难道不是因为现在疫情更加严重了？谁愿意陌生人来家里看房子？lovejake 发表于 2021-01-08 20:54
那问题来了，房价继续涨买不起房子的人会更多，只能投民主党来共产，然后疫情期间一直不准赶租客，不管付不付房租，疫情过后出台法律疫情期间欠的租子不算入信用报告 diua 发表于 2021-01-08 21:02
俺们加州人民在乎过疫情么？ abadan 发表于 2021-01-08 21:00
据说是政府不让foreclose的原因。手里都捏着一堆坏账呢，大家hold稳了，可前往别站岗 littlevivi 发表于 2021-01-08 22:20
不是疫情不觉得房子小！疫情之下我家也是连续看了两个月的房，娃都习惯了一到周五就问是不是周末出去see big house. 看房是个苦力活，娃的大部份时间都在车里，疫情之下人家不让小孩进屋。现在终于不用每周出去了，offer accepted and inspection done, 等close. 疫情之下我还换了个工作，越是乱世越是能折腾！ pops 发表于 2021-01-08 22:37
但是房租跌的也挺狠的，有的地方甚至租不出去。我老公之前想买一个房，还没来得及下offer就被人加价抢了，后来类似的房子又涨了至少二十万，老公还在那后悔。但是现在那房子挂了三个多月还没出租出去，我估摸着租金差不多是我的持有成本，不知道买家准备挺多久。ready 发表于 2021-01-08 23:14
谁说租房市场不好，好区sfh现在好的一塌糊涂，租金都涨了而且抢一样几天就租掉，我家隔几家的房租出小区历史最高价，他就列出去几天挑了2，3家给看，眼热的我都想把自己家租出去，搬到别的房子去... 房子是涨，可没股市来钱快，就是股市风险也大，富贵险中求 justwatching 发表于 2021-01-08 23:23
回复 20楼CleverBeaver的帖子 哈哈哈，五毛太多，人肉也多，谁傻到报zip code，几乎所有房市hot的地方，都是为了从condo搬sfh， 房租阴跌的都是condo和apartment，sfh房价房租都在涨 justwatching 发表于 2021-01-08 23:34
坐看forbearance到期的时候 allattit 发表于 2021-01-09 01:19
总之现在都在死命撑 CleverBeaver 发表于 2021-01-09 01:23
我本来以为今年房价会上天，结果一开年出来好多，价格不高急着卖。 毕竟失业率还是高。一般人股市里也没多少钱。 不快乐的心 发表于 2021-01-09 01:27
有人这时候买投资房吗？手上有一笔闲钱在股市里，收益明显比投资房子要高还不用打理，应该怎么取舍呢，好像中国人大多还是喜欢买房？ 薛定谔的猫屎 发表于 2021-01-08 23:29
投资房不知道，但是感觉first time home buyer多了很多，单位之前在租房的年轻人都在考虑买房了。快一年了住在没有院子的apt里面要憋坏了。而且疫情在家之后好多人开始养宠物了，对房子需求也大。 凯凯 发表于 2021-01-09 01:43
对 今年抢着买的情况看似缓下来了 CleverBeaver 发表于 2021-01-09 01:30
据谁说啊， source please poke 发表于 2021-01-09 01:39
回复 13楼littlevivi的帖子 确实是，两房手中握着一堆forebearance/ foreclosures的non-performing loans，扛不住的时候就要开始慢慢往外放了 Jody 发表于 2021-01-09 14:35
这是在哪里啊？明显几个热点城市房价涨爆了啊 Geofan 发表于 2021-01-09 09:50
随手搜一下就有，其实看看周围就能想象。华人上一片歌舞升平，都是炒股赚了多少。出门走走看看都能看出疫情对经济的影响。 https://www.forbes.com/sites/jayadkisson/2020/10/29/the-serious-disconnect-between-a-hot-residential-real-estate-market-and-the-coming-tsunami-of-foreclosures/?sh=72d2f95567eb sweetnovember 发表于 2021-01-09 14:01
不知道你在哪，我们这好学区好房子房租租金跌了1k多／月,还挂很久租不出去。 aixiaoWa 发表于 2021-01-09 14:10
不知道你在哪里，我们这里的好学区Sfh租房市场火到爆，房租也长了些了。 但是如果是公寓确实现在租不上价钱 Geofan 发表于 2021-01-09 15:18
