房价还会继续狂涨!

abadan
楼主 (北美华人网)
又看了一下zillow,我这片小区已经有好几个月没有一个房子list了, 以往任何时候都有至少七八上十套房子在市场上,现在实在是太诡异了。 看来大家都在看涨,觉得现在卖房就是亏。
lovejake
难道不是因为现在疫情更加严重了?谁愿意陌生人来家里看房子?
cannie
股市涨完肯定楼市涨啊, 中美都是
吃鸡蛋
卖房子的通常也需要买房子,疫情那么重,折腾个啥
maggie101
疫情之下想换工作搬家折腾的人估计不多。
abadan
难道不是因为现在疫情更加严重了?谁愿意陌生人来家里看房子?
lovejake 发表于 2021-01-08 20:54

俺们加州人民在乎过疫情么?
diua
那问题来了,房价继续涨买不起房子的人会更多,只能投民主党来共产,然后疫情期间一直不准赶租客,不管付不付房租,疫情过后出台法律疫情期间欠的租子不算入信用报告
doublej
在非高房价区 以前附近一百五十万以上的房子不好卖 现在在市面上不会超过一个星期。几百万的还是不好卖
大飒蜜
那问题来了,房价继续涨买不起房子的人会更多,只能投民主党来共产,然后疫情期间一直不准赶租客,不管付不付房租,疫情过后出台法律疫情期间欠的租子不算入信用报告
diua 发表于 2021-01-08 21:02

民主党不是一向就喜欢装内什么吗
Hotchkiss
然并卵啊,早些年抄底房子现在才爽
Amber2020
我们这边现在卖的房子都很快就卖出去,隔壁邻居这个星期挂上网一天,就有很多人来看房,第二天就under contract。两年前,房子没这么紧俏
CleverBeaver
俺们加州人民在乎过疫情么?
abadan 发表于 2021-01-08 21:00

没有吗
l
littlevivi
据说是政府不让foreclose的原因。手里都捏着一堆坏账呢,大家hold稳了,可前往别站岗
m
majiaamajia
据说是政府不让foreclose的原因。手里都捏着一堆坏账呢,大家hold稳了,可前往别站岗
littlevivi 发表于 2021-01-08 22:20

不让foreclose,那谁买单?银行吗?
pops
不是疫情不觉得房子小!疫情之下我家也是连续看了两个月的房,娃都习惯了一到周五就问是不是周末出去see big house. 看房是个苦力活,娃的大部份时间都在车里,疫情之下人家不让小孩进屋。现在终于不用每周出去了,offer accepted and inspection done, 等close. 疫情之下我还换了个工作,越是乱世越是能折腾!
pops
现在利率低,没什么钱的美国人也出来买房。有些人只能出5% 的首付,其余95% 银行借;到底能不能借到钱都不知道就来抢房。。。我听agent 八卦说的。
andyconnor
不是疫情不觉得房子小!疫情之下我家也是连续看了两个月的房,娃都习惯了一到周五就问是不是周末出去see big house. 看房是个苦力活,娃的大部份时间都在车里,疫情之下人家不让小孩进屋。现在终于不用每周出去了,offer accepted and inspection done, 等close. 疫情之下我还换了个工作,越是乱世越是能折腾!
pops 发表于 2021-01-08 22:37

你真是胆子大,果然人家说撑死胆大的,饿死胆小的,我也想换房换工作,碍于疫情,就是迟迟不敢行动,怕事没做成,小命给丢了,果然是富贵险中求啊
ready
但是房租跌的也挺狠的,有的地方甚至租不出去。我老公之前想买一个房,还没来得及下offer就被人加价抢了,后来类似的房子又涨了至少二十万,老公还在那后悔。但是现在那房子挂了三个多月还没出租出去,我估摸着租金差不多是我的持有成本,不知道买家准备挺多久。
j
justwatching
但是房租跌的也挺狠的,有的地方甚至租不出去。我老公之前想买一个房,还没来得及下offer就被人加价抢了,后来类似的房子又涨了至少二十万,老公还在那后悔。但是现在那房子挂了三个多月还没出租出去,我估摸着租金差不多是我的持有成本,不知道买家准备挺多久。
ready 发表于 2021-01-08 23:14

