
PinkSwan 发表于 2021-01-10 17:11

可以,covid以前可以一周一天,Covid之后我估计一周两天应该可以的,但长期来看,还是要去公司露露脸的好。所以commute还是在考虑要素之中的。
g
gzhsyw
湾区的涨价只存在于huaren上 lz买东湾还不满意啊 大家都是18年买的房 买东湾的同事这三年可比我南湾少跌了十万!
公用马甲39
湾区的涨价只存在于huaren上 lz买东湾还不满意啊 大家都是18年买的房 买东湾的同事这三年可比我南湾少跌了十万!
gzhsyw 发表于 2021-01-10 17:26

我怎么感觉南湾不少地方已经超出了18年的高度了?什么saratoga, mountain view, cupertino......可能我已经被朋友圈的agent洗脑成功了。
熊宝宝
Burlingame 挺好的,但学区老中估计还是不太满意
公用马甲39
Burlingame 挺好的,但学区老中估计还是不太满意
熊宝宝 发表于 2021-01-10 17:32

Burlingame high是不是属于二三线了?没有Carlmont high好?Belmont其实也可以考虑的,到城里上班也可行。San Carlos就稍微有点远了。
S
SomeNight
买在中间是一个比较糟糕的选择,不如买在一头让一个通勤长点,另外一个方便接送小孩。特别是需要坐公交的情况,除了在公交上的时间,还有不少overhead,去车站,停车,下来还要走路/换乘etc
公用马甲39
年收入70万对于我们这种家庭真是望尘莫及 看了楼主的帖子 我更坚定了要搬离湾区的决心
workinghands 发表于 2021-01-10 17:11

5年前两人收入加起来也就20多万吧,这几年真的特别辛苦,生娃带娃跳槽拼工作,不过我相信不少人都是这么走过来的。加油!
nazaban
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orinda 附近不行吗? 学区非常好
sunnycallen
家庭收入70万送公立,也只有湾区才会这样。LZ不会误会,不是嘲笑你,我收入跟你差不多,也是深感湾区两娃送私立太奢侈,毕竟税后10万的学费,税前就20万了,剩下的钱还房贷就用了大部分,拿税前20万当学费是真的肉痛。。。
公用马甲24 发表于 2021-01-10 17:05

十万的学费是harker吗?
PinkSwan
十万的学费是harker吗?
sunnycallen 发表于 2021-01-10 19:00

楼主的意思是两娃10万吧,差不多,harker高年级的话一年加donation啥乱七八糟的的确要五六万
公用马甲39
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orinda 附近不行吗? 学区非常好
nazaban 发表于 2021-01-10 18:28

环境是挺好的,但如果以后要是换去南湾工作,那通勤实在受不了了。
公用马甲39
tttttt 求更多意见
anye
就你俩的工作地点,居然买到东湾去,还是个汤耗子!典型的错误啊。不知道是不是那时候刚搬来湾区,不敢买贵的导致的。
也别尽想着增值了,就买半岛价位合适的地方,一定要交通方便点。千万别买南湾,高位入场,最后上班累个半死又是白折腾。
sissy0502
我怎么感觉南湾不少地方已经超出了18年的高度了?什么saratoga, mountain view, cupertino......可能我已经被朋友圈的agent洗脑成功了。
公用马甲39 发表于 2021-01-10 17:30

一直住南湾,除了2019年确实跌了一点,现在和2018比,没跌啊。我不是agent。
sissy0502
5年前两人收入加起来也就20多万吧,这几年真的特别辛苦,生娃带娃跳槽拼工作,不过我相信不少人都是这么走过来的。加油!
公用马甲39 发表于 2021-01-10 17:59

re, 好歹都有回报了。推荐中半岛吧,进可攻退可守
onlytime
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不考虑Millbrae吗?
l
limosquito
Burlingame/Millbrae 这块学区一般,在湾区不算好的,房价高主要因为交通方便吧。
r
ray_golden
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天啊。。。版上说过少遍了啊啊。。。我们在纽约对弯区毫不了解的都早知道了吧。
有钱漂亮摇头,没钱幸福屯啊😯
pwwp 发表于 2021-01-10 17:09

Pleasanton 只适合去city,去南三番正好绕个大弯
q
qqmj
我怎么感觉南湾不少地方已经超出了18年的高度了?什么saratoga, mountain view, cupertino......可能我已经被朋友圈的agent洗脑成功了。
公用马甲39 发表于 2021-01-10 17:30

saratoga好是好,问题你上班实在太远了,不推荐你在南湾买房子 除非永久wfh的或者准备换工作来南湾的
e
evanescent
Burlingame吧,从城里往南第一个好学区,而且最近半岛城里好多startup ipo,估计以后还会涨。
认识住burlingame的中国人非常多
niuheliang
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天啊。。。版上说过少遍了啊啊。。。我们在纽约对弯区毫不了解的都早知道了吧。
有钱漂亮摇头,没钱幸福屯啊😯
pwwp 发表于 2021-01-10 17:09