这样争也没有意义，看一下自己住的地方的人口流动。 https://product.costar.com/home/news/shared/488901479?source=sharedNewsEmail jshao 发表于 2021-01-09 15:28
这文章挺有说服力的，立刻解释了我们这里为啥房价猛涨了 Geofan 发表于 2021-01-09 15:44
现在利率低，没什么钱的美国人也出来买房。有些人只能出5% 的首付，其余95% 银行借；到底能不能借到钱都不知道就来抢房。。。我听agent 八卦说的。 pops 发表于 2021-01-08 22:43
而且现在贷款人资质审查放宽了，我微信里四五个华人经纪，都在新年时候大肆宣传，有的说不看报税，不需W2，不用做雇主调查，只要拿当月工资单就可以贷款。有的推 LTV 60 非jumbo， 15年1.99. 如果投资房，连工资单都不用看，直接用预估房租收入就可以，首付20%。 坐标加州。 美酒醇香 发表于 2021-01-09 16:18
西岸房价增幅将放缓，原因如下 Tax rule change. 现在民主党掌控参众两院，使得Biden的税改更容易通过。税改的中心是通过税收调节让富人承担更多的税负，并堵住一些漏洞。其中有几条非常影响房价，第一是取消step up basis, 第二是可能取消1031 Exchange, 还有就是遗产税免征额下降。当然，有可能取消state tax deduction的1万的cap（但可能附带条件），这一条有可能刺激房价。总的来讲，只要step up basis和1031 Exchange取消，将极大可能增加房子的supply. 税改对房价的影响非常明显。事实上，Trump的税改推出，取消unlimited state tax deduction之后，最受这一政策影响的加州、纽约州等6州房价增幅在2018年明显放缓。 股市。去年靠疫情股撑起来的股市与实际经济脱节。而今年就算经济好转，Faang几大公司涨幅可能也有限。股市都是forward looking的。还有就是，大公司发RSU是根据股价发的，每年的总package并没有变，如果 这些大公司的股价不怎么涨，那房价涨幅也有限。 去年卖房的很少，没有人想在疫情期间卖了房搬家吧。但是住小房或公寓的人很想搬大house, 这导致供不应求，一但疫情好转，这一情况将得到改变。 租房市场低迷。新增人口放缓甚至成负数增长。很多人可能permanently work from home, 进一步减少需求。 总之，供需双方的改变导致需方的bargaining power增加，而高收入人群受税（对了，还有贷款利率可能会增加）等的影响，收入增加有限，预计未来房市涨幅放缓。 felicitous 发表于 2021-01-09 16:19
2008重现吗 小苏打 发表于 2021-01-09 16:44
大公司Package那倒不是调整，主要是它的Package股票的数量随着股价的巨幅提升在降低。这个是真的。现在加入的L6的股票数就是2年前的L5的股票数。所以转码也要趁早 Geofan 发表于 2021-01-09 16:43
我附近空房也很多…… 房东每年要付一个米的房产税 我都替她担心 CleverBeaver 发表于 2021-01-09 14:39
我在hotpads上看了一圈我周围 sfh的租金普遍低于去年同期的价格 CleverBeaver 发表于 2021-01-09 15:20
用你说那个网站查了一下，感觉不准，没觉得房租有大涨 ray_golden 发表于 2021-01-09 17:25
凡尔赛，真有钱 ray_golden 发表于 2021-01-09 17:13
我的意思就是你的意思，哈哈 felicitous 发表于 2021-01-09 17:01
yeah 我也说房租降了啊 CleverBeaver 发表于 2021-01-09 17:27
你说那个网站查我家附近一个月中位房租涨了7.59%，中位数我感觉上没这么高，3500差不多，不过可能是样本比较少。10mile以外显示房租降了2%。 整体变化感觉不明显。 ray_golden 发表于 2021-01-09 18:11
没关系拜登上台就是无产阶级胜利了。分配住房实现真正共产主义（不是中国特色的社会主义）这样也挺好的。miaka 发表于 2021-01-09 18:14
疫情之下想换工作搬家折腾的人估计不多。 maggie101 发表于 2021-01-08 20:59
俺们加州人民在乎过疫情么？
民主党不是一向就喜欢装内什么吗
没有吗
不让foreclose，那谁买单？银行吗？
你真是胆子大，果然人家说撑死胆大的，饿死胆小的，我也想换房换工作，碍于疫情，就是迟迟不敢行动，怕事没做成，小命给丢了，果然是富贵险中求啊
谁说租房市场不好，好区sfh现在好的一塌糊涂，租金都涨了而且抢一样几天就租掉，我家隔几家的房租出小区历史最高价，他就列出去几天挑了2，3家给看，眼热的我都想把自己家租出去，搬到别的房子去...