谁说租房市场不好,好区sfh现在好的一塌糊涂,租金都涨了而且抢一样几天就租掉,我家隔几家的房租出小区历史最高价,他就列出去几天挑了2,3家给看,眼热的我都想把自己家租出去,搬到别的房子去...
房子是涨,可没股市来钱快,就是股市风险也大,富贵险中求
CleverBeaver
谁说租房市场不好,好区sfh现在好的一塌糊涂,租金都涨了而且抢一样几天就租掉,我家隔几家的房租出小区历史最高价,他就列出去几天挑了2,3家给看,眼热的我都想把自己家租出去,搬到别的房子去...
房子是涨,可没股市来钱快,就是股市风险也大,富贵险中求
justwatching 发表于 2021-01-08 23:23

报一下zipcode吧?总人口没多,那如果你是对的,就说明其他有地方租房行情很不好啊
再说要在好学区有sfh的投资房的,还能多到推出整体趋势大好的,正是炒高房价让需要的人买不起只能租的根源啊
薛定谔的猫屎
有人这时候买投资房吗?手上有一笔闲钱在股市里,收益明显比投资房子要高还不用打理,应该怎么取舍呢,好像中国人大多还是喜欢买房?
j
justwatching
回复 20楼CleverBeaver的帖子
哈哈哈,五毛太多,人肉也多,谁傻到报zip code,几乎所有房市hot的地方,都是为了从condo搬sfh, 房租阴跌的都是condo和apartment,sfh房价房租都在涨
s
shalalala2
俺们加州人民在乎过疫情么?
abadan 发表于 2021-01-08 21:00

3, 4 月的时候当然在乎过。你是刚搬过来么?跟别的州比戴口罩的比例也比较大
seapvg
我这两天看redfin也是惊到了,看附近差不多大小,差不多装修的几个房子,6-10月卖的价格差不多1.2m+,12月卖的三个都卖到了1.4-1.5m,真是太奇怪了...
a
allattit
坐看forbearance到期的时候
Geofan
应该会继续上涨吧,拜登已经说了要接着放水了啊
CleverBeaver
回复 20楼CleverBeaver的帖子
哈哈哈,五毛太多,人肉也多,谁傻到报zip code,几乎所有房市hot的地方,都是为了从condo搬sfh, 房租阴跌的都是condo和apartment,sfh房价房租都在涨
justwatching 发表于 2021-01-08 23:34

豪区sfh租的人多是多少个数据点呢?
CleverBeaver
坐看forbearance到期的时候
allattit 发表于 2021-01-09 01:19

总之现在都在死命撑
不快乐的心
总之现在都在死命撑
CleverBeaver 发表于 2021-01-09 01:23

我本来以为今年房价会上天,结果一开年出来好多,价格不高急着卖。 毕竟失业率还是高。一般人股市里也没多少钱。
CleverBeaver
我本来以为今年房价会上天,结果一开年出来好多,价格不高急着卖。 毕竟失业率还是高。一般人股市里也没多少钱。
不快乐的心 发表于 2021-01-09 01:27

对 今年抢着买的情况看似缓下来了
poke
据说是政府不让foreclose的原因。手里都捏着一堆坏账呢,大家hold稳了,可前往别站岗
littlevivi 发表于 2021-01-08 22:20

据谁说啊, source please
olivia0591
还是分地区吧 我这边这几天好房子上市不到一周都multiple offer了 加价也没抢到 卖方经纪人说有140+showings收到43个offers 看了好几个1-2天就卖掉了 当然我在低房价的地区
TravelSky
能说一下是哪儿吗?
凯凯
有人这时候买投资房吗?手上有一笔闲钱在股市里,收益明显比投资房子要高还不用打理,应该怎么取舍呢,好像中国人大多还是喜欢买房?
薛定谔的猫屎 发表于 2021-01-08 23:29

投资房不知道,但是感觉first time home buyer多了很多,单位之前在租房的年轻人都在考虑买房了。快一年了住在没有院子的apt里面要憋坏了。而且疫情在家之后好多人开始养宠物了,对房子需求也大。
CleverBeaver
投资房不知道,但是感觉first time home buyer多了很多,单位之前在租房的年轻人都在考虑买房了。快一年了住在没有院子的apt里面要憋坏了。而且疫情在家之后好多人开始养宠物了,对房子需求也大。
凯凯 发表于 2021-01-09 01:43

