西岸的房价涨幅有限

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felicitous
楼主 (北美华人网)
原因: Tax rule change. 现在民主党掌控参众两院,使得Biden的税改更容易通过。税改的中心是通过税收调节让富人承担更多的税负,并堵住一些漏洞。其中有几条非常影响房价,第一是取消step up basis, 第二是可能取消1031 Exchange, 还有就是遗产税免征额下降。当然,有可能取消state tax deduction的1万的cap(但可能附带条件),这一条有可能刺激房价。总的来讲,只要step up basis和1031 Exchange取消,将极大可能增加房子的supply. 税改对房价的影响非常明显。事实上,Trump的税改推出,取消unlimited state tax deduction之后,最受这一政策影响的加州、纽约州等6州房价增幅在2018年明显放缓。
股市。去年靠疫情股撑起来的股市与实际经济脱节。而今年就算经济好转,Faang几大公司涨幅可能也有限。股市都是forward looking的。还有就是,大公司发RSU是根据股价发的,每年的总package并没有变,如果 这些大公司的股价不怎么涨,那房价涨幅也有限。
去年卖房的很少,没有人想在疫情期间卖了房搬家吧。但是住小房或公寓的人很想搬大house, 这导致供不应求,一但疫情好转,这一情况将得到改变。
租房市场低迷。新增人口放缓甚至成负数增长。很多人可能permanently work from home, 进一步减少需求。
总之,供需双方的改变导致需方的bargaining power增加,而高收入人群受税(对了,还有贷款利率可能会增加)等的影响,收入增加有限,预计未来房市涨幅放缓。
CONNIECCC
只要人口流入多,怎么的也会涨吧
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felicitous
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加州是人口流出州,硅谷往外搬的就更多了
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dingdang8467
supply-demand 还是king,房产是长期持有。
niuheliang
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加州是人口流出州,硅谷往外搬的就更多了
felicitous 发表于 2021-01-09 16:10

加州是每年美国吸引外国移民最多的州
Pelosi
直接学德国, 成立住房合作社和各城市国有住房公司.
盖他个 5000 到 8000 万套福利住房.
看房价还涨个鬼!!
哈哈哈
大衣被禁
加州最大的房价风险,还是zoning只要一改zoning房价就大跌。而只要房价够高,总是会改zoning的。
CleverBeaver
加州最大的房价风险,还是zoning只要一改zoning房价就大跌。而只要房价够高,总是会改zoning的。
大衣被禁 发表于 2021-01-09 17:17

差不多
估计我等不到那天早就跑了
lovezz
加州最大的房价风险,还是zoning只要一改zoning房价就大跌。而只要房价够高,总是会改zoning的。
大衣被禁 发表于 2021-01-09 17:17

改zoning是什么呀?
Miiiii
你知道西雅图东区的房子在最近半年涨的有多夸张吗?
calista126
回复 1楼felicitous的帖子
“大公司发RSU是根据股价发的,每年的总package并没有变” 大多数公司RSU按入职offer金额换算成加入时候股价,每年发放的RSU数目不变,但是package完全看股价。涨到100倍的话RSU实际收入也是100倍
猪名野
加州最大的房价风险,还是zoning只要一改zoning房价就大跌。而只要房价够高,总是会改zoning的。
大衣被禁 发表于 2021-01-09 17:17

ADU 也允許了好几年,不少地方的车库都改建了,宜居的城市基本没有大片可以开发的土地。好一些的社区,大地块的房子本来人就少,也不会弄几个ADU 出租,来降低自己生活质量。Zoning 再怎么改,也不会出现大跌吧。
CONNIECCC
加州是每年美国吸引外国移民最多的州
niuheliang 发表于 2021-01-09 17:03

好吧,严谨说,净流入人口。
加州现在逃离的优质肉人口也很多。

xml
好吧,严谨说,净流入人口。
加州现在逃离的优质肉人口也很多。


CONNIECCC 发表于 2021-01-09 17:37

什么叫优质肉啊,新词吗
CleverBeaver
什么叫优质肉啊,新词吗
xml 发表于 2021-01-09 17:40

优质人口的别称?
CleverBeaver
比如首富不是最近逃走了嘛
大衣被禁
ADU 也允許了好几年,不少地方的车库都改建了,宜居的城市基本没有大片可以开发的土地。好一些的社区,大地块的房子本来人就少,也不会弄几个ADU 出租,来降低自己生活质量。Zoning 再怎么改,也不会出现大跌吧。
猪名野 发表于 2021-01-09 17:22


你搞错了。我说的zoning是本来sfh改成high rise. 这是近期的。远期的还可以rezone farm land
吃鸡蛋
加州人口并没有减少,本国人走,外国人来(比如中国人),劳模偷渡就更不用说了
但税基降了,离开的本国人大多是中产,来的外国人不交啥税反而吃福利
最近几年加州税收还可以是因为股市,老brown的时候攒了不少raining fund, newson 上台都花光了还欠了一屁股,要是股市开始掉了,呵呵
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felicitous
回复 11楼calista126的帖子
在RSU refresh的时候,会考虑当时的股价,如果股价涨了很多,refresh的股数会变少,维持在每年的package相对稳定。所以得股价不停的涨,才能维持总的package收入一直增高。股票不涨,一年的总收入变化就不会很大。之前的涨幅对收入的boost几乎是一次性的
foot16
什么非法移民,加州华人政庇护大把,和非法移民有什么区别?这些人一边吃福利,很多还是川粉,精神分裂
Geofan
加州的房价必须靠Ipo啊,不过人家留加州也是为了Ipo啊
f
felicitous
我这篇比本版另一篇分析湾区房价的文章更靠谱哎。感觉很多人不愿意面对所以不发评论。
不快乐的心
回复 11楼calista126的帖子
在RSU refresh的时候,会考虑当时的股价,如果股价涨了很多,refresh的股数会变少,维持在每年的package相对稳定。所以得股价不停的涨,才能维持总的package收入一直增高。股票不涨,一年的总收入变化就不会很大。之前的涨幅对收入的boost几乎是一次性的
felicitous 发表于 2021-01-09 19:14

七八十万的家庭收入的确离谱了。基本工资一般人不超过二十五万。
不快乐的心
我这篇比本版另一篇分析湾区房价的文章更靠谱哎。感觉很多人不愿意面对所以不发评论。
felicitous 发表于 2021-01-12 01:20

我觉得主要原因是关心湾区房价的人不多。 以前很多人关心是因为持币待购,希望房子跌下来可以抄底。但是现在这些人都跑掉了。毕竟湾区的房子再怎么跌不如外地实惠。 最近买房的基本是换房的。涨跌对他们影响也不大。