西岸的房价涨幅有限

原因： Tax rule change. 现在民主党掌控参众两院，使得Biden的税改更容易通过。税改的中心是通过税收调节让富人承担更多的税负，并堵住一些漏洞。其中有几条非常影响房价，第一是取消step up basis, 第二是可能取消1031 Exchange, 还有就是遗产税免征额下降。当然，有可能取消state tax deduction的1万的cap（但可能附带条件），这一条有可能刺激房价。总的来讲，只要step up basis和1031 Exchange取消，将极大可能增加房子的supply. 税改对房价的影响非常明显。事实上，Trump的税改推出，取消unlimited state tax deduction之后，最受这一政策影响的加州、纽约州等6州房价增幅在2018年明显放缓。
股市。去年靠疫情股撑起来的股市与实际经济脱节。而今年就算经济好转，Faang几大公司涨幅可能也有限。股市都是forward looking的。还有就是，大公司发RSU是根据股价发的，每年的总package并没有变，如果 这些大公司的股价不怎么涨，那房价涨幅也有限。
去年卖房的很少，没有人想在疫情期间卖了房搬家吧。但是住小房或公寓的人很想搬大house, 这导致供不应求，一但疫情好转，这一情况将得到改变。
租房市场低迷。新增人口放缓甚至成负数增长。很多人可能permanently work from home, 进一步减少需求。
总之，供需双方的改变导致需方的bargaining power增加，而高收入人群受税（对了，还有贷款利率可能会增加）等的影响，收入增加有限，预计未来房市涨幅放缓。

只要人口流入多，怎么的也会涨吧

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加州是人口流出州，硅谷往外搬的就更多了

supply-demand 还是king，房产是长期持有。

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加州是人口流出州，硅谷往外搬的就更多了
felicitous 发表于 2021-01-09 16:10

加州是每年美国吸引外国移民最多的州

直接学德国, 成立住房合作社和各城市国有住房公司.
盖他个 5000 到 8000 万套福利住房.
看房价还涨个鬼!!
哈哈哈

加州最大的房价风险，还是zoning只要一改zoning房价就大跌。而只要房价够高，总是会改zoning的。

加州最大的房价风险，还是zoning只要一改zoning房价就大跌。而只要房价够高，总是会改zoning的。
大衣被禁 发表于 2021-01-09 17:17

差不多
估计我等不到那天早就跑了

加州最大的房价风险，还是zoning只要一改zoning房价就大跌。而只要房价够高，总是会改zoning的。
大衣被禁 发表于 2021-01-09 17:17

改zoning是什么呀？

你知道西雅图东区的房子在最近半年涨的有多夸张吗？

回复 1楼felicitous的帖子
“大公司发RSU是根据股价发的，每年的总package并没有变” 大多数公司RSU按入职offer金额换算成加入时候股价，每年发放的RSU数目不变，但是package完全看股价。涨到100倍的话RSU实际收入也是100倍

加州最大的房价风险，还是zoning只要一改zoning房价就大跌。而只要房价够高，总是会改zoning的。
大衣被禁 发表于 2021-01-09 17:17

ADU 也允許了好几年，不少地方的车库都改建了，宜居的城市基本没有大片可以开发的土地。好一些的社区，大地块的房子本来人就少，也不会弄几个ADU 出租，来降低自己生活质量。Zoning 再怎么改，也不会出现大跌吧。

加州是每年美国吸引外国移民最多的州
niuheliang 发表于 2021-01-09 17:03

好吧，严谨说，净流入人口。
加州现在逃离的优质肉人口也很多。

好吧，严谨说，净流入人口。
加州现在逃离的优质肉人口也很多。


CONNIECCC 发表于 2021-01-09 17:37

什么叫优质肉啊，新词吗

什么叫优质肉啊，新词吗
xml 发表于 2021-01-09 17:40

优质人口的别称？

比如首富不是最近逃走了嘛

ADU 也允許了好几年，不少地方的车库都改建了，宜居的城市基本没有大片可以开发的土地。好一些的社区，大地块的房子本来人就少，也不会弄几个ADU 出租，来降低自己生活质量。Zoning 再怎么改，也不会出现大跌吧。
猪名野 发表于 2021-01-09 17:22

你搞错了。我说的zoning是本来sfh改成high rise. 这是近期的。远期的还可以rezone farm land

加州人口并没有减少，本国人走，外国人来（比如中国人），劳模偷渡就更不用说了
但税基降了，离开的本国人大多是中产，来的外国人不交啥税反而吃福利
最近几年加州税收还可以是因为股市，老brown的时候攒了不少raining fund, newson 上台都花光了还欠了一屁股，要是股市开始掉了，呵呵

回复 11楼calista126的帖子
在RSU refresh的时候，会考虑当时的股价，如果股价涨了很多，refresh的股数会变少，维持在每年的package相对稳定。所以得股价不停的涨，才能维持总的package收入一直增高。股票不涨，一年的总收入变化就不会很大。之前的涨幅对收入的boost几乎是一次性的

什么非法移民，加州华人政庇护大把，和非法移民有什么区别？这些人一边吃福利，很多还是川粉，精神分裂

加州的房价必须靠Ipo啊，不过人家留加州也是为了Ipo啊

我这篇比本版另一篇分析湾区房价的文章更靠谱哎。感觉很多人不愿意面对所以不发评论。

回复 11楼calista126的帖子
在RSU refresh的时候，会考虑当时的股价，如果股价涨了很多，refresh的股数会变少，维持在每年的package相对稳定。所以得股价不停的涨，才能维持总的package收入一直增高。股票不涨，一年的总收入变化就不会很大。之前的涨幅对收入的boost几乎是一次性的
felicitous 发表于 2021-01-09 19:14

七八十万的家庭收入的确离谱了。基本工资一般人不超过二十五万。

我这篇比本版另一篇分析湾区房价的文章更靠谱哎。感觉很多人不愿意面对所以不发评论。
felicitous 发表于 2021-01-12 01:20

我觉得主要原因是关心湾区房价的人不多。 以前很多人关心是因为持币待购，希望房子跌下来可以抄底。但是现在这些人都跑掉了。毕竟湾区的房子再怎么跌不如外地实惠。 最近买房的基本是换房的。涨跌对他们影响也不大。