目前都是这个narrative
Geofan
对 今年抢着买的情况看似缓下来了
CleverBeaver 发表于 2021-01-09 01:30

这是在哪里啊?明显几个热点城市房价涨爆了啊
Vivian8
我看我们这的房listing少,开价巨高,可是很多卖不出去也不怎么降价,有些还是新房,看来builder都很有实力啊,资金回不了笼也能扛着
jmm
让我们一起癫狂起来吧! 再不买房,房价即将涨上天
sweetnovember
据谁说啊, source please
poke 发表于 2021-01-09 01:39

随手搜一下就有,其实看看周围就能想象。华人上一片歌舞升平,都是炒股赚了多少。出门走走看看都能看出疫情对经济的影响。 https://www.forbes.com/sites/jayadkisson/2020/10/29/the-serious-disconnect-between-a-hot-residential-real-estate-market-and-the-coming-tsunami-of-foreclosures/?sh=72d2f95567eb
aixiaoWa
谁说租房市场不好,好区sfh现在好的一塌糊涂,租金都涨了而且抢一样几天就租掉,我家隔几家的房租出小区历史最高价,他就列出去几天挑了2,3家给看,眼热的我都想把自己家租出去,搬到别的房子去...
房子是涨,可没股市来钱快,就是股市风险也大,富贵险中求
justwatching 发表于 2021-01-08 23:23

不知道你在哪,我们这好学区好房子房租租金跌了1k多/月,还挂很久租不出去。
ren981586
很多行业薪水暴涨,股市不断新高,利率又低,房价想不涨都不行
w
wangyix4
刚抢了一个,十五个offer好几个cash
奶油小白菜
我们这没有明显涨价,但是房源比往年少了很多,出来一个一堆人抢
Jody
回复 13楼littlevivi的帖子
确实是,两房手中握着一堆forebearance/ foreclosures的non-performing loans,扛不住的时候就要开始慢慢往外放了
CleverBeaver
回复 13楼littlevivi的帖子
确实是,两房手中握着一堆forebearance/ foreclosures的non-performing loans,扛不住的时候就要开始慢慢往外放了
Jody 发表于 2021-01-09 14:35

现在的政策其实好多主要就是为了房市不崩
CleverBeaver
这是在哪里啊?明显几个热点城市房价涨爆了啊
Geofan 发表于 2021-01-09 09:50

今年?暴涨了?才几天?
CleverBeaver
随手搜一下就有,其实看看周围就能想象。华人上一片歌舞升平,都是炒股赚了多少。出门走走看看都能看出疫情对经济的影响。 https://www.forbes.com/sites/jayadkisson/2020/10/29/the-serious-disconnect-between-a-hot-residential-real-estate-market-and-the-coming-tsunami-of-foreclosures/?sh=72d2f95567eb
sweetnovember 发表于 2021-01-09 14:01

是的 特别是失业率又涨了 所以才要加每周300块失业金的啊
CleverBeaver
不知道你在哪,我们这好学区好房子房租租金跌了1k多/月,还挂很久租不出去。
aixiaoWa 发表于 2021-01-09 14:10

我附近空房也很多……
房东每年要付一个米的房产税 我都替她担心
Geofan
不知道你在哪,我们这好学区好房子房租租金跌了1k多/月,还挂很久租不出去。
aixiaoWa 发表于 2021-01-09 14:10

不知道你在哪里,我们这里的好学区Sfh租房市场火到爆,房租也长了些了。
但是如果是公寓确实现在租不上价钱
CleverBeaver
不知道你在哪里,我们这里的好学区Sfh租房市场火到爆,房租也长了些了。
但是如果是公寓确实现在租不上价钱
Geofan 发表于 2021-01-09 15:18

我在hotpads上看了一圈我周围 sfh的租金普遍低于去年同期的价格
Moonxiaoxue
现在利率太好了 房价涨 买房的人还是很多 因为房价涨买不起房的人估计不涨价也买不起
jshao
这样争也没有意义,看一下自己住的地方的人口流动。
https://product.costar.com/home/news/shared/488901479?source=sharedNewsEmail
CleverBeaver
这样争也没有意义,看一下自己住的地方的人口流动。
https://product.costar.com/home/news/shared/488901479?source=sharedNewsEmail
jshao 发表于 2021-01-09 15:28

谢谢
看这个表
Geofan
这样争也没有意义,看一下自己住的地方的人口流动。
https://product.costar.com/home/news/shared/488901479?source=sharedNewsEmail
jshao 发表于 2021-01-09 15:28

这文章挺有说服力的,立刻解释了我们这里为啥房价猛涨了
CleverBeaver
这文章挺有说服力的,立刻解释了我们这里为啥房价猛涨了
Geofan 发表于 2021-01-09 15:44