房子是涨，可没股市来钱快，就是股市风险也大，富贵险中求
报一下zipcode吧？总人口没多，那如果你是对的，就说明其他有地方租房行情很不好啊
再说要在好学区有sfh的投资房的，还能多到推出整体趋势大好的，正是炒高房价让需要的人买不起只能租的根源啊
哈哈哈，五毛太多，人肉也多，谁傻到报zip code，几乎所有房市hot的地方，都是为了从condo搬sfh， 房租阴跌的都是condo和apartment，sfh房价房租都在涨
3, 4 月的时候当然在乎过。你是刚搬过来么？跟别的州比戴口罩的比例也比较大
豪区sfh租的人多是多少个数据点呢？
总之现在都在死命撑
我本来以为今年房价会上天，结果一开年出来好多，价格不高急着卖。 毕竟失业率还是高。一般人股市里也没多少钱。
对 今年抢着买的情况看似缓下来了
据谁说啊， source please
投资房不知道，但是感觉first time home buyer多了很多，单位之前在租房的年轻人都在考虑买房了。快一年了住在没有院子的apt里面要憋坏了。而且疫情在家之后好多人开始养宠物了，对房子需求也大。
目前都是这个narrative
这是在哪里啊？明显几个热点城市房价涨爆了啊
随手搜一下就有，其实看看周围就能想象。华人上一片歌舞升平，都是炒股赚了多少。出门走走看看都能看出疫情对经济的影响。 https://www.forbes.com/sites/jayadkisson/2020/10/29/the-serious-disconnect-between-a-hot-residential-real-estate-market-and-the-coming-tsunami-of-foreclosures/?sh=72d2f95567eb
不知道你在哪，我们这好学区好房子房租租金跌了1k多／月,还挂很久租不出去。
确实是，两房手中握着一堆forebearance/ foreclosures的non-performing loans，扛不住的时候就要开始慢慢往外放了
现在的政策其实好多主要就是为了房市不崩
今年？暴涨了？才几天？
是的 特别是失业率又涨了 所以才要加每周300块失业金的啊
我附近空房也很多……
房东每年要付一个米的房产税 我都替她担心
不知道你在哪里，我们这里的好学区Sfh租房市场火到爆，房租也长了些了。
但是如果是公寓确实现在租不上价钱
我在hotpads上看了一圈我周围 sfh的租金普遍低于去年同期的价格
https://product.costar.com/home/news/shared/488901479?source=sharedNewsEmail
谢谢
看这个表
这文章挺有说服力的，立刻解释了我们这里为啥房价猛涨了
你那里如果原来房价低 确实有可能因为疫情的出现有一波涨幅 还有从沿岸逃去内陆的也许还会继续一阵子
但是这个情况不普适 逃去你那里相对降低了高密度地区的购房压力
而且现在贷款人资质审查放宽了，我微信里四五个华人经纪，都在新年时候大肆宣传，有的说不看报税，不需W2，不用做雇主调查，只要拿当月工资单就可以贷款。有的推 LTV 60 非jumbo， 15年1.99. 如果投资房，连工资单都不用看，直接用预估房租收入就可以，首付20%。 坐标加州。
Tax rule change. 现在民主党掌控参众两院，使得Biden的税改更容易通过。税改的中心是通过税收调节让富人承担更多的税负，并堵住一些漏洞。其中有几条非常影响房价，第一是取消step up basis, 第二是可能取消1031 Exchange, 还有就是遗产税免征额下降。当然，有可能取消state tax deduction的1万的cap（但可能附带条件），这一条有可能刺激房价。总的来讲，只要step up basis和1031 Exchange取消，将极大可能增加房子的supply. 税改对房价的影响非常明显。事实上，Trump的税改推出，取消unlimited state tax deduction之后，最受这一政策影响的加州、纽约州等6州房价增幅在2018年明显放缓。
股市。去年靠疫情股撑起来的股市与实际经济脱节。而今年就算经济好转，Faang几大公司涨幅可能也有限。股市都是forward looking的。还有就是，大公司发RSU是根据股价发的，每年的总package并没有变，如果 这些大公司的股价不怎么涨，那房价涨幅也有限。
去年卖房的很少，没有人想在疫情期间卖了房搬家吧。但是住小房或公寓的人很想搬大house, 这导致供不应求，一但疫情好转，这一情况将得到改变。
租房市场低迷。新增人口放缓甚至成负数增长。很多人可能permanently work from home, 进一步减少需求。
总之，供需双方的改变导致需方的bargaining power增加，而高收入人群受税（对了，还有贷款利率可能会增加）等的影响，收入增加有限，预计未来房市涨幅放缓。
求经纪微信。。。
大公司Package那倒不是调整，主要是它的Package股票的数量随着股价的巨幅提升在降低。这个是真的。现在加入的L6的股票数就是2年前的L5的股票数。所以转码也要趁早
2008重现吗
lol
我的意思就是你的意思，哈哈
凡尔赛，真有钱
同求贷款agent信息
用你说那个网站查了一下，感觉不准，没觉得房租有大涨
yeah 我也说房租降了啊
又不是我的钱
就是有人投机的时机没踩对，买在了最高点，所以付的房产税很高很高啊
不过谁知道呢 也许哪天会回本
我也是你这个意思
你说那个网站查我家附近一个月中位房租涨了7.59%，中位数我感觉上没这么高，3500差不多，不过可能是样本比较少。10mile以外显示房租降了2%。
整体变化感觉不明显。
Hotpads? Or rentCafe?
That I don’t object ...
Singapore style is ok
特别多。疫情期间跨州搬家超过百万