住破落丫头在湾区会被笑话(aka SB)
r
ray_golden
Burlingame靠近millbrae那块儿相对还便宜点,去City里坐bart/Caltrain都可以,我印象里这几年Caltrain早上都没有座位,bart因为是始发站,但是比Caltrain慢。bart站那边停车也很难找位置
niuheliang
5年前两人收入加起来也就20多万吧,这几年真的特别辛苦,生娃带娃跳槽拼工作,不过我相信不少人都是这么走过来的。加油!
公用马甲39 发表于 2021-01-10 17:59

买自住房需要考虑的是5年后的收入。
还有一个被湾区经纪忽略的是您打算什么时候退休。
买房撑了就没钱投资股票证券了。
对经纪来说,死撑一辈子房子的是最好的上帝。
chiccici
就你俩的工作地点,居然买到东湾去,还是个汤耗子!典型的错误啊。不知道是不是那时候刚搬来湾区,不敢买贵的导致的。
也别尽想着增值了,就买半岛价位合适的地方,一定要交通方便点。千万别买南湾,高位入场,最后上班累个半死又是白折腾。
anye 发表于 2021-01-11 12:44

层主,中半岛推荐哪里呢?
hannah04
Mark
bunnylovepeony
湾区的涨价只存在于huaren上 lz买东湾还不满意啊 大家都是18年买的房 买东湾的同事这三年可比我南湾少跌了十万!
gzhsyw 发表于 2021-01-10 17:26

五年前是2015年啊,2015买南湾的都翻倍了吧。
UltimateIcePeak
漂亮摇头是啥?Palo Alto吗?那边去城里也是挺累的啊
公用马甲39 发表于 2021-01-10 17:21

哈哈 我也想问漂亮摇头是啥
ymt
针对lz的需求,南湾确实是最优解,可惜交通太远了。半岛的选择太少了。
g
guppyff
我觉得还不如租房呢。想住哪儿住哪儿,省下的钱读私立也行,干别的也行,都放房子里,日子过得紧巴巴的有啥意思。
xu9000380
我们家比这个收入多些,孩子还都在公校,最近也想换房子,但是感觉200万左右比较负担起来不那么撑,2.5-2.8的房子倒是走的不快,可选的多
公用马甲39
我们家比这个收入多些,孩子还都在公校,最近也想换房子,但是感觉200万左右比较负担起来不那么撑,2.5-2.8的房子倒是走的不快,可选的多
xu9000380 发表于 2021-01-11 19:59

换房的话现在的房子卖吗?如果卖的话,按照你们的收入完全不撑呀。
haofeifeifei
回复 42楼xu9000380的帖子
层主看的是哪个区域的房子呀?最近看南湾的,这个价位区间的学区房简直抢的天昏地暗呀。
沉沉辰辰
saratoga好是好,问题你上班实在太远了,不推荐你在南湾买房子 除非永久wfh的或者准备换工作来南湾的

qqmj 发表于 2021-01-11 13:26

Saratoga对于在南湾上班来说,便利么?
LeftShark
说一个commute相关的,这次疫情是重塑了commute的格局,湾区很多公司以后都会是wfh+office这样的hybrid模式,这样导致什么呢,交通大大改善,需要commute的日子少了很多,中长途距离的commute会更容易接受,再考虑到tesla之类的自动/辅助驾驶节省精力,连我这样极端痛恨commute买房要在公司15分钟内的人,现在都觉得完全可以接受一周从南湾去一两次SF的频率(covid过去后我的工作在palo alto和SF都需要去)。有可能一些人暂时还没充分意识到这些会影响房地产格局上的变化,再过一两年会充分体现出来,mark my words
rebeccaxuyi
感觉burlingame会是不错的选择。如果买在belmont,可以挑豪宅了。 lz我们也是几年前买了东湾townhouse,然后两年前果断卖了换到了半岛。只不过我们的收入没有你那么牛逼翻倍,哈哈。 我们死撑了个半岛小黑屋。不过我还是觉得有院子孩子可以跑来跑去的玩,一到饭点不是满街咖喱味飘香,到处都是郁郁葱葱很多树,觉得还是搬了好。
不快乐的心
回复 46楼LeftShark的帖子
湾区车程之内就没有性价比高的房子,搬到Sonoma 都没有。
miss6161
没钱Alameda 有钱Piedmont
miss6161
不过你老公在南湾 fremont和union city比较方便上班 你可以坐bart去city
miss6161
burlingame也很好 那学区很好 华人很多 san mateo吃的很多