你那里如果原来房价低 确实有可能因为疫情的出现有一波涨幅 还有从沿岸逃去内陆的也许还会继续一阵子
但是这个情况不普适 逃去你那里相对降低了高密度地区的购房压力
美酒醇香
现在利率低,没什么钱的美国人也出来买房。有些人只能出5% 的首付,其余95% 银行借;到底能不能借到钱都不知道就来抢房。。。我听agent 八卦说的。
pops 发表于 2021-01-08 22:43

而且现在贷款人资质审查放宽了,我微信里四五个华人经纪,都在新年时候大肆宣传,有的说不看报税,不需W2,不用做雇主调查,只要拿当月工资单就可以贷款。有的推 LTV 60 非jumbo, 15年1.99. 如果投资房,连工资单都不用看,直接用预估房租收入就可以,首付20%。 坐标加州。
f
felicitous
西岸房价增幅将放缓,原因如下
Tax rule change. 现在民主党掌控参众两院,使得Biden的税改更容易通过。税改的中心是通过税收调节让富人承担更多的税负,并堵住一些漏洞。其中有几条非常影响房价,第一是取消step up basis, 第二是可能取消1031 Exchange, 还有就是遗产税免征额下降。当然,有可能取消state tax deduction的1万的cap(但可能附带条件),这一条有可能刺激房价。总的来讲,只要step up basis和1031 Exchange取消,将极大可能增加房子的supply. 税改对房价的影响非常明显。事实上,Trump的税改推出,取消unlimited state tax deduction之后,最受这一政策影响的加州、纽约州等6州房价增幅在2018年明显放缓。
股市。去年靠疫情股撑起来的股市与实际经济脱节。而今年就算经济好转,Faang几大公司涨幅可能也有限。股市都是forward looking的。还有就是,大公司发RSU是根据股价发的,每年的总package并没有变,如果 这些大公司的股价不怎么涨,那房价涨幅也有限。
去年卖房的很少,没有人想在疫情期间卖了房搬家吧。但是住小房或公寓的人很想搬大house, 这导致供不应求,一但疫情好转,这一情况将得到改变。
租房市场低迷。新增人口放缓甚至成负数增长。很多人可能permanently work from home, 进一步减少需求。
总之,供需双方的改变导致需方的bargaining power增加,而高收入人群受税(对了,还有贷款利率可能会增加)等的影响,收入增加有限,预计未来房市涨幅放缓。
CleverBeaver
而且现在贷款人资质审查放宽了,我微信里四五个华人经纪,都在新年时候大肆宣传,有的说不看报税,不需W2,不用做雇主调查,只要拿当月工资单就可以贷款。有的推 LTV 60 非jumbo, 15年1.99. 如果投资房,连工资单都不用看,直接用预估房租收入就可以,首付20%。 坐标加州。

美酒醇香 发表于 2021-01-09 16:18

求经纪微信。。。
Geofan
西岸房价增幅将放缓,原因如下
Tax rule change. 现在民主党掌控参众两院,使得Biden的税改更容易通过。税改的中心是通过税收调节让富人承担更多的税负,并堵住一些漏洞。其中有几条非常影响房价,第一是取消step up basis, 第二是可能取消1031 Exchange, 还有就是遗产税免征额下降。当然,有可能取消state tax deduction的1万的cap(但可能附带条件),这一条有可能刺激房价。总的来讲,只要step up basis和1031 Exchange取消,将极大可能增加房子的supply. 税改对房价的影响非常明显。事实上,Trump的税改推出,取消unlimited state tax deduction之后,最受这一政策影响的加州、纽约州等6州房价增幅在2018年明显放缓。
股市。去年靠疫情股撑起来的股市与实际经济脱节。而今年就算经济好转,Faang几大公司涨幅可能也有限。股市都是forward looking的。还有就是,大公司发RSU是根据股价发的,每年的总package并没有变,如果 这些大公司的股价不怎么涨,那房价涨幅也有限。
去年卖房的很少,没有人想在疫情期间卖了房搬家吧。但是住小房或公寓的人很想搬大house, 这导致供不应求,一但疫情好转,这一情况将得到改变。
租房市场低迷。新增人口放缓甚至成负数增长。很多人可能permanently work from home, 进一步减少需求。
总之,供需双方的改变导致需方的bargaining power增加,而高收入人群受税(对了,还有贷款利率可能会增加)等的影响,收入增加有限,预计未来房市涨幅放缓。

felicitous 发表于 2021-01-09 16:19

大公司Package那倒不是调整,主要是它的Package股票的数量随着股价的巨幅提升在降低。这个是真的。现在加入的L6的股票数就是2年前的L5的股票数。所以转码也要趁早
小苏打
而且现在贷款人资质审查放宽了,我微信里四五个华人经纪,都在新年时候大肆宣传,有的说不看报税,不需W2,不用做雇主调查,只要拿当月工资单就可以贷款。有的推 LTV 60 非jumbo, 15年1.99. 如果投资房,连工资单都不用看,直接用预估房租收入就可以,首付20%。 坐标加州。

美酒醇香 发表于 2021-01-09 16:18

2008重现吗
CleverBeaver
2008重现吗
小苏打 发表于 2021-01-09 16:44

lol

f
felicitous
大公司Package那倒不是调整,主要是它的Package股票的数量随着股价的巨幅提升在降低。这个是真的。现在加入的L6的股票数就是2年前的L5的股票数。所以转码也要趁早
Geofan 发表于 2021-01-09 16:43

我的意思就是你的意思,哈哈
r
ray_golden
我附近空房也很多……
房东每年要付一个米的房产税 我都替她担心
CleverBeaver 发表于 2021-01-09 14:39

凡尔赛,真有钱
r
ray_golden
而且现在贷款人资质审查放宽了,我微信里四五个华人经纪,都在新年时候大肆宣传,有的说不看报税,不需W2,不用做雇主调查,只要拿当月工资单就可以贷款。有的推 LTV 60 非jumbo, 15年1.99. 如果投资房,连工资单都不用看,直接用预估房租收入就可以,首付20%。 坐标加州。

美酒醇香 发表于 2021-01-09 16:18

同求贷款agent信息
shoppingspree
那lz赶紧投资几个投资房,别错过了这波疯涨
r
ray_golden
我在hotpads上看了一圈我周围 sfh的租金普遍低于去年同期的价格
CleverBeaver 发表于 2021-01-09 15:20

用你说那个网站查了一下,感觉不准,没觉得房租有大涨

CleverBeaver
用你说那个网站查了一下,感觉不准,没觉得房租有大涨


ray_golden 发表于 2021-01-09 17:25

yeah 我也说房租降了啊
CleverBeaver
凡尔赛,真有钱
ray_golden 发表于 2021-01-09 17:13

又不是我的钱
就是有人投机的时机没踩对,买在了最高点,所以付的房产税很高很高啊
不过谁知道呢 也许哪天会回本
CleverBeaver
我的意思就是你的意思,哈哈
felicitous 发表于 2021-01-09 17:01

我也是你这个意思
r
ray_golden
yeah 我也说房租降了啊
CleverBeaver 发表于 2021-01-09 17:27

你说那个网站查我家附近一个月中位房租涨了7.59%,中位数我感觉上没这么高,3500差不多,不过可能是样本比较少。10mile以外显示房租降了2%。
整体变化感觉不明显。
CleverBeaver
你说那个网站查我家附近一个月中位房租涨了7.59%,中位数我感觉上没这么高,3500差不多,不过可能是样本比较少。10mile以外显示房租降了2%。
整体变化感觉不明显。
ray_golden 发表于 2021-01-09 18:11

Hotpads? Or rentCafe?
miaka
没关系拜登上台就是无产阶级胜利了。分配住房实现真正共产主义(不是中国特色的社会主义)这样也挺好的。
CleverBeaver
没关系拜登上台就是无产阶级胜利了。分配住房实现真正共产主义(不是中国特色的社会主义)这样也挺好的。
miaka 发表于 2021-01-09 18:14

That I don’t object ...
Singapore style is ok
c
cdc95117
奥斯汀房间被加州炒高了,加州人真有钱
c
cdc95117
给我的感觉加州人就是土豪,说德州房价好便宜,出手买下都不需要还价的,我邻居买完房又买跑车,家里现在有5辆车~
galah
今年股市财富自由的多 钱放在好地方的房地产上大家觉得保险吧
tigerpi314
疫情之下想换工作搬家折腾的人估计不多。
maggie101 发表于 2021-01-08 20:59

特别多。疫情期间跨州搬家超过百万
Riverview
加州人到了外州都觉得房子便宜的跟不要钱一